Как присоединить землю к своему земельному участку

Землевладельцы и дачники, видя неиспользуемые территории рядом со своей линией раздела, задумываются об их присоединении. И они знают, что за самовольное присвоение предусмотрены административные штрафы. При этом есть несколько способов, как присоединить к своему участку свободную землю официально.

На дополнительных сотках или квадратных метрах можно построить баню, беседку, детскую площадку либо сарай. А некоторым хочется расширить дачное хозяйство под ИЖС, поставить теплицу, сделать дополнительные грядки или заложить свой небольшой сад. Всё это возможно, если действовать в рамках законодательства. Также нужно понимать, какую максимальную территорию можно присоединить, и во сколько обойдётся присоединение. Важные вопросы, как расширить участок земли в собственность, мы рассмотрим в этой статье.

Требования для присоединения

Есть три момента, о которых нужно знать, прежде чем планировать присоединение территории.

1. Приобщить дополнительную территорию может только лицо, на которое зарегистрировано право владения. Арендатор или ссудополучатель (арендатор по договору безвозмездного пользования) запустить процесс не сможет. При подаче заявления в качестве подтверждения требуется выписка из ЕГРН. Также прикладывается документ права собственности. Им может быть договор купли-продажи, либо дарения, решение суда, либо свидетельство, подтверждающее права наследника.
2. Земельная территория должна быть официально оформлена в кадастре или в Росреестре.
3. Требуется, чтобы она относилась к ИЖС, СНТ или ЛПХ. Категория дополнительной территории должна совпадать с категорией основной.

Первый способ: прирезка

Прирезка – это официальное перераспределение земли. Имеющаяся территория увеличивается за счёт смежного надела, «прирезка». Он объединяется с основным участком только в том случае, если принадлежит государству или муниципалитету. Обоснований несколько. Например, земельная зона неправильной формы, и её нужно выровнять. Или «прирезок» уже используется, но не оформлен, либо он требуется как дополнительный для хозяйственных нужд.

Прирезка к земельному участку по новому законодательству проходит по упрощенной схеме. При этом должны соблюдаться требования к новой, дополнительной территории.

• На присоединяемой территории нет зарегистрированных строений.
• «Прирезок» не находится под обременением.
• Он не выставлен на торги и не находится в резерве.

Также имеет значение размер «прирезка». Сколько соток можно присоединить к земельному участку, регламентируется Градостроительным Кодексом и Правилами землепользования и застройки на местном уровне. Минимальные и максимальные пределы в каждом регионе свои, и они зависят от категории земельной территории. С максимальными лимитами нужно свериться: общая территория вместе с «прирезком» не должна их превышать.

Если все требования соблюдены, подаётся заявление.

Оформление прирезки

Увеличение земельного участка (пошаговая инструкция) при прирезке предполагает следующие действия.

1. Оформляется заявление и собирается пакет документов (выписка из ЕГРН; план межевания, его может заменить схема расположения; копии документов права собственности, если оно не указано в ЕГРН).
2. Заявление и пакет документов подаются в Администрацию или в Земельный департамент (лично или через Госуслуги). Они рассматриваются в течение 10 дней.
3. Далее в течение 30 дней принимается решение о размещении на прирезку.
4. В случае положительного решения с государственным органом заключается соглашение.
5. Далее работает кадастровый инженер. Специалиста можно найти в БТИ или в коммерческой организации. Задача специалиста – межевание новой, увеличенной территории. По окончании работы он выдаст межевой план.
6. В Росреестр подаётся заявление о регистрации права владения вместе с межевым планом, соглашением от госоргана и копией паспорта.

Стоимость прирезки

Прирезка – это платная услуга. Если земля федеральная, стоимость будет около 15% от цены по оценке государства. Данные есть в Росреестре. Если территория муниципальная, в разных регионах стоимость своя. Например, в пределах Москвы она – 50%.

В план предстоящих расходов включаются услуги инженера по кадастру. Также можно воспользоваться платными услугами компаний, которые все задачи по прирезке участка возьмут на себя.

Есть госпошлина, её размер – 350 рублей.

Причины отказа в прирезке

Решение госоргана может быть отрицательным, если территория не соответствует требованиям, о которых написано выше, или нет права собственности.

Есть несколько других причин:

• В «прирезке» есть часть территории соседа (это – недопустимый самозахват).
• «Прирезка» заходит за «красные линии». Под ними подразумеваются линии электропередач, газопровода, а также близкое расположение к ж/д путям, автомагистралям, государственным рубежам.
• «Прирезка» захватывает Лесной фонд, зоны общего пользования или территорию, запрещенную для частного владения.

Это тоже важно знать, чтобы оценить, можно ли прирезать часть земли к своему участку.

В случае обнаружения ошибок, или, если пакет бумаг неполный, он возвращается на доработку. Срок – в течение 10 дней после подачи.

Способ второй: выкуп

Чтобы нарастить собственную территорию, можно соединить её со смежным наделом после его выкупа. Это просто и логично. Нужно найти собственника и договориться с ним о сделке.

Если об этом человеке ни вы, ни соседи ничего не знаете, можно обратиться к председателю СНТ или в Администрацию. Узнать данные через выписку из ЕГРН не получится. Действует закон о неразглашении персональных данных.

При обсуждении сделки нужно понимать, что затраты будут равны рыночной стоимости земельной собственности. Конечно, можно договориться о скидке или об обмене на иное имущество с владельцем, найдя аргументы.

Если после покупки будет желание оформить территорию как единую, нужно также учитывать её максимальные лимиты по Правилам землепользования и застройки.

Способ третий: межевание

Территория может стать больше, если провести межевание. Но на много это земельное владение не расширит, как правило, не более 10%.

Межевание проходит, если нет официальных контуров. Это – распространённая ситуация. До 2001 года учитывался только общий размер, а не граница.

Процесс межевания проводит инженер по кадастру. Он выезжает на место и делает замеры. По итогу составляется межевой план. Инженер сам вносит новые данные в ЕГРН. Повторную регистрацию собственности проводить не нужно.

Стоит иметь в виду, что при межевании площадь может уменьшиться, если по факту часть, которая использовалась, выйдет за официальные рамки.

Ещё при межевании следует учитывать:

• Установленные предельные лимиты территории.
• Соблюдение интересов соседей. С ними согласовываются уточнённые контуры в уведомительном порядке: отправляются сообщения либо данные публикуются в газете. Соседи подписывают разрешительный акт либо оспаривают его. Чтобы доказать свою правоту, им придётся идти в суд, поэтому споры бывают редко.

При этом межевание всё же рекомендуется проводить. С зафиксированными координатами и контурами в будущем легче продать собственность. И в случае возникновения споров проще будет отстоять позицию.

Стоимость межевания зависит от выбранной компании и региона. Есть возможность провести процедуру бесплатно:

• Если в межевании заинтересована Администрация (она рядом планирует застройку или проводит самостоятельно межевание территорий).
• Если есть льготы. Например, при выдаче участка многодетным семьям государство проводит межевание за свой счёт.

Способ четвертый: приобретательная давность

Приобретательная давность – это добросовестное владение официально не оформленным участком в течение 15 лет. Понятие официально зарегистрировано в ГК РФ. По истечении этого срока есть шанс оформить владение в собственность. Такой подход считается нестандартным.

Приобретательная давность не равна самозахвату, хотя юристы до сих пор ведут споры. И каждое обращение увеличить таким образом территорию рассматривается индивидуально. Для принятия решения учитывается следующее:

• Использование территории должно быть открытым, то есть этот факт не скрывается.
• Использование непрерывное. И это непросто доказать, но возможно, обратившись, например, к соседям.
• Нет претензий или обращений титульного собственника.
• Владение добросовестное. Территория ухоженная, нет претензий и нареканий со стороны соседей.
• Нет договора безвозмездного пользования либо иного. Владение имуществом должно быть, как своим.

Бесхозная территория

Земельный надел может быть бесхозным. И того, кому он принадлежит, найти не удалось. В этом случае поможет обращение в администрацию. Государство в праве забрать земельное владение себе, если оно никак не используется в течение 3-х лет.

Мера изъятия участка работает с 2018 года, поэтому такие дела продвигаются не быстро и иногда безуспешно.

Если же государство изъяло территорию в свою пользу, можно задуматься о её прирезке. Как расширить границы земельного участка таким способом, подробно описано в этой статье.