Малосемейки vs. КГТ: сравнение плюсов и минусов для инвесторов и жильцов

Квартира гостиничного типа (КГТ) и малосемейка – компактные варианты жилья, привлекающие внимание в первую очередь своей доступной ценой. При этом на рынке представлено большое количество такой недвижимости, что значительно упрощает поиск варианта в удобном районе своего города.

Однако у КГТ и малосемеек есть особенности, влияющие на условия жизни и комфорт потенциальных жильцов. В этой статье мы расскажем, что стоит учесть перед покупкой такой недвижимости, кому она подходит, в чем заключаются ее преимущества и недостатки.

Гостинка: какая это квартира

Квартиры гостиничного типа на территории России активно возводились, начиная с 60-х годов 20 века. Это популярная разновидность жилья, предназначенная в первую очередь для заводских рабочих, которым выделялось государственное жилье.

КГТ представляют собой нечто среднее между обычной квартирой и комнатой в общежитии. Зачастую они имеют малую площадь до 20 квадратных метров. Список удобств включает одну жилую комнату, которая объединена с прихожей, а также санузел. В последнем установлен душ, а не ванна.

Кухня в таком жилье отсутствует, ведь предполагается, что владелец питается вне дома, к примеру – в заводской столовой. Также стоит упомянуть при разборе КГТ, что это недвижимость без зала или отдельной комнаты отдыха. Их отсутствие объясняется стремлением к экономии полезного пространства.

Больше всего квартиры гостиничного типа похожи на современные студии, но только без кухни. Отсутствие места для приготовления пищи, как правило, компенсируется покупкой небольшого набора соответствующей мебели и оборудования.

Разновидности КГТ по планировкам

Существует множество вариаций квартир гостиничного типа. Одна из самых часто встречающихся – та, в которой предусмотрено разделение санузлов и кухонь на блоки. К примеру, один такой блок приходится на 2-3 жилых помещения.

То есть, кухней и санузлом пользуется 2-3 собственника или даже семьи, что удобно далеко не для каждого. Но есть и гостинки с отдельными санузлами. Соответствующий параметр рекомендуется уточнять перед покупкой или наймом КГТ.

По внутренней планировке выделяется две ключевых разновидности квартир гостиничного типа:

• комнатные;
• квартирные.

Жилье первой категории рассчитано на малое количество людей и оснащено только комнатой для сна, объединенной с прихожей, а также небольшим санузлом с душевой кабиной. Квартирные же варианты похожи на классические «однушки», но с меньшей площадью.

Зачастую последняя не превышает 20 квадратных метров, в которые вписываются отдельная прихожая, спальня, кухня и санузел. Пространства мало, поэтому много функциональных элементов не расположить, но все нужное для комфортной жизни в таких малометражках чаще всего есть. При этом они дешевле обычных однокомнатных квартир.

Преимущества и недостатки гостинок

Ключевым плюсом квартир гостиничного типа считается их низкая стоимость как для покупки, так и для найма. Однако кроме этого пункта есть и несколько других достоинств. Одно из основных – выгодное расположение.

Гостинки возводились для рабочих людей и располагались неподалеку от градообразующих предприятий, университетов, прочих важных объектов. То есть, такая недвижимость часто находится в центре города, в местах с хорошей транспортной доступностью, а также обилием автобусных и трамвайных маршрутов. Соответственно, жильцам удобно добираться в другие части города, а в шаговой доступности есть вся нужная инфраструктура.

• Простота обслуживания. Пространства в квартире мало, а это значит, что и уборкой владельцы себя особо обременять не будут. Навести порядок можно всего за час, так как нужно очищать минимум различных элементов. К тому же, нет лишнего пространства, которое не используется, но все равно требует уборки.
• Рациональные расходы. В квартирах гостиничного типа сложно перерасходовать электричество или воду, что положительно сказывается на коммунальных расходах. Зачастую жильцы такой недвижимости тратят гораздо меньше, чем если бы они жили в условной «двушке». Благодаря этому обеспечивается дополнительная экономия семейного бюджета.
• Простота ремонта. Чтобы сделать гостинку комфортной и привлекательной для жизни, достаточно провести минимальный косметический ремонт, который не требует много сил и крупных трат. При этом жилье будет выглядеть презентабельно, благодаря чему его получится легко сдать в аренду – это преимущество для инвесторов.
• Минимализм. Для создания комфортной обстановки требуется минимум функциональных элементов. К тому же, ввиду малой площади, квартиру не получится сильно захламить.
• Простой заработок. Это пункт для тех, кто планирует сдавать КГТ в аренду. Такую недвижимость часто снимают лояльные арендаторы – студенты и молодые люди. С ними легче выходить на контакт, чем с людьми старшего поколения, к тому же, в компактной гостинке сложно организовать шумную вечеринку на большое количество человек.

Что касается недостатков, то ключевым является малая площадь, которая урезает возможности для пользования квартирой. Также к минусам часто относят общие кухни, но это решается установкой компактной плиты и рабочей поверхности, которых вполне хватает для готовки.

Что такое малосемейка

Как называется однокомнатная квартира, совмещенная с кухней? Многие люди называют такую малосемейкой. И действительно, часто в таком жилье кухня объединяется с другой комнатой и в площади не превышает трех метров. Однако существуют и варианты с зонами для готовки, изолированными тонкой перегородкой.

Еще одна особенность такой недвижимости – количество квартир на одном этаже. Оно достигает 20 и более штук. В соответствующих домах предусмотрены подъезды коридорного типа, что делает их похожими на общежитие. Чаще всего встречаются пятиэтажные варианты, также существуют дома с 9 и 12 этажами, оснащенные лифтом и мусоропроводом.

Активное возведение недвижимости с малосемейками началось в 60-х годах прошлого века. Она предназначалась для расселения семей, которые раньше жили в бараках и ветхих домах. Чтобы покрыть массовый спрос, квартиры возводились с совмещенными санузлами и маленькими кухнями. Большинство из них имеет только одну жилую комнату. Лишь изредка встречаются двухкомнатные квартиры.

Несмотря на малую площадь, малосемейки зачастую имели отдельный небольшой коридор и даже балкон. В кухне, как правило, предусмотрено отдельное окно. Малосемейки, по сути, являются уменьшенной версией обычных однокомнатных квартир. Часто они применялись как транзитное жилье для семей, что стоят в очереди на стандартную квартиру с большей площадью.

Преимущества и недостатки малогабаритных квартир

Преимущества малосемеек во многом похожи на те, что имеются у квартир гостиничного типа:

• низкая стоимость за счет небольшой площади;
• выгодное расположение вблизи важных инфраструктурных объектов и транспортных развязок;
• низкие расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг;
• простота бытового обслуживания и ремонта жилья;
• привлекательность для потенциальных арендаторов.

Все недостатки таких квартир связаны с малой площадью. Потенциальным жильцам придется смириться с теснотой коридора, кухни и санузла, которые ограничивают список возможных дизайнерских и архитектурных решений.

Сравнение гостинок, малосемеек и студий

Все перечисленные разновидности недвижимости похожи между собой, из-за чего у многих людей возникает путаница. Для наглядности разберем их отличительные особенности по порядку.

Квартиры гостиничного типа, как правило, не имеют просторного санузла и полноценной кухни. В некоторых случаях они не предусмотрены изначально: в доме просто отсутствуют соответствующие коммуникации. Однако застройщик или прошлые жильцы проводили их самостоятельно в рамках редевелопмента. При этом важно, чтобы перепланировка соответствовала требованиям законодательства. Также в КГТ зачастую нет коридоров.

В малосемейках же, как правило, предусмотрены изолированная кухня, санузел большей площади, а также коридор. Они больше похожи на полноценное жилье, чем квартиры гостиничного типа. Такая малогабаритная недвижимость весьма похожа на студии как по площади, так и по планировке.

Однако малосемейки расположены в больших домах, где на один коридорный подъезд приходится до 20 квартир с одинаковыми планировками. Когда как современные студии зачастую соседствуют с полноценными «однушками», «двушками» и даже более крупными квартирами. При этом на этаже их гораздо меньше.

Квартиры гостиничного типа изначально позиционировались как жилье для ночлега, в котором не придется готовить или заниматься другими бытовыми делами. Малосемейки зачастую позиционировались как транзитное жилье, в котором семьи живут, стоя в очереди на полноценную квартиру. Студии же – более комфортный вариант малогабаритного жилья, который подходит на длительный срок одиноким людям, парам и даже семьям с маленьким ребенком.

Покупка малогабаритной квартиры: нюансы

Первоочередно рекомендуется обращать внимание на район, в котором располагается выбранное жилье. Если поблизости есть много домов с малогабаритными квартирами, велик риск того, что округа слишком густонаселенная. Это чревато сильной транспортной загруженностью, отсутствием мест в детских садах и школах, а также прочими подобными проблемами.

Малогабаритные квартиры зачастую расположены в старых домах, поэтому важно проверить их актуальное состояние перед заключением сделки. Для этого проверяется дата проведения крайнего капитального ремонта, а также не внесен ли дом в список аварийного жилья или объектов под снос. Отдельного внимания заслуживает состояние коммуникаций в доме.

Частый случай - перестройка под малогабаритные квартиры нежилых помещений. Они не считаются жилой недвижимостью, поэтому собственник не может, например, зарегистрироваться в них. Также велик риск соседства с коммерческой недвижимостью – шумными барами, ресторанами, салонами красоты и тому подобным. При этом они вправе шуметь круглосуточно, так как законодательство для сферы жилой недвижимости в таком случае не работает.

Еще один распространенный вариант – перестройка комнат под отдельное жилье. Но несмотря на наличие перегородок, они все еще считаются долями в квартире. К тому же такие перепланировки зачастую делаются незаконно. В результате у нового собственника могут потребовать устранение нарушений и вместо малогабаритной квартиры он получит комнату, а санузел и кухню разделит с другими жильцами. Отказ от устранения незаконной перепланировки и вовсе чреват потерей жилья.

Заключая сделку на покупку квартиры гостиничного типа или малосемейки, рекомендуется внимательно изучать документацию по объекту. Важно, чтобы он был юридически чист и соответствовал требованиям законодательства.

Цены на малогабаритные квартиры

Преимуществом КГТ и малосемеек является и то, что они чаще всего значительно дешевле студий. Например, в Москве их можно приобрести за 4 миллиона на вторичном рынке или 5-6 миллионов в редевелопментских проектах. При этом цены на студии начинаются с отметки в 6 миллионов и доходят до 10 и более в зависимости от района и характеристик жилья.

Резюме

Квартиры гостиничного типа и малосемейки подойдут людям, которые хотят обзавестись своей недвижимостью по доступной цене. В них можно жить самому, в паре и даже с ребенком. Но за ценовую доступность покупатель жертвует квадратными метрами и удобствами по типу большой ванны или рабочего пространства на кухне.