Где самые недорогие квартиры у метро с Московской пропиской
Поиск квартиры — проблема, с которой сталкиваются жители регионов при переезде в столицу. Как купить квартиру у метро с московской пропиской? Об этом рассказала ведущий эксперт агентства недвижимости “Этажи” Анна Кожемякина.
Где находится самое недорогое жильё в Москве
Стоит понимать, что недорогое жильё в Москве располагается не в самом престижном районе. К выбору нужно подходить с умом, чтобы потом не страдать из-за скандальных соседей и проблем с окружающей средой.
“Где квартиры с пропиской? Самые недорогие районы для покупки — это территория Новой Москвы за пределами МКАД и ЮВАО внутри МКАД. Соответственно, жилищные комплексы, которые там строятся, немного дешевле всех остальных. Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья. Дешевле будут квартиры в Восточном Бирюлёво, Западном Бирюлёво, Капотне, однако стоит понимать, что эти районы не самые благоприятные по экологии, так что выбирать нужно очень тщательно. Тем не менее, подобрать квартиру в новостройке у метро можно”, — говорит ведущий эксперт компании “Этажи” Анна Кожемякина.
Среди недорогих районов, которые находятся внутри МКАД, она также называет Новогиреево. За МКАД можно рассмотреть Некрасовку, Новокосино, Косино-Ухтомской район, которые также относятся к Москве.
Как выгоднее приобретать недвижимость
Самой выгодной будет сделка за наличные деньги. Это позволит рассмотреть рынок вторичного жилья, где цены более низкие. По словам эксперта агентства недвижимости “Этажи”, часть собственников продают квартиры срочно и зачастую готовы поторговаться.
“Сейчас рынок недвижимости переживает непростые времена, на вторичном рынке либо альтернативные сделки проходят, либо же люди покупают жильё с небольшой долей ипотеки, или платят наличными. Возможно, большая часть жителей держит деньги на депозитах, поскольку ипотека дорогая, но те, у кого есть средства, рассматривают квартиры (вторичку) у метро. Это выгодно. Существует пул продавцов, у которых срочная продажа жилья. Они идут на уступки, можно поторговаться и снизить ценник на понравившийся вариант”, — уверена ведущий эксперт компании “Этажи” Анна Кожемякина.
Возможность льготной ипотеки в Москве сейчас осталась только для семей с детьми до 6 лет. Хоть квартиры в кредит и дороже, покупатели, готовые взять ипотеку, выигрывают в долгосрочной перспективе.
“Если своих средств мало и есть необходимость в ипотеке, тогда, конечно, стоит рассматривать покупку квартиры от застройщиков, которые предлагают готовые квартиры у метро. Сейчас действует семейная ипотека с господдержкой, она подходит семьям, у которых есть ребёнок до 6 лет, либо же ребёнок-инвалид до 18 лет. Там ставка всего лишь 6%, а сумма ипотеки до 12 миллионов. Это приемлемые условия и единственная льготная ипотека на новостройки на сегодняшний день, IT-ипотека по Москве сейчас больше не действует. Конечно, выгодно рассматривать новостройки в ипотеку, хоть цена на квартиру и будет выше, чем на вторичном рынке. В конечном счёте такой покупатель выиграет”, — считает Анна Кожемякина.
Немаловажно, что застройщики вводят акции и специальные предложения, предлагая взять недостающую часть средств на жильё в беспроцентную рассрочку. Варианты приобрести недвижимость всё ещё есть.
“В данный момент у застройщиков из-за снижения уровня продаж периодически появляются интересные субсидированные ставки на короткий срок — 2, 3, 5 лет. Это помогает снизить ипотечную нагрузку на семейный бюджет. Потом можно рефинансировать такой кредит. Те, кому нужно решать вопрос сейчас, и не ждать, имеют возможность пойти этим путём, так будет ставка до 8% по кредиту, а не 20%. Специальные субсидированные ставки от застройщика действуют для всех. Иногда застройщики дают возможность взять рассрочку на квартиру с пропиской до конца стройки, на 2-3 года”, — рассказывает эксперт агентства недвижимости “Этажи” Анна Кожемякина.
Перечень бюджетных новостроек
Самую дешёвую квартиру у метро с московской пропиской стоит посмотреть за пределами МКАД. Рядом с такими комплексами строятся станции метро, это выгодное вложение средств.
“Если рассматривать самые бюджетные варианты, то это будут районы за пределами МКАД, на территории Новой Москвы, по Калужскому, Киевскому шоссе. Прописка там Московская, и есть районы, где в непосредственной близости метро, оно либо уже открыто, либо открывается в ближайшее время. Такие объекты у застройщиков “ДСК-1”, ГК “А101”, ЛСР. ЖК расположены в непосредственной близости от метро и по бюджету, конечно, более доступны для покупки, чем те, что строятся внутри МКАД”, — говорит эксперт компании “Этажи” Анна Кожемякина.
Недвижимость можно найти и в Троицке, который с 1 июля 2012 года стал частью Москвы, перестав относиться к Московской области.
Доступны варианты и от застройщика “ПИК”. Пользуясь программами, которые предлагает застройщик, есть возможность сделать выгодную покупку. К покупке предлагаются и строящиеся квартиры у строящегося метро.
"Внутри МКАД стоит обратить внимание на жилые комплексы от застройщика “ПИК”. Он строит много ЖК, и цены в некоторых из них невысокие. Советую рассмотреть и ЖК комфорт-класса от застройщика “МР-Групп”, в некоторых комплексах по акции можно получить скидку в несколько миллионов”, — говорит эксперт компании “Этажи”.
Анна Кожемякина также назвала жилищные комплексы, квартиры в которых доступны для приобретения в ипотеку и сдаются до 2029 года.
ЖК внутри МКАД
- ЖК “Парксайд” от ЛСР
- ЖК “Левел Нижегородская” от MR Group
- ЖК “РУСИЧ-Кантемировский” от “РУСИЧ”
- ЖК “Плеханова 11” от ПИК
- ЖК “Люблинский парк” от ПИК
ЖК за МКАД
- ЖК “1-й Ясеневский” от “1-й ДСК”
- ЖК “Дзен-кварталы” от “А101”
- ЖК “Лучи” от ЛСР
Покупка жилья в этих новостройках позволит приобрести квартиру с московской пропиской. Потом можно подумать и о строительстве дачи — методом бутовой кладки.
