Эксперты сайта TOTdom.com проанализировали ситуацию на подмосковном рынке элитных коттеджных посёлков – и мы представляет лучшие элитные КП, расположенные не далее 65 км от МКАД. Надеемся, рейтинг с плюсами и минусами поможет вам сделать верный выбор!

1) КП «Сады Майендорф»

Категория: Элитный

Направление: Рублёво-Успенское шоссе

Расположение: Одинцовский городской округ, посёлок Барвиха

Расстояние: 7 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Максимально близкое к Москве расположение.

• Прекрасная экология, сохранен реликтовый хвойный лес с вековыми деревьями.

• Ландшафтный дизайн.

• Фешенебельные особняки, созданные лучшими зарубежными и отечественными архитекторами в стилях от классики и модерна до хай-тек, полностью отвечающие требованиям к недвижимости класса de luxe.

• Уникальная многоуровневая система безопасности.

• Собственная эксплуатационная служба посёлка считается одной из лучших «на Рублёвке».

• Центральные инженерные коммуникации.

• Посёлок окружен лесопарками с облагороженными прогулочными зонами и объектами активного отдыха, включая лыжероллерные трассы.

• Жильцы посёлка имеют уникальный доступ к прогулочным зонам резиденции Майендорф и санатория «Барвиха».

• Замок баронессы Майендорф отреставрирован и принадлежит Управлению делами Президента России, в нем проводятся официальные приемы.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

Описание посёлка

Клубный посёлок, раскинувшийся на общей площади 100 га, заслуженно возглавляет гласные и негласные рейтинги элитных коттеджных посёлков Подмосковья. КП «Сады Майендорф» построен на исторической правительственной трассе, между культовыми Жуковкой и Барвихой, и является воплощением обеспеченной комфортной жизни. Вокруг посёлка – лесопарковая зона, где с XIX столетия сохранилась легендарная усадьба-замок баронессы Майендорф, стилизованная под французское шато XVI века с элементами неоготики. Вокруг усадьбы баронессы – ухоженный парк площадью 3 га с беседками, прудами, фонтанами и живописными тропками для прогулок.

Инфраструктура

Вся торгово-сервисная инфраструктура находится в непосредственной близости, в посёлке Барвиха. Жильцам доступна вся богатейшая инфраструктура Барвихи, которая предоставляет всё необходимое для комфортного проживания и может закрыть потребности в развлечениях и шопинге без выезда в столичный мегаполис: два крупных торговых центра, магазины, рестораны, салоны красоты, спортивные центры и автосалоны.

Также в Барвихе, Жуковке и окрестностях жильцам КП «Сады Майендорф» доступны образовательные учреждения, подчеркивающие их статусность: Russian International School (полный образовательный цикл для детей от 2 до 18 лет); школа-студия балета Илзе Лиепа для детей и взрослых; гимназия им. Е.М. Примакова (билингвальный кластер); школа «Президент» (все уровни общего образования, от дошкольного до среднего).

2) КП «Миллениум Парк»

Категория: Элитный

Направление: Новорижское шоссе

Расположение: Городской округ Истра, посёлок Millennium Park

Расстояние: 19 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Прекрасная экология, посёлок окружен зелеными насаждениями и вековым сосновым лесом.

• Уникальный ландшафтный дизайн с пятью тематическими парками, скверами и аллеями.

• Архитектура по индивидуальным проектам, в стилях от неоклассики до хай-тек.

• Современная инфраструктура, супермаркет и аптека.

• Центральные инженерные коммуникации.

• Система безопасности с постоянным видеонаблюдением и группами быстрого реагирования.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

• Посёлок в процессе застройки.

• Новые кварталы расположены вблизи трассы с напряженным трафиком.

Описание посёлка

Посёлок общей площадью 285 га расположен в одном из самых экологичных районов Подмосковья. Проект изначально позиционировался как российская Венеция, поэтому изысканный ландшафтный дизайн удачно дополняется рукотворными каналами, каскадными водопадами и ансамблем из семи искусственных озер во французском и староанглийском стилях. Причем еще в 2012 году КП «Миллениум Парк» завоевал награду FIABCI Prix d’Excellence, престижного международного конкурса в сфере недвижимости (первый случай, когда российский проект был отмечен этой премией).

Инфраструктура

Инфраструктура КП «Миллениум Парк» предоставляет практически всё необходимое для спокойной обеспеченной жизни без выезда за границы посёлка. К услугам жильцов – ресторан авторской кухни с летней площадкой на воде, спортивные площадки и теннисные корты, футбольное поле с трибуной, поле для мини-гольфа, песчаный пляж с площадками для пляжного волейбола. А по Новорижскому шоссе – совсем недалеко торгово-развлекательные комплексы с магазинами сетей «Азбука Вкуса» и «Алые Паруса», рестораны, салоны красоты, спа и фитнес-клубы, гольф-клуб, медицинские учреждения.

Для детей в посёлке предусмотрены английский клуб «Робин Гуд» с детским садом, детские площадки, автодром и два роллердрома. А поблизости от посёлка – элитная Ломоносовская гимназия и несколько школ, так что проблем с образованием ребенка не возникнет.

3) КП «Жуковка ХХI»

Категория: Элитный

Направление: Рублёво-Успенское шоссе

Расположение: Одинцовский район, деревня Жуковка

Расстояние: 9 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Экологически чистая территория на берегу Москвы-реки, в природоохранной речной зоне, в окружении леса.

• Ландшафтный дизайн.

• Архитектура по индивидуальным проектам – предлагаются как готовые коттеджи, так и дома под отделку.

• Развитая инфраструктура.

• Центральные инженерные коммуникации.

• Система безопасности с круглосуточной охраной.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

Описание посёлка

Уникальный по своему местоположению в пойме Москвы-реки КП «Жуковка ХХI» предлагает своим жителям самые высокие стандарты статусной и комфортной загородной жизни. Природоохранная речная зона обеспечивает посёлок чистым воздухом, это залог хорошего самочувствия и здоровья. Сюда захочется вернуться из загрязненной и шумной Москвы, чтобы восстановиться после напряженного трудового дня.

Инфраструктура

На территории посёлка площадью более 50 га находятся зона отдыха, супермаркет, ресторан и кафе, пять теннисных кортов, бильярд, фитнес-клуб и тренажерный зал, спа, открытый бассейн, а также детская игровая площадка и детский сад. И конечно, отдельный выход к Москве-реке.

К услугам жильцов также вся богатая инфраструктура элитного посёлка Жуковка, находящегося в непосредственной близости: бутики и рестораны, магазины, салоны красоты, а для детей – знаменитая школа «Президент» с детским садом и яслями и гимназия «Жуковка». В ближайшей доступности и вся торгово-развлекательная инфраструктура Рублёвки.

4) КП «Агаларов Эстейт»

Категория: Элитный

Направление: Новорижское шоссе

Расположение: Городской округ Истра, деревня Захарово

Расстояние: 23 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Экологически чистая территория.

• Ландшафтный дизайн с вековыми соснами, холмами, водопадами, мерцающими фонтанами и 14 озерами.

• Архитектура по уникальным проектам в американском и европейском стилях – предлагаются квартиры, готовые коттеджи и дома под отделку.

• Развитая инфраструктура.

• Центральные инженерные коммуникации.

• Система безопасности с круглосуточной охраной и патрулированием.

• Вертолетная площадка.

• Гостевой 5-звездочный отель с конференц-холлом и переговорными комнатами, рестораном, бассейном и спа.

• Собственная ферма, поставляющая экопродукты.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость квартир, домов и участков.

Описание посёлка

Концепция клубного КП «Агаларов Эстейт» общей площадью 330 га – это новое переосмысление классических античных образов, безупречное следование основным принципам американского неоклассицизма с архитектурой, идеально вписанной в природный ландшафт. Классический монументализм сочетается с элегантными архитектурными изысками и оттеняется красотой природы. Во время прогулок можно любоваться не только фонтанами, водопадами и озерами, но и цветущими розами, гортензиями и пионами.

Дома проектировали лучшие американские архитекторы, декоративные элементы в их внешней отделке выполнены из натурального бакинского камня. А некоторые особняки расположены у озера с собственным причалом. Отдельно стоит отметить, что дно всех многочисленных водоемов выстелено лайнером – это пластиковое покрытие не позволяет воде загрязняться и цвести, и благодаря этому летом в посёлке нет комаров и мух.

В результате жители посёлка могут наслаждаться единением с природой, им обеспечен размеренная и спокойная загородная жизнь с максимальным комфортом и качеством de luxe во всём.

Инфраструктура

Имеются вертолетная площадка и усадебный гостевой отель высшего класса. Внутренняя инфраструктура включает всё необходимое, чтобы отдохнуть и развлечься, не покидая территорию посёлка: четыре ресторана, спортивный комплекс с ареной площадью 5000 кв. м, профессиональный гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, зал для боулинга, фитнес-клуб, спа, бассейн под открытым небом. Школьники и студенты могут заниматься в разговорном клубе английского языка. Для самых маленьких имеется Монтессори детский сад международного уровня, и все дети смогут порадоваться, посетив контактный зоопарк со страусами, оленями, ланями и козочками.

Поблизости от КП «Агаларов Эстейт» расположены Ломоносовская детская школа, Павловская гимназия, спортивные клубы и торгово-развлекательные центры. Доступна вся богатейшая инфраструктура Новорижского шоссе.

5) КП «Пестово»

Категория: Премиум

Направление: Дмитровское шоссе

Расположение: Мытищинский район, деревня Румянцево

Расстояние: 22 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Экологически чистая территория на берегу Пестовского водохранилища, в окружении густого хвойно-лиственного леса.

• Ландшафтный дизайн с заповедным экопарком.

• Расстояние до канала им. Москвы – 100 м, пруды и озера, собственная бухта, причальный комплекс, возможность заниматься яхтингом и водным поло.

• Современная архитектура в европейском стиле, в основном со свободной планировкой.

• Возможна покупка как коттеджей, так и пустых земельных участков.

• Развитая инфраструктура.

• Центральные инженерные коммуникации.

• Система безопасности.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

Описание посёлка

Масштабный КП «Пестово», площадь которого 150 га, располагается на берегу Пестовского водохранилища, самого чистого в Московской области. Причем «Пестово» – место историческое: на главной улице сияет золотыми куполами белоснежный храм Святой Троицы, возведенный еще в XV столетии.

Главное преимущество этого статусного места проживания – не только природа с целебным воздухом, лесом, прудами и озерам, но и близость к большой воде. Есть все возможности как для классической русской рыбалки, так и для элитного вида спорта – яхтинга. Яхт-клуб с собственным причальным комплексом принимает роскошные яхты и скоростные катера. Причем отсюда возможен прямой выход в акватории Европы. Каждый год проводятся парусные регаты.

Инфраструктура

Инфраструктура посёлка предназначена не только для любителей активного образа жизни, но и для людей, ценящих комфортный и безмятежный загородный отдых вдали от суетливого и загазованного мегаполиса. Здесь в любой сезон найдется чем занять свободное время, не покидая территорию. Имеются прогулочная набережная и общественные зоны с дорожками для променада, удобными скамьями, цветниками, лужайками и газонами. Работают спортивный комплекс, фитнес-клуб и спа, есть специальная площадка для проведения торжеств, спортплощадки, летний ресторан на воде и уютные кафе. А для детей – детский сад и клуб.

В окрестностях КП «Пестово» два конноспортивных клуба, гольф-клуб с 18-луночным полем, три горнолыжных центра. Дети смогут получить достойное образование в Ломоносовской гимназии и Марфинской общеобразовательной школе. Также доступна вся богатая инфраструктура на Дмитровском шоссе.

6) КП «Ренессанс Парк»

Категория: Делюкс

Направление: Новорижское шоссе

Расположение: Городской округ Истра, д. Чесноково

Расстояние: 19 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Безупречная экология, вокруг первозданный лес.

• Ландшафтный дизайн с озером и растениями из статусных европейских питомников.

• Архитектура в стиле европейских аристократических резиденций.

• Возможна покупка как дома, так и участка

• Развитая инфраструктура.

• Центральные инженерные коммуникации.

• Система безопасности с видеонаблюдением и круглосуточной охраной.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

Описание посёлка

Концепция КП «Ренессанс Парк» – культурное наследие эпохи Возрождения, а образец – королевский Версаль: всё здесь масштабно и роскошно. И еще это огранённая красота природы в сочетании с возможностью вести активный образ жизни. Сады «Ренессанс Парка» вдохновлены именно великолепием Версаля, они расположены на террасах, связанных лестницами с балюстрадами. Эти сады удачно дополняются лесом – по обустроенным лесным тропинкам можно гулять и зимой, и летом, вдыхая аромат елей и наслаждаясь спокойствием природы. Радует разнообразием архитектура: резиденции в стиле ампир соседствуют с неоклассическими особняками, а шале – с хай-теком, словно перенесенным из Кремниевой долины. Каждый дом индивидуален, но все они объединены общей направленностью в использовании строительных материалов.

Посёлок площадью 130 га разделен на зоны: оживленную и тихую. В тихой, приватной части – максимум спокойствия и уединенности, а общественных территорий – самый минимум. В центральной, оживлённой части находятся большой парк, ресторанный комплекс, озеро с благоустроенной набережной и белоснежным песчаным пляжем. Там же площадки для детских развивающих игр и футбольная площадка.

Инфраструктура

В посёлке «Ренессанс Парк» действуют клубные инфраструктурные привилегии, открывающие широкие возможности для комфортного проживания и отдыха. Предусмотрено свободное пользование всей инфраструктурой соседних элитных КП, объединенных в общую систему. Для владельцев коттеджей «Ренессанс Парка» доступны восемь тематических парков, детские сады, кафе, рестораны, продуктовые магазины, бытовые сервисы, медицинский центр, 27 детских игровых площадок, 22 спортивные площадки и 8-км лыжная трасса.

В ближайшей доступности также статусные школы и гимназии. И конечно, жильцы посёлка пользуются всей элитной инфраструктурой Новой Риги.

7) КП «Николино»

Категория: Элитный

Направление: Рублёво-Успенское шоссе

Расположение: Одинцовский городской округ, деревня Таганьково

Расстояние: 23 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Прекрасная экология, вокруг хвойный реликтовый лес.

• Ландшафтный дизайн, природное озеро.

• Архитектура по индивидуальным проектам.

• Развитая инфраструктура.

• Центральные инженерные коммуникации.

• Система безопасности с видеонаблюдением и круглосуточным патрулированием.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

Описание посёлка

Девиз КП «Николино» – «На земле нет рая, но есть райские места». Этот продуманный до мелочей клубный посёлок общей площадью 170 га является олицетворением идеи элитного загородного жилья. Утонченный ландшафтный дизайн, парки с беседками и авторскими скульптурами, тихие прогулочные аллеи и живописное озеро создают в «Николино» уникальную, незабываемую атмосферу. Коттеджи построены в удачно дополняющих друг друга стилях: классика, модерн, кантри, готика. Все проекты выполняло собственное архитектурное бюро.

Инфраструктура

«Николино» – один из старейших коттеджных посёлков на Рублёвке, об этом свидетельствует и уровень насыщенности внутренней инфраструктуры. Два ресторана – средиземноморской и авторской кухни, кафе, продовольственный маркет, фитнес-центр, спа и два банных комплекса. Спортивные площадки, теннисные корты, зал для боулинга, лодочная станция. А для детей имеется игротека, по сути – развлекательный детский центр.

Разумеется, в окрестностях посёлка легко найдутся профессиональные поля для гольфа, элитные детские сады и частные образовательные заведения: Ломоносовская школа, гимназия «Виктория», школа «Сосны». А на Рублёвке доступна и вся торгово-развлекательные инфраструктура.

8) КП «Новогорск-7»

Категория: Элитный

Направление: Ленинградское шоссе

Расположение: Городской округ Химки, микрорайон Новогорск

Расстояние: 7 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Экологически чистая территория, гористый ландшафт и реликтовый лес по границам участка, в пешей доступности река Сходня.

• Близость к Москве.

• Ландшафтный дизайн, облагороженное русло ручья.

• Архитектура в едином стиле, коттеджи и таунхаусы под отделку.

• Развитая инфраструктура.

• Центральные инженерные коммуникации, в том числе водоснабжение из артезианской скважины.

• Территория с капитальным ограждением, система безопасности с круглосуточным видеонаблюдением.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

Описание посёлка

Местность, где располагается КП «Новогорск-7», заслуженно зовется Подмосковной Швейцарией. Неудивительно, что концепция коттеджного посёлка – это тишина и безопасность в атмосфере благополучия, без потери привычного уровня комфорта и разнообразия социальной инфраструктуры. Площадь коттеджного посёлка более 50 га, этот уютный уголок со сложившейся культурой проживания максимально соответствует представлениям о статусной загородной жизни наедине с природой.

К посёлку примыкает заповедный природный парк «Долина реки Сходни», с другой стороны – массив Алешкинского леса с соснами и елями, березами, рябинами, дубами и ольхой. Изумительная природа, чистейший воздух, ландшафтный дизайн с парками, скверами и зонами променада, а также широкие мощеные тротуары располагают к прогулкам. А богатая рыбой река Сходня, до которой рукой подать, предоставляет все возможности для увлекательной рыбалки.

Инфраструктура

На территории посёлка – супермаркет и медцентр, спортивные площадки. Для подрастающего поколения работают детский сад и школа, имеются игровые площадки. А максимальная близость к Москве с тремя вариантами выезда по разным магистралям позволяет легко пользоваться богатой инфраструктурой столицы.

9) КП «Довиль»

Категория: Элитный

Направление: Минское шоссе

Расположение: Одинцовский городской округ, посёлок Дома отдыха «Озёра».

Расстояние: 10 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Экологически чистая территория, природное озеро площадью 16 га.

• Близость к Москве.

• Ландшафтный дизайн с парковой зоной на берегу озера, лужайками, фонтанами и скульптурами.

• Архитектура в стилях ренессанс, модерн и готика. Коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квартиры и земельные участки.

• Развитая инфраструктура.

• Центральные инженерные коммуникации.

• Многоуровневая система безопасности.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

Описание посёлка

Клубный посёлок «Довиль» задумывался как современная версия фешенебельного французского Deauville на берегу Ла-Манша – излюбленного курорта французской аристократии. В Deauville останавливались родственники Наполеона Бонапарта и семейство русских князей Трубецких, а Коко Шанель открыла свой первый бутик. Неслучайно огромный регулярный парк КП «Довиль» напоминает роскошные сады Версаля!

Весь ландшафт посёлка формировался на основе богатого опыта садового дизайна Франции и Британии. А коттеджи создавались по эскизным проектам известного французского инженера Жана Реми на основе архивов конца XIX – начала XX столетия. Получилось завидное сочетание дорогого французского городка и подмосковных природных красот – идеальное место для жизни обеспеченной семьи.

Инфраструктура

На территории посёлка площадью 64 га – супермаркет, кафе с бассейном, медцентр, спортивные площадки, фитнес-клуб с тренажерным залом, тремя бассейнами и спа. Для гостей предусмотрен четырехуровневый паркинг. А гордость посёлка – ресторан европейской кухни на берегу озера, этот ресторан по роскоши не уступает дворцам французских королей. Не возникнет никаких проблем и с внешней городской инфраструктурой, поскольку посёлок расположен в черте Одинцовского городского округа.

Детей ждут детский клуб, прекрасно оборудованные игровые площадки и даже отдельная мини-бухта с корабликами для развлечений. А всего в 15–20 минутах езды находится несколько элитных школ.

10) КП «Эмеральд Вилладж»

Сайт: https://emerald-village.ru/

Категория: Премиум

Направление: Новорижское шоссе

Расположение: Рузский городской округ, посёлок Emerald Village

Расстояние: 65 км от МКАД

ПЛЮСЫ:

• Экологически чистая территория – посёлок-курорт, два природных озера, вокруг вековой лес.

• Ландшафтный дизайн.

• Архитектура европейского стиля, в продаже также лесные участки.

• Развитая инфраструктура.

• Центральные инженерные коммуникации.

• Многоуровневая система безопасности.

МИНУСЫ:

• Высокая стоимость домов и участков.

• Концепция посёлка предусматривает продажу участков только с подрядом на строительство.

• Продолжается процесс застройки.

Описание посёлка

Коттеджный посёлок «Эмеральд Вилладж» позиционируется как загородный посёлок-курорт с единой концепцией и сложившимся стилем жизни. Чистейший лесной воздух, оригинальный ландшафтный дизайн, озёра с пляжем и благоустроенной набережной, реликтовый лес с вековыми деревьями, парки и скверы, в том числе крупнейший в России топиари-парк, – всё это позволяет насладиться уединенным загородным отдыхом с привычным премиальным уровнем комфорта.

Инфраструктура

Посёлок, общая площадь которого 200 га, разделен на несколько кварталов, и его обширная инфраструктура дает возможность забыть о поездках в мегаполис. Жильцов и гостей посёлка ждут ресторан с русской и европейской кухней и банкетными залами, конгресс-холл и кинотеатр, теннисные корты, спортивные площадки, фитнес-центр с двумя бассейнами, спа, традиционной русской парной и хаммамом, отдельный банный комплекс, сыроварня с неповторимыми сырами фермерскими молочными продуктами. А на озере можно взять напрокат катамараны и доски SUP.

Для юного поколения работает детский клуб с кружками по интересам, батутами, игровыми автоматами и аниматорами. Детей порадует и контактный зоопарк, где можно пообщаться, например, с дружелюбными экзотическими альпаками. Имеются скейт-парк, гоночная трасса для радиоуправляемых машин и ледяной каток. В 5 км от посёлка находятся детский сад «Одуванчик» (входит в число 10 лучших детских садов Подмосковья) и элитная школа.

Поблизости от КП «Эмеральд Вилладж», в селе Рождествено, есть восстановленный храм Рождества Христова XVII столетия с величественным иконостасом и бережно хранимой святыней – башмачком святителя Спиридона Тримифунтского.

И конечно, поблизости – вся богатейшая бытовая и развлекательная инфраструктура Новорижского шоссе.