Написать нам
ТотДомЖурналСтройматериалыГазобетон - всё? Как запрет материала в Великобритании повлияет на российский строительный рынок
14.10.2024
8 мин.
297
1
0
0

Газобетон - всё? Как запрет материала в Великобритании повлияет на российский строительный рынок

Газобетон - всё? Как запрет материала в Великобритании повлияет на российский строительный рынок
Вадим Чернышов
Вадим Чернышов

В начале сентября начала появляться информация о запрете строительства из газобетона в Великобритании и чуть ли не сносе всех построенных из него зданий. Учитывая популярность материала в России, эта новость прозвучала как гром среди ясного неба. Ведь если действительно газобетон несет в себе какую-то угрозу, то нужно немедленно следовать примеру британцев: прекращать новое строительство и переделывать все уже построенное. Или не так все страшно?

За пояснениями мы обратились к Вадиму Чернышову, строителю-эксперту Автономной некоммерческой организации и экспертно-правового центра «Топ Эксперт».

Вадим Чернышов, эксперт-строитель АНО ЭПЦ «TOP EXPERT» (фото: предоставлено экспертом)
Вадим Чернышов, эксперт-строитель АНО ЭПЦ «TOP EXPERT» (фото: предоставлено экспертом)

История вопроса

Все началось с того, что Министерство образования Великобритании приказало незамедлительно закрыть в стране все школы из армированного автоклавного газобетона. По крайней мере до того момента, пока не будут приняты все меры по обеспечению безопасности учеников. Незадолго до этого правительство распорядилось отремонтировать больничные здания из газобетона и даже выделило на это 700 миллионов фунтов.

После этого все заговорили о том, что дыма без огня не бывает, и газобетон реально опасен. Для того, чтобы оценить степень этой «опасности», мы полностью погрузились в тему и попытались ответить на вопрос: что же такое газобетон?

Что же такое газобетон?

Газобетон — это искусственный пористый строительный материал, относящийся к классу ячеистых бетонов. Благодаря пористой структуре он имеет низкую плотность и высокие теплоизоляционные свойства. Простыми словами, он очень легкий и хорошо сохраняет тепло зимой и прохладу летом. За счет этого газобетон стал одним из самых востребованных материалов для строительства загородных домов и не только.

Из чего делают газобетонные блоки:

  • Цемент
  • Известь
  • Песок или зола-уноса
  • Вода
  • Алюминиевая пудра (газообразователь)

Материалы для производства газобетона (фото: gazblocki.ru)
Материалы для производства газобетона (фото: gazblocki.ru)

Как мы видим, большинство материалов известны нам с детства и никак не ассоциируются со словом «опасность». Разве что алюминиевая пудра может вызвать некоторые подозрения. Однако, это всего лишь обычный алюминий, измельченный до состояния порошка, который применяется в красках, лаках, шпатлевках и в производстве газобетона. Его можно свободно купить, например, на OZON.

Впрочем, ситуация может измениться, если нарушены технологии в процессе производства или использовались некачественные материалы.

Технология производства газобетона (фото: gazobeton-krasnodar.ru)
Технология производства газобетона (фото: gazobeton-krasnodar.ru)

«В целом, несоответствия каким-либо показателям у газобетона, как и у других материалов, выявляются достаточно редко. В последние годы такого практически не встречалось, но около 10 лет назад мы проводили экспертизу блоков одного российского производителя, где было выявлено небольшое отклонение от ГОСТа. Хоть и небольшое, но если оно есть, то мы пишем «Не соответствует». Для этого и нужна экспертиза, чтобы на рынок попадали только качественные изделия», — утверждает Вадим Чернышов

Технология строительства

Итак, с составом газобетона все понятно — опасных веществ, по крайней мере массово, не наблюдается. Некачественные образцы встречаются, как и любом другом материале, но здесь на страже стоят экспертизы и органы сертификации. Но может быть опасность кроется в технологиях строительства?

Если блоки правильно смонтированы с использованием специального клеящего состава, то вопросов к надежности и устойчивости самой конструкции не возникает. Другое дело — способность нести большие нагрузки.

Армирование газобетона (фото: beton-house.com)
Армирование газобетона (фото: beton-house.com)

«Газобетон — материал легкий, пористый, поэтому при строительстве в два и более этажей, если использовать тяжелые межэтажные перекрытия, он может не выдержать. Но в российской строительной практике применяется армирование через каждые три-четыре ряда блоков, а армирующий пояс между этажами и вовсе является обязательным. В результате конструкция приобретает дополнительную надежность и может выдерживать существенные нагрузки.

Вышесказанное относится, в основном, к малоэтажному, загородному строительству. При строительстве многоэтажных зданий газобетон, как правило, используется не в несущих конструкциях, а во внутренних перегородках или наружной отделке» — прокомментировал Вадим Чернышов.

Критики газобетона утверждают, что один из главных его плюсов — пористость, которая обеспечивает отличную теплоизоляцию, является одновременно и главным минусом, поскольку через эти поры блоки набирают влагу и быстро разрушаются. Так ли это?

«Да, гигроскопичность — это беда всех пористых материалов. Но нужно понимать, что по технологии газобетон никогда не должен оставаться надолго без отделки. Если речь идет о наружных стенах, то, как правило, сверху на блоки идут утепляющие материалы типа «Пеноплэкс», штукатурка, плюс еще сайдинг или другие отделочные материалы. Так что шансов у блоков набрать влагу при таком раскладе практически нет», — пояснил Вадим Чернышов.

Раз уж мы заговорили о плюсах и минусах, то самое время рассказать об основных свойствах газобетона, которые во многом определяют его популярность, а кому-то, возможно, внушают настороженность.

Плюсы и минусы газобетона

Идеального строительного материала, к большому сожалению, в мире пока не существует, каждый имеет как положительные, так и отрицательные стороны. И газобетон не исключение. Итак,

Плюсы

  • Тепло- и звукоизоляция. К уже упомянутому нами сбережению тепла добавим еще и неплохую звукоизоляцию. Дело в его пористой структуре, которая одинаково хорошо удерживает тепло и звук. Поэтому вам легче натопить дом зимой или остудить летом, при этом можно спокойно разговаривать, не боясь потревожить спящих в соседней комнате.
  • Экологичность. Как мы уже увидели, газобетон создается из простых и достаточно экологичных компонентов, поэтому его смело можно назвать экологичным стройматериалом. В процессе эксплуатации он не выделяет никаких опасных веществ, не подвержен гниению, а также появлению плесени и грибков.
  • Легкость строительства. Несмотря на свой большой размер, газобетонные блоки довольно легкие, что существенно облегчает монтаж. Помимо этого, газобетон очень легко обрабатывать – пилить, сверлить и штробить ручными инструментами.
  • Пожаробезопасность. Газобетон - материал негорючий. Он способен выдерживать высокие температуры в течение длительного времени, что очень важно при возникновении пожара, когда дорога каждая секунда.
  • Экономичность строительства. Применение газобетона дает возможность существенно уменьшить общие расходы на строительство. Ему требуется меньше утеплителя, а кроме того его гораздо легче привезти и смонтировать.

Газобетонные блоки (фото: gazobetonstroi.ru)
Газобетонные блоки (фото: gazobetonstroi.ru)

Минусы

  • Не очень высокая прочность в сравнении с некоторыми другими материалами. Прочность газобетона ниже, чем у бетона или кирпича, хотя ее вполне достаточно для строительства малоэтажных домов.
  • Его нужно защищать от влаги. Газобетон очень гигроскопичен, что делает его уязвимым к попаданию влаги.
  • Сложно крепить тяжелые предметы. Пористая структура газобетона затрудняет надежное крепление тяжелой мебели.

И если с плюсами все понятно, то минусы снова попросим прокомментировать эксперта.

«С первыми двумя минусами все понятно — как я уже говорил, в высотном строительстве из газобетона не возводятся несущие конструкции, а остальные армируются, а повышенная гигроскопичность нивелируется своевременной и правильной отделкой. Сложность крепления на стены мебели, например, при современных технологиях и материалах тоже не проблема — есть специальные дюбеля для газобетона, которые обеспечивают не меньшую надежность крепления, чем в стенах из других материалов. Правда, такой крепеж нужно сразу закладывать в стоимость отделочных работ, что, конечно, влияет на стоимость», — объяснил Вадим Чернышов.

Что можно строить?

Итак, после того, как мы разобрались, что же такое газобетон, из чего он сделан, какие имеет плюсы и минусы, остается понять, любое ли здание можно из него построить или есть какие-то ограничения.

«Безусловно, идеальной сферой применения газобетона является малоэтажное жилищное строительство. Здесь все преимущества материала используются в полной мере. Можно быстро привезти, в том числе легким транспортом, быстро смонтировать и отделать, даже силами небольшой бригады в 2-3 человека. В итоге получаем готовый дом за один сезон.

В многоэтажном строительстве газобетон тоже нашел свое применение - пусть несущие конструкции будут кирпичными или монолитными, но для внутриквартирных и межквартирных стен лучшего материала не подобрать.

Да и при строительстве новых школ, больниц и других общественных зданий материал активно используется — никаких ограничений для этого нет, если он сделан с соблюдением технологии и имеет все необходимые сертификаты», — сказал Вадим Чернышов.

А сколько прослужит?

Одна из главных «страшилок», которые используют противники газобетона, это его низкая долговечность. Мол, построить «на века» из газобетона точно не получится — раскрошится, потрескается и все — только сносить и строить заново. Так ли это, спросим у нашего эксперта.

«По ГОСТу срок эксплуатации зданий из газобетона — не менее 50 лет. Но это не значит, что через 50 лет это здание рухнет или его нужно сносить. Давайте вспомним старые советские «панельки», которые тоже по нормативам имеют срок эксплуатации максимум 40 лет. Это всего лишь означает, что по истечении этого срока должна быть проведена полноценная экспертиза всех конструкций и по ее результатам — капитальный ремонт тех элементов, которые в этом нуждаются.

Варианты отделки газобетона (фото: m-strana.ru)
Варианты отделки газобетона (фото: m-strana.ru)

С газобетоном та же история. При правильной отделке и эксплуатации и 50 лет не предел. Но подчеркну: правильная отделка очень важна, особенно в нашем климате. Ведь стоит воде попасть внутрь блока и там замерзнуть — трещин не избежать. Незащищенные стены из газобетона могут не простоять и 2-3 года», — ответил Вадим Чернышов.

И что в итоге?

Попробуем обобщить все вышесказанное и понять, каковы перспективы у газобетона как строительного материала.

Прежде всего, как мы выяснили, газобетон изготавливается из экологически чистых материалов и при соблюдении всех технологий не несет никакой опасности. Ряд его характеристик, такие как легкость транспортировки, обработки и монтажа, а также теплопроводность, делают его практически незаменимым в малоэтажном строительстве. Но и при строительстве многоквартирных домов без использования газобетона зачастую трудно обойтись.

«В домах эконом-класса очень часто делают внутренние перегородки из гипсокартона, что сильно удешевляет строительство, но в дальнейшем создает много проблем при эксплуатации. Звукоизоляция очень слабая, да и стоит просто дверью хлопнуть, как могут пойти трещины. Поэтому, когда строят многоквартирные дома чуть подороже, уже стараются внутри использовать газобетон — он сильно выигрывает по сравнению с гипроком.

И даже многие виды красного пустотелого кирпича во многих случаях проигрывают газобетону, как по тепло- и звукоизоляции, так и по эксплуатационным свойствам, таким, как крепеж мебели, например», — прокомментировал Вадим Чернышов.

Мы не знаем, какие причины побудили британские власти объявить настоящую войну газобетону и посеять на рынке некоторую панику. Возможно, не были соблюдены технологии при производстве их газобетона, или строители неправильно рассчитали нагрузку, ошиблись с армированием или отделкой. Нельзя даже исключать конкурентные войны производителей различных строительных материалов.

Что известно наверняка — на российском рынке газобетон по прежнему занимает лидирующие позиции в продажах и использовании. А если не нарушать технологии в производстве, строительстве и эксплуатации, то дома из газобетона будут радовать жильцов еще долгие годы.


Оцените статью
Нравится 1
Не нравится 0
Комментарии
Мнение экспертов
olgabahlina
Ольга Бахлина
Секреты продвижения в недвижимости: первым строим бренд или объект?
olegkomlik
Олег Комлик
Ипотека и технологии: как Олег Комлик видит будущее кредитования
alenazaharova
Алена Захарова
ТОП 10: рейтинг городов России по качеству жизни в 2025 году
Sviridov_Oleg
Олег Свиридов
Олег Свиридов: «Живите так, чтобы ещё хотелось!»
annashubina
Анна Шубина
Анна Шубина: «Как выбрать лепной декор для дома и квартиры»
alexandrdyachenko
Александр Дьяченко
Дом Наркомфина: от нежелательной собственности до премиального жилья
ElenaPurtova
Елена Пуртова
Государственные жилищные сертификаты: просто о «сложном»
olgalan
Ольга Ланн
Хамовники: топ-5 самых дорогих квартир
ilnarKaderov
Ильнар Кадеров
Врата возможностей: ТОП 10 лучших производителей межкомнатных дверей
annakim
Анна Ким
Что нового в недвижимости готовит 2025 год?
barhotaAndrey
Андрей Бархота
Андрей Бархота: «Что будет с ценами в 2025г?»
rustamazizov
Рустам Азизов
Рустам Азизов: «ипотечная оттепель»
UliaKochet
Юлия Кочеткова
Юлия Кочеткова: лучшая «одежда» для стен: ТОП-3 альтернативы обоям для дома и квартиры

Журнал «ТотДом» —самые актуальные новости и аналитика о недвижимости в России.

Главная страница журнала «ТотДом» (фото: journal.totdom.com)
Главная страница журнала «ТотДом» (фото: journal.totdom.com)

Добро пожаловать в «ТотДом» — портал о недвижимости для обмена опытом и знаниями! Мы предоставляем актуальную информацию, отслеживаем актуальные новости рынка недвижимости и изменения в законодательстве, публикуем полезные статьи о недвижимости и экспертные мнения в этой сфере. Это пространство для дискуссий и аналитики о недвижимости  — центр притяжения девелоперов, застройщиков, банкиров, риелторов, юристов и будущих покупателей домов и квартир. Ежемесячно сайт посещают более 55 тысяч человек, что подтверждает доверие читателей, которые хотят знать все о недвижимости. География материалов охватывают ключевые регионы России с фокусом на Москву и Подмосковье.

Наша миссия

Слоган журнала «Строим страну вместе» отражает стремление объединить профессионалов и обычных читателей. Мы верим, что сила — в маленьких шагах каждого из нас.

«ТотДом» — место встречи экспертов и новичков

«ТотДом» сформировал уникальное сообщество, где эксперты делятся опытом, знаниями и идеями, а новички учатся избегать ошибок. Основной фокус нашего журнала: актуальные новости о рынке недвижимости, смежных с ним областях, полезные статьи о жизни в городской среде и за городом.  Здесь вы найдете высказывания экспертов о недвижимости в одноименной рубрике «Эксперты». Среди них  — коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников, вице-президент, директор подразделения «Цифровые продукты для бизнеса» Банка ДОМ.РФ Олег Комлик, основатель аукционного метода продажи недвижимости Александр Санкин, девелопер Королев Юрий Евгеньевич, а также Александр Дьяченко, Ирина Прохорчук и другие. Эти значимые фигуры доверяют нам и выбрали «ТотДом» как площадку для общения.

Рубрика «Эксперты» журнала «ТотДом» (фото: journal.totdom.com)
Рубрика «Эксперты» журнала «ТотДом» (фото: journal.totdom.com)

У нас нет шаблонов — только живой язык: интервью со специалистами, обзорные статьи и советы «как действовать». Каждый материал написан автором, с которым легко установить связь. Мы предоставляем возможность читать и взаимодействовать с нашими экспертами с помощью кнопок социальных сетей — они прикреплены к их страницам. Вы можете задать вопросы и подписаться на их каналы.  «ТотДом» — платформа для диалога. Мы открыты для активных дискуссий и критики. На нашем независимом портале о недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов страны уже почти тысяча материалов — выбирайте то, что подходит именно вам в разных областях жизни. 

О чем мы пишем?

Вопросы недвижимости волнуют всё больше людей из смежных областей — на рынок выходят банкиры, руководители крупных финансовых учреждений, производители мебели и строительных материалов. Мы внимательно следим за новостями о недвижимости в России сегодня и ключевыми событиями в архитектуре, быте и лайфстайле.

  1. Городская среда

    Как район влияет на стоимость жилья? Какие проекты изменят облик Москвы к 2025 году? Мы следим за трендами урбанистики и новостями рынка недвижимости в динамике.

  2. Загородный контекст

    Спрос на коттеджи и дома в Подмосковье вырос на 30% — анализируем, какие застройщики предлагают лучшие условия, и как выбрать материал для загородного дома. 

  3. Как построить

    Как выбрать подрядчика и кому доверить деньги? Публикуем рейтинги строительных компаний и даем пошаговые инструкции — от проекта до ключей.

  4. С кем построить

    Как выбрать подрядчика и кому доверить деньги? Публикуем рейтинги строительных компаний и даем пошаговые инструкции — от проекта до ключей.

  5. Как и с кем купить

    Риэлтор или самостоятельный поиск? 70% покупателей доверяют только опытным агентам. Рассказываем, как не ошибиться в выборе и на что обратить внимание, чтобы покупка квартиры стала выгодной и безопасной.

  6. Визуальные тренды

    20% наших читателей интересуются вопросами дизайна интерьеров и ландшафтного проектирования. Показываем свежие идеи — от эко-материалов до смелых архитектурных решений. 

  7. Как реализовать строительство/покупку дома

    Как не запутаться в условиях банков? Сравниваем программы, подсказываем лайфхаки по снижению ставки и помогаем сэкономить бюджет. 

  8. Юридическая поддержка в сфере недвижимости

    Изменения в законах, скрытые пункты в договорах, споры с застройщиками — наши эксперты делятся простыми инструкциями: как защитить свои права.

  9. Дизайнерские решения

    Какие цвета, материалы и технологии будут актуальны завтра? Обсуждаем с архитекторами и дизайнерами, чтобы вы были в курсе


Наша команда

Наша команда — опытные специалисты с высоким уровнем аналитики в недвижимости и погружения в отраслевую тематику.  Мы рады сообщить, что стали информационным партнером важного события — Жилищного Конгресса. А также публикуем лекции СберУниверситета и организуем множество активностей для читателей.

«ТотДом»  — это про людей

Портал о недвижимости «ТотДом» активно развивается — к концу 2025 года мы планируем удвоить аудиторию (более 120.000 читателей), чтобы еще больше людей могли получать полезные статьи о недвижимости, свежую аналитику и реальные истории покупателей.  Недавно мы получили письмо от читателя о затягивании застройщиком сроков сдачи дома. Наша команда оперативно откликнулась и подготовила аналитический репортаж на эту тему. Мы приветствуем обратную связь и готовы выслушать ваши истории и вопросы. «ТотДом» — пространство, где ценится мнение каждого, и где вы найдете все о недвижимости. Мы стремимся быть полезными и интересными. Уже сейчас в журнале публикуются обзоры новостроек, прогнозы и оценки по рынку,  данные по спросу на аренду и продажу. Давайте вместе работать над созданием благоприятной и открытой среды для всех в сфере недвижимости и смежных отраслях.
Присоединяйтесь к нам — будем строить будущее вместе. Ведь дом начинается не со стен, а с тех, кто в нем живет.

Показать еще

Уважаемые пользователи!
Данный функционал в разработке и скоро появится на сайте.

Войдите в журнал ТотДом

Вы сможете комментировать статьи и сохранять понравившиеся материалы