Инструкция по приобретению квартиры в новостройке в 2024 году: шаг за шагом

Алгоритм действий при покупке квартиры в ипотеку включает немало действий помимо обращения в банк. Выбирая жилье, покупатель анализирует множество факторов и переменных, которые влияют на выгодность сделки и комфорт будущей жизни в квартире.

Если не учесть все нюансы, есть риск подобрать не самый лучший вариант, который в скором времени захочется поменять. В этой статье мы расскажем о том, на что обращать внимание при покупке жилья в новостройке, в каком порядке заключается сделка, и как сделать покупку максимально выгодной.

Покупка квартиры в новостройке пошагово

Первоочередно будущий собственник выбирает подходящий ему объект среди всех имеющихся на рынке предложений. Это один из ключевых аспектов приобретения нового жилья, содержащий массу нюансов. На каждом из них мы остановимся подробнее.

Цена жилья. Для большинства людей это главный фактор при выборе нового жилья. Перед выбором того или иного варианта рекомендуется тщательно проанализировать рынок в своем регионе. Для удобства используйте специальные агрегаторы, позволяющие отсортировать квартиры по цене, площади, этажности, количеству комнат и прочим важным параметрам. Также такие сервисы позволяют изучить предложения по конкретным районам города.

Застройщик. Этот параметр важен как при ипотеке с ДДУ (договор долевого участия), так и при покупке уже готового жилья в новостройке. Перед тем, как купить недвижимость, следует узнать как можно больше о застройщике, включая его репутацию, историю, общее время работы, а также примеры сданных объектов. Особое внимание обратите на отзывы реальных людей, опубликованные на независимых интернет-ресурсах.

Местоположение. Большинство людей регулярно ездит на работу, деловые встречи, учебу и так далее. Поэтому желательно, чтобы жилье находилось в районе с хорошей транспортной доступностью: неподалеку от крупных дорог и остановок автобусов, метро или трамваев. Также следует заранее оценить район на предмет наличия всей нужной инфраструктуры поблизости. Еще один важный параметр – близость к промышленным объектам, шумным вокзалам и тому подобным объектам, способным негативно влиять на общий уровень комфорта.

Этаж и планировка. Эти параметры каждый выбирает, исходя их личных предпочтений и бюджета, но и тут есть несколько нюансов. Например, квартиры на первых и последних этажах зачастую дешевле, чем на промежуточных. Также рекомендуется выбрать жилье на перспективу: молодой семье, планирующей детей, вряд ли подойдет квартира-студия с минимальной площадью.

Проверка информации в интернете – то, с чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку может любой желающий. Но зачастую этого недостаточно для выбора лучшего варианта. Без личного осмотра понравившихся объектов не обойтись.

При этом обращать внимание стоит в первую очередь не на саму квартиру, а на расположение дома: благосостояние района, транспортную доступность и прочие аспекты. Это позволит заранее выявить подводные камни, с которыми вы рискуете столкнуться уже после покупки.

Живое общение с представителем компании-застройщика тоже важно, так как позволяет уточнить все интересующие вопросы касательно характеристик будущего жилья.

Покупка квартиры в новостройке у застройщика в кредит

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика в кредит?
Определившись с понравившейся квартирой, следует уточнить у застройщика возможность и условия покупки жилья в ипотеку. Многие компании и отдельно взятые жилые комплексы сотрудничают с крупными банками, предлагая оформить ипотеку на льготных условиях.

Если же такая возможность отсутствует, стоит обратить внимание на специальные программы с государственной поддержкой. Среди них:

• семейная ипотека – с 2024 года список категорий граждан, которым она положена, уменьшился, однако программой все еще могут воспользоваться многодетные семьи из маленьких городов, либо если один из детей младше 6 лет или является инвалидом;
• дальневосточная и арктическая ипотека – распространяется только на недвижимость, расположенную в соответствующих регионах;
• ипотека для IT-специалистов – с 1 августа оформить ее можно на недвижимость в любом регионе России, кроме Московской и Ленинградской областей, при этом обязательно официальное трудоустройство в одной из аккредитованных компаний;
• ипотека без первоначального взноса – она выдается под залог уже имеющейся в собственности у заемщика недвижимости – квартиры или апартаментов.

Если ни один из описанных выше вариантов не подходит, можно оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке на стандартных условиях. Снизить расходы по процентам в таком случае можно за счет оформления страховки, а также применения налоговых вычетов. В долгосрочной перспективе также возможно рефинансирование оформленного кредита по сниженной ставке. Ознакомиться с актуальными предложениями банков можно при помощи специальных сервисов-агрегаторов.

Алгоритм покупки жилья в ипотеку

Предварительно рекомендуется рассчитать условия ипотечного кредита. С этим могут помочь специальные онлайн-калькуляторы. Они вычисляют параметры, исходя из указанных пользователем вводных данных.

Получив нужную информацию, можно подавать заявку на получение ипотечного кредита. Как правило, сделать это можно в онлайн-режиме, предоставив банку основную информацию о себе. Как правило, у клиентов запрашивается удостоверение личности, а также документы со сведениями об их доходе.

В результате заемщик узнает предварительные условия, предлагаемые банком, а также решение по своей кандидатуре. Срок рассмотрения заявок варьируется в зависимости от банка.

Получив одобрение, клиент должен в течение 90 дней предоставить банку информацию о выбранном объекте недвижимости. Финансовое учреждение проверяет предоставленные заемщиком сведения и озвучивает итоговое решение по объекту. При покупке жилья от аккредитованных застройщиков зачастую требуется лишь ДДУ, который выдается строительной компанией.

Когда сделка одобрена, банковский менеджер заполняет все нужные документы, которые затем предоставляются заемщику. Параллельно подключается страховка недвижимости и, по желанию заемщика – жизни, здоровья и титула. Когда бумаги составлены, заемщику остается лишь подписать их, чтобы сделка считалась заключенной: для этого он посещает офис банка в заранее установленную дату.

Затем останется только зарегистрировать сделку на покупку жилья в ипотеку. Для этого покупатель посещает Росреестр. В результате заемщик заселяется в новую квартиру и начинает погашать долговые обязательства в соответствии с пунктами договора.

Резюме

Оформить ипотеку для покупки квартиры в строящемся доме от застройщика не так затруднительно, как кажется на первый взгляд. Достаточно найти подходящий объект, собрать нужные документы и обратиться в банк. Сделать погашение долга проще позволяют льготные программы, налоговые вычеты и прочие полезные услуги для заемщиков.