Оглавление:

1. Что нужно знать при приеме квартиры от застройщика

2. Подготовка к процедуре проверки: важные сборы

3. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

4. Приемка квартиры в новостройке самостоятельно по пунктам

5. Выявление и фиксация недостатков: гарантия спокойствия

6. Акт приемки квартиры в новостройке: тонкости

7. Заключение

Что нужно знать при приеме квартиры от застройщика

Приемка квартиры в новостройке предполагает осмотр жилья, который позволяет дольщику или покупателю удостовериться в соответствии недвижимости строительным и эксплуатационным стандартам и нормам.

Инициатором процедуры является застройщик, который информирует клиентов о завершении строительства и приглашает их на приемку объекта. Будущие жильцы получают уведомление с указанием времени вручения ключей и прохождения процедуры передачи квартиры.

Важно! Если не ответить на предложение строительной компании более 2-х месяцев и уклоняться от приемки квартиры, застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке, согласно статье 8 ФЗ No214 от 30.12.2004 г.

В назначенный срок заемщик или покупатель приходит на объект с сопровождающими документами, такими как паспорт, договор долевого участия (ДДУ) или покупки недвижимости. В присутствии представителя компании-застройщика осуществляется тщательная проверка технических характеристик строительного объекта.

При отсутствии каких-либо претензий к застройщику стороны заключают акт приема-передачи квартиры. Вместе с ДДУ данный документ направляется в Росреестр для регистрации права собственности. Если выявлены недостатки помещений, составляется акт о недочетах, в котором указываются претензии по отношению к строительной компании.

Важно! В случае, если приемку осуществляет представитель покупателя, необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Фото: krd.ru

Подготовка к процедуре проверки: важные сборы

Основательная подготовка – залог успешной приемки квартиры от застройщика. Изучение ДДУ и технического паспорта поможет сформировать четкие критерии для проведения приемки квартиры в новостройке с отделкой или без.

Для успешной и всесторонней проверки новостройки важно быть максимально подготовленным. Вот перечень необходимых вещей, которые рекомендуется взять с собой:

1. Документы, необходимые для осмотра, включают паспорт и копию договора купли-продажи или долевого участия. Предоставление данных документов является необходимым для подтверждения права на осмотр имущественных объектов.

2. Чек-лист приемки квартиры в новостройке для отметки выявленных недочетов, акт о несоответствии объекта требованиям в 2-х экземплярах для юридической фиксации нарушений.

3. Инструменты для записи: цифровой планшет или блокнот, а также пара ручек для заметок о состоянии квартиры.

4. Средства для маркировки: пригодятся мел и малярный скотч для отметки обнаруженных недочетов. Скотч понадобится для приклеивания пометок и мел для обозначения царапин или других дефектов на поверхностях.

5. Проверка электроустановок: подойдет тестер для измерения напряжения или простой электроприбор, например, зарядное устройство для телефона, чтобы проверить розетки.

6. Оценка работы вентиляционной системы: зажигалка и свеча помогут оценить эффективность вентиляции. Наблюдение за движением пламени свидетельствует о наличии сквозняков и работе вентиляции.

7. Проверка освещения: наличие лампочки позволит проверить исправность патронов и осветительных приборов.

8. Осмотр труднодоступных мест: пригодится фонарик или приложение-фонарик мобильного телефона для проведения осмотра.

9. Инструменты измерения, такие как рулетка и уровень, помогут в точной оценке размеров помещений и обнаружении любых отклонений от вертикали и горизонтали.

10. Дополнительные удобства: пригодится сменная одежда и обувь, особенно, если объект недвижимости сдается без отделки.

Правильная подготовка и внимательность к деталям гарантируют, что приемка нового жилья пройдет гладко и без неприятных сюрпризов.

Фото: images.squarespace-cdn.com

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Перед прохождением осмотра жилья необходимо убедиться в наличии и правильности всех необходимых документов, включая акт приемки квартиры и документ об окончательном вводе дома в эксплуатацию. Рекомендуется внимательно изучить технические характеристики жилья и обязательства гарантии.

Необходимо пересмотреть договор купли-продажи или ДДУ, обратив внимание на важные детали: отличается ли фактическая площадь жилья от указанной в договоре. Уделять внимание виду отделки стен и пола, а также наличию необходимой сантехники и электрооборудования.

При приемке необходимо провести точные замеры длины стен и вычислить общую площадь помещений, а затем сопоставить полученные данные с информацией в договоре. Рекомендуется вносить все измерения в заранее подготовленный план квартиры. По условиям договора, застройщик допускает расхождение площади на 0,5-1 квадратного метра. Любое превышение данного значения требует пересмотра стоимости жилья и компенсации разницы.

Фото: renovationlive.ru

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно по пунктам

При осмотре квартиры обращайте внимание на каждый уголок: от входной двери до состояния окон и отделки. Не пренебрегайте проверкой электрооборудования и сантехники, ведь исправность этих систем напрямую влияет на безопасность и комфорт.

Отделка, стены, полы. Важно понимать, что передача квартиры застройщиком покупателю может происходить на различной стадии отделочных работ (это обязательно указано в договоре).

• При наличии черновой отделки стены остаются без покрытий. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Основное внимание уделяется проверке строительным уровнем стен и пола на предмет ровности, а также отсутствие трещин и следов влаги. По стенам допускается небольшая неровность, не превышающая 5 мм, вертикальное отклонение стен – не более 15 мм. Для потолков и полов допустимое отклонение составляет до 20 мм, а для дверных проемов – до 10 мм.

• Предчистовая отделка в новостройке включает штукатурку стен, выравнивание потолка, установку электропроводки и сантехники, монтаж оконных откосов и дверей.

• При чистовой отделке жилье уже подготовлено к заселению. Стоит проверить качество укладки напольного покрытия, а также равномерность оклейки обоев и целостность дверей. Важно, чтобы дверная фурнитура функционировала без сбоев.

Сантехника и краны должны быть без дефектов и утечек, соединения – герметичны. Осмотрите пространство под ванной на предмет наличия заземления.

Окна. Осмотр оконных проемов важно проводить во время яркого солнечного света, чтобы выявить все недостатки. В случае невозможности, рекомендуется выбирать часы с максимальным естественным освещением. Это позволит обнаружить царапины на стекле, рамах окон и подоконниках, которые могли бы быть спрятаны искусственным светом.

Водяной уровень позволит быстро определить вертикальность конструкций в оконном проеме. Этот параметр важен для беспрепятственного открытия и закрытия окон.

Фото: sun9-71.userapi.com

Вентиляция. Для проверки эффективности вентиляции в квартире, необходимо в первую очередь обнаружить и проверить наличие вентиляционных отверстий, соответствующих ДДУ. Обычно они располагаются на кухне и в санузле. Качество вентиляции можно оценить с помощью простого теста с бумажкой.

Откройте входную дверь и окна, затем приложите полоску бумаги к вентиляционной решетке на расстоянии 10 см. Если бумагу засасывает в отверстие, значит вытяжка функционирует надлежащим образом. В случае, если бумага остается неподвижной, возможно, вытяжные каналы забиты.

Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. Если пламя тянется в отверстие, значит, все в порядке. Если пламя остается неподвижным или отклоняется от отверстия, это означает, что система вентиляции не работает должным образом, и необходимо исправление.

Электроснабжение. Без специализированных устройств сложно провести полную проверку. Но можно попросить включить электричество в главном распределительном щите и нажать на корпусе временного щита кнопку «Тест». Срабатывание автомата указывает, что напряжение присутствует. Если имеются тестеры, возможно провести проверку каждой розетки и осветительного выхода, а также наличие заземления. Это позволит обеспечить безопасность электрических сетей и избежать несчастных случаев.

Водоснабжение и канализация. Удостоверьтесь в наличии воды. Запишите показания счетчиков, сравнив их с данными в документах. Обязательно проверьте состояние запорной арматуры на магистралях: краны, фильтры, редукторы давления. Все соединения должны быть герметичными, а на выходах канализации должны быть установлены правильные заглушки.

Фото: media.newyorker.com

Выявление и фиксация недостатков: гарантия спокойствия

Важно подробно зафиксировать все обнаруженные проблемы и недостатки в квартире в акте осмотра, сопровождая их фото и видеозаписями. Эти материалы будут сильным доказательством для вас в случае возможных споров с застройщиком.

Более того, подробная фото- и видеодокументация может служить весомым аргументом при обсуждении условий исправления недочетов, а также в случае необходимости обращения в суд. Таким образом, внимательное и детальное документирование всех проблем значительно укрепляет вашу позицию и способствует более оперативному и справедливому решению вопросов, связанных с качеством устранения выявленных недостатков.

Акт приемки квартиры в новостройке: тонкости

При наличии недостатков важно правильно подойти к вопросу подписания актов. Доступные варианты действий: от отказа подписать документ до согласия с условием устранения дефектов. Также убедитесь, что в актах нет пунктов, которые могли бы ограничить ваши права.

Подписывать документы или нет? Если вы нашли проблемы в квартире (а это случается почти всегда), то есть два варианта:

1. Отказаться от подписания акта. Тогда застройщик по закону должен безвозмездно все исправить за 45 дней, но ключи вам пока не отдадут. Если квартира в новостройке не соответствует законодательству, дольщик имеет право отказаться от приемки объекта до выполнения застройщиком своих обязательств (ч. 1-2 ст. 7, и ч. 5 ст. 8 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

2. Подписать, но с условием, что недочеты исправят. Застройщик также имеет 45 дней на устранение недостатков. Как только все будет готово, вас пригласят проверить квартиру еще раз, и это тоже должно быть зафиксировано в документах.

Если застройщик не удовлетворен отметками в акте, необходимо отложить подписание до устранения всех недочетов. Дефекты обозначают в акте о несоответствии, который допустимо заполнить в свободной форме. Важно, чтобы акт в 2-х экземплярах был подписан представителем застройщика с расшифровкой фамилии.

Оформление акта осмотра следует выполнять внимательно, поскольку этот документ является юридическим подтверждением состояния квартиры на момент её приемки и может служить важным аргументом в случае выявления недостатков после переезда.

Фото: moslenta.ru

Заключение

Приемка квартиры в новостройке является основным этапом, который определяет не только будущее комфортное проживание, но и безопасность. На этом этапе крайне важно отнестись внимательно и требовательно к каждой детали и элементу нового жилья. Не стесняйтесь задавать вопросы и высказывать свои замечания, а также обязательно привлекайте к процессу осмотра квалифицированных специалистов или даже независимых экспертов, которые помогут провести тщательную проверку коммуникаций, отделки, электро- и водопроводных систем, а также других важных аспектов.