Многоквартирные строения – часть городской жилой застройки. Жизнь в таком строении требует слаженного взаимодействия жильцов и контроля над общим имуществом. Одна из моделей, позволяющая жильцам взять контроль над домом в свои руки – это объединение собственников жилья. В данной статье мы рассмотрим, что такое ТСЖ в многоквартирном доме, каковы его правовые основы, порядок создания и организация работы, полномочия и функции. А также плюсы и минусы ТСЖ. Внимание будет уделено вопросам практического формирования и деятельности общества, нормативно-правовому регулированию, взаимодействию с органами власти и ресурсоснабжающими компаниями.

Введение

ТСЖ как расшифровать и что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединяющая владельцев помещений для совместного администрирования общим имуществом. Объединение позволяет жителям многоквартирных строений взять на себя ответственность за их содержание, эксплуатацию и ремонт, а также за коммунальные услуги.

Правовые основы

Правовое регулирование деятельности ТСЖ в России осуществляется нормами Жилищного кодекса РФ. Согласно ему, такое товарищество является одной из правовых форм управления многоквартирным домом наряду с управляющей компанией и непосредственным руководством владельцами. Также оно имеет статус юридического лица и действует на основании устава, который утверждается общим собранием.

Устав должен содержать сведения о наименовании, месте нахождения, предмете и целях деятельности, порядке контроля, правах и обязанностях членов. А также способах уплаты взносов, основаниях и порядке исключения из членов, возможности реорганизации и ликвидации кооператива. Кроме того, в уставе отражается структура органов власти, их компетенция, порядок принятия решений.

Создание и организация

Как создать товарищество собственников жилья в многоквартирном доме? Инициатива по созданию организации может исходить от любого владельца помещения. Для этого он должен провести совещание собственников, на котором будет принято решение о начале деятельности товарищества. Протокол этого собрания является документом для государственной регистрации ТСЖ.

После принятия решения о создании кооператива, учредители должны разработать и утвердить устав, а затем пройти процедуру государственной регистрации в налоговом органе. Этот процесс включает в себя подготовку и подачу необходимого пакета документов, оплату государственной пошлины, получение свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Высшим органом власти является собрание жильцов. Оно принимает решения, касающиеся деятельности организации, в том числе об избрании правления и председателя. Правление осуществляет текущее руководство и подотчетно собранию. Председатель представляет интересы ТСЖ и действует от его имени.

Полномочия и функции

Что входит в обязанности ТСЖ:

1. Управление имуществом многоэтажки. Организация отвечает за содержание, текущий и капитальный ремонт, к которому относятся места общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы), несущие и ограждающие конструкции (фундамент, стены, крыша), инженерные сети и оборудование (системы отопления, водоснабжения, электроснабжения) и земельный участок, где расположено строение. ТСЖ разрабатывает и утверждает план работ по ведению и ремонту собственности, контролирует его исполнение.
2. Заключение договорённостей с ресурсоснабжающими органами на поставку коммунальных ресурсов (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление, газ и т.д.). Товарищество выступает единым заказчиком этих услуг для всех жильцов, что позволяет контролировать объемы потребления и качество предоставляемых ресурсов.
3. Начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. Объединение распределяет расходы на содержание и ремонт имущества, а также оплату коммунальных ресурсов. Это дает возможность координировать финансовые потоки на необходимые нужды.
4. Представление интересов владельцев помещений перед третьими лицами. ТСЖ выступает от имени домовладельцев при взаимодействии с управляющими, ресурсоснабжающими учреждениями, органами власти и т.д. Это позволяет отстаивать права и интересы жителей.
5. Проведение собраний и ведение делопроизводства. Организация отвечает за своевременное информирование жильцов, подготовку и проведение собраний, ведение протоколов, хранение документации.

Таким образом, кооператив берёт на себя комплекс вопросов, связанных с координацией и содержанием многоквартирного строения. Это даёт жильцам больший контроль над процессом эксплуатации имущества.

Преимущества и недостатки

Формирование ТСЖ в жилом комплексе несет в себя ряд преимуществ:

1. Возможность самостоятельно принимать решения по распоряжению общим хозяйством. Жильцы имеют больше влияния на процессы, происходящие в их помещениях.
2. Контроль над расходованием средств на содержание и ремонт строения. Сообщество обязано ежегодно отчитываться перед жильцами о финансовой деятельности.
3. Экономия на управленческих расходах по сравнению с управляющими компаниями. Подобная организация не ориентирована на извлечение прибыли, поэтому затраты, как правило, ниже.
4. Повышение ответственности жильцов за состояние имущества. Участие жителей в администрировании домом способствует бережному отношению к общедомовому хозяйству.
5. Улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг. Объединение даёт больше контроля над ресурсоснабжающими компаниями.

Вместе с тем, создание и деятельность ТСЖ сопряжены с некоторыми сложностями:

1. Необходимость активности и инициативности жителей. Это требует времени, усилий и знаний от жильцов.
2. Возможные конфликты и разногласия между жильцами по вопросам деятельности кооператива. Не все собственники могут быть заинтересованы в участии.
3. Административная нагрузка на правление, требующая управленческих навыков. Не всегда удается найти необходимых специалистов.
4. Сложности в привлечении подрядчиков для обслуживания дома. Кооператив сам ищет исполнителей работ, что бывает затруднительно.
5. Возможные трудности во взаимодействии с ресурсоснабжающими предприятиями. Иногда управляющие органы оказывают противодействие формированию жилых кооперативов.

Несмотря на эти сложности, ТСЖ остаётся одной из моделей управления многоквартирными строениями, позволяющей жильцам самостоятельно решать вопросы по содержанию имущества. Его функционирование во многом зависит от позиции и заинтересованности жильцов.

Как пожаловаться на товарищество

Если граждане встретились с неправомерными действиями подобной организации, есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Написать жалобу на имя руководителя кооператива с просьбой разобраться в инциденте и принять меры. Если начальство не отвечает на претензии, необходимо произвести дальнейшие шаги.
2. Обратиться в Жилищную инспекцию, если ситуация касается техобслуживания и эксплуатации дома. Инспекция должна проверить ситуацию и выявить нарушения.
3. Обратиться в Роспотребнадзор, если есть проблемы с завышенными тарифами, неверными расчетами, отказом предоставлять информацию об услугах и выполнении работ. Он может проверить правомерность действий организации.
4. Если нарушения не были устранены, можно обратиться в прокуратуру или суд для более жесткого реагирования на ситуацию.

При подготовке жалобы важно сделать ее аргументированной, приложить доказательства и требования. Необходимо опираться на законы: в первую очередь, на Жилищный кодекс и устав кооператива. Согласно кодексу, у жильцов есть право обжаловать решения домовой организации, если она нарушает их права.

Рекомендации для собственников

Создание кооператива может стать решением для руководства жилым домом. Вот несколько рекомендаций для владельцев:

1. Изучите законодательство. Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами, регулирующими деятельность ТСЖ. Это поможет вам понять права, обязанности и порядок создания товарищества.
2. Организуйте собрание местных жителей. Проведите общий сбор, на котором будет принято решение о создании кооператива. Обеспечьте нужное количество участников – необходимо получить более 50% голосов.
3. Разработайте устав. Это основополагающий документ, который определяет цели, задачи, структуру управления, права и обязанности членов организации. Уделите внимание детальной разработке устава.
4. Выберите руководящие органы. На собрании выберите правление, ревизионную комиссию и других должностных лиц. Важно, чтобы они имели опыт и компетенции, необходимые для контроля за домом.
5. Зарегистрируйте ТСЖ. Подготовьте пакет документов и зарегистрируйте организацию в качестве юридического лица. Это позволит ей действовать от своего имени и заключать договоры.
6. Взаимодействуйте с жителями. Наладьте каналы коммуникации с соседями по дому. Регулярно информируйте их о своих действиях и вовлекайте в процесс администрирования.

Следуя этим рекомендациям, домовладельцы смогут создать дееспособное объединение, которое будет управлять их местом жительства.

Заключение

ТСЖ представляет собой один из способов администрирования многоквартирным зданием. При выборе модели руководства жильцам необходимо тщательно взвесить плюсы и минусы, оценить готовность жильцов к совместной ответственности и активному участию. Только в этом случае управление ТСЖ в многоквартирном доме сможет стать инструментом повышения качества проживания и сохранения общедомового имущества.