Квартира в ЖК бизнес класса или дом – что выбрать?

Споры касательно того, где лучше жить: в доме или квартире, ведутся практически постоянно, ведь у большинства людей мнения по этому вопросу разнятся. Универсального ответа на него нет, так как разное жилье соответствует разным потребностям и предпочтениям.

Однако, если вы на перепутье и не знаете, какой вариант выбрать для себя, то эта статья для вас. Мы поможем определиться с тем, что лучше подойдет конкретно вам – дом или квартира бизнес-класса. Из статьи вы узнаете особенности жизни в каждом из этих типов недвижимости, а также их преимущества и недостатки.

Что представляют собой квартиры бизнес-класса

Само это понятие возникло в 90-е годы и применялось для обозначения жилья, которое не относится к элитному, однако по характеристикам лучше большинства бюджетных вариантов. То есть, к этому сегменту относится что-то среднее между общедоступной и премиальной недвижимостью.

Идея такого жилья в том, чтобы предоставить жильцам расширенный относительно стандартных квартир набор полезных возможностей и удобств. Такая недвижимость рассчитана на обеспеченных представителей среднего класса с доходом выше, чем у большинства.

На территории Москвы и Подмосковья такой тип жилья имеет спрос и зачастую при выборе «дом или квартира в центре» люди предпочитают второй вариант. Это обусловлено плюсами такой недвижимости, на которых мы остановимся подробнее.

Преимущества квартир

У подобных квартир, как правило, габариты больше, чем у представителей эконом-класса. Например, площадь однокомнатного жилья зачастую превышает 50 метров квадратных, а высота потолков достигает трех и более метров, когда как в обычных «панельках» пространства и высоты гораздо меньше.

Возводятся квартиры, как правило, по уникальным проектам, что выделяет их на фоне типовой застройки. В строительстве используются преимущественно монолитные и кирпичные технологии.

Жилье сдается со свободными планировками, при этом оно оснащено большими окнами, а также отдельным балконом или лоджией. Зачастую отделки нет, чтобы покупатели могли сделать ремонт исходя из своих предпочтений. Есть и варианты с отделкой, выполненной на высоком уровне, так как требования к недвижимости бизнес-класса строже, чем к эконом-вариантам.

Отдельное внимание застройщики, как правило, уделяют входам и общим помещениям. Они оформлены по дизайнерским проектам, при этом пространства просторные, что выглядит солидно и приятно. В отделке принято использовать дорогостоящие материалы, благодаря чему поддерживается впечатление жизни в премиальном доме.

Часто в жилых комплексах обустраиваются подземные парковки. При этом на каждую квартиру выделяется по одному машиноместу. Таким образом решается проблема с нехваткой парковочных мест и отсутствием свободного пространства во дворе из-за обилия машин.

Отдельное внимание уделяется безопасности жильцов. Дворы находятся под охраной, въезд в них, как правило, закрытый. Также дома оснащаются эффективными системами пожарной безопасности и сигнализации.

Одним из ключевых преимуществ является расположение в престижных районах города либо вблизи удобных транспортных развязок, по которым удобно передвигаться в другие районы на машине или общественном транспорте. Часто это основная причина выбрать квартиру для людей, которые работают в центре или нуждаются в разнообразии развлечений.

Также возле жилых комплексов бизнес-класса, как правило, есть вся нужная для комфортной жизни инфраструктура. К последней относятся супермаркеты и ТРЦ, больницы, детские сады, пункты выдачи покупок с маркетплейсов и так далее. То есть, даже не выходя далеко за пределы своего района, можно обзавестись всеми необходимыми товарами, а также провести время в ресторане, кинотеатре или другом развлекательном заведении.

Недостатки квартир

Один из главных аспектов вопроса «что выбрать: дом или квартиру» – цена. Если говорить о многоквартирных домах бизнес-класса, то стоимость жилья в них высокая. Она больше, чем в случае с квартирами эконом-класса. Влияет на это масса факторов, включая расположение и больший метраж.

Однако и стоимость одного квадратного метра такой недвижимости тоже немалая. Например, в случае со столичными и подмосковными вариантами в таких домах цена за один метр в среднем начинается от 150 тысяч рублей и может доходить до 500 тысяч. То есть, за однушку в 50 квадратных метров покупатель отдаст от 7,5 до 25 миллионов рублей.

Отметим, что указанные выше цифры примерные и зависят от множества факторов, однако в целом по рынку недвижимость бизнес-класса дорогая.

Несмотря на престижный статус, в рассматриваемом жилье все равно приходится соседствовать с другими людьми. Всегда есть риск того, что рядом будут жить конфликтные, шумные или неопрятные люди, что громко слушают музыку и ругаются, курят в подъезде и мусорят на общих площадках.

Расположение в оживленных районах тоже в какой-то степени минус, так как с тишиной и покоем там обстановка сложная. Даже многоуровневые стеклопакеты не обеспечивают уровень шумоизоляции, достаточный для того, чтобы городской шум не проникал в помещение и не вызывал дискомфорт. Еще одна важная проблема – плохая экологическая обстановка, особенно в городах-миллионниках.

Дворовые участки возле дома общие, поэтому у владельца отдельно взятой квартиры нет гарантии того, что он сможет отдыхать во дворе по своему усмотрению. Как правило, для активного отдыха приходится ездить на природу за город, что приемлемо далеко не для всех.

Жизнь в загородном доме

Часто в дискуссиях фигурирует сравнение «дом в деревне или квартира», выставляющее частные домовладения в не самом лучшем свете. Однако дома в деревне на отшибе – это стереотип. Уже существует множество престижных коттеджных поселков и уютных районов с малоэтажной застройкой, в которых развита инфраструктура.

Строятся они вблизи городов, так, чтобы обеспечивалась хорошая транспортная доступность. В качестве примера можно выделить подмосковные Руза Фэмили Парк и Эмеральд Вилладж, расположенные в 40 минутах езды от МКАД. Такая ситуация наблюдается не только в столице, но и в других городах и областях России.

Важный фактор, помогающий определиться с тем, что лучше: квартира или дом – плюсы и минусы последнего. Их мы тоже рассмотрим подробно.

Преимущества частных домов

Квартиры бизнес-класса просторные, однако зачастую они все равно уступают в площади частным домам. Последние, как правило, имеют по несколько жилых комнат, что удобно для больших семей с детьми, каждому из которых нужно личное пространство.

При этом большая площадь не значит большую цену. Напротив, часто большие готовые дома более дешевые, чем квартиры бизнес-класса с меньшим жилым пространством. Вариант доступнее – покупка участка и строительство собственного дома с нуля. В таком случае можно сделать жилье под себя, разработав уникальный проект.

В частном доме собственник не зависим от общегородских коммуникаций и служб ЖКХ. В любой момент доступна горячая вода, уровень отопления регулируется по своему усмотрению - не надо ждать начало или конец отопительного сезона. Платежи по счетам тоже меньше, так как не надо переплачивать за обслуживание общих территорий, как в квартирах.

В частном доме у владельца есть собственная земля, которой он вправе распоряжаться как угодно. Можно разбить небольшой сад или огород, построить беседку или баню, завести домашних животных на свободном выгуле либо же создать зону отдыха с ландшафтным дизайном. К тому же, всегда есть где собраться с семьей на шашлыки.

Преимущество жизни в коттеджных поселках, удаленных от города – тишина и спокойствие. Рядом нет производств и оживленных дорог, шум которых доносится круглосуточно. Экологическая обстановка тоже гораздо лучше, что в долгосрочной перспективе сохраняет здоровье и положительно сказывается на общем самочувствии.

Наличие собственного пространства дает возможность шуметь как и когда угодно, так как до соседей громкие звуки не дойдут. Отсюда вытекает и противоположное преимущество – громкие соседи не нарушат ваш комфорт, так как находятся не через одну, а несколько стен, на расстоянии.

Недостатки частных домов

С большим пространством владелец получает и множество дополнительных обязанностей. Например, придомовую территорию нужно поддерживать в чистоте и порядке, так как на ней скапливается мусор, растет трава, осенью падают листья, а зимой – снег. Все это придется самостоятельно сгребать, собирать и вывозить, так как коммунальные службы на помощь не придут.

Делать ремонт тоже сложнее, так как дом большой, все коммуникации нужно менять своими силами, а к внутренней отделке добавляется еще и внешняя, без которой у дома не будет презентабельного вида. Квартиры в этом плане проще, так как ухаживать приходится только за внутренним пространством, которому достаточно косметического ремонта.

Если произойдут аварии, связанные с коммуникациями, решать проблему тоже нужно своими силами. Например, оборванный ветром провод закрепить на столбе смогут только специально вызванные для этого мастера.

Чаще частные дома располагаются в районах, где инфраструктура развита не так, как в центре города. Выбор супермаркетов, развлекательных заведений и прочих социально значимых объектов меньше. Если к дому нужно подвести асфальтированную дорогу или высокоскоростной интернет, придется вместе с соседями тратить большие суммы денег.

Дом или квартира – что в итоге?

Отметим, что выше обозначены среднестатистические преимущества и недостатки. У каждого отдельно взятого объекта могут быть свои особенности, влияющие на его удобство для жизни и привлекательность.

Например, многие недостатки частных домов неактуальны для престижных коттеджных поселков, где развита инфраструктура и продаются готовые варианты с отделкой жилья и участка.

Конкретные недостатки и плюсы дома или квартиры каждый обозначает для себя сам, так как у людей разные вкусы и предпочтения. Однако принять решение легче, когда есть комплексное понимание особенностей той или иной недвижимости. Выше мы описали все нюансы, которые влияют на качество жизни в домах и квартирах.