Как правильно выбрать, проверить документы и купить земельный участок, на что обратить внимание?

В современном мире, где недвижимость считается стабильной инвестицией, покупка земельного участка привлекает всё больше внимания. Однако, чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь, необходимо грамотно подойти к этому процессу. Статья редакции журнала «ТотДом» и руководителя агентства недвижимости T-Realty Павла Васильева может стать вашей инструкцией по покупке земельного участка: от выбора подходящего варианта до оформления документов.

Как выбрать участок: первые шаги к вашей мечте

Покупка земельного участка – это не просто инвестиция, это начало строительства вашей мечты: будь то уютный дом, тихая дача или выгодное вложение. Но прежде чем отправляться в мир объявлений и просмотров, важно чётко понимать, какой участок вам нужен.

Определите ваши цели

Строительство дома

• Размер и форма

Важна площадь, подходящая для комфортного проживания, и форма, позволяющая реализовать ваши архитектурные задумки.

• Рельеф

Ровный участок упрощает строительство, а холмистый или с перепадом высот может создать уникальный ландшафт, также перепад местности может удорожить строительство дома из-за выравнивание рельефа под фундамент дома.

• Коммуникации

Наличие воды, электричества, газа – ключевые факторы, влияющие на стоимость земли для строительства. Уточните возможность подключения к централизованным сетям или готовность к самостоятельному решению этих вопросов.

ИЖС, Дача или садоводство

• Доступность

Важен удобный подъезд, возможность добраться до участка в любое время года.

• Коммуникации

Наличие воды и электричества – необходимые условия для комфортного отдыха и работы на участке.

• Окружающая среда

Природа – важный фактор при выборе места для отдыха. Уточните, есть ли вокруг лес, река, озеро или просто красивые виды.

Инвестиции

• Перспективность района

Изучите планы развития района, возможность строительства новых объектов инфраструктуры, потенциал роста цен на недвижимость.

• Транспортная доступность

Хороший транспортный узел делает участок более привлекательным для инвесторов и покупателей.

• Юридическая чистота

Проверьте документы на участок, отсутствие обременений и споров, чтобы минимизировать риски и быть уверенным в надежности вложения.

Помните, что эта стадия – самая важная при покупке земельного участка. Чем точнее вы определите свои цели, тем легче будет сделать правильный выбор. Первым и наиболее важным шагом является выбор участка. Он зависит от ваших потребностей и целей.

Разбираемся в типах земли: выбираем подходящий вариант

Чтобы ваша мечта об участке осуществилась, важно правильно подобрать его тип. Не все земли подходят для строительства дома или дачи, и не каждый участок может стать выгодной инвестицией.

Выберите тип земли:

• Земли сельскохозяйственного назначения

Идеальны для тех, кто мечтает о фермерском хозяйстве. Они пригодны для выращивания сельскохозяйственных культур, но могут иметь ограничения по строительству жилых зданий. Сюда входит СНТ, ДНТ.

• Земли населённых пунктов

Подходят для строительства жилых домов, коммерческих объектов, и имеют ряд преимуществ: хорошая инфраструктура, доступность коммуникаций, развитая социальная сфера. Сюда входит ИЖС и ЛПХ.

• Земли промышленности

Предназначены для размещения производственных предприятий, складов и других объектов промышленности. Не рекомендуется для строительства жилых зданий из-за возможных шумовых и загрязняющих воздействий.

Оцените местоположение

• Инфраструктура

Удобный транспортный узел, близость магазинов, школ, больниц делает жизнь более комфортной и практичной.

• Экология

Чистота воздуха и воды, отсутствие промышленных предприятий и свалок – важные факторы для здоровья и хорошего самочувствия.

• Социальное окружение

Уровень безопасности, наличие развлекательных объектов, парков, детских площадок – всё это влияет на качество жизни.

Правильный выбор типа земли и оценка местоположения – ключевые этапы на пути к покупке вашего идеального земельного участка.

Прежде чем купить участок, убедитесь в его юридической чистоте. Это защитит вас от неприятных сюрпризов и финансовых потерь в будущем.

Проверьте юридическую чистоту

Как проверить участок

• Обременения

Проверьте наличие обременений и ограничений на участок, таких как ипотека, аренда или сервитуты. Это может ограничить ваше право владения или использования земли. Изучите правоустанавливающие документы на участок: свидетельство о праве собственности, разрешение на строительство, кадастровый паспорт. Проверьте их на соответствие действующему законодательству и отсутствие ошибок. Убедитесь, что участок не имеет спорной истории, отсутствуют судебные решения, долгов у продавца, которые могут повлиять на вашу сделку.

Покупка. Участок через риелтора

Профессиональный риелтор проверит все документы, поможет вам избежать юридических проблем и обеспечит безопасность сделки. Услуги риелтора могут потребовать дополнительных расходов, но это инвестиция в спокойствие и гарантию безопасности вашей сделки.

Проверка документов

Правоустанавливающие документы

• Свидетельство о праве собственности

Подтверждает право владения участком. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача свидетельств о государственной регистрации права

• Договор купли-продажи

Оформляет сделку между продавцом и покупателем, закрепляет условия перехода права собственности.

• Кадастровый паспорт

Содержит информацию о границах участка, площади, какие назначения земли и другие важные данные. В 2017 г. кадастровый паспорт, бывший в обращении с 1998 г., изменил свою форму и фактически был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это значительно упростило госрегистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет.

• Выписка из ЕГРН

Содержит сведения о собственнике, обременениях, ограничениях и другую важную информацию.

Проверьте соответствие документов

• Соответствие фактическим границам земельного участка из выписки ЕГРН

Проведите замеры участка с помощью геодезиста на местности и сравните их с данными в ЕГРН.

• Соответствие данных о назначении земли

Убедитесь, что назначение (ВРИ, категория и зона) участка соответствует вашим планам и целям.

• Отсутствие обременений

Земля не должна иметь обременений, таких как ипотека, аренда, сервитуты и обременения, которые могут ограничить ваше право владения или использования земли.

Купля-продажа земельного участка

Покупка через агентство недвижимости

• Преимущества

Проверка юридической чистоты, сопровождение сделки, страхование, подготовка пакета документов.

• Недостатки

Дополнительные расходы.

Покупка непосредственно от собственника

• Преимущества

Низкая цена, нужно знать владельца участка.

• Недостатки

Риски мошенничества, необходимость самостоятельной проверки документов.

Покупка участка у государства

• Преимущества

Низкая цена, земля у государства во владении

• Недостатки

Сложности оформления.

Как выбрать земельный участок

Выбрать участок по вашим требованиям

• Размер и форма

Учитывайте свои потребности, назначение земли.

• Рельеф

Уклон, наличие водоёмов, растительности.

• Инфраструктура

Доступность коммуникаций, дорог.

Выбрать участок земли по стоимости

• Рыночная стоимость
• Цены на аналогичные участки в этом районе
• Стоимость земли в зависимости от её назначения и кадастровой стоимости земельного участка
• Дополнительные расходы: экспертизы, услуги

На что обратить внимание

Документы на участок

Перед покупкой проверьте документы на наличие ошибок

• Несоответствие данных

Сравните информацию в документе с данными в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН.

• Назначение земли

Убедитесь, что назначение соответствует вашим потребностям.

• Ошибки в документе

Неправильное описание участка, документы на предыдущих собственников.

Проверьте документы на подлинность

• Проверьте наличие печатей и подписей

Убедитесь, что они соответствуют требованиям законодательства.

• Проверьте документ через онлайн-сервисы

На сайте Росреестра можно проверить документ на подлинность.

• Проконсультируйтесь с юристом

Юрист поможет вам проверить документ и выявить возможные проблемы.

Состояние участка

• Наличие коммуникаций

Вода, электричество, газ, канализация.

• Рельеф

Уклон, наличие водоёмов, растительности.

• Качество почвы

Пригодность для строительства.

• Состояние окружающей среды

Уровень загрязнения воздуха и воды, удаленность от дороги.

Социальное окружение

• Преступность

Уровень преступности в районе.

• Школы, детские сады, магазины, больницы
• Транспортная доступность (автобусные станции, ж/д вокзалы)

Финансовые вопросы

• Цена участка

Сравните цены на аналогичные участки в районе.

• Дополнительные расходы

Стоимость документов, экспертиз, услуг.

• Стоимость строительства

Если вы планируете строить дом, у

Знания о рисках

• Риск мошенничества

Проверяйте документы на подлинность, обращайтесь к юристам.

• Риск земельных споров

Проверьте историю владения участком, документы на наличие обременений.

• Риск изменения назначения земли

Убедитесь, что назначени

Как купить участок

Покупка участка

• Проверьте документы выставленного на продажу участка
• Заключите договор купли-продажи с продавцом
• Оплатите участок
• Зарегистрируйте право собственности на себя

Оформление сделки

• Проконсультируйтесь с юристом
  Юрист поможет вам проверить документ и заключить договор.
• Обратитесь в Росреестр
• Оплатите государственную пошлину

Безопасность

• Проверьте документы на подлинность
• Договор купли-продажи удостоверьте у нотариуса

Покупка земельного участка – это инвестиции в будущее. Но как избежать проблем и купить землю? Для этого необходимо:

• Тщательно выбрать участок;
• Проверить документы;
• Узнать о рисках при покупке земельного участка;
• Проверить состояние участка и назначение земли.

Купить нужный участок – это значит сделать шаг, требующий взвешенного подхода и внимания к деталям. Успех покупки напрямую зависит от глубокого понимания нюансов как процесса покупки, так и продажи земельного участка. Если вы ищете помощь в выборе и оформлении участка, не стесняйтесь обращаться к специалистам. Они могут помочь найти идеальный вариант, проверить документы и обеспечить безопасную сделку. Важно знать, что любая покупка земельного участка сопряжена с определёнными рисками. Изучите их заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Специалисты помогут вам сориентироваться в сложностях покупки и продажи земельного участка, уберегут от ошибок и обеспечат спокойствие во время важной сделки.