Чистовая отделка: что это такое, с чего начать, этапы чистового ремонта
Покупка жилья, как правило, означает, что скоро в новой квартире придется делать ремонт. Зачастую этот процесс длится не один год и бывает не самым приятным. Пыль, грязь, шум, снующие мастера, торчащие провода, заклеенные окна и двери. Радость от приобретения жилплощади быстро сменяется раздражением и желанием поскорее добиться комфорта. Этих неудобств можно избежать, если купить квартиру с чистовой отделкой.
Чистовая отделка – это, по сути, заключительный этап подготовки жилья к эксплуатации. Она предполагает полный косметический ремонт. Сантехника и электрика проведены, установлены ванная и унитаз, двери. Стены, пол, потолок не нуждаются в доработке.
Альтернативные варианты – предчистовая и черновая отделка. В первом случае помещение сдается без косметического ремонта, но с сантехникой, дверьми, розетками и подоконниками. Во втором случае придется делать ремонт с нуля, из предусмотренного: окна, канализация, дверь.
Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке и в чем заключается особенность отделочных работ более подробно нам рассказал генеральный директор ООО «Группы компаний Флэт Билдинг» Александр Исаков.
- Этапы делится ремонта квартиры?
- Что входит в чистовую отделку квартиры?
- Этапы чистового ремонта: с чего начать
- Какие этапы лучше доверить профессионалам?
- Как правильно подобрать материалы?
- К чему нужно быть готовым при заселении в готовую квартиру
- Какие наиболее частые ошибки встречаются при чистовой отделке?
Этапы делится ремонта квартиры?
Первый этап – разработать дизайн-проекта. Выезд на объект, где будет производиться ремонт с выполнением необходимых обмеров, существующих инженерных сетей.
Второй этап – подготовка помещения. Удаление лишних элементов: дверей, старой краски, покрытия, выключателей, обоев.
Третий этап – перепланировка помещения по заказу.
Четвертый этап – монтаж или замена электрической проводки и коммуникаций.
Пятый этап – черная работа. Снос ненужных стен, возведение новых под укладку электропроводки.
Шестой этап – чистовая отделка. Происходит окрашивание стен, укладка пола, оклейка обоями, монтаж потолка.
Седьмой этап – проверка качества выполненных работ.
Важно помнить, что последовательность этапов может отличаться в зависимости от типа ремонта (косметический или капитальный), финансового состояния хозяев и сложности изменений.
Что входит в чистовую отделку квартиры?
В чистовую отделку квартиры входит:
- Подготовка поверхности: удалить рельефности, выровнять стены и потолки;
- Укладка напольных покрытий;
- Установка дверей, оконные конструкции;
- Нанесение покрытия на стены, использовать обои или специальные панели;
- Установка электрики и сантехники: розеток, выключателей, ламп, смесителей, ванн и поддонов.
К чистовой отделке можно приступать только в том случае, если поверхности выровнены и высушены. Величина финишной отделки меняется от личных потребностей заказчика.
Этапы чистового ремонта: с чего начать
Выделим 6 шагов чистового ремонта.
Первый – финишные работы поверхностей. Имеется в виду покраска, оклейка, применение стеклообоев или использование иных покрытий.
Второй этап – установка напольного покрытия: ковры, ламинат, паркет, плитка.
Третий этап – размещение чистовой сантехники: унитаза, душевой кабины, ванны, умывальника и других элементов.
Четвертый этап – монтаж межкомнатных дверей. На уже готовые стены устанавливаются двери: собирается коробка, в которой затем крепится полотно фурнитуры.
Пятый этап – электрика и электроприборы. Монтирование световых установок, чистовых выключателей и розеток, установка электрических приборов, кондиционера, стиральной машины, посудомоечной машины и плиты.
Расстановка мебели происходит уже после того, как высушенные поверхности к этому готовы.
Какие этапы лучше доверить профессионалам?
Некоторые этапы ремонта квартиры под чистовую отделку лучше доверить специалистам, чтобы избежать ошибок и дополнительных трат на устранение недостатков в дальнейшем. Речь идет о выполнении дизайн-проекта высококвалифицированным профессионалом, демонтаже, переносе стен или перегородок, замене инженерных коммуникаций, устройстве стяжки пола. Также трудности представляют монтаж натяжных потолков, установка окон и дверей, выравнивание и штукатурка стен под покраску. Эти внутренние отделочные работы лучше поручить мастерам.
Самостоятельно можно сделать замеры стен, высоты потолков, проемов под окна и двери, демонтировать прошлую отделку, потолочь старую штукатурку, поклеить обои и даже уложить плитку (при наличии навыка), расставить мебель.
Лучше всего заблаговременно составить план ремонта или обратиться за этим к профессиональному дизайнеру, чтобы все получилось. Самым сложным, пожалуй, может быть этап замены коммуникаций (смена старой проводки, сантехники, системы отопления и водоотведения). Также сложным может показаться демонтаж и подготовительные работы, особенно если планируется перепланировка или существенное изменение пространства.
Как правильно подобрать материалы?
Чтобы подобрать материалы для отделки, необходимо изучить их образцы. Стоит рассмотреть, как они будут сочетаться при изменяющемся освещении. Внешний вид интерьера может пострадать даже из-за неудачного подбора затирки. Мелочь, а важно.
Необходимо также обращать внимание на то, насколько продукт устойчив. У хорошего производителя всегда есть лицензия. Сам товар должен быть безопасен для здоровья.
При выборе материалов нужно учесть особенности комнаты. Если потолки слишком низкие, стоит остановиться на светлых оттенках для отделки, ведь темные цвета уменьшают пространство.
Выбор материалов также зависит от конкретного помещения и возраста дома. Например, для влажных помещений необходима устойчивость к температурным перепадам и воде. Для кухни — возможность легкой мойки.
К чему нужно быть готовым при заселении в готовую квартиру
При приемке квартиры у застройщика важно проверить, соответствует ли площадь жилья данным, указанным в договоре или акте сверки. Такая незначительная на первый взгляд деталь является очень важной.
Также стоит проверить качество коммуникаций. Достаточен ли для использования напор воды в ванной комнате и на кухне, не протекают ли трубы и батареи, исправно ли работают счетчики и выключатели.
Не нужно оставлять без внимания и окна. Убедитесь в том, что все ручки работают исправно, на стеклах нет трещин и сколов, подоконники целы.
Двери (как входная, так и внутри квартиры) должны плотно прилегать к косяку и не иметь дефектов. Замки проворачиваются и закрываются. Стоит проверить это на каждой двери.
Похожие требования к поверхностям. На потолке, полу, стенах не может быть трещин, углублений или вздутий.
Вентиляционная система тоже должна быть исправной. Это позволит избежать неприятностей с чрезмерной влажностью и неприятными запахами.
Радиаторы отопления в норме. Общие требования по установке: примерно 10 сантиметров от подоконника, 8 сантиметров от пола.
Ежели профильных знаний в технологии отделочных работ нет, лучше привлечь эксперта.
Какие наиболее частые ошибки встречаются при чистовой отделке?
Самая частая ошибка – отсутствие плана подготовки под чистовую отделку. Жильцам следует очень подробно проработать каждую деталь (вплоть до расположения отдельных электроприборов), общего представления будет недостаточно.
Еще один недочет – спешка и непоследовательное выполнение работ. Потолочная краска часто попадает на обои, розетки встраиваются в уже завершенные стены, дверные створки не стыкуются друг с другом.
Следующая ошибка – недостаточное внимание к подготовке поверхности. На ней могут образоваться трещины, неровности. Новые слои шпаклевки, краски или обоев не будут держаться из-за плохого сцепления с основой.
Не менее распространенным нарушением является несоблюдение температурного режима и режима влажности. Во время отделочных работ помещение должно быть сухим, поскольку при повышенной влажности слои отделочных материалов будут высыхать неравномерно и долго.
Экономить на ремонте не всегда правильно. Некоторые работы должны выполнять профессионалы. Например, проводить электрику.
Последняя ошибка связана с пренебрежением принципами оптимизации. Отсюда – неудобное расположение бытовой техники, непродуманная расстановка мебели, затрудняющая передвижение.
