Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки

Материнский капитал – это мера государственной поддержки, которую ввели в России в 2007 году. Каждый раз ее продлевают, и сейчас она действует до 2026 года. Сертификат на маткапитал выдают, когда в семье появляется первый, второй или третий ребенок. Суммы и условия во всех случаях разные, но сейчас речь пойдет не об этом.

Господдержку можно потратить только на те цели, которые установлены законом. И как показывает практика, чаще всего семьи используют эти деньги для улучшения жилищных условий, а именно, в качестве первого взноса или для погашения части ипотеки. Только этот вариант накладывает на них одно обязательство – им необходимо выделить в купленном жилье доли своим детям. Как это сделать, разберем в статье вместе с директором офиса продаж «Самолет +» Эдуардом Яшиным.

Зачем выделять доли детям

– ТД: Эдуард, расскажите, всегда ли нужно выделять доли детям или есть исключения?

– Э.Я.: Если для покупки жилья направлялся материнский капитал, наделение детей долями обязательно. Это прописано в Федеральном законе № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Многие родители задаются вопросом: ведь если направить маткапитал на другие цели, например, на оплату обучения ребенка в вузе, то никаких обязательств не возникает, почему же в случае с недвижимостью иначе?

Позиция государства объяснима: таким образом оно обеспечивает детей правами на жилье. Ведь материнский капитал – это деньги, которые выделяются специально для ребенка, а значит, он должен иметь право на долю в квартире или доме.

Какая ответственность грозит за неисполнение обязательства

– ТД: А что будет, если долю детям не выделять?

– Э.Я.: Это будет считаться нарушением обязательства, которое родители подтверждали при подаче заявления о распоряжении маткапитала. Какую ответственность они понесут, зависит от ситуации. Например, родителей могут заставить вернуть средства маткапитала в бюджет. При самом худшем раскладе может быть возбуждено уголовное дело за мошенничество.

Должен отметить, что государство контролирует оформление недвижимости, которая была приобретена с помощью маткапитала, поэтому лучше делать все по закону.

Когда выделять доли и каких размеров

– ТД: Эдуард, как правильно выделить доли детям: когда и какие?

– Э.Я.: Начнем с того, что выделять доли в квартире или доме, приобретенных с использованием материнского капитала, нужно не только детям, но и родителям, то есть всем тем, кто является членами семьи на момент этой процедуры. Но делается это не сразу. Сначала недвижимость необходимо оформить в общую собственность. И только после погашения ипотеки и снятия обременения следует выделить доли. Причем сделать это нужно в течение полугода. Об этом говорит закон о выделении долей по материнскому капиталу.

Что касается размеров долей, закон их не регламентирует. В нем не указана даже минимальная доля в квартире на ребенка при материнском капитале. Родители определяют ее сами. Главное, чтобы ее размер был не меньше вложенного маткапитала. Обычно помогает рассчитать доли по материнскому капиталу онлайн-калькулятор.

– ТД: Можете на примере рассказать, как это сделать?

– Э.Я.: Представим, что семья с одним ребенком приобрела в ипотеку недвижимость площадью 50 кв. м за 10 000 000 рублей. Маткапиталом погасили 600 000 рублей. Для удобства счета возьмем именно эту цифру, хотя маткапитал на первого ребенка в данный момент составляет 630 381 рубль.

Рассчитаем стоимость одного «квадрата»: 10 000 000 рублей ÷ 50 кв. м = 200 000 рублей.

Теперь рассчитаем площадь квартиры, которая была оплачена маткапиталом: 600 000 рублей ÷ 200 000 рублей = 3 кв. м.

Это минимальная площадь недвижимости, которая должна находиться в собственности у ребенка. И в данном случае родители обязаны выделить ему не менее 3/50 части от общей площади. Но в моей практике, как правило, в большинстве семей ребенку достается 1/3 доли недвижимости, а оставшиеся 2/3 идут в совместную собственность родителей.

– ТД: А можно оформить жилье в долевую собственность до погашения ипотеки?

– Э.Я.: Можно, но только с разрешения банка, что случается крайне редко. Банки (а именно у них жилье находится в залоге до полного погашения ипотеки) на это идут неохотно, поскольку рискуют: если заемщики перестанут платить по ипотеке, отсудить квартиру с несовершеннолетними собственниками будет сложно.

Также оформить раздел не получится, если недвижимость еще не введена в эксплуатацию. Например, частный дом, для которого родители взяли кредит, еще не достроен, или многоквартирный дом, в котором семья купила квартиру по договору долевого участия, еще не сдан.

В моей практике был следующий случай: семейная пара приобрела недвижимость в ипотеку на 20 лет – первоначальный взнос внесли за счет маткапитала. А через два года супруги развелись. Банк, который входит в топ-10 банков России, не дал им разрешение выделить доли раньше погашения ипотеки. В результате они будут вынуждены вернуться к этому вопросу после того, как закроют кредит, а это через 18 лет. Если, конечно, не выплатят ипотеку раньше.

Как происходит выделение долей

– ТД: Расскажите, что нужно сделать родителям, чтобы оформить выделение долей.

– Э.Я.: Как я уже говорил ранее, приступить к этой процедуре можно после того, как заемщики погасят ипотеку полностью и банк снимет с жилья обременение.

Далее следует сделать всего три шага:

1. Составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу письменно. Если в документе присутствуют пункты из брачного договора или соглашения о разделе общего имущества жены и мужа, понадобится нотариус, но в остальных случаях это можно сделать самостоятельно. Примерный образец соглашения о выделении долей детям есть в интернете.

2. Заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей, причем это за всех будущих собственников сразу. Но платить нужно отдельно за каждого. То есть, если предполагается четыре собственника, то нужно иметь четыре квитанции по 500 рублей (суммарно получается 2 000 рублей).

3. Зарегистрировать выделение долей по материнскому капиталу в Росреестре. Обычно это делается через МФЦ.

Какие документы понадобятся

– ТД: Какие документы нужны, чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу?

– Э.Я.: Необходимо подготовить соглашение о выделении долей минимум в трех экземплярах из них один – для Росреестра. Точное число копий зависит от количества членов семьи, которым выделяются доли.

 Также понадобятся:

1. Паспорта родителей;
2. Свидетельства о рождении детей;
3. Свидетельство о браке или разводе;
4. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
5. Чеки об уплате госпошлины.

После того, как семья подаст пакет документов, Росреестр зарегистрирует выделение долей и выдаст выписки из ЕГРН. И тогда можно считать, что родители исполнили свое обязательство перед детьми.