Что нового в недвижимости готовит 2025 год?
Нововведения в сфере недвижимости в 2025 году (фото: forbes.com)
С начала 2025 года в России вступают в силу значительные изменения в законодательстве, регулирующем операции с недвижимостью.
Эти нововведения коснутся кадастрового учета, регистрации прав собственности, процесса и стоимости оформления сделок, ипотеки и налогов.
1. Налоги
С 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%.
Что меняет закон?
Ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными и будут зависеть от размера полученной прибыли. Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней:
- 13% — для доходов до 2,4 млн руб. в год
- 15% — для доходов 2,4-5 млн руб. в год
- 18% — для доходов 5-20 млн руб.
- 20% — для доходов 20-50 млн руб.
- 22% — для доходов более 50 млн руб.
Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме превышения порога.
Если прибыль до 2 млн 400 тыс. руб, налоговая ставка — 13%.
Если свыше 2 млн 400 тыс. руб., налоговая ставка — 312 тыс. руб. плюс 15% суммы дохода, превышающей 2 млн 400 тыс. руб.
Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?
Такое обязательство возникает, если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, который составляет 3 или 5 лет в зависимости от вида имущества и ряда нюансов.
Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Еще можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.
Важно помнить, что налогом облагается вся прибыль от реализованного имущества за год. Сюда также входит, например, продажа транспортного средства.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства и предпринимательской деятельности раньше облагались налогом с предельной ставкой 0,3%. С 2025 года для таких участков установили ограничение по стоимости — их кадастровая стоимость не должна превышать 300 000 000 руб. Для участков дороже ставка налога составит 1,5%.
Также в России могут снизить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет, как и было ранее. Если имущество получено в дар или по наследству, срок сократят до года. Депутаты Госдумы внесли законопроект на рассмотрение.
2. Госпошлины
С 1 января 2025 года регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре станет возможной всего за один рабочий день, следующий за днем приема документов, если пошлина будет оплачена в двойном размере. Но и размер пошлины возрастет.
Для физических лиц:
Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 рублей, размер пошлины составит 4 тыс. руб;
Для объектов дороже 20 млн руб. пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч руб.
Для юридических лиц:
Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 руб, размер пошлины составит 44 тыс. руб;
Если кадастровая стоимость больше 22 млн руб., размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 млн руб.
Кроме того, будет введена новая пошлина за постановку на кадастровый учет созданного (образованного) объекта недвижимости — 2 тыс.руб.
Пошлина за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости для граждан составит 1 тыс. руб., для компаний — 2 тыс. руб.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 руб вместо 350 руб.
3. Новые требования к земельным участкам
С 1 января сделки с земельными участками, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, будут невозможны. Без проведения межевания собственники не смогут продать, подарить или передать участок по наследству.
Это нововведение, скорее всего, приведет к увеличению спроса на услуги кадастровых инженеров и росту их услуг.
4. Обязательная нотариальная форма для договора дарения
Все сделки дарения недвижимого имущества с 2025 года станут возможны только через нотариуса. Это увеличит затраты собственников на оформление, но при этом позволит сделать процесс более прозрачным.
5. Новые тарифы на выписки из ЕГРН
Росреестр готовится утвердить новые тарифы на выписки из ЕГРН, которые также вступят в силу с января 2025 года.
5. Собственники должны будут освоить свои участки за три года
С 1 марта вступает в силу закон, по которому собственники участков в населенных пунктах должны будут освоить их в течение трех лет после вступления в право собственности. То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах. Закон направлен на решение ситуации с заросшими и заброшенными участками. Кроме того, нововведение поможет урегулировать вопрос с долгами по неуплаченным взносам, которые накапливаются у владельцев таких участков. За неосвоенный участок собственников будут штрафовать, крайняя мера — изымать участок.
6. Запрет строительства квартир менее 28 кв.м в Подмосковье
С 1 января 2025 года вступит в силу запрет строительства новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м. В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение также касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь двухкомнатных квартир должна быть минимум 44 кв. м. Если застройщик успеет оформить проектную декларацию до 1 января 2025 года, он может строить по старым нормативам, но вероятность одобрения близка к нулю — с лета такие декларации почти не одобряются.
7. Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков
С 1 января 2025 года в России заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков. Этот стандарт должен свести к минимуму использование на ипотечном рынке высокорисковых схем. Также он обязывает банки подробно разъяснять заемщикам все условия кредита.
О чем он:
- Возраст заемщика к окончанию срока кредита должен быть меньше 60 лет, если речь идет о женщине, и меньше 65 лет, если речь идет о мужчине. Сейчас расчеты идут, в среднем, до 70 лет.
- Первоначальный взнос — только за счет собственных денег заемщика. Ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах. В первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры.
- Банкам запретят получать вознаграждение (скрытые и нескрытые комиссии) от застройщиков за снижение ипотечной ставки, если при этом дорожают объекты.
- Рекомендованный срок ипотечных договоров — не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% стоимости квартиры.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
