Квартира в ЖК эконом класса или дом – что выбрать?
Что брать в ипотеку: квартиру или дом – этот вопрос встает перед большинством людей, задумывающихся о покупке собственного жилья. У каждого из указанных видов недвижимости есть свои преимущества и недостатки, критичные и незначительные для разных людей.
В этой статье мы подробно рассмотрим особенности домов и квартир эконом-класса. Также сравним их и расскажем, в каких ситуациях больше внимания заслуживает тот или иной вид жилья. Еще вы узнаете, что выгоднее – дом или квартира.
Выбор дома или квартиры: различия между вариантами
Нюансы повседневной жизни в квартирах и домах различаются между собой, и большинство людей имеет представление лишь об одном из указанных видов недвижимости. Поэтому важно в подробностях рассмотреть их перед тем, как выбрать тот или иной вариант.
Особенности жизни в квартирах
Зачастую квартиры находятся в домах, которые окружены всей необходимой инфраструктурой и важными транспортными развязками. Соответственно, жить в них комфортнее, так как магазины, школы, аптеки и прочие важные заведения находятся поблизости.
Ремонтировать в таком случае нужно только саму квартиру, при этом зачастую требуется лишь внутренняя отделка. Жильцы не беспокоятся о том, как облагородить территорию или фасад. При этом площадь квартир зачастую меньше, чем домов, поэтому и ремонт провести легче. В целом обслуживание такой недвижимости дешевле.
Если сравнивать, что безопаснее, дом или квартира в Московской области или практически любом другом регионе, то жилье в многоквартирных домах выигрывает. В них живет много людей, поэтому злоумышленники рискуют выдать себя. К тому же, пробраться в жилище через окна возможно только в случае с первыми этажами и, в некоторых случаях, последними.
Однако и простора для фантазии в квартирах меньше. Проводить перепланировки проблематично из-за специфики несущих конструкций. К тому же, отсутствует собственная территория, которую можно было бы использовать как зону для отдыха и развлечений. Вероятность конфликта с соседями выше, так как их больше и находятся они всего за одной стеной.
Особенности жизни в доме
Разбирая вопрос выбора домов или квартир в Новой Москве, центре столицы или любом другом регионе, сразу отметим основную особенность последних – свободу. Под ней подразумевается сразу несколько факторов, включая:
- наличие собственного участка, который можно обустроить под семейный отдых в спокойной обстановке и без чужих глаз;
- близость к природе, так как большинство домов располагается вдалеке от городской суеты;
- возможность создать и реализовать проект интерьера, экстерьера и ландшафтного дизайна практически любой сложности – все ограничивается только фантазией.
Дома зачастую просторнее, в них больше комнат, следовательно, удобнее жить большим семьям, так как у каждого будет свое личное пространство.
Вместе с тем создать в собственном доме уютную и комфортную обстановку гораздо сложнее. Ремонтировать и обустраивать нужно не только внутренние помещения, но и фасад, а также участок. К тому же необходимы надежный забор, ворота, дополнительные хозяйственные постройки, тоже нуждающиеся в обслуживании.
Что лучше: дом или квартира
В этом разделе мы подробнее остановимся на преимуществах и недостатках указанных видов недвижимости. Отметим, что ниже перечислены пункты, актуальные для среднестатистических объектов эконом и комфорт-класса.
Преимущества квартир
В первую очередь предпочтение квартирам отдают те, кому важно жить поближе к крупным городам или непосредственно в центре. Такая недвижимость всегда близка к значимым инфраструктурным объектам, а крупные торговые сети и компании из сферы услуг стремятся открывать свои филиалы вблизи многоквартирных домов, чтобы удовлетворить спрос их жильцов.
Для комфортной жизни в квартире не обязательно наличие собственной машины: в большинстве случаев неподалеку есть остановки общественного транспорта, позволяющего добраться в центр или другие части города.
На рынке квартир множество готовых вариантов с хорошим ремонтом, в которых можно комфортно жить сразу после покупки. Если же и нужно что-то улучшить, что зачастую хватает недорогого косметического ремонта или замены мебели. Важно, что квартиры подключены к централизованным коммуникациям, поэтому в проблемах с электричеством, газом или водоснабжением разбираются коммунальные службы.
Беспокоиться о благоустройстве территории тоже не нужно – оно возлагается на управляющую компанию или ТСЖ. Расходы на него включены в стоимость коммунальных услуг. За небольшую плату жильцы получают убранный двор, отсутствие травы, листьев и снега на тротуарах, а также ухоженные клумбы и прочие декоративные элементы.
Близкое соседство с другими людьми – тоже плюс, если наладить дружеские взаимоотношения. Соседи выручают, если во время отъезда некому покормить кошку или полить орхидею. Также, при определенной доле везения, можно обзавестись новыми приятелями, с которыми приятно проводить время.
Жизнь в городах открывает доступ к большему ассортименту современных услуг и технологий. В частности, качество мобильной связи, интернета и цифрового телевидения в квартирах, как правило, выше. Инфраструктура, обеспечивающая различные соединения, в городах развита лучше, чем в пригороде или коттеджном поселке.
Квартиры – ликвидный актив. Продать их легко, так как жилье в крупных населенных пунктах востребовано практически всегда. К тому же, спрос на их аренду тоже высокий, поэтому всегда можно использовать такую недвижимость как источник дополнительного дохода.
Приятно и то, что в большинстве городов действуют программы по расселению владельцев ветхого жилья. Если многоквартирный дом уже старый, правительство может бесплатно предоставить людям другое жилище либо выплатить компенсацию по рыночной стоимости. В случае с частными домами такой вариант невозможен.
Недостатки квартир
Если сравнивать квартиру эконом-класса или дом комфорт-класса, то первая, как правило, дороже. За преимущества в виде близости инфраструктуры и транспортных узлов придется немало заплатить. К тому же, зачастую в квартирах выше стоимость ЖКУ, так как плата взимается не только за воду, тепло и электричество, но и за множество других дополнительных услуг.
Жизнь в многоквартирных домах зачастую сопряжена с высоким уровнем городского шума, от которого не всегда спасает даже качественная шумоизоляция. Также всегда есть риск столкнуться с неприятными конфликтными соседями, которым безразличен комфорт окружающих. Из неприятных ситуаций, с которыми может столкнуться каждый – громкая музыка, шумные крики, топот, звуки ремонта, мусор и сигаретный дым на лестничной площадке.
Владельцы квартир зачастую сильно ограничены в полезной площади и возможностях по модернизации своего жилья. Зачастую подобрать жилье трудно многодетным семьям, каждому из членов которых нужна отдельная комната. Многие сталкиваются и с недостатком пространства для хранения сезонных вещей, ведь дополнительные склады есть далеко не в каждом многоквартирном доме.
Также при покупке квартиры стоит не забывать о потенциальных проблемах с поиском парковочного места. Еще один недостаток – сильная зависимость от работы коммунальных служб. Если они недобросовестно исполняют свои обязательства, жильцы сталкиваются с грязью и мусором на общих пространствах, регулярными авариями в коммуникациях и прочими неприятными ситуациями.
Преимущества частных домов
В большинстве своем коттеджи и загородные дома больше квартир по жилой площади. При этом существует немало доступных вариантов с двумя и даже тремя этажами. Также в домах чаще встречаются высокие потолки и просторные хозяйственные помещения.
Построить собственный дом с нуля в загородной местности зачастую даже дешевле, чем купить готовую квартиру с большей площадью. При этом можно самостоятельно разработать проект помещений, чтобы расположить кухню, санузел, спальни, гостиную и прочие комнаты по своему усмотрению.
Дом располагается на частной огороженной территории, которой владелец вправе распоряжаться как угодно. Можно разбить свой огород или небольшой сад, построить баню или беседку, завести крупных домашних животных или обустроить дизайнерский ландшафт.
Жизнь в домах, как правило, спокойнее, так как нет городского шума и громких соседей за стенкой. При этом за чертой города намного лучше экологическая обстановка, что в долгосрочной перспективе благоприятно сказывается на общем состоянии здоровья и самочувствии.
Еще один плюс – удаленность от соседей. Благодаря ей можно избежать лишних или нежелательных контактов. Также никто не запрещает владельцу шуметь у себя дома в любое время суток. А если пошуметь решат соседи, то никакой громкий звук от них не помешает другим.
Наличие автономных коммуникаций позволяет самостоятельно контролировать уровень отопления в доме, а также поступление горячей воды. Не будет ситуаций, когда в холодную раннюю осень дома нужно ходить в нескольких свитерах либо же открывать нараспашку окна жаркой ранней весной.
Недостатки частных домов
Часто владельцы загородных домов называют их «вечной стройкой». Наличие крупной жилой площади и земельного участка обязывает постоянно обслуживать и ухаживать за ними. Старые дома зачастую нуждаются в обновлении внутренней и внешней отделки, также владелец должен регулярно убирать на участке, поддерживать его в приятном глазу виде.
Соответственно, ремонт и эксплуатация такой недвижимости гораздо дороже, чем в случае с квартирами. Поэтому реальная разница в их рыночной цене, как правило, минимальна, даже если дом загородный, а квартира находится в центре города.
Расположение в пригородах и коттеджных поселках лишает владельцев домов доступа к развитой городской инфраструктуре. Доступ к товарам первой необходимости и развлечениям будет, однако о разнообразии, как правило, говорить не приходится.
Итоги
Каждый сам решает для себя что купить: дом или квартиру. Выше мы представили «за» и «против» для каждого из указанных вариантов. Их нужно сопоставить со своими потребностями и предпочтениями, в результате ответ на вопрос о том, что лучше, придет сам собой.
