Мнение Центробанка о перегреве на рынке недвижимости в РФ
В первом квартале текущего года первичный рынок недвижимости в России перегрелся на 15%, а «вторичка» - только на 1%. Такую оценку дали эксперты Центробанка. Речь идёт об отклонении цен от долгосрочного тренда. С «Обзором финансовой стабильности» можно ознакомиться на официальном сайте ЦБ.
Характерный признак перегрева - дисбаланс стоимости квартир в строящихся домах и готового жилья, сообщает ЦБ. Он ссылается на информацию Росстата, согласно которой за первые 4 месяца текущего года сегмент «первички» обошёл сегмент «вторички» на 55%. Эксперты портала «Домклик» также сообщают об этом разрыве, но оценивают его размеры только в 45%.
По словам специалистов Центробанка, одна из причин этого явления - включение застройщиками банковских комиссий в стоимость возводящегося жилья. Другая - «вторичка» стала менее доступной из-за роста рыночных ставок до 17%. В результате спрос ушёл на первичный рынок - там пока есть возможность взять ипотеку на льготных условиях.
Тем не менее, ипотека становится для жителей РФ всё менее доступной. Об этом также сообщили специалисты Центробанка. Они сравнили платежеспособность заёмщиков в 2017 году и сейчас. 7 лет назад россиянин, имеющий на своих депозитных вкладах 343 тысячи рублей, мог профинансировать первый взнос, кратный 6,5 м2 в строящемся жилье. А в первом квартале текущего года первоначального взноса суммой 639 тысяч рублей хватит только на 3,8 м2.
Эксперты ЦБ РФ считают, что на развитие ситуации дальше повлияют условия госпрограмм по ипотеке и размер ключевой ставки. Например, окончание программы «Льготная ипотека», благодаря которой жильё стало доступнее, приведёт к росту ипотеки и стабилизации цен на квартиры в новых домах.
Ранее эксперты ЦБ сообщали, при каких условиях ставки по ипотеке станут меньше. Если завершение льготных программ приведет к падению спроса на недвижимость, а инфляция снизится, то кредитно-денежная политика имеет шанс смягчиться. Соответственно, ставки по жилищным кредитам упадут.
Источник: РБК Недвижимость
