Государственные жилищные сертификаты: просто о «сложном»
В контексте СВО мало кто понимает ситуацию в Херсонской, Харьковской и Курской области. В сфере недвижимости - особенно. Эксперт по недвижимости Елена Пуртова рассказала ТотДом о государственных жилищных сертификатах и ситуации, происходящей в этих областях.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию от государства на покупку жилья. Право на получение ГЖС имеют граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или относятся к льготным категориям. Самыми распространенными субсидиями являются материнский капитал и военный сертификат. Регионально работает программа по отселению из ветхого и аварийного жилья. С 2024 года дети-сироты старше 23 лет, которые успешно социализировались в обществе и встали в очередь, имеют право получить жилищный сертификат. Но в этой статье хотелось бы осветить другую категорию сертификатов, с которыми не умеют или боятся связываться коллеги или сами продавцы недвижимости. Мы рассмотрим ситуацию ГЖС Херсонской, Харьковской и Курской области.
ГЖС Херсонской области
С осени 2022 года заработала программа по переселению жителей из мест проведения СВО на иные территории Российской Федерации. Первыми получателями ГЖС по этой программе, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 (действовала по 02.04.2024), были жители определенного перечня населенных пунктов Херсонской области. Держателем сертификатов являлась Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - ФРТ). Выдавали ГЖС региональные министерства и ведомства (далее - Министерство).
Сертификат можно было проверить на действительность на сайте ФРТ. Порядок реализации ГЖС был следующий. Подбиралось жилье на территории Российской Федерации, соответствующее требованиям Постановления, сделка регистрировалась в Росреестре, необходимые документы по сделке подавались в Министерство, которое после проверки направляло их в ФРТ на выделение денежных средств. За перечисление денег продавцу так же отвечало Министерство. Прямо скажем, первая редакция Постановления №1876 была «сырая», за 1,5 года действия Херсонской программы было внесено много изменений, из-за чего сроки выплат сильно задерживались. В регионах стали появляться отказы Министерств в погашении сертификатов. Но это уже другая история. Мы с моими клиентами в процессе реализации сертификатов учитывали все нюансы, выполняли все требования Министерства по Московской области, и нам удалось не сорвать ни одной из 130+ сделок. Более того, 5-6 сделок пришлось спасти после незадачливых коллег.
Для примера вам пару интересных кейсов с использованием Херсонских сертификатов.
Кейс 1: «У нас все схвачено!»
Мои клиенты выбрали жилой дом у застройщика. К ГЖС добавляем ипотеку Сбера. Естественно, юрист застройщика готовит договор. В договоре оставляет жилье в залоге у продавца, не расписывает распределение денежных средств - сколько за дом, сколько за землю. Мои правки принимаются частично. Сообщаю сторонам, что мы получим отказ. Покупатель спрашивает меня: «Вытащишь? Ну и расслабься!» В результате, держа на контроле ситуацию, получив от Министерства подтверждение, что откажут, и несколько часов форы, я подписываю у сторон дополнительное соглашение, отправляю скан и получаю одобрение сделки на выплату.
Кейс 2 «Седина в голову, бес в ребро»
Покупаем квартиру на два отдельных ГЖС, выданных пожилому клиенту и его гражданской супруге. Сын клиента утверждает, что сертификаты получены правомерно, оба в разводе давно. Отправляем сделку на проверку и по ГЖС клиента получаем отказ! Оказывается, развелся он с бывшей женой в ноябре 2022 года, каждый получил отдельно сертификат, и хитрая бывшая жена сразу купила себе квартиру в другом городе. Пришлось быстро собирать семейный совет и заменить недействительный ГЖС наличными через аккредитив – сделка спасена! Родственники долго будут припоминать дедушке его любвеобильность.
ГЖС Харьковской и Курской области
Сейчас действует программа переселения из части Харьковской и Курской области.
Предполагаю, что государство извлекло урок из сложившейся ситуации по реализации Постановления №1876 и изменило порядок предоставления субсидий.
Жителей Харьковской области на первом этапе проверяет военно-гражданская администрация Харьковской области, самостоятельно направляет пакет документов в ФРТ, который выдает ГЖС непосредственно держателю. Далее выбирается объект недвижимости (требования как в Постановлении №1876), составляется проект договора купли-продажи, направляется на согласование в ФРТ по электронной почте. И только после получения согласования сделка регистрируется в Росреестре, зарегистрированный пакет направляется в ФРТ на выплату. Весь процесс занимает менее месяца.
Выплата на жилье в Курской области производится Дирекцией по жилищным субсидиям в соответствии с Приказом Министерства строительства Курской области. Нуждающимся выдается Свидетельство о предоставлении выплаты и Памятка. Согласовывать договор купли-продажи не надо, он сразу регистрируется в Росреестре и везется держателем ГЖС нарочно в бумажном виде в указанную Дирекцию. Выплата продавцу производится в срок до 10 рабочих дней.
Вместо резюме
С любым ГЖС можно разобраться, и в нынешней непростой ситуации для продавцов он является отличной альтернативой редким покупателям с наличными или ипотекой.
Внимательно изучайте порядок работы с ГЖС, его держателя, проверяйте репутацию риэлтора, благонадежность продавца и покупателя — сейчас для этого есть множество возможностей. Действуйте в рамках закона. Правильно составленный договор позволит провести вашу сделку быстро и просто.
И в этом деле не скупитесь на профессионала. Грамотный риэлтор убережет от ошибок, поможет соблюсти сроки и обезопасить сделку.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Ма