Кирпичный или панельный дом: что лучше – какой тип дома лучше выбрать при покупке квартиры

Выбор недвижимости – это ряд решений, требующих тщательного обдумывания. Район, застройщик, этаж - всё это влияет на цену жилья, а главное – на качество жизни в нём. Важный вопрос: какому типу дома отдать предпочтение – из панелей или кирпича. Плюсы и минусы тех и других домов перечислены в статье.

Дома из кирпича: плюсы и минусы

Кирпичная кладка проводится строителями вручную. Для постройки дома требуется много времени. К примеру, строительство 10 этажей длится 2 года и более. Трудоёмкость работ сказывается на цене. Дома из кирпича самые дорогие. При этом они – лучшие по многим показателям.

Плюсы:

• Хорошая теплоизоляция. Квартира не требует утепления. Зимой хорошо сохраняет тепло. Летом кирпич меньше нагревается, чем панель. Со временем показатели теплоизоляции не меняются.
• Долговечность. Дома стоят более 100 лет. Допустимый срок эксплуатации – до 150 лет. Это в 3 раза выше, чем у дома из панелей.
• Лучше и звукоизоляция, чем в «панельках». Звукоизоляцию повышает толщина несущих элементов.
• Шире возможности перепланировки. Здание имеет меньше несущих элементов. И его можно построить с оригинальными решениями по архитектуре и проектировке.
• Экологичность. В домах комфортный микроклимат. Минимальна возможность появления сырости и плесени.
• Выше цена при перепродаже. Чтобы понять, какой тип дома лучше выбрать при покупке квартиры, важно учитывать, что «кирпич» не так сильно падает в цене на вторичном рынке, как дом из панелей.
• Устойчивость к вибрациям. Важно для тех, кто живёт в мегаполисах или рядом с шумными трассами.

У домов из кирпича есть и минусы. Они не критичны после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Минусы:

• Долгий процесс работ. Покупая кирпичный дом на этапе фундамента, нужно учитывать, что в ближайшие 2 года новоселья не будет.
• Высокая цена. Аналогичная по метражу недвижимость в доме из панелей обойдётся дешевле.

Дома из панелей: плюсы и минусы

Панельные дома стали популярны в середине прошлого века. Тогда была задача переселить граждан СССР из бараков в современные жилые здания. Решением стал панельный дом. Он быстро собирается из железобетонных плит от 180 сантиметров высотой. Сегодня дома из панелей строят 5-18 месяцев. Во времена Хрущёва отдельные дома могли собрать и за неделю. Простая технология обуславливает преимущества таких домов.

Плюсы:

• Возведение быстрое. Если брать недвижимость на этапе фундамента, переезд можно планировать в течение года.
• Стоимость ниже, чем у домов из кирпича. Можно за те же деньги позволить себе большую площадь, лучший район.
• Строгое соответствие ГОСТам, что является гарантией износостойкости дома.
• Ровная стена поможет сэкономить на ремонте. Внутренняя отделка – проще и быстрее.

Минусы:

• Типовая планировка жилья. Большинство элементов – несущие (без возможности перепланировки).
• Недостаточная звукоизоляция. Можно услышать, о чём говорят соседи.
• Решить, кирпичный или панельный дом: что лучше, можно, оценив, насколько рентабельны вложения. Часто заявленная эксплуатация дома – 50-60 лет.
• Низкая теплоизоляция из-за особенностей технологии. Чтобы было комфортно, могут потребоваться обогреватели. Будут выше расходы на электроэнергию. Может понадобиться дополнительное утепление.

Плюсы и минусы панельного дома, построенного в наши дни, относительные. Для современных домов используют сэндвич-конструкции. Они больше по размеру, лучше держат тепло. И саму технологию называют индустриальной или сборной. Благодаря качественной герметизации швов между панелями и стильному дизайну современные дома из панелей стоят внимания. Какой дом лучше, кирпичный или панельный, нужно оценивать, исходя из его характеристик.

Другие типы домов

В последнее время популярны «бесшовные» технологии постройки. Цена домов – между «панелями» и «кирпичом».

Самая современная технология – кирпично-монолитная. В основе – железобетонный каркас. Для перекрытий будут использоваться бетонные плиты без швов. Они дополнены кирпичом. Облицовка – керамической плиткой, штукатуркой. Дома – стильные и комфортные. В них не ставится принудительная вентиляция.

Конструкция совмещает плюс «панелек» по скорости стройки и плюс домов из кирпича по долговечности. Дома строятся 1-1,5 года. Стоят более 100 лет. Теплоизоляция – отличная. Ещё преимущество – широкие возможности планировки.

Похожая технология – монолитный дом. В ней кирпич не используется. Каркас и перекрытия отлиты из бетона. Дом – также с высокими показателями теплоизоляции. Срок службы – до 150 лет.

Отличие монолитного дома от панельного в том, что блоки формируют на месте. Их не привозят готовыми. На стройплощадке собирают опалубки перекрытий для заливки бетоном без швов. Так достигаются высокие эксплуатационные характеристики.

Общие преимущества «бесшовных» домов:

• Прочность и надёжность: простоят до 150 лет, сейсмоустойчивые.
• Индивидуальные решения пространства. «Бесшовные» виды строительства многоэтажных домов дают широкие возможности планировки. Все внутренние перекрытия можно убирать.
• Реализация новейших архитектурных решений. Пример «монолита» - Москва-Сити.
• Ровное строение. Сделать чистовую отделку – быстрее и дешевле.
• Высокие показатели тепло- и шумоизоляции из-за отсутствия швов и щелей. На вопрос, какой дом теплее, кирпичный или панельный, правильным ответом будет – «бесшовный» монолит.

Заключение

Выбор недвижимости – это верная оценка материалов, технологии и цены. Для «вторички» нужно знать год постройки дома и степень износа коммуникаций. Для «первички» - оценить надежность строительной компании. И нужно посчитать вложения в отделку. Плюсы и минусы кирпичного дома, дома из панелей и «бесшовного» монолита влияют на стоимость квартиры.