Группа компаний ФСК – на рынке недвижимости не будет новых обманутых дольщиков
Ситуацию на рынке недвижимости характеризуют стабильно растущие цены и повышенный спрос на строящееся готовое жилье. Постоянный рост ключевой ставки стимулирует повышение стоимости ипотеки, что в свою очередь, неизменно ускоряет процесс принятия решения о покупке недвижимости. Несмотря на это, выбор покупателей в пользу того или иного застройщика все чаще опирается на репутацию строительной компании. Проще говоря, в сфере девелопмента мнение общественности формирует стратегию развития и тактику ведения бизнеса.
Отслеживая меняющиеся тенденции, руководство ГК «Федеральная строительная компания» (ГК ФСК: расшифровка аббревиатуры) выстраивает гибкую политику, позволяющую ей на протяжении 19 лет с момента создания оставаться в перечне системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ. Сегодня ее называют технологической компанией номер один по управлению промышленными и строительными активами.
История компании ФСК
Пройдя путь длиною почти в два десятка лет, крупнейший застройщик ведет бизнес за счет собственных средств, обходясь без кредитов, и не зависит от сторонних строительных подрядчиков, опираясь на свою производственную базу. Сегодня это девелоперская компания полного цикла, в активе которой имеются сервисные службы и агентство недвижимости, комбинат ЖБИ и комбинат панельного домостроения (ДСК №1).
Начало проекта было положено в 2000-х с момента организации строительно-промышленной корпорации (СПК) «Развитие» с оборотом свыше $1 млрд. Основал компанию Александр Воронин, на смену которому впоследствии пришел его сын Владимир.
Он же в 2005 году создал финансово-строительную корпорацию (ФСК) «Лидер», переименованную впоследствии в Группу компаний «ФСК». Стратегия ведения бизнеса обновленной структуры выстраивалась сначала на инвестировании в недвижимость, а затем произошел возврат в девелопмент – строили в столице дороги, мосты, достраивали расположенные в области и по всей России проблемные объекты. К 2018 году ФСК «Лидер» находилась на вершине списка достраивающих проблемные объекты девелоперов.
Ежегодно география территорий застройки расширялась, не ограничиваясь Московским регионом. Появились объекты в Санкт-Петербурге и Владивостоке. Во избежание рейдерских захватов, первоначальную структуру компании основатель не консолидировал на одном юридическом лице. Лишь к марту 2019 года пятьдесят юридических лиц вошли в состав общей управляющей компании - группы компаний ФСК. Центральный офис ГК ФСК находится по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 10 (подъезд 1), БЦ Midland Plaza. Реквизиты ФСК: ИНН застройщика ГК ФСК: 7718686195, ОГРН 1087746119240.
Структура компании
Производственные мощности, входящие в группу компаний ФСК, включают следующие предприятия:
- Первый ДСК – крупнейший домостроительный комбинат столичного региона. В его составе три предприятия по выпуску железобетонных изделий – Воскресенский домостроительный комбинат, Новохохловский и Ростовский заводы ЖБИ.
- МСУ-1 – Монолитное строительное управление -1 – полный комплекс работ от проектирования до сдачи в эксплуатацию.
- ФСК-Family – подразделение, обеспечивающее проекты загородного малоэтажного строительства с портфелем порядка 2 млн кв. м.
- LARTA GLASS (бывший «Гардиан Стекло») – две площадки по производству листового стекла, зеркал, стекла с покрытием - производство в г. Рязани (мощность до 750 т в сутки) и в Ростовской области (900 т в сутки).
- ФСК Регион – региональный представитель работает с апреля 2022 года. Экспертиза и современные технологии в сфере жилой недвижимости, благоустройство городской среды и направление апартаментно-гостиничного строительства повышенной комфортности.
- ГК «ФИЛАНКО» – оператор связи с полным циклом телекоммуникаций под брендом «СИТИТЕЛЕКОМ», включая высокоскоростной Интернет, телефонию и цифровое телевидение.
- «Группа Партнер» – поставка строительных материалов и комплектующих изделий. Земляные и демонтажные работы.
Каждая из площадок застройки ГК ФСК – отдельная история со своим концептуальным наполнением, своим шармом и атмосферой. На начальном этапе строительства, точнее на стадии самой идеи и ее визуализации авторами проекта прорисовываются не только архитектура и дизайн строений, геометрия оконных проемов и дверей, – рождается целая философия жизни, над которой трудится огромное число высококлассных специалистов, включая дизайнеров, ученых и психологов. В центр этого многоступенчатого творческого процесса помещен человек. Продумывается общий портрет и характер, возраст, стиль и образ жизни. Создается пространство для комфортного, безопасного и благополучного обитания.
Говоря о репутационных рисках и неоспоримости клиентоориентированного подхода, ГК ФСК принимает во внимание на сегодняшний день один из основных каналов получения обратной – отзывы клиентов. Независимо от тональности – как положительной, так и негативной, каждое выраженное мнение клиента или комментарий учитываются и прорабатываются тщательным образом.
Анализ отзывов, полученных из специализированных интернет ресурсов – сайта «Отзовик.ру», а также сайта ГК ФСК fsk.ru, демонстрирует общий позитивный настрой аудитории, оценивающей работу застройщика. Приведенные цитаты передают основной тон высказываний.
«…Красивый комплекс! Приобрели с мужем двушку в еще строящемся ЖК «Режиссер», красивый комплекс будет и в 20 минутах пешком от ВДНХ. Проект считаю уникальным – расположен в исторической части Москвы, на территории ЖК своя неплохая инфраструктура, охрана.»
«Мне понравилось! В марте 2024 приобрели квартиру для семьи в элитном ЖК «Архитектор». Удачное расположение в 10 минутах от метро Калужская и парк рядом, необычная архитектура здания. Плюс полный спектр инфраструктуры внутри ЖК. Это коворкинг, лаунж-зона, детская...»
«Рекомендую! Перед покупкой квартиры в ближайшем Подмосковье рассмотрели кучу вариантов комплексов. Остановились на Юго-Востоке, потому что до работы ближе всего, да и родственники живут в Царицыно, отсюда недалеко. Римский понравился сразу, чисто визуально, такая оригинальная планировка...»
Среди достоинств проектов чаще всего выделяют цену, большой выбор планировок, расположение, инфраструктуру. В негативных комментариях отмечают незначительные сдвиги сроков сдачи объектов, обусловленные массой обстоятельств как внутригосударственного масштаба, так и обусловленных внешними факторами макроэкономического характера.
ФСК: проекты компании
Парк-отель «АПРЕЛЬ»
Загородный жилой комплекс в престижном живописном районе Московской области Киевского направления.
Проект интересен прежде всего тем, кто предпочитает сочетать спокойный и размеренный образ жизни и организации личного пространства с напряженным столичным ритмом. Он позволяет сохранять рабочий режим, проводя при этом свободное от работы время в семейном кругу в экологически чистом районе вблизи лесного массива.
Удобное расположение объекта позволяет его жителям добираться до столицы за 25 минут автомобилем или 40 минут на скоростной электричке.
Малоэтажная застройка с двухскатными крышами и элементами европейской архитектуры. Облицовка из бельгийского кирпича ручной формовки. Качественные керамические блоки и черепица гарантируют прочную и долговечную эксплуатацию, обеспечивая идеальный микроклимат и высокую шумоизоляцию. Функциональные строения отличает эстетичность восприятия и технологичность исполнения с использованием экологически безопасных материалов. Здесь все продумано до мелочей, начиная со входной группы. Безбарьерная среда без перепадов и порогов. Широкие дверные проемы, просторные светлые подъезды. Скоростные лифты с плавным движением и пониженным уровнем шума.
Развитая инфраструктура со своей школой, детским садом и торговым центром. Всесезонно зеленый бульвар с зонами отдыха и детскими площадками. Квартиры свободной планировки в классическом исполнении или с уникальной дизайнерской отделкой.
Sydney City – благополучие для счастливых.
Квартиры бизнес-класса, ориентированные на покупателя с уровнем дохода выше среднего. Для индивидуалистов, ценящих собственный стиль. Премиальный жилой комплекс в центре столицы с панорамными видами и выходом на набережную Москвы-реки.
Первый в нашей стране масштабный комплекс, спроектированный на основе Well-being-концепции. Суть идеи заключается в создании естественного комфорта, способствующего достижению баланса между отдыхом и работой, за счет функциональности и дизайнерских решений. Объект полностью соответствует международным стандартам в строительстве.
Принципиальное отличие современных подходов и приемов, бытующих в сфере девелопмента, заключается в создании такой среды обитания человека, где жизненным приоритетом становятся благополучие, счастье и здоровье. Так называемая “человекоцентричность” ставится во главу угла. С этой целью в процесс создания концепции и проектирования строительного объекта помимо дизайнеров и архитекторов вовлекаются инженеры, ученые и психологи, в том числе международные. Что, в свою очередь, неизменно приводит как к внутреннему преображению людей, приобретающих жилье подобного уровня, так и внешним преобразованиям облика столицы.
WELL Building Standard, лежащий в основе концепции, был запущен в передовую практику строительства за рубежом в 2014 году, на сегодняшний день насчитывает порядка 4000 проектов по всему миру. В России же данный опыт применен впервые на примере проекта Sydney City. В основе так называемого WELL стандарта построение гармоничных отношений человека внутри себя, своего круга, с окружающими людьми и природой. Естественная природная среда способствует снятию стресса, дает чувство безопасности и комфорта. В таких условиях человек легко достигает состояния физического и психологического благополучия. Немаловажным фактором является возможность достижения всех аспектов благополучия успешного человека не только в собственных квартирах, но и в общественных пространствах. В теории данной концепции рассматриваются до шести аспектов благополучия – физическое, эмоциональное, интеллектуальное, социальное, экологическое и географическое. Синергетический эффект всех перечисленных факторов в итоге способствует формированию среды, позволяющей достичь полноценной гармонии.
При строительстве комплекса по замыслу его создателей и архитекторов воссоздана рукотворная природа. Линейный парк, занимающий территорию полутора гектаров, с вечнозелеными хвойниками, живописными кленами и многолетниками с необычными кронами. Разноуровневый ландшафт, имитирующий рельеф естественных холмов. Бегущий ручей, пересекающий полевую местность с разнотравьем. В ближайшей доступности от домов располагаются семь натуральных парковых зон.
Хорошее настроение и эмоциональное благополучие создают фасады с теплой палитрой и потоки солнечного света, отражаемые поверхностью искусно подобранных материалов. Неслучайно выбираются цвета фасадов индивидуально для каждого корпуса - от шоколадного до медного, гармонирующие с благородным серым цветом брусчатки. Качественная отделка делюкс с планировочными решениями, продуманными до мелочей. Безопасная камерная атмосфера внутренних дворов создается за счет их изоляции путем разноуровневого расположения дорог. Совокупность многочисленных факторов позволяет судить о том, чем руководствуется застройщик в формировании своей архитектурной политики.
Географическое расположение комплекса Sydney City делает доступным как использование метро – станция «Звенигородская» находится на удалении 50 метров, так и другие виды транспорта – автомобильный с прямыми выездами на Звенигородское шоссе и единственная в столице транспортная артерия без пробок – Москва-река. Причал для речных трамваев будет располагаться на Шелепихинской набережной, удаленной от жилого комплекса на 400 метров.
Скандинавский квартал
Жилой комплекс класса «комфорт плюс» воссоздает ярко выраженный скандинавский облик, разработанный в сотрудничестве с шведским бюро Semrén & Månsson. Авторская архитектура максимально реалистично отражает стиль и уклад жизни Северной Европы. Скандинавскую эстетику традиционно отличают просторные и светлые дизайнерские решения внутренних помещений, лаконичность фасадов. Функциональная планировка квартир и безопасная инфраструктура обеспечивают наиболее комфортные условия проживания. Близость природы – комплекс расположен вблизи Мытищинского лесного массива органично дополняет скандинавский колорит.
Высокие потолки, просторные кухни, балконы, лоджии и гардеробные. Террасы и собственный выход на улицу – все это соединяется в микс преимуществ индивидуального типа проживания в собственном доме с коммунальным комфортом многоквартирного.
Формат отделочных работ White box, при котором застройщик выполняет все черновые виды работ, предоставляет свободу выражения любых индивидуальных дизайнерских решений.
Жилой комплекс «Скандинавский квартал» удобно располагается в северном районе Подмосковья, на расстоянии, не превышающем 2,8 км. Дорога до метро «Медведково» займет не более 10 минут.
Загородный жилой комплекс «Жаворонки Клаб»
По уровню благоустроенности и комфорта «Жаворонки Клаб» можно сравнить с хорошим загородным отелем. Удачное месторасположение в экологичном районе дополняет список преимуществ – комплекс расположен на берегу реки с одноименным названием «Незнайка» с одной стороны, и окружен лесным массивом с другой.
Малоэтажный квартал треугольных крыш имеет сходство с архитектурой средней Европы. «Европейский» силуэт достигается за счет нестандартной архитектуры крыш мансардного типа треугольной или плоской формы. Фасады зданий выполнены из кирпича ручной формовки. Особый акцент приобретают оконные проемы за счет цветовых решений. В кладке использованы элементы различных цветов. Подъездные группы имеют форму выступающих на фоне фасада порталов. Проект предлагает клиентам таунхаусы и малоэтажные строения. Квартиры отличают современные планировки с увеличенной площадью остекления, за счет чего достигается визуальный эффект увеличения пространства.
Жилой комплекс расположен в 5-7 минутах от станций МЦД-4 «Санино» и «Крекшино», железнодорожной станции «Жаворонки».
ФСК рейтинг: репутация
На сегодняшний день ГК ФСК демонстрирует стабильный рост и уверенную долю рынка. Совокупный объем проектов ГК ФСК насчитывает порядка 10 млн квадратных метров. Согласно рейтингу Единого реестра застройщиков, компания входит в ТОП-5 крупнейших девелоперов России. Высокую степень надежности подтверждает кредитный рейтинг А–(RU) со стабильным прогнозом, присвоенный застройщику в 2021 году рейтинговым агентством АКРА.
По версии делового издания Forbes крупный девелопер в России занимает прочные лидерские позиции в рейтинге уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья. ГК ФСК находится в списке топ-10 наибольших девелоперов национального масштаба, входит в пятерку наиболее социально-ориентированных компаний-застройщиков.
Согласно рейтингу отраслевого агрегатора «Кварнадо» группе компаний «ФСК» присвоено 4,9 балла. В портфеле девелопера 168 новостроек, 95% сданных вовремя объектов.
По мнению управляющего партнера ГК ФСК по сегменту «Регионы» Алексея Алмазова, несмотря на кризисы, по-прежнему основным драйвером в развитии строительной отрасли будет оставаться так называемый продуктовый подход, базирующийся на понимании нужд, потребностей и пожеланий конечного покупателя.
Опыт показывает, что выбранный курс, нацеленный на высокий уровень качества, современные тренды и технологии в строительстве, оправдал себя. Как говорит собственник ФСК Владимир Воронин, секрет развития его компании заключается также в четко расставленных приоритетах. В свое время он сделал ставку не на быстрый темп строительства, как большинство его бывших конкурентов, а на высокие стандарты качества строящегося жилья и репутацию застройщика, которому можно доверять. Не менее важным оказалась правильно выбранные стратегия и тактика работы во времена глобального кризиса в том числе. Руководство компании ФСК сделало ставку не на запуске с нуля новых проектов, а на инвестировании средств в завершение строительства незаконченных объектов, что привело к наращиванию активов. Воронин не стал доверять сторонним подрядчикам отдельные аспекты строительства и максимально расширял спектр строительных работ.
По итогам 2023 года консолидированная выручка ГК ФСК увеличилась в полтора раза по сравнению с прошлым годом и составила 262,7 млрд рублей. Реализовано 685,8 тыс. кв. м недвижимости, что превысило показатели прошлого года на 60%.
Проведенные сделки позволили компании совершить переход от девелопмента в производственно-строительную группу. Сформирована уникальная база активов, укрепляющая финансовую устойчивость ГК ФСК и снижающая ее зависимость от внешних факторов и контрагентов. В этом году планируется увеличение консолидированной выручки на 45%. Реализация стратегия роста и развития продолжается.
