Тихий, уютный, закрытый двор. Мягкий газон, аромат петуний после полива, веселая ребятня на площадке, парк под окнами, просторная квартира со светлым интерьером. Примерно так представляется современное жилье комфорт-класса в Москве.
Вместе с Максимом Бельским, владельцем агентства Bulvar estate, разбирались, где находятся лучшие ЖК Москвы комфорт-класса, что вкладывают в это понятие застройщики и чего ждут покупатели?

Максим Бельский — владелец агентства Bulvar estate (фото предоставлено спикером)

1. Рейтинг ЖК комфорт-класса в Москве в 2023 году

ЖК Молжаниново

Локация: Северный административный округ, рядом с Ленинградским шоссе
Застройщик: Самолет плюс

Рейтинг ЖК москвы комфорт-класса можно начать с проекта «Молжаниново». Дома жилого комплекса монолитные, перекрытие стен из газоблока шириной 45 сантиметров. Все квартиры идут с отделкой под ключ. Сейчас застройщик добавляет еще и меблировку. Можно купить квартиру с кондиционером и кухней. ЖК находится в 450 метрах от станций МЦД. Буквально 12 минут, и вы уже на станции «Ховрино».

В ЖК «Молжаниново» все дворы закрытые, на нулевых этажах находятся кладовые помещения. Застройщик предусмотрел концентрацию парков внутри жилого комплекса. Когда первые три корпуса будут сданы, между ними проложат свой ландшафтный парк. Плюс водная артерия Молжаниновского ручья будет пересекать весь проект на протяжении двух километров. Вдоль него планируют оборудовать беговую дорожку с прогулочной зоной для колясок. Это главная изюминка проекта.

У застройщика есть своя управляющая компания, которая очень активно проводит разнообразные события для жителей ЖК – праздники двора, масленицу.

Жилой район «Прокшино»

Локация: Новомосковский административный округ, рядом с Филатовским шоссе
Застройщик: А101

К ТОП ЖК комфорт-класса можно отнести жилой район «Прокшино» в Новой Москве. Самое главное преимущество проекта в том, что он строится на берегу пруда. Окна будут выходить на зеленую зону и водную гладь. Второй важный момент – наличие станции метро буквально в 500 метрах от ЖК. В зависимости от удаленности корпуса, дорога до станции «Прокшино» займет от 7 до 15 минут.
Проект имеет подземный паркинг, что свойственно, скорее, для бизнес-класса. Конструкция корпусов также монолитная с перекрытием из газоблока.

На первых этажах  жилого района предусмотрены коммерческие помещения. На территории закрытого двора есть свой детский сад. Плюс строится своя большая школа на полторы тысячи мест.

За «Прокшино» находится парк Дубровка - там уже сделали первую очередь благоустройства. Жители в восторге от детских зон, стилизованных по сказкам Пушкина. Там есть и Лукоморье, и Дуб зеленый, и избушка на курьих ножках.

Возле станции метро сейчас строится пять корпусов бизнес-центра «Прокшино». Первый корпус сдадут уже в этом году. На первых двух этажах будет торговый центр – магазины, фудкорт. В него мы попадаем прямо из метро. И, сделав покупки, через навесной мост над прудом можно будет пройти к своему дому. На другой стороне дороги будет большой парк и стадион. Под парк отведено больше 100 гектаров земли. Есть вероятность возведения в нем горнолыжного склона высотой 110 метров. На втором этапе планируется строительство самого большого дайвинг-центра в Европе, а также музея ретро-автомобилей и концертных площадок. Территорию в 110 га планируют застраивать до 2032 года.

Жилой комплекс «Скандинавия»

Локация: Новомосковский административный округ, возле Калужского шоссе
Застройщик: А101

Самое главное преимущество проекта «Скандинавия» - транспортная доступность. В этом году в двух шагах от жилого комплекса будет открыта станция метро «Потапово», что позволит намного быстрее добираться в любой район Москвы.

Из инфраструктуры в ЖК предусмотрен подземный паркинг. Семь детских садов и четыре школы на территории комплекса уже работают, еще шесть садиков и три школы на этапе строительства.

На 100 гектарах городских и зеленых пространств планируется сделать аллею ресторанов с оригинальными ландшафтными решениями в каждом дворе, закрытыми придомовой территорией.

Дома строятся у Бутовского леса и буквально окружены зеленью - есть, где погулять с колясками и потренироваться на свежем воздухе. Воркаут-зоны также предусмотрены в проекте ЖК. Дом полностью отвечает своей концепции «комфорт мегаполиса в окружении природы».

Жилой комплекс «Парксайд»

Локация: Южный административный округ, ул. Красного маяка
Застройщик: Группа «ЛСР»

В топ ЖК Москвы комфорт-класса эксперты включают флагманский проект известного питерского застройщика, с которым он заходит в столицу - «Парксайд». Жилой комплекс стоит в окружении Битцевского леса. Это настоящий комфорт-класс со спокойной и размеренной атмосферой в зеленом районе. Концепция строится по принципу «природа до горизонта» и воплощается во всем: экологичных материалах, которые используются для благоустройства, интересных зонах отдыха, таких как яблоневый сад или модульный огород. Представьте: прямо под вашими окнами будут расти овощи и фрукты! Зоны отдыха вымощены деревом и камнем, в озеленении присутствуют даже лекарственные травы.

В ЖК «Парксайд» есть подземная парковка, большая колясочная, кладовые. Из всех квартир открывается вид на лес.
Рядом с комплексом – несколько экологических троп, картодром, конно-спортивный комплекс, скейт-парк. При этом стоимость квартир выгодно отличается от предложений по рынку Москвы в целом.
До метро можно как дойти пешком за 20 минут, так и проехать пару автобусных остановок.

ЖК «Level Селигерская»

Локация: район Западное Дегунино, Ильменский проезд
Застройщик: Level Group

Жилой комплекс Level Селигерская находится в развитом районе с удобной транспортной инфраструктурой - за 30 минут можно добраться до центра Москвы. Проект с уникальной авторской архитектурой, высотой в 33 этажа. Между домами предусмотрена стилобатная часть и приватный двор у каждого корпуса. Здесь есть подземный паркинг и оригинальная узнаваемая входная группа.

Компания Level позиционирует себя как застройщик бизнес-класса, но сейчас реализует и проекты комфорт-класса.
Двухкомнатная квартира без отделки в ЖК будет стоить порядка 18-19 миллионов рублей, что для московских реалий просто отлично.

Рядом есть уже вся необходимая инфраструктура от других проектов, а также строится своя. Выходя из дома, уже можно попасть на бульварчик с ресторанами, кофейнями. Рядом есть школа, детский сад, учреждения для дополнительных занятий детей.

К 2027-му году район метро «Селигерская» будет весь застроен, а значит в шаговой доступности будет все необходимое, и дом только укрепится в лидерах ТОП 10 ЖК комфорт-класса.

Жилой комплекс «Долина Яузы»

Локация: Мытищи, рядом с набережной реки Яуза
Застройщик: «Самолет»

Жилой комплекс «Долина Яузы» - камерный проект из трех башен в живописном месте рядом с рекой. Находится за МКАДом, в Мытищах. Насыщенный инфраструктурой район с приватными двориками. Современные архитектурные решения дополняет плодовый сад. Раньше здесь был дачный поселок, и архитекторы заложили эстетику загородного отдыха в концепцию ЖК.

Конструкция домов – монолит, отделка – кирпич. В каждом подъезде есть пространство для велосипедов и колясок. По желанию возможна отделка квартир «под ключ» с меблировкой и установкой системы кондиционирования.

К 2026-му году в 15 минутах ходьбы от ЖК откроют станцию МЦД «Перловская». Москва будет буквально на расстоянии одной станции. До центра города можно будет также добраться за 25-30 минут.

Рядом с ЖК расположен Перловский парк и Набережная Яузы.
Недалеко от комплекса есть лесополоса, где можно уединиться, погулять, побегать. Эксперты называют «Долину Яузы» идеальным жильем для интровертов. 

Жилой комплекс «Сиреневый парк»

Локация: Восточный административный округ, улица Тагильская
Застройщик: AFI Development

Жилой комплекс комфорт-класса «Сиреневый парк» строится возле метро «Бульвар Рокоссовского». Первая очередь и вторая уже были сданы в 2023 году. Третья будет реализована в этом году. ЖК безусловно можно отнести к списку лучших в своем классе. Он интересен тем, что станция метро находится в пешей доступности, плюс рядом трамвайная линия.

В пяти минутах ходьбы – заповедник «Лосиный остров».

На первых этажах с закрытыми дворами разместилась коммерческая инфраструктура. Застройщик больше специализируется на бизнес-классе, поэтому в свой «комфорт» он тоже вложил частичку «бизнеса». В частности, это проявлено в необычно оформленных входных группах, а в конструкциях домов использованы современные энергоэффективные материалы. Фасады сделаны из панелей и кирпича природных оттенков.

Квартиры свободной планировки. Дома в жилом комплексе разного уровня, что создает интересный архитектурный альянс. В доме установлены скоростные лифты.  

Привлекают и цены. Готовая квартира в ЖК «Сиреневый парк» на 2026-й год с отделкой White box будет стоить порядка 20 миллионов рублей.

Жилой комплекс Кольская 8

Локация: Северо-восточный административный округ, улица Кольская
Застройщик: ПИК

Жилой проект Кольская, 8 - идеальный вариант для молодых семей в ТОП комфортных жилых комплексов 2023 года. Привлекает, прежде всего, своей доступной ценой. Второй важный момент – экологичный район. В двух шагах - парк Яуза, парк Свиблово.

Часть квартир уже отделаны «под ключ». Крепкий «стартовый» вариант для первой в жизни квартиры. Многие выбирают его из-за локации. Вблизи расположены станции метро Свиблово, ВДНХ, Ботанический сад. Покупателю, который приобретет здесь квартиру, будет, чем заняться: гулять, посещать интересные места для досуга. Это отражено и в концепции ЖК. Например, во дворах Кольской,8 есть шахматные столы и много активностей для детей.

Жилой комплекс Большая академическая 85

Локация: Тимирязевский район
Застройщик: ПИК

Еще одна позиция нашего рейтинга - жилой комплекс Большая академическая, 85 находится возле станции метро «Петровско-разумовская». В 30-минутной доступности – центр Москвы.

Дома небольшой этажности, с закрытыми дворами. Стены монолитные, отделаны кирпичом. Есть чистовая и предчистовая отделка квартир. Застройщик предлагает интересные планировочные решения, такие как встроенная гардеробная, кухня-гостиная, два санузла в квартире.

Здесь будет удобно владельцам автомобилей, так как поблизости находится транспортная развязка, а в домах – подземный паркинг. В целом, ЖК называют «комфорт-классом с демократичными ценами».

Жилой комплекс Лучи

Локация: Западный административный округ
Застройщик: ЛСР

Жилой комплекс Лучи отнесли к списку лучших, так как находится на западе Москвы, в чистейшем зеленом Солнцевском районе. В двух шагах - пруды, Мещерский лес. Многие специально приезжают сюда из других районов Москвы, чтобы погулять. Проект с невысокими домами и уютными, благоустроенными дворами. Его оценят те, кому важно окружение, социум.

Цены для комфорт-класса высоковаты, но то качество жизни, данное людям, соответствует стоимости. Дворы выполнены в концепции «без машин».  Рядом много ресторанов, кафе, метро.

Станция «Солнцево» совсем новая. Добраться до делового центра Москвы можно за 25 минут. Покупатели часто выбирают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в ЖК Лучи, чтобы уже основательно устроиться и радоваться жизни в престижном районе.

Удобство и безопасность

До середины 2000-х четкая классификация жилья в России была, скорее, профессиональной терминологией. Только в 2013 Гильдия риэлторов страны приняла официальный документ, где четко расписала, какие дома стоит отнести к среднему, какие к - комфорту, а также бизнесу и премиум – классам.

За десять лет сегментация рынка стала еще более выраженной, а покупатель - искушенным и разбирающимся в предложениях. Сегодня жилые комплексы комфорт-класса ярко представлены именно в Москве.

На какие характеристики опираемся, выбирая комфорт?  Наличие инфраструктуры, конструктивные особенности дома, планировка квартир, наличие ремонта, количество лифтов, размер колясочной, парковки, крупные социальные и торговые объекты поблизости, транспортная доступность.

“К современному жилью комфорт-класса в Москве мы относим ЖК с современными планировочными решениями”, - рассказывает Максим Бельский, владелец агентства Bulvar estate. “В них красиво оформленная входная группа, есть большой холл с кафельной плиткой, хорошим освещением, а порой даже с диванами и озеленением. В доме комфорт-класса обязательно два лифта - грузовой и пассажирский, есть колясочная, общая кладовая на нулевом этаже. Большое внимание уделяется ухоженным, аккуратно оформленным дворам. Это обязательно закрытая придомовая территория с зеленой зоной вокруг. Отдельного внимания заслуживает инфраструктура двора – комфорт-класс предполагает зонирование для отдыха взрослых и детей, то есть разнообразные интересные детские площадки находятся отдельно от беседок и скамеек, где могут отдыхать взрослые. Часто во дворах делают воркаут-зону”.
 
Отдельное внимание уделяется безопасности. В ТОП 10 ЖК комфорт-класса в Москве обязательно есть видеонаблюдение как на улице, так и в самом доме: в подъездах, у лифтов.

“Что касается конструктивных особенностей, то комфорт – это всегда монолитное строение дома с перекрытиями из газоблоков, часто с кирпичной отделкой”, - отмечает Максим Бельский. “Хотя сейчас и пытаются делать комфорт-класс при панельном строительстве, но пока это разовые проекты”.

Кто классический покупатель «комфорта»?

По словам эксперта, классические покупатели квартиры комфорт-класса –  это молодые люди от 22 до 35 лет с заработной платой от 100 тысяч рублей, часто владеющие автомобилем. В первую очередь они ценят безопасность (закрытый двор, видеонаблюдение). Им важна свободная планировка  квартиры и качество ремонта. Как правило, покупатель жилья комфорт-класса в Москве хочет сразу заехать и жить, не занимаясь отделкой комнат. Многим также важна репутация самого застройщика и то, как он позиционирует себя на рынке.

Один из важнейших аспектов для любого покупателя жилья в Москве - транспортная доступность. Всегда оценивается дорога до метро или МЦД. Также в 2023 году покупатели квартир комфорт-класса стали обращать внимание на близость парков, зеленых зон. Можно сказать, что мода на здоровый образ жизни отражается и на настроении потребителей.

В каких районах Москвы строится жилье комфорт-класса?

Сегодня ЖК комфорт-класса активно появляются в разных районах Москвы. Но больше всего они представлены на востоке и юго-востоке, где исторически были все в промзоны, не было никакой жилой инфраструктуры и сейчас есть большая площадь для застройки.

“За МКАДом хорошее направление на юго-западе, севере, западе, - рассказывает Максим Бельский. “Если мы говорим про пространство внутри “кольца”, то это восточное и юго-восточное направления. Там строится сейчас большое количество жилья комфорт-класса”.

По словам эксперта, сейчас самый востребованный продукт в ЖК комфорт-класса в Москве – “евродвушка” площадью от 32 до 45 метров. В ней есть, как правило, кухня-гостиная примерно на 18-20 квадратных метров и спальня от 10 до 12 «квадратов». Обязательно должна быть именно ванна, а не душевой поддон. Покупатели смотрят на крупноформатные окна, и застройщики стараются проектировать их везде, где это возможно. Цена такой квартиры варьируется от 8 до 13 миллионов рублей.