Городские застройщики выходят на рынок загородной недвижимости – прогноз на 2024 год

Традиционно рынок загородной недвижимости развивался в отрыве от масштабных городских строек. За дело брались компании, специализирующиеся на возведении коттеджных посёлков, в то время как строительные гиганты возводили многоэтажные кварталы в черте мегаполисов. Однако в последние годы наметился новый тренд – городские застройщики всё активнее выходят за пределы МКАД, осваивая просторы Подмосковья. В этой статье редакция журнала ТотДом вместе с Ольгой Лукичёвой, специалистом проектного бюро «АРХИ ТЕ КТО», попыталась ответить на вопросы: Что толкает городских девелоперов на неизведанную территорию? Каковы перспективы этого движения и чего ждать рынку загородной недвижимости в 2024 году?

Факторы роста: от пандемии до запроса на комфорт

Массовый уход на удалёнку в период пандемии заставил многих переосмыслить значение дома. Тесные квартиры перестали отвечать потребностям людей, стремящихся к простору, свежему воздуху и близости к природе. Спрос на загородную недвижимость резко вырос, и городские застройщики не могли не отреагировать на этот тренд.

Однако пандемия – лишь один из факторов, повлиявших на интерес девелоперов к загородному рынку. Среди других важных причин можно выделить:

• Исчерпаемость земельных ресурсов в городах

Россия – богатая страна, однако найти привлекательные участки для строительства в Москве и ближайшем Подмосковье становится всё сложнее.

• Высокая конкуренция на городском рынке

За последние годы количество новостроек в городах значительно выросло, что усилило конкуренцию среди застройщиков.

• Повышенный спрос на качественное загородное жильё

Современные покупатели хотят получить не просто дом за городом, но комфортную среду для жизни с развитой инфраструктурой.

Выход на рынок загородной недвижимости 2024: ТОП-5 застройщиков

Кто же из городских гигантов активнее всего осваивает просторы Подмосковья? Представляем ТОП-5 девелоперов Москвы, Новой Москвы и Московской области, которые сделали ставку на строительство коттеджных поселков.

Самолёт – от доступного жилья к комфорту за городом

Группа компаний «Самолёт» – один из крупнейших российских девелоперов, известный своими масштабными проектами комплексного освоения территорий. Застройщик занимает лидирующие позиции в Москве и Московской области по объёмам строительства.

Выход на рынок загородной недвижимости: 2021 год

Что сподвигло:

• Стремление диверсифицировать бизнес и занять новую нишу на растущем рынке;
• Наличие опыта в реализации масштабных проектов с развитой инфраструктурой;
• Понимание потребностей современных покупателей, стремящихся к комфортной загородной жизни.

Текущие проекты:

PORT EMM ZAVIDOVO

Представьте: ласковое прикосновение волжского бриза, безграничная гладь реки, утопающая в зелени береговая линия и атмосфера абсолютного уюта и роскоши. Добро пожаловать в PORT EMM ZAVIDOVO – премиальный курорт, где рождается новая философия загородной жизни! Это место для тех, кто ценит естественную красоту и стремится к гармонии с природой, не жертвуя при этом комфортом и изысканностью. Здесь каждый день наполнен особым смыслом и яркими впечатлениями:

• Прогулки под парусом, наполняющие чувством свободы и единения с водной стихией;
• Утренние пробежки по ароматным лесным тропинкам, дарующие заряд бодрости на весь день;
• Созерцание живописных пейзажей, вдохновляющие на творчество и новые начинания;
• Рыбалка в тишине, позволяющая отключиться от суеты и насладиться моментом;
• Семейные пикники у воды, наполняющие теплотой и радостью общения с близкими.

PORT EMM ZAVIDOVO – оазис, где продумана каждая деталь для комфортной и насыщенной жизни. Первая очередь престижного проекта – 175 вилл площадью от 140 до 250 квадратных метров, выполненных в едином архитектурном стиле, который органично вплетается в окружающий ландшафт. Современная интерпретация традиционного альпийского шале придаёт домам особый шарм и уют.

Комфорт и безопасность в каждой детали:

• Строительство из высококачественных керамических блоков, обеспечивающих теплоизоляцию, звукоизоляцию и пожарную безопасность;
• Центральные коммуникации – газоснабжение и водоснабжение;
• Продуманные планировочные решения с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, кладовыми и террасами;
• Возможность установки мини-сауны и дровяного камина;
• Благоустроенные придомовые участки с возможностью обустройства бассейна, сауны, зоны барбекю или сада.

PORT EMM ZAVIDOVO – это богатая инфраструктура, которая делает жизнь яркой и насыщенной. В Вашем распоряжении:

• Собственный яхт-клуб для любителей водных прогулок и видов спорта;
• Подогреваемый инфинити-бассейн с панорамным видом на Волгу – идеальное место для релаксации и наслаждения природой;
• Пятизвёздочный отель-бутик с авторским рестораном, SPA-комплексом, детским досуговым центром и сезонной анимацией;
• Разнообразные спортивные площадки для активного отдыха;
• Три пляжа с уникальными концепциями – для активного отдыха, VIP-отдыха и спокойного времяпрепровождения;
• Благоустроенная набережная для прогулок и романтических вечеров;
• Развитая инфраструктура курорта Завидово в 15 минутах езды.

PORT EMM ZAVIDOVO – это новая реальность, где роскошь и природа существуют в идеальной гармонии. На территории комплекса предусмотрены:

• Спортивные площадки для баскетбола, волейбола, тенниса и петанка;
• Широкий выбор зимних развлечений: сноукайтинг, зимняя рыбалка, тюбинг;
• Для проведения праздников и мероприятий предусмотрены открытые площадки и многофункциональный ивент-холл.

Посёлок расположен в Тверской области, приблизительно в 150 километрах от Москвы:

• 1 час 45 минут на автомобиле по трассе М11 из западной части столицы;
• 20 минут из Твери.

В ближайшем будущем планируется запуск высокоскоростной железнодорожной магистрали между Москвой и Санкт-Петербургом с остановкой в Твери. Время в пути составит около 2 часов. Это сделает PORT EMM ZAVIDOVO ещё более доступным и привлекательным для инвесторов. Для срочных перелётов на территории проекта предусмотрена вертолётная площадка.

PORT EMM ZAVIDOVO – место, где каждый день наполнен свежим воздухом, красотой и умиротворением.

«Дмитров Дом»

«Дмитров Дом» – проект современных загородных домов с участками и местами для парковки. У вас есть возможность выбрать между газобетонным и каркасным исполнением коттеджа. Фасады выполнены в спокойных оттенках, а для отделки используются экологически чистые материалы. Панорамное остекление создаёт ощущение единства с природой. Высокий уровень шумо- и теплоизоляции обеспечивает комфорт в любое время суток и в любое время года. Вы сможете переехать в новый дом сразу же после получения ключей: застройщик предоставляет готовое жилье с установленными коммуникациями и отделкой в светлых тонах.

«Дмитров Дом» расположен в Дмитровском городском округе, всего в 10 километрах от города Дмитров. Инфраструктура проекта предлагает всё необходимое для комфортной жизни на природе: здесь есть детские сады, поликлиники, магазины и кафе. На территории комплекса находится живописный пруд, возле которого запланирован SPA-комплекс.

По всей территории обустроены асфальтированные дорожки и освещённые пешеходные зоны. В непосредственной близости расположены важные объекты социальной инфраструктуры: школа, четыре детских сада и поликлиника. Для покупок не придётся далеко ездить: рядом коммерческий комплекс с магазинами, банкоматами, аптекой и другими удобствами. На центральной площади проводятся ярмарки и работает фермерский рынок. Для работы и встреч с соседями предусмотрены коворкинг и кафе.

«Истра Дом»

«Истра Дом» предлагает загородные коттеджи с развитой инфраструктурой на живописной Новой Риге. Это уютный посёлок, где созданы все условия для комфортной и полноценной жизни. Вы можете выбрать дом с готовой отделкой и центральными коммуникациями, а также воспользоваться услугами детского центра, коворкинга и банного комплекса. Здесь есть магазины и клиентский центр, продуманные удобные дороги и центральное освещение. Живописные леса и реки окружают поселок, создавая идеальные условия для активного отдыха. Рыбалка, велосипедные и водные виды спорта, конные прогулки, походы и пикники – для местных жителей это не только возможность насладиться природой, но и образ жизни, доступный каждый день.

«Пушкино Дом у воды»

«Пушкино Дом у воды» – это современные и стильные дома, расположенные в живописном уголке Подмосковья, всего в 35 км от Москвы, недалеко от Учинского и Пестовского водохранилищ. В этом проекте создаётся настоящий мини-город: здесь будут школа, детский сад, медицинский центр, коворкинги, кафе, спортивные площадки, магазины и мастерские для творчества. Всё, что нужно для комфортной жизни, окажется у вас под рукой. Представьте себе утренние прогулки по лесным тропинкам, завтраки на собственной веранде, занятия йогой на зеленых лужайках и велопрогулки по продуманным трассам. Всё это в атмосфере уюта загородной жизни, не утратившей городских удобств.

Темпы строительства: высокие. Компания активно развивает свои проекты, строит инфраструктуру и ведёт продажи.

Результаты: проекты пользуются высоким спросом, что подтверждается хорошей динамикой продаж.

Прогнозы: «Самолёт» планирует и дальше активно развивать направление загородной недвижимости, предлагая покупателям доступные и комфортные варианты жилья.

Галс-Девелопмент

«Галс-Девелопмент» – один из ведущих российских девелоперов, работающих в сегменте жилой и коммерческой недвижимости.

Выход на рынок загородной недвижимости: 2021 год

Что сподвигло:

• Стремление расширить присутствие на рынке недвижимости и удовлетворить растущий спрос на премиальную загородную недвижимость;
• Наличие опыта в создании проектов высокого класса с развитой инфраструктурой и сервисом.

Текущие проекты:

«Маслово Forest Club»

«Маслово Forest Club» – это современный комплекс загородных домов, уютно разместившийся среди могучих сосен одного из самых живописных уголков Подмосковья. Дома сочетают в себе актуальный архитектурный стиль с чистыми линиями и комфортные пространства, создавая идеальную атмосферу для общения и отдыха. Рядом протекает красивая Москва-река, а неподалёку находится Николина Гора с её ресторанами высокой кухни, художественными галереями и спортивными центрами. Вдохновлённые идеями «органической архитектуры» Фрэнка Ллойда Райта и скандинавским подходом к организации пространства, «Галс-Девелопмент» создали дома, которые выделяются своей простой геометрией, оптимальным использованием естественного света и использованием натуральных оттенков и фактур. Основные материалы фасадов – кирпич ручной формовки и природное дерево, которые сохраняют свою красоту и прочность в любом климате.

Проект отразил многолетний опыт в строительстве премиального жилья и стремление к заботе о людях и окружающей среде. В оформлении улиц преобладают плавные линии и отсутствие симметрии, создавая ощущение живой, естественной среды. Вместо однообразной дороги жители будут наслаждаться зелёной пешеходной аллеей с велодорожками и зонами отдыха. Изящные изгибы троп, высокие травы, деревянные настилы и ступенчатый ландшафт создают восхитительное ощущение прогулки по парку.

Возле главного входа расположено пространство для общих мероприятий, рядом размещены игровые площадки, зоны воркаута и места для выгула и дрессировки собак. Все эти важные точки соединяет центральная аллея, которая плавно переходит из посёлка в лесную тропу, гармонично связывая разные пространства воедино.

Темпы строительства: высокие. Компания сосредоточена на создании уникального продукта в высоком ценовом сегменте, поэтому строительство ведётся с особым вниманием к качеству и деталям.

Результаты: проект привлёк внимание целевой аудитории, заинтересованной в покупке элитной недвижимости в экологически чистом районе вблизи столицы.

Прогнозы: полностью готов посёлок будет в 2025 году. Цены растут по мере того, как проект достраивается. Чем новее и современнее дом, тем выше спрос. К проекту растёт интерес, темпы продаж активные.

ГК ФСК

Группа компаний ФСК – один из лидеров рынка жилой недвижимости России. Компания занимается строительством жилых комплексов различных классов, а также коммерческой недвижимости.

Выход на рынок загородной недвижимости: 2014 год

Что сподвигло:

• Желание удовлетворить растущий спрос на качественное загородное жильё среди разных категорий покупателей;
• Возможность применить свой опыт и компетенции в новой нише.

Текущие проекты:

«Мартемьяново Клаб»

«Мартемьяново Клаб» – это уютный посёлок таунхаусов, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт городской жизни и преимущества жизни на природе. Здесь жители могут наслаждаться уединением на лоне природы, а также использовать все преимущества развитой инфраструктуры и лёгкого доступа к МКАД по Киевскому шоссе всего за 25 минут (27 км). Восхитительная экология и живописное окружение включают в себя чистый воздух, красивый пруд, набережную реки и обширные лесные просторы. Эти важные составляющие создают идеальные условия для загородного проживания.

Темпы строительства: высокие. ГК ФСК активно развивает свои загородные проекты, предлагая таунхаусы и гибкую ценовую политику.

Результаты: проекты демонстрируют хорошие показатели продаж, что свидетельствует об их востребованности на рынке.

Прогнозы: ГК ФСК продолжит увеличивать своё присутствие на рынке загородной недвижимости, развивая как существующие, так и новые проекты.

ГК «Инград» – акцент на инновации и экологичность

Группа компаний «Инград» – известный девелопер, работающий в Москве и Московской области. Компания славится своим инновационным подходом к строительству и созданию комфортной городской среды.

Выход на рынок загородной недвижимости: 2022 год

Что сподвигло:

• Стремление перенести свой опыт в области строительства современного и технологичного жилья на рынок загородной недвижимости;
• Растущий спрос на экологичное жильё в гармонии с природой.

Текущие проекты:

«INHAUS Шолохово»

«INHAUS Шолохово» – это уникальный жилой комплекс, расположенный в живописной загородной зоне, где современные таунхаусы, коттеджи и уютные многоквартирные дома сочетаются с разнообразными инфраструктурными объектами. Расположен квартал на более чем 100 гектарах. Удобное транспортное сообщение позволяет добраться до комплекса всего за 15 километров от МКАД, по пути к Дмитровскому шоссе. Расстояние в 4 километра от Лобни, 20 километров от Мытищ и 22 километра от метро «Алтуфьево» делают его удобным местом для проживания. К вашим услугам предлагаются просторные коттеджи площадью от 115 до 231 кв м.

Собственная инфраструктура «INHAUS Шолохово» включает в себя всё необходимое для комфортной жизни: торговый центр, разнообразные магазины, ресторан, кафе, фитнес-центр, химчистку, прачечную, два детских сада и современную школу.

Одним из главных внешних объектов, находящихся рядом с посёлком, является торговый центр «Каштановая роща», где вас ждут супермаркет «Азбука вкуса», бутики, салон красоты, фитнес-клуб и офисные помещения. Поблизости расположены гипермаркет «Лента» и строительные магазины сети «Леруа Мерлен». В шаговой доступности – конно-спортивный клуб, а также яхт-клуб и гольф-клуб на Пестовском водохранилище, всего в 10 км от посёлка.

Для любителей шопинга и развлечений, в 15 километрах от «INHAUS Шолохово» на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД находится крупный торгово-развлекательный центр «Рио», который предлагает десятки магазинов, океанариум и кинотеатр «Синема Стар». Кроме того, рядом расположены популярные горнолыжные клубы и санатории.

Этот жилой комплекс находится в экологически чистом районе, окружённом лесами и рекой Раздериха, с уютной парковой зоной вдоль её берегов. Поблизости также располагается Клязьминское водохранилище, без следов промышленного производства в округе.

Безопасность жителей находится на первом месте: круглосуточная охрана, постоянное патрулирование и современные системы контроля доступа, включая электронные пропуска и управление шлагбаумом с мобильного телефона обеспечат ваше спокойствие и безопасность.

INHAUS Шолохово – это идеальное сочетание чистого воздуха, насыщенной социальной среды и неукоснительной безопасности!

Темпы строительства: высокие. Компания уделяет большое внимание качеству строительства и внедрению инновационных решений.

Результаты: «INHAUS Шолохово» вызвал интерес у покупателей, ценящих комфорт, экологичность и современные технологии.

Прогнозы: ГК «Инград» планирует продолжить развитие проектов INHAUS, которые включают возможности кастомизации дома под индивидуальный запрос и авторское благоустройство, собственную коммерческую и социальную инфраструктуру, УК от застройщика, отделку и создание комьюнити жителей.

ПИК

ПИК – крупнейший девелопер России.

Выход на рынок загородной недвижимости: 2023 год

Что сподвигло:

• Желание сделать загородную недвижимость доступной для широкого круга покупателей;
• Высокий спрос на недорогое жильё за пределами МКАД.

Текущие проекты:

На данный момент компания заявила о своих планах по выводу на загородный рынок двухэтажных модульных домов, сборка которых может занимать один день.

Прогнозы: учитывая опыт и масштабы компании ПИК, можно предположить, что она будет активно развивать направление загородной недвижимости, делая ставку на доступные цены. Это может привести к увеличению предложения недорогой загородной недвижимости в ближайшие годы.

Ситуация на загородном рынке: тенденции 2024 года

• Рост цен на строительные материалы

Это связано с повышенным спросом на земельные участки индивидуального жилищного строительства. Пик спроса – июль-август.

• Растущий спрос на экологичное жильё

Городские застройщики выходят на загородный рынок активно, поскольку покупатели всё больше внимания уделяют экологичности материалов, энергоэффективности домов и благоустройству территории.

• Развитие концепции «15-минутного города»: когда всё рядом

В загородных посёлках уделяется большое внимание созданию всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.

• Цифровизация и автоматизация

Крупные застройщики активно внедряют цифровые технологии на всех этапах строительства и управления недвижимостью. 

Перспективы и прогнозы: необходимость развития рынка ИЖС

Выход городских застройщиков на рынок загородной недвижимости – долгосрочный тренд, который будет продолжать оказывать влияние на отрасль. В 2024 году можно ожидать:

• Увеличения объёмов строительства

Городские застройщики будут активно осваивать новые участки и выводить на рынок новые проекты.

• Появления новых форматов жилья

В стремлении привлечь покупателей девелоперы будут предлагать разнообразные варианты жилья – от таунхаусов и дуплексов до отдельных коттеджей различной площади.

• Развития инфраструктуры

Городские застройщики привыкли работать с концепцией «комфортной среды», поэтому в коттеджных посёлках будут появляться школы, детские сады, магазины, спортивные и развлекательные объекты.

• Роста конкуренции

Приход крупных игроков усилит конкуренцию на рынке загородной недвижимости, что может привести к повышению качества строительства и сервиса, а также к появлению более гибкой ценовой политики. С каждым годом земельные участки под загородную застройку будут становиться дороже. На развитие рынка будут влиять и внешние факторы, такие как экономическая ситуация в стране, уровень доходов населения, ипотечные ставки.

Ольга Лукичёва, специалист проектного бюро «АРХИ ТЕ КТО», отмечает, что рынок загородной недвижимости в 2024 году ждёт дальнейшее активное развитие. Выход на него городских застройщиков приведёт к появлению новых интересных проектов и сделает загородное жильё более доступным для разных категорий покупателей.