Оглавление:

1. Введение

2. Составление плана ремонтных работ

3. Подготовительный этап

4. Последовательность ремонта

     4.1. Демонтажные работы

     4.2. Возведение новых перегородок

     4.3. Штукатурка стен и потолков

     4.4. Стяжка пола

     4.5. Прокладка электропроводки

     4.6. Монтаж системы отопления и водоснабжения

     4.7. Обшивка стен гипсокартоном

     4.8. Настил напольных покрытий

     4.9. Монтаж дверей, окон и других конструкций

     4.10. Отделка стен

     4.11. Заключительные работы

5. Заключение

Введение

Купленное в новостройке жилье чаще всего не оборудовано ни сантехникой, ни мебелью, ни бытовой техникой. Это квартира с голыми стенами, полом и потолком. Чтобы сделать квартиру пригодной для жизни, вам придётся провести ремонт своими силами. Предстоит много поработать, чтобы превратить пустое помещение с черновой отделкой в современное жилье, где есть все необходимое для комфортного проживания. Поэтому важно составить грамотный план ремонтных работ, чтобы избежать ошибок и сэкономить множество рублей в вашем кошельке.

Фото storage.myseldon.com

Составление плана ремонтных работ

Первым шагом является обследование квартиры и составление технического задания. Необходимо провести тщательную оценку текущего состояния помещений, выявить потенциальные проблемы и определить объем предстоящих работ. На этом этапе рекомендуется привлечь профессионального строителя или архитектора, который поможет выявить все нюансы и особенности вашей квартиры.

Затем следует разработать дизайн-проект, в котором будут отражены ваши идеи и пожелания. Здесь важно продумать все детали: планировку, расположение комнат, зонирование пространства, отделочные материалы, освещение, мебель и многое другое.

По итогу планирования необходимо составить смету расходов, включающую стоимость материалов, оборудования и услуг подрядчиков. Не забывайте закладывать резервный фонд на непредвиденные расходы.

Подготовительный этап

Перед началом ремонтных работ необходимо получить все необходимые разрешения и согласования, если это требуется по закону. Особое внимание следует уделить этому пункту, если вы планируете перепланировку квартиры или изменение несущих конструкций.

Также следует организовать рабочую зону, обеспечив безопасность и удобство для проведения ремонта. Рекомендуется отгородить рабочую зону от остальных помещений, обеспечить вентиляцию и подготовить места для хранения материалов и инструментов.

Фото art-a.ru

Последовательность ремонта

С чего начать ремонт в черновой квартире? Первым шагом являются черновые работы, которые создают основу для дальнейшей отделки. Этот этап включает в себя: демонтажные работы, возведение новых перегородок (при необходимости), штукатурку стен и потолков, стяжку пола, прокладку электропроводки, монтаж системы отопления и водоснабжения. Рассмотрим более подробно каждый из них.

Демонтажные работы

Если квартира находится в хорошем состоянии, этот пункт можно пропустить. В противном случае необходимо провести полный демонтаж старых покрытий, перегородок, окон и дверей, если таковые имеются. Важно соблюдать осторожность и не повредить несущие конструкции здания.

• Работы начинаются с обесточивания квартиры и отключения всех коммуникаций – водоснабжения, отопления, газа.

• Далее снимаются напольные покрытия – ламинат, паркет, плитка, начиная от углов комнаты. Демонтируются оконные и дверные блоки, плинтуса, наличники и подоконники. Перегородки разбираются частями, аккуратно, чтобы не повредить несущие стены.

Возведение новых перегородок

На этом этапе можно полностью изменить планировку квартиры согласно вашим пожеланиям и дизайн-проекту.

• Для возведения несущих стен обычно используется кирпич или газобетонные блоки. Это более прочный и долговечный вариант.

• Межкомнатные перегородки для экономии можно возвести из гипсокартона на металлическом каркасе. Они получаются легкими и обеспечивают хорошую звукоизоляцию.

• При кладке стен учитываются требования по звукоизоляции и соблюдается технология с использованием раствора и армирования.

• Дверные проемы необходимо формировать согласно размерам будущей двери с небольшим зазором.

Важно знать, что перед проведением перепланировки обязательно нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях. Иначе это может быть небезопасным и грозить штрафами и последующим демонтажем установленных конструкций.

Фото proreiling.ru

Штукатурка стен и потолков

Для отделки стен новой квартиры рекомендуется использовать гипсовые штукатурные смеси, которые быстро сохнут, легко шлифуются и имеют высокую прочность. Для потолков лучше применять более прочные и износостойкие цементно-известковые штукатурки.

• Для начала все поверхности необходимо очистить от старой штукатурки, краски, жировых пятен и другого мусора.

• Затем наносится грунтовка глубокого проникновения для лучшего сцепления штукатурки с основанием.

• Шпаклевание производится в несколько слоев с шагом нанесения 5-10 миллиметров, выдерживая время высыхания между слоями согласно инструкции. После полного высыхания последнего слоя поверхность выравнивается шлифовальными терками для создания идеально ровного покрытия под финишную отделку.

Стяжка пола

Сначала основание пола необходимо выровнять, заделав крупные выбоины и неровности цементным ремонтным раствором. При необходимости проводятся работы по гидроизоляции и утеплению пола.

Для приготовления стяжки используется цементно-песчаный раствор с добавлением специальных компонентов, повышающих прочность и предотвращающих усадку. Минимальная толщина стяжки должна быть не менее 5 см, а в местах с повышенными нагрузками (под сантехнику, плитку) – 6-8 см.

По периметру комнаты и вокруг труб, стояков оставляются деформационные швы шириной 1-2 см, заполняемые в последствии упругим материалом. Для армирования в стяжку укладывается металлическая сетка или фиброволокно. После заливки стяжка должна полностью высохнуть в течение 3-4 недель.

Фото masterpola.by

Прокладка электропроводки

На этапе планировки следует составить схему расположения светильников, электрических розеток и выключателей в каждом помещении. А также предусмотреть возможность для расширения электрической системы в будущем.

Рекомендуется привлечь профессионального электрика для обеспечения всех норм безопасности.

• Для квартир используются медные многопроводные кабели сечением не менее 1,5-2,5 мм².

• Проводка прокладывается в гофрированных пластиковых трубах, которые монтируются вдоль стен или в штробах с последующей заделкой.

• Трубы для проводки располагают параллельно друг другу на расстоянии 15-20 см от потолка или пола для удобства монтажа. В удобных местах устанавливаются распределительные коробки для разветвления электросети.

• Для бытовых приборов высокой мощности (плиты, духовки, бойлеры) предусматриваются отдельные линии электропитания.

После монтажа проводки обязательно проводится проверка всех соединений и надежного заземления системы.

Монтаж системы отопления и водоснабжения

На этапе планировки определяются оптимальные места расположения радиаторов отопления, сантехнического оборудования.

• Производится расчет требуемой мощности отопительного котла и диаметра трубопроводов.

• Магистральные трубы отопления и водоснабжения прокладываются по стенам в гофрированных трубах или специальных коробах. В местах соединения и поворотов трубы крепятся хомутами, устанавливаются фитинги и запорная арматура.

• Монтируются фильтры, группы для подключения радиаторов, коллекторы для разводки труб в разные помещения.

• Устанавливается газовый или электрический котел согласно инструкции, вытяжка для удаления продуктов сгорания.

• Радиаторы размещаются под окнами или на внутренних стенах, крепятся к стене на кронштейнах.

После полной сборки системы проводится опрессовка как испытание на герметичность в течение 24 часов.

Фото telegra.ph

Обшивка стен гипсокартоном

После завершения черновых работ можно приступать к чистовой отделке. Первым этапом выполняется обшивка стен гипсокартоном, которая позволит создать идеально ровные поверхности для дальнейшей отделки.

• Перед монтажом гипсокартона стены очищаются от мусора, грунтуются специальным составом.

• Устанавливается металлический каркас из направляющих и стоечных профилей, закрепленных к стенам дюбелями с шагом 40-60 см. Листы гипсокартона крепятся к каркасу на специальные шурупы, соблюдая вертикальное и горизонтальное расположение швов. Шляпки шурупов слегка утапливаются в гипсокартон, а швы проклеиваются серпянкой и заделываются шпаклевкой.

• Завершающий этап – шлифовка всей поверхности и грунтовка перед финишной отделкой.

Настил напольных покрытий

Выбор материала: ламинат, паркет или плитка – зависит от ваших предпочтений и дизайн-проекта. Перед укладкой финишного покрытия основание (стяжка) должно быть идеально ровным, очищенным и загрунтованным.

• При настиле ламината сначала рулонным методом укладывается подложка для звуко- и теплоизоляции. Ламинатные доски монтируются со смещением швов по способу «ёлочка» или «палуба». Фиксация между ними выполняется замковыми соединениями.

• Деревянные полы из паркета или инженерной доски лучше настилать с использованием клея и оставлять компенсационный зазор по периметру.

• Керамическая плитка укладывается на выровненную стяжку при помощи специальных клеевых смесей. Важно соблюдать ровность швов и делать деформационные швы через каждые 6 метров.

Монтаж дверей, окон и других конструкций

Работы выполняются после штукатурки и стяжки, до финишной отделки стен.  Дверные и оконные проемы должны иметь правильную геометрию и размеры согласно установочным чертежам.

• Новые окна монтируются в проем строго по уровню в соответствии с инструкцией. Зазоры заполняются пенополиуретаном.

• Дверные блоки встраиваются с выставлением по уровню и отвесу, с подгонкой по размеру проема.

• После монтажа окна и двери регулируются по функционалу, фиксируются и герметизируются снаружи.

Фото zaborklass.ru

Отделка стен

На данном этапе на стенах выполняется оклейка обоями, покраска, облицовка плиткой или другими материалами. Для выполнения сложных видов отделки, таких как художественная роспись или декоративная штукатурка, рекомендуется привлекать профессионалов. Возможна комбинированная отделка с сочетанием обоев, красок и декоративных штукатурок по желанию.

• Оклейка обоями требует предварительного выравнивания и грунтовки стен. Обои клеятся встык, со сплошным нанесением клея.

• Для покраски применяются водно-дисперсионные или масляные краски. Лучше наносить в 2-3 слоя.

• Облицовка плиткой производится путем приклеивания ее к стене при помощи клеевых смесей с соблюдением ровной разметки.

Заключительные работы

При завершении всех ремонтных работ проводятся:

• Установка осветительных приборов, монтаж электрических розеток и выключателей.

• Монтаж сантехнического оборудования: ванны, душевой кабины, раковины, унитаза и т.д.

• Завершающим этапом является монтаж мебели и оборудования, таких как кухонный гарнитур, шкафы, бытовая техника и т.д.

После завершения всех ремонтных работ необходимо провести тщательную уборку и проверку качества выполненных работ. Обратите внимание на отсутствие дефектов, трещин, неровностей и других недочетов.

Заключение

Для успешного завершения рекомендуется тщательно планировать все этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, выбирать надежных подрядчиков и высококачественные материалы, а также строго следовать последовательности работ. Не стоит экономить на основных строительных материалах и работах, так как это может негативно отразиться на качестве ремонта и безопасности жилья.