Эксперт предсказал ценам на вторичное жилье в Москве падение на 10–15%
Фото: cobrio.club
По мнению экспертов, вторичное жилье в Москве в 2025 году может подешеветь на 15%. Так считает аналитик, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он же заявил, что ситуацию с ценами на новостройки предсказать сложнее, так как застройщики коллективно выступают против снижения цен.
«Стагнация цен, которая на рынке вторичного жилья в Москве длится уже несколько лет, в 2025 году закончится. Цены начнут плавно снижаться — в среднем на 1% в месяц и к концу следующего года уменьшатся примерно на 10–15%. Ситуацию с ценами на новостройки предвидеть сложнее, хотя снижаться должны и они, причем более существенно», — полагает Олег Репченко.
Эксперт напомнил, что ранее цены на вторичную жилую недвижимость в Москве снижались в 2022 году. В 2025 году стагнация, по мнению аналитиков, должна завершится.
«Вторичка будет сползать вниз — медленно, но верно, по 1% в месяц. Потом, скорее всего, снижение притормозится по причине общей инфляции. И в среднесрочной перспективе цены будут либо топтаться на месте, либо даже могут начать прирастать, отыгрывая инфляцию», — уверен глава «Индикаторов рынка недвижимости».
Подешевеют ли новостройки в 2025 году, вопрос более сложный, хотя все предпосылки для снижения цен на первичное жилье есть. В их числе прогретый рынок и сильно завышенные цены на новостройки. По данным Центробанка, ценовой разрыв между вторичным жильем и новостройками сейчас составляет 54–57%.
Эксперт рассказал, что этот колоссальный ценовой разрыв появился из-за длительно действующей льготной ипотеки. Однако 1 июля общая льготная ипотека завершилась, а ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных размеров.
В связи с этим цены на новостройки, по логике, должны снизиться сильнее, чем на вторичное жилье. Однако когда именно сработает эта логика, эксперт не прогнозирует.
«Низы (покупатели) не могут покупать без льготной ипотеки по таким ценам, которые предлагаются в новостройках. А верхи (застройщики) не собираются снижать цены. Это противоречие должно быть как-то снято, ситуация должна как-то вернуться к нормальной. А возвращаться к нормальной она может только болезненно, через какие-то проблемные ситуации», — считает Олег Репченко.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, средние цены в новостройках Старой Москвы выросли с начала 2024 года на 16% — с 514,9 тысяч рублей за 1 квадратный метр в прошлом январе до 596,4 тысяч рублей за «квадрат» по итогам ноября 2024 года. В Новой Москве новостройки почти не подорожали. В них цены изменились лишь на 2% — с 242,3 тысяч рублей до 247,6 тысяч рублей.
Источник: РБК Недвижимость
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
