Как узнать год постройки многоквартирного и частного дома
Хотите узнать, когда построен определенный дом или здание? Наша статья предлагает исчерпывающее руководство по этому вопросу.
Узнаете о различных методах определения возраста здания: от официальных документов и онлайн-ресурсов до визуальной оценки и исторических исследований. Мы расскажем, где узнать год постройки дома, как использовать кадастровую карту, и как «прочитать» возраст постройки по архитектурному стилю.
Введение
Знание года постройки дома играет весомую роль как для владельцев недвижимости, так и для покупателей. Эта информация помогает оценить состояние здания, спрогнозировать необходимость ремонта, определить историческую ценность и даже может повлиять на стоимость жилья. Кроме того, год постройки может стать критическим фактором при оформлении страховки или получении разрешения на перепланировку.
Существует несколько методов определения возраста здания - от официальных документов до визуальной оценки и исторических исследований. Подробнее рассмотрим, как узнать год постройки многоквартирного дома.
Официальные источники
Год постройки дома – как узнать по адресу? Надежный способ – обратиться к официальным источникам.
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
В ней содержится информация о недвижимости, включая год постройки. Заказывается выписка онлайн через портал МФЦ или Росреестра. Узнать год постройки дома можно будет через 3-5 рабочих дней (в течение этого времени готовится выписка). В выписке указываются характеристики объекта, включая год завершения строительства. - Технический паспорт здания.
Этот документ содержит информацию о конструкции дома, планировке и, конечно, годе постройки. Паспорт можно получить в БТИ или в управляющей компании, обслуживающей дом. - Архивы БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Если дом старый и информация о нем отсутствует в ЕГРН, можно обратиться напрямую в архив БТИ. Здесь хранятся данные даже о тех зданиях, которых уже не существует. Запрос в БТИ может занять больше времени, но часто это единственный способ получить данные о старых постройках.
Онлайн-ресурсы
В эпоху цифровых технологий появились онлайн-инструменты для поиска информации о постройках.
- Кадастровая карта.
Это бесплатный сервис Росреестра, где можно найти данные об объекте недвижимости, включая год строительства. Нужно только знать адрес дома или его кадастровый номер. Но стоит иметь в виду, что данные на карте могут быть неполными или устаревшими. - Сайты управляющих компаний.
Многие компании создают порталы, где размещают сведения об обслуживаемых ими домах. Здесь часто можно узнать время застройки, а также полезные данные о состоянии дома и проведенных ремонтах. - Региональные порталы ЖКХ.
В некоторых регионах существуют специализированные порталы, где собрана информация о многоквартирных домах. Например, в Москве это портал «Дома Москвы», где можно узнать год строительства любого дома в столице.
Визуальная оценка здания
Если официальные документы недоступны, можно попробовать определить примерный возраст дома по внешнему виду и конструктивным особенностям.
- Архитектурный стиль и особенности.
Каждая эпоха имеет свои архитектурные стили. Например, здания в стиле конструктивизма характерны для 1920-30-х годов, а типовые панельные дома («хрущевки») массово строились в 1960-70-х годах. - Строительные материалы и технологии.
Тип используемых материалов может многое сказать о возрасте здания. Дореволюционные дома часто строились из кирпича, в советское время преобладали панельные и блочные конструкции, а современные здания часто возводятся по монолитно-каркасной технологии. - Характерные элементы разных эпох строительства.
Некоторые детали могут указывать на определенный период строительства. Например, высокие потолки и большие окна характерны для дореволюционных домов, а наличие мусоропровода и лифта в пятиэтажном доме может говорить о том, что это поздняя «хрущевка» или дом более поздней постройки.
Опрос местных жителей и сотрудников ЖКХ
Иногда быстрый способ узнать историю дома – это спросить у людей, которые давно с ним связаны.
- Беседа с давними жильцами.
Пожилые люди, долго живущие в доме или районе, часто помнят, когда было построено здание. Также они могут рассказать истории, связанные с его строительством. - Консультация с работниками управляющей компании.
Сотрудники ЖЭКа или управляющей компании знакомы с историей обслуживаемых ими домов и могут предоставить информацию о годе постройки.
Исторические документы и архивы
Для старинных зданий, представляющих историческую ценность, может потребоваться глубокое исследование.
- Городские архивы.
В городских архивах хранятся бумаги, связанные с застройкой города. Здесь можно найти планы застройки, разрешения на строительство и другие источники, которые помогут узнать год постройки дома. - Исторические фотографии и карты.
Старые фотографии города и исторические карты могут помочь определить, в какой период появился интересующий дом. Многие краеведческие музеи и библиотеки хранят коллекции таких материалов.
Экспертная оценка
Как найти год постройки дома? В сложных случаях может потребоваться помощь профессионалов.
- Консультация с архитектором или строительным экспертом.
Они могут определить возраст здания по конструктивным особенностям, использованным материалам и другим признакам, неочевидным для неспециалиста. - Заказ профессиональной экспертизы.
Для точного определения возраста здания может быть проведена строительно-техническая экспертиза. Эксперты используют специальное оборудование и методики для анализа состояния конструкций и материалов.
Заключение
Определение года постройки недвижимости может быть сложной задачей, в зависимости от доступности информации и возраста здания. Как определить год постройки дома? Надежным способом остается обращение к официальным источникам, таким как выписка из ЕГРН или техпаспорт здания. Однако, когда эти документы недоступны, комбинация других методов – от онлайн-ресурсов до визуальной оценки и исследований может помочь установить возраст дома.
