Классификация жилой недвижимости – эконом, комфорт, бизнес и элитный чем отличаются
Виды жилья в Москве и других городах разнятся между собой по цене: новую квартиру можно приобрести как за 10 миллионов, так и за 100 миллионов. Значит за эти деньги покупатель получает разные условия, возможности и преимущества.
Эксперты выделяют несколько видов жилья по уровню цен и функциональным особенностям. В этой статье вы узнаете, например, чем жилье бизнес-класса отличается от комфорт-класса, и оправдана ли разница в цене между ними.
Как работает классификация
В 2013 году Российская Гильдия Риэлторов разработала классификацию жилой недвижимости. Она включает ряд критериев, по которым все объекты на территории РФ делятся на четыре разновидности:
- Эконом.
- Комфорт.
- Бизнес.
- Премиум.
В первую очередь эта классификация применяется маркетологами. Исходя из нее, они позиционируют тот или иной проект, чтобы привлечь к нему целевых покупателей. Потенциальным покупателям жилья она помогает сразу понять, насколько им подходит рассматриваемый жилой комплекс.
Главным параметром в классификации является уровень комфорта жилья. Исходя из последнего, объект и относится к определенному классу. Этот параметр учитывает различные критерии, например:
- расположение объекта на карте города;
- характеристики дома. Под ними подразумеваются этажность, материалы для строительства и отделки, условия отопления и энергоснабжения, наличие коммерческих помещений и так далее;
- особенности пространств общего пользования. Сюда относятся наличие и тип парковки, ограждение территории, ландшафтный дизайн, меры обеспечения безопасности жильцов, оснащенность общих зон инфраструктурой для отдыха;
- параметры квартир. К ним относятся планировка, степень отделки, площадь жилья и отдельно взятых комнат. Среди прочих параметров – высота потолков, качество окон, дверей, прочих функциональных элементов.
Разобравшись с теорией, переходим к конкретике по классам жилья в новостройках и на вторичном рынке недвижимости.
Эконом
Ярким его представителем являются панельные многоэтажки типовой застройки, которыми заполнены спальные районы большинства городов. Эконом-классу свойственна низкая стоимость, которая обеспечивается минимальными расходами на каждом из этапов возведения ЖК.
Затраты снижаются в первую очередь за счет низкой цены земельных участков. Для строительства выбираются преимущественно районы, которые не имеют развитой инфраструктуры или культурной ценности. Такое жилье зачастую возводится вдали от центра; для оперативного доступа к нужным объектам понадобится автомобиль.
Планировки в таких квартирах типовые, площадь небольшая, как и высота потолков. Большинство жилищ имеет до 3 жилых комнат. Площадь зачастую варьируется в диапазоне от 30 до 90 квадратных метров, а потолки в высоту составляют по 2,5 метра.
Отделкой жильцы, как правило, занимаются сами. Нередко им приходится устанавливать стеклопакеты и выравнивать стены. Изысков в отделке фасадов и общих помещений нет, зачастую решения типовые и бюджетные, поэтому дом теряется на фоне других похожих объектов. Стены, как правило, панельные или кирпичные, толщиной не отличаются.
Высота домов эконом-класса в среднем составляет от 5 до 12 этажей, а число квартир превышает 100. Для автомобилей предусматриваются наземные места, но далеко не всегда их хватает всем жильцам. Обустройство придомовой территории скромное. Зачастую оно включает максимум небольшую прогулочную аллею и детскую площадку.
Комфорт
Рассуждая о том, что это - жилье комфорт класса? Проще всего назвать его улучшенной версией «эконом». Оно пользуется спросом, так как не сильно дороже, но при этом явно отличается в положительную сторону по своим характеристикам. К тому же, рынок богат предложениями подобного рода.
Расположение у таких домов зачастую удачное, вблизи объектов социальной инфраструктуры и транспортных развязок. Однако на близость к центру города или достопримечательностям с видами из окна претендовать зачастую не приходится.
Комфорт-класс не такой тесный как эконом. Однокомнатные квартиры вместо 30 м2, как правило, имеют площадь в 40 м2 с увеличенными кухнями. Потолки часто достигают высоту в 2.7 метра.
Еще одно выгодное отличие от предшественника – повышенное качество предчистовой отделки с ровными стенами и полами. Сантехника, окна и двери тоже на более высоком уровне. Общие пространства более технологичные и уникальные, выполнены по дизайнерской концепции с применением разнообразных цветов.
На общих пространствах обустроены наземный паркинг с большим числом мест и крытой частью для защиты от осадков. Часто предусмотрено ограждение территории. Жильцам доступны детские и спортивные площадки, а также просторные зоны для прогулок.
Бизнес
Жилье бизнес-класса не является массовым ввиду своей солидной стоимости. Но в нем уже предусмотрена продуманная концепция, которая подразумевает обеспечение жильцам повышенного комфорта.
Для строительства выбираются районы в центре города либо вблизи к нему. Еще один вариант – пригород с благоприятной экологической обстановкой. Рядом есть вся инфраструктура, нужная для комфортной жизни и досуга.
Планировки просторные, в однокомнатных квартирах площадь зачастую начинается от 50 м2 с большой кухней. Покупателям дается возможность свободно выбрать расположение перегородок в квартире. Часто встречаются варианты с 3 и более комнатами, а также несколькими санузлами.
Стены возводятся многослойными, обеспечивая эффективную шумо- и теплоизоляцию. Объекты, как правило, сдаются в предчистовой отделке с импортными стеклопакетами и долговечной сантехникой. Фасады и общие пространства оформляются с применением дорогих материалов по авторскому проекту.
На территории обустраиваются подземный и надземный паркинг с минимум одним местом на каждую квартиру. Для досуга предусмотрены благоустроенные зоны отдыха, произведен ландшафтный дизайн. В шаговой доступности – детские сады, магазины, салоны с различными услугами.
Премиум
Элитная недвижимость предназначена для статусных людей, которые хотят жить в роскоши и подчеркнуть свое благосостояние. Она дорогая, но при этом предлагает максимум возможностей.
Расположены соответствующие объекты, как правило, в центре исторических или деловых районов либо местах с живописной природой. Жильцам обеспечен доступ к инфраструктуре - при этом шумные магистрали, заводы и прочие объекты расположены вдали. Поблизости работают элитные заведения для досуга и образования.
Жилье создается по авторским проектам, разработанным именитыми дизайнерами. Однокомнатных решений практически не бывает. Зачастую квартиры имеют по 3-5 комнат с общей площадью от 100 квадратных метров. Площадь кухни превышает 20 м2, она оснащена столовой частью. Для удобства жильцов предусмотрено 2 и более санузла. Высота потолков – от 3 метров. Среди прочих особенностей – панорамное остекление.
Дома имеют толстые стены и возводятся из премиальных материалов, чем обеспечивается их долговечность и комфорт. Общие пространства имеют шикарный вид. Дорогой интерьер виден даже в мелочах, например, в отдельных дизайнерских элементах и решениях. Проект фасада тоже уникален и выделяет объект на фоне типовой застройки.
Каждый ЖК обустраивается большим подземным паркингом с лифтами к подъездам. На квартиру приходится минимум 1,5 машиноместа. Территория имеет надежное ограждение и круглосуточно охраняется. Она облагорожена авторскими элементами ландшафтного дизайна, включая, например, фонтаны и декоративные сады.
Выводы
Понимание классификации жилой недвижимости позволяет выбрать вариант под свои предпочтения и бюджет. Выше мы описали различия и особенности, которые помогут сориентироваться в категориях жилья.
