Ввиду роста средней стоимости недвижимости и строительных материалов у многих людей возникает вопрос – что будет с ценами на дома в 2024 году. Загородное жилье набирает популярность среди покупателей благодаря дешевизне квадратных метров, а также появлению льготных программ ипотеки.

В этой статье мы рассмотрим, насколько выгодным является ИЖС по состоянию на 2024 год. Также вы узнаете, какие нюансы стоит учесть перед тем, как строить собственный дом.

Содержание

1. Что произошло с ценами на строительство в 2023 году

2. Анализ спроса на загородную недвижимость в 2023 году

3. Прогнозы по стоимости строительства загородного жилья в 2024

4. Оформление ипотеки на ИЖС

• Льготная ипотека

• Дальневосточный жилищный займ

• Семейная ипотека

• Сельская ипотека

• Жилищный займ для IT-специалистов

5. Дополнительные способы экономии на строительстве жилья

6. Строить ли дом в 2024 году или лучше подождать

Что произошло с ценами на строительство в 2023 году

В начале года на рынке индивидуального жилищного строительства наблюдалось общее снижение цен. Однако уже во второй половине динамика цен на строительство дома стала положительной, вплоть до 60% для некоторых технологий строительства.

Например, аналитики компании «Технониколь» заявляют о подорожании всех способов возведения домов:

• Каркасные строения эконом-класса стали дороже на 60%, средняя цена 1 м² равна 48 000 рублей.

• Квадратный метр газобетонного дома подорожал до 84 000 рублей, на 58%.

• Стоимость квадратного метра домов из бруса в среднем увеличилась на 60%, до 83 000 рублей.

• На один м² кирпичной постройки при строительстве придется потратить около 100 000 рублей, что на 59% выше, чем в начале 2023.

Представленные выше расчеты включают лишь расходы на магистральные коммуникации и бюджетные решения по фасадам, но не учитывают внутреннюю отделку. Также в учет не берется стоимость земельного участка. За квадратный метр отделки в среднем приходилось отдавать по 70 000 рублей.

Причинами такого стремительного роста цен эксперты называют подорожание ключевых материалов для строительства и соответствующей инженерии. Например, существенный рост показала стоимость сантехники, монтажного оборудования, отделочного сырья.

Для промышленных предприятий еще актуален вопрос адаптации под текущие реалии рынка, а также обслуживания и ремонта производственного оборудования, которое работает за счет иностранных комплектующих. Из-за границы поставляются и многие сырьевые товары, стоимость которых высока из-за дороговизны логистики, а также нестабильности валютных курсов.

Еще один важный фактор – дефицит строительных кадров. Подрядчики не успевают удовлетворять имеющийся на рынке спрос, из-за чего повышают стоимость услуг. Рост цен на недвижимость вызван, в том числе, дефицитом водителей и подорожанием доставки строительных материалов и оборудования.

Анализ спроса на загородную недвижимость в 2023 году

Важную роль в подорожании загородного жилья сыграло увеличение спроса на него. Люди не только активнее скупают материалы для строительства, но и чаще берут ипотечные кредиты. За 2023 год выдано порядка 110 000 займов на возведение и обустройство частных домовладений, общий объем финансирования достигает 500 миллиардов рублей. Эти данные в 4 раза превышают аналогичные показатели за 2022 год.

Самые востребованные технологии для строительства варьируются в зависимости от конкретного региона и его особенностей. Например, на Юге России предпочтение отдается жилью из камня, а на Севере самым ходовым материалом считается дерево.

Если оценивать спрос на стройматериалы в целом по России, то лидером является древесина (на нее приходится 60% от рынка). Она применяется при строительстве каркасной недвижимости, домокомплектов, прочих разновидностей жилья. Долю в 30% на рынке имеют материалы для блочного строительства. Оставшиеся 10% приходятся на кирпичные постройки.

За 2023 год спрос на возведение собственного жилья существенно вырос, если сравнивать с 2022. Это видно и по динамике приобретения строительных материалов, продажи которых увеличились на 20%. Важную роль в этом сыграла теплая осень, благодаря которой продолжались работы на множестве объектов. Соответственно, стала больше нагрузка на подрядчиков.

Постепенно загородная недвижимость перестает восприниматься как дача и становится местом постоянного проживания. В Московской области, а также многих городах Юго-Востока и средней полосы России 30% жилой недвижимости относится к категории ИЖС. Из-за стремительно повысившегося спроса далеко не везде получается обеспечить хорошую транспортную доступность и соответствующее развитие местной инфраструктуры. Это негативно сказывается на условиях и ценах на строительство.

В течение 2023 года прослеживалась тенденция по уменьшению средней площади жилья. Самыми востребованными являются показатели в диапазоне от 100 до 120 квадратных метров, когда как раньше люди строили большие дома с расчетом на дальнейшее расширение семьи.

Двухэтажного жилья становится гораздо меньше, покупатели отдают предпочтение квартирной недвижимости. Она представляет собой маленькие одноэтажные постройки с кухней и гостиной, объединенными в одну комнату, террасой, кладовкой, а также крупными окнами.

На начало 2024 года актуальна тенденция по удешевлению строительства посредством уменьшения жилой площади и выбора максимально простых вариантов планировки. За счет этого загородное жилье привлекает все больше людей, спрос на ИЖС растет, а вместе с ним – и цены.

Прогнозы по стоимости строительства загородного жилья в 2024

Специалисты сходятся во мнении о том, что цены на недвижимость в 2024 году продолжат расти. Среди основных причин озвучиваются:

• Высокая ключевая ставка Центробанка России;

• Дефицит строительных кадров;

• Подорожание строительных материалов и логистики;

• Сохранение высокого спроса благодаря льготным ипотечным программам.

Специалисты фиксируют крупный отложенный спрос с перспективами реализации летом 2024 года. Повышение цен на стройматериалы усугубляется транспортными проблемами – это может привести в очередному скачку цен в начале нового строительного сезона.

Немаловажным фактором при составлении прогнозов цен на дома в 2024 является динамика мировой экономики, а также международная политическая обстановка. Повышение ключевой ставки ЦБ снижает доступность ипотеки. Вместе с тем для поддержания спроса продолжают реализовываться меры государственной поддержки заемщиков.

Важную роль в росте стоимости строительства домов играет то, что постепенно рынок ипотечного кредитования на строительство загородного жилья переходит к использованию эскроу-счетов. Ввиду этого появляются дополнительные издержки, которые повышают процентные ставки. Чтобы исправить положение, вводятся государственные субсидии, однако они доступны лишь некоторым участникам рынка.

Что касается конкретных показателей роста цены, то, например, специалисты Ассоциации Деревянного Домостроения прогнозируют динамику до 15% в течение 2024 года. При этом спрос на строительство может снизиться, так как постепенно ужесточаются требования к получателям льготной ипотеки.

Вместе с тем наблюдается куда более значительная перегретость рынка многоквартирной недвижимости. Ввиду этого индивидуальное жилищное строительство остается более выгодным и привлекательным вариантом.

Утвердительно ответить на вопрос, упадут ли цены на недвижимость в новом году, эксперты не могут. Многие из них сходятся во мнении, что сейчас – оптимальное время для того, чтобы приступать к строительству. В какой период будут наблюдаться лучшие условия – неизвестно, а откладывание стройки рискует обернуться еще большими затратами в будущем.

Оформление ипотеки на ИЖС

При отсутствии достаточной суммы средств для самостоятельного возведения жилья можно воспользоваться льготными кредитными программами. В рамках них действует государственная поддержка, которая снижает финансовую нагрузку на заемщика. Существует несколько категорий соответствующих кредитных продуктов.

Льготная ипотека

Она выдается под 7% годовых, максимальная сумма заемных средств составляет 6 миллионов рублей (12 миллионов для Москвы, Подмосковья, а также Ленинградской области). В случае с ней клиент может самостоятельно заниматься строительными работами, договор подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем не обязателен. Максимальный срок для проведения работ – 1 год с даты выдачи средств.

Дальневосточный жилищный займ

Данная программа имеет самую низкую процентную ставку – 2% годовых. Финансирование по ней предоставляется на строительство жилищного объекта на территориях Дальневосточного Федерального Округа.

Семейная ипотека

По ней действует ставка в 6%, однако для Дальневосточных территорий она снижена до 5%. Предложение доступно семьям, в которых с 2018 по 2022 годы родился минимум 1 ребенок. Финансирование предоставляется лишь при условии, что строительство будет проходить по подрядному договору с какой-либо компанией или частным предпринимателем.

Сельская ипотека

Процентная ставка по ней в течение всего срока погашения долга составляет 3%. Она предназначена для строительства жилья в селах или небольших городах с населением не более 30 000 человек. Строительные работы могут проводиться лишь по договору подряда.

Жилищный займ для IT-специалистов

Это специальное предложение для сотрудников IT-компаний. Базовая процентная ставка по программе составляет 5% годовых. Клиент может получить до 9 миллионов рублей на строительство собственного жилья по договору подряда. Для жителей крупных городов с населением от 1 миллиона человек. Лимит финансирования равен 18 миллионам.

Благодаря льготной ипотеке можно существенно сэкономить на процентах. Важным преимуществом является то, что клиент не откладывает строительство дома и может закупить все необходимые материалы по актуальным ценам, которые еще не повысились.

Если же самостоятельно копить на дом, можно потерять гораздо больше денег из-за инфляции и подорожания работ, комплектующих, сырья.

Дополнительные способы экономии на строительстве жилья

Семьи с детьми могут сэкономить порядка 700 тысяч рублей при помощи материнского капитала. Его можно использовать для компенсации строительных расходов, при этом оформлять ипотеку не обязательно. Стоит учитывать, что маткапитал подходит не только для ИЖС, но и для возведения жилья на садовом участке.

Физические лица, которые платят НДФЛ, имеют право на налоговый вычет при возведении собственного жилья. Его максимальная сумма на 2024 год составляет 260 000 рублей, а супружеская пара может вернуть 520 000. Заявка на получение вычета подается в следующем после завершения работ году.

Вычеты предусмотрены и для людей, которые оформили ипотечный кредит. В данном случае можно получить до 390 000. Стоит учитывать, что сумма вычета зависит от того, сколько человек уже переплатил по ипотеке. То есть, его целесообразно оформлять уже после того, как большая часть долга погашена.

Многодетным семьям полагается разовая субсидия на строительство жилья суммой в 450 000 рублей. Обязательным требованием является рождение третьего или последующего ребенка в период с 2019 по 2023 годы. Выплату можно получить, подав заявку через портал Госуслуги. При наличии ипотечного кредита субсидия сразу же направляется в счет его погашения.

Еще один вариант экономии – жилищные сертификаты. По ним можно получить субсидию на возведение жилой недвижимости в рамках федеральных и региональных программ поддержки населения. Предложение доступно льготникам и гражданам Российской Федерации, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий. Величина субсидии может варьироваться в зависимости от региона, а также нормативов по стоимости одного м², состава семьи, необходимой площади жилья.

Строить ли дом в 2024 году или лучше подождать

На рынке наблюдается устойчивый тренд роста цен на индивидуальное жилищное строительство. Эксперты рекомендуют заниматься им сейчас, так как из-за инфляции и роста цен в будущем придется заплатить гораздо больше.

Если деньги на данный момент отсутствуют, есть резон оформить льготную ипотеку. Это позволит опередить рост цен, а также обзавестись недвижимостью сразу, чтобы не ждать, пока накопится достаточная сумма.

Строительство собственного дома остается более выгодным, чем покупка готовой квартиры, так как данный рынок все еще менее перегрет. Что касается оптимального времени года для начала стройки, то эксперты рекомендуют приступать как можно раньше, вне зависимости от того, сезон сейчас или нет.