Как выбрать квартиру для покупки – советы эксперта
Покупка квартиры важный шаг, к которому нужно подготовиться, заранее изучив множество нюансов. Специально для журнала “ТОТ ДОМ” топовый брокер отдела новостроек агентства недвижимости One Moscow Каролина Вольф рассказала, как правильно выбрать квартиру для покупки и дала несколько советов покупателям недвижимости.
Как выбрать район
При выборе района в первую очередь стоит прислушаться к своим ощущениям: представить своё идеально место для жизни. Необходимо хорошо подумать, нужна ли вам динамичная локация в городе или же лучше приобрести жилье в спокойном, размеренном и экологически более чистом районе за пределами шумного города, либо найти “оазисы тишины” недалеко от центра. Простой способ больше узнать о районе – читать в соцсетях или изучить сайты застройщика.
Перед тем, как выбрать квартиру для покупки, нужно обратить внимание не только на то, какие станции метро и остановки какого транспорта существуют в данной локации, но и как транспортная доступность будет развиваться в отрезке 3-5 лет. Мэр Москвы Сергей Собянин активно меняет город — строит дополнительные мосты, развивает речной транспорт и многое другое, поэтому фактор развития района стоит учитывать.
Также необходимо оценить социальный статус жителей района, ведь в будущем это повлияет на комфорт проживания. В Москве есть локации, которые формировались интеллигенцией: например, м. Сокол (одноименный район), м. Улица 1905 года (Пресненский район). Такие районы имеют хороший контингент соседства.
Также стоит подумать о том, важны ли для вас зеленые зоны поблизости. Собираетесь ли вы заниматься спортом на свежем воздухе? Насколько важна для вас экология? Планируете ли обзаводиться семьей, детьми, заводить питомцев?
Подготовить ответы на эти вопросы лучше заранее, дабы выбрать район, отвечающий вашим запросам.
При выборе локации обратите пристальное внимание не только на инфраструктуру района и контингент жителей, но и его озеленение, уровень экологии. Сравнение всех преимуществ и недостатков разных районов может вам определиться, какую квартиру лучше выбрать.
Как выбрать ЖК
При выборе ЖК стоит обратить внимание на репутацию застройщика, его опыт и качество реализованных проектов. Обратите внимание на сроки сдачи жилья или ввода объекта в эксплуатацию и сроки выдачи ключей собственникам.
Непредвиденные ситуации, которые понесут за собой задержку сдачи объекта, могут возникнуть практически у каждого застройщика. Но это скорее исключение. Практика показывает, что большинство объектов сдаются в срок.
Если есть задержки, то, скорее всего, есть какие-то трудности с оформлением: властями и комиссиями. Также проблемы могут возникнуть из-за близости к ветке метро, или если в проекте на территории расположен памятник архитектуры, но чаще всего это решается заранее. Поэтому чаще всего объекты сдают позже срока из-за форс-мажоров или внутренних проблем, о которых вне компании никто не знает.
О добросовестности застройщика можно судить по сданным объектам и отзывам. Стоит посмотреть, насколько сданные проекты соответствуют заявлениям, насколько застройщик развивается: планирует инфраструктуру, думает о развязках и удобстве жильцов, какие сервисы предоставляет.
Важно понимать, каким параметрам должно соответствовать ваше потенциальное жилье.
Контингент и инфраструктура. Существуют проекты семейного формата, а также более молодежного или арендного. Контингент в каждом из вариантов будет разный, соответственно, и инфраструктура будет отличаться. Многие комплексы предлагают клубную и закрытую инфраструктуру только для жителей, что позволяет сэкономить время, не выезжая за пределы дома и получить качественные услуги. Например, есть ЖК с персональным лифтами для работников, с коворкингами, студиями звукозаписи и квартирами с усиленной звукоизоляцией, библиотеками, каминными залами и сигарными комнатами.
Ликвидность. Проекты, где меньше студий ликвидны с точки зрения покупки под аренду. Студии — самые выгодные квартиры для инвестиций. Так вы сможете быстро выбрать квартиру под свой запрос. Плюс если их не очень много — плотность проживающих меньше, меньше соседей и это тоже благоприятно влияет на уровень жизни.
Площадь участка и площадь застройки. Стоит обратить внимание на соотношение площади участка с площадью застройки. Это будет влиять на плотность локации, что в конечном счете будет определять качество вашей жизни в данном ЖК.
Как выбрать планировку квартиры
При выборе планировочного решения важно обратить внимание на состав проживающих, площадь квартиры, количество комнат. Также выделите для себя подборку форматов желаемой планировки:
- угловая,
- линейная;
- распашонка.
Это необходимо для удобства проживания каждого члена семьи.
Естественное освещение. Важно обращать внимание на то, куда выходят окна квартиры. Приоритетным вариантом покупателей считается жилье с южным расположением. Такая квартира всегда залита солнцем, что визуально делает ее более просторной и уютной.
Что важно узнать о коммуникациях и отделке в квартире
Инженерные коммуникации. Разузнайте о типе системы кондиционирования, приточно-вытяжной системы вентиляции, лифтового оборудования.
Часто будущие покупатели уточняют количество лифтов. Желательно, чтобы в доме было не менее двух, поскольку если лифт всего один, могут возникнуть трудности с перемещением. Два и более лифтов позволяют в час-пик минимизировать очереди. Немаловажным фактором является и наличие грузового лифта. В случае его отсутствия транспортировка мебели, техники и прочих габаритных вещей может обернуться проблемой.
Материалы для строительных и инженерных работ. Стоит обратить внимание на используемые при строительстве дома материалы и марку производителя окон, конвекторов, радиаторов. Если застройщик использует хорошие бренды, которые смогли себя зарекомендовать высоким уровнем качества — это плюс.
Также узнайте о наличии отделки, ведь к моменту сдачи дома цена материалов может существенно возрасти - это повлияет на стоимость квартиры.
Как выбрать способ оплаты
Порядок выбора жилья следующий:
- Сначала нужно определиться с районом и ЖК.
- Далее рассмотреть варианты оплаты, которые предлагает застройщик. Приятным бонусом для вас может быть наличие рассрочки или особых условий по ипотеке. В агентстве One Moscow есть различные программы рассрочек от застройщиков, также есть выгодные ипотеки. Для каждого покупателя всё согласовывается индивидуально.
- Если интересует именно рассрочка, то лучше сразу обозначить это брокеру, чтобы он начал подбирать подходящие объекты, учитывая этот критерий.
- Следующим шагом будет одобрение ипотеки. Не стоит сначала получать одобрение на ипотеку, и только потом переходить к поиску жилья. Так вы можете упустить более выгодные варианты оплаты своего будущего жилья.
