Дом за 6 000 000 р, который придется перестраивать!
В Московской области и за ее пределами продается огромное количество готовых к заселению домов. Внешне они выглядят вполне достойно, однако дьявол кроется в деталях. Сегодня мы разберем некоторые ошибки, допущенные во время строительства, на примере одного из таких строений.
Крыша
Отсутствие карнизной сетки может привести к неприятным последствиям для будущих владельцев. Хотя это выполнено для вентиляции подкровельного пространства, открытая щель может стать приглашением для насекомых и птиц. Их проникновение может нанести ущерб утеплителю и деревянным стропилам. Установка сетки является решением, но это становится дополнительной заботой для собственника, особенно если он не осведомлен о необходимости такой меры. Потенциально, это пространство может стать местом для гнездования не только птиц, но и насекомых, таких как осы или шершни.
Деревянная стропильная система изготовлена из не самого качественного материала и в некоторых местах уже видна плесень. Возможно, доски неправильно хранились, а может, они сопрели уже будучи в составе конструкции. Недостаток вентиляции также может способствовать плесневению, хотя окон и дверей в доме нет. Стропильная система собрана на тонких оцинкованных металлических пластинах, закрепленных черными саморезами. Несмотря на то, что ничего может и не случиться, при расчете прочности конструкции необходимо учитывать возможные большие снеговые нагрузки, которые должны равномерно распределяться, не повреждая несущий каркас.
Внутри строения имеется перегородка, разделяющая его пополам и служащая опорой для балок перекрытия. Перегородка выполнена из газобетонного блока толщиной 250 мм, что может быть недостаточно для полноценного поддержания крыши, особенно в зимний период. В результате стена может не выдержать, прогнуться и даже рухнуть вместе с кровлей. При строительстве домов с несущими перегородками, очень важно проводить расчеты на устойчивость. Этим обычно занимается проектировщик, который подбирает необходимую ширину стены в зависимости от длины, высоты и прочности блока.
Еще один важный момент касается балок перекрытия. В данном случае используются обычные доски размером 200x50 мм, которые расположены над пролетом в 5.5 метров. Хотя использование таких досок для чердачного перекрытия вполне возможно, здесь возникает проблема, так как на эти лаги опирается часть стропильной системы. Эта часть довольно длинная, имеет стыки и подпорки в виде стоек, и при большой нагрузке, например, от снега, существует вероятность того, что вся эта конструкция может проломиться и упасть внутрь.
Теплоизоляция
Отсутствие внутренней отделки позволяет видеть весь конструктив: стена из газобетона толщиной 250 мм, облицованная кирпичом, и ничего более. Дом предлагается для постоянного проживания, но дополнительные работы по утеплению не планируются. Хотя его без проблем можно будет обогревать газом, основная часть тепла будет уходить на улицу. В данном случае требуется дополнительное утепление, а при проведении теплотехнического расчета становится очевидно, что минимальная толщина стены из газобетона должна составлять 375 мм.
В данном проекте имеется огромный портал – выход на заднюю террасу, но полы как внутри строения, так и на террасе, выполнены из одной бетонной плиты без деформационных швов. Это может привести к промерзанию плиты и теплопотерям внутри жилища. Большая плита с высокой теплоемкостью эффективно проводит тепло, что может привести к его потере и снова означать, что некоторая его часть будет уходить на улицу.
Узел надоконных перемычек
В обычных случаях для правильного распределения нагрузки от кровли над оконными проемами устанавливают u-блоки из газобетона, в которые заливают бетонную перемычку с арматурой, либо применяют уже готовые газобетонные перемычки. Однако здесь использован другой метод. Вместо перечисленных выше вариантов в середину проема установлены два металлических уголка, на которых просто уложены блоки. Такое решение отличается от общепринятой практики и вызывает сомнения в способности этих уголков выдержать вес крыши.
Выводы
Сегодня рынок недвижимости в Московской области и соседних регионах насыщен предложениями недорогих готовых домов за 5–6 миллионов рублей в комплекте с участком. Приобретая такое жилье, вероятно, вы не сможете полностью проверить его качество, особенно если присутствует какая-либо черновая отделка. Поэтому, для тех, кто желает приобрести действительно качественное жилье, рекомендуется обратить внимание на технический контроль. Лучшим вариантом будет пригласить специалиста, который проведет всестороннюю проверку. Альтернативно, можно рассмотреть возможность самостоятельного строительства, выбрав надежную компанию, разработав проект под свои потребности и получив прозрачный результат на каждом этапе.
