Написать нам
ТотДомЖурналЗемельные участкиМежевание земельного участка: документы, сроки, затраты
12.11.2024
6 мин.
573
0
1
0

Межевание земельного участка: документы, сроки, затраты

Межевание земельного участка: документы, сроки, затраты

Юрист Сергей Пирогов рассказал, как правильно провести межевание земельного участка, а также о том, как минимизировать риски и избежать конфликтных ситуаций.

Межевание земельного участка (фото: zemexx.ru)
Межевание земельного участка (фото: zemexx.ru)

Что такое межевание?

Межевание — это набор мероприятий, направленных на установление или восстановление границ земельного участка. Оно включает в себя их обозначение на местности, точное местоположение и подготовку необходимых правоустанавливающих документов.

Хотя закон не требует от собственников обязательного межевания, его стоит провести для защиты своих интересов. Правильное определение границ поможет избежать конфликтов с соседями, а в случае споров — защитить свои интересы в суде. Кроме того, межевание поможет избежать переплаты налогов за квадратные метры, которых нет в собственности.

План действий

Начать лучше с выяснения, сделано ли межевание у соседей. Может оказаться, что кадастровые работы ими проведены, границы установлены. Если соседи не приглашали вас к обсуждению границ и установили их без вашего согласия, тогда придется оспаривать границы участков в суде. Но скорее всего, процедура согласования границ с собственниками смежных участков пройдена. Тогда оспорить что-либо шансов практически нет, остается только с ними согласиться.

Документы для межевания

Документы для межевания (фото: bti-tula.ru)
Документы для межевания (фото: bti-tula.ru)

Перед визитом к кадастровым инженерам подготовьте следующие документы:

  • документы, подтверждающие возникновение прав на участок (например, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство), а также свидетельство о праве собственности (при наличии)
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • кадастровый паспорт (при наличии)
  • паспорт самого владельца участка, либо паспорт представителя и удостоверенная нотариусом доверенность на него

Выбор кадастрового инженера

Лучший способ найти надежного специалиста — воспользоваться сайтом «Госуслуги». Оставьте заявку в специальном разделе. Не забудьте проверить наличие аттестата, допусков и репутацию специалиста через отзывы клиентов. Также полезно, если офис инженера находится близко — это упростит встречи и подписание документов.

Выезд на участок

После согласования всех условий и подписания договора, геодезисты выедут на ваш участок для проведения геодезической съемки. Этот этап важен для точного определения границ вашего земельного надела.

Этапы работ по межеванию (фото: geomergroup.ru)
Этапы работ по межеванию (фото: geomergroup.ru)

Чаще всего сейчас для этого используется спутниковый метод, когда специалист с помощью спутниковой аппаратуры производит геодезическую съемку участка по определенным точкам и устанавливает его точное положение на местности.

Согласование границ: ключ к мирному соседству

После завершения всех работ и перевода данных геодезических исследований в электронный формат, кадастровый инженер разрабатывает акт согласования границ. Этот документ, помимо кадастровых номеров и координат, включает информацию о соседних участках и их владельцах, что часто становится источником конфликтов.

«Я не знаю, что ваши геодезисты там намечали, но мой забор всегда был на этом месте, и я ничего подписывать не собираюсь!», — привычная реакция владельцев смежных участков, когда данные акта не совпадают с их ожиданиями. Если согласия достичь не удается, единственным выходом, хоть и долгим, остается обращение в суд.

Границы земельного участка (фото: mfcgos.ru)
Границы земельного участка (фото: mfcgos.ru)

Для многих людей, особенно старшего поколения, аргументы «у меня всегда тут стоял забор (сарай, скамейка)» или «я всегда тут сажал картошку», сильнее, чем аргументы юридические.

В моей практике были подобные ситуации, соседи спорили, не подписывали нужные документы и в итоге границы были установлены только решением суда. В таких судебных процессах приходится изучать всю историю владения и пользования участками, и предоставлять старые документы, в том числе выданные и в советские времена.

Внесение сведений о границах в ЕГРН

Когда все формальности окончены, на свет появляется межевой план, который содержит максимально полную информацию о земельном участке и его границах. Чаще всего он готовится в электронном виде и заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера. Однако, по согласованию сторон, межевой план можно сделать и на бумажном носителе.

Кадастровая карта (фото: profil-pro.ru)
Кадастровая карта (фото: profil-pro.ru)

Далее собственник (или его законный представитель) подает в Росреестр следующие документы:

  • заявление о проведении кадастрового учета участка на основе новых границ и регистрации права собственности
  • межевой план
  • правоустанавливающие документы на участок
  • квитанцию об оплате госпошлины

Если все документы оформлены правильно, то в течение 10 рабочих дней заявитель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает проведенный кадастровый учет и установленные границы.

Сроки и стоимость

Обычно профессиональный кадастровый инженер завершает всю работу — геодезическую съемку, подготовку акта согласования и межевого плана — в течение 2-3 недель. Однако, при возникновении проблем с согласованием границ, сроки могут растянуться на месяцы.

Стоимость услуг кадастрового инженера колеблется от 15 до 50 тысяч рублей и зависит от региона, площади участка, сложности работ и других факторов.

Процедура госрегистрации, как мы уже сказали, занимает не более 10 рабочих дней и обойдется от 350 до 2000 рублей для физических лиц и до 22000 — для юридических.

Как избежать ошибок и проблем при межевании

Основные трудности, возникающие в процессе межевания, часто связаны с согласованием границ участков. Проблемы усиливаются, когда собственники не могут договориться или не хотят это делать. Кроме того, старые границы могут не совпадать с актуальными из-за низкой точности измерительных приборов в прошлом, что могло привести к значительным погрешностям. Это тоже может стать причиной конфликтов — ведь у каждого из собственников будут на руках кадастровые документы и каждый будет уверен в своей правоте, а границы в старых и новых документах не будут совпадать.

Любую конфликтную ситуацию легче предотвратить, чем потом тратить силы и средства на ее решение. Так, если у соседей кадастровые работы уже проведены, нужно убедиться, насколько уже установленные границы совпадают с вашими представлениями о том, где они должны быть и с имеющимися у вас документами. Если никто из соседей эти работы еще не производил — попробуйте до того, как приглашать кадастрового инженера устно согласовать с соседями имеющиеся границы и выяснить, есть ли потенциально конфликтная ситуация. Это сильно упростит все дальнейшие формальные процедуры.

Решение конфликта в суде (фото: ru.freepik.com)
Решение конфликта в суде (фото: ru.freepik.com)

И если все же дело дошло до суда — запасайтесь всеми возможными документами, подтверждающими ваши представления о его границах. Это могут быть и очень старые документы, выданные еще в прошлом веке, возможно архивные, которые нужно где-то запросить. Чем больше будет доказательств вашей правоты — тем лучше. Слова и эмоции для суда аргументацией не являются.

Но чаще всего, грамотный и квалифицированный кадастровый инженер способен решить большинство конфликтных ситуаций, не доводя их до длительных судебных разбирательств.

Оцените статью
Нравится 0
Не нравится 1
Комментарии
Мнение экспертов
olgabahlina
Ольга Бахлина
Секреты продвижения в недвижимости: первым строим бренд или объект?
ElenaPurtova
Елена Пуртова
Государственные жилищные сертификаты: просто о «сложном»
Sviridov_Oleg
Олег Свиридов
Олег Свиридов: «Живите так, чтобы ещё хотелось!»
annashubina
Анна Шубина
Анна Шубина: «Как выбрать лепной декор для дома и квартиры»
alexandrdyachenko
Александр Дьяченко
Дом Наркомфина: от нежелательной собственности до премиального жилья
olgalan
Ольга Ланн
Хамовники: топ-5 самых дорогих квартир
alenazaharova
Алена Захарова
ТОП 10: рейтинг городов России по качеству жизни в 2025 году
ilnarKaderov
Ильнар Кадеров
Врата возможностей: ТОП 10 лучших производителей межкомнатных дверей
annakim
Анна Ким
Что нового в недвижимости готовит 2025 год?
barhotaAndrey
Андрей Бархота
Андрей Бархота: «Что будет с ценами в 2025г?»
rustamazizov
Рустам Азизов
Рустам Азизов: «Что сейчас происходит с ипотекой?»

Уважаемые пользователи!
Данный функционал в разработке и скоро появится на сайте.

Войдите в журнал ТотДом

Вы сможете комментировать статьи и сохранять понравившиеся материалы