Модульный дом: каприз миллиардера или будущее загородного строительства?


Нашумевший переезд эксцентричного Илона Маска в скромный модульный дом спровоцировал настоящий бум интереса к модульному домостроению. О его доме и о модульном домостроении в целом мы сегодня и расскажем. Правда, получить комментарий самого Илона Маска нам не удалось, но разобраться в вопросе нам помогут эксперты: руководитель компании HoltsovHouse Артемий Хольцов, руководитель агентства недвижимости «Самолет Плюс» Сергей Чулочников, руководитель Архитектурного бюро Piglova Architects Марина Пиглова и Александра Удинцева, руководитель отдела по работе с клиентами фабрики модульных домов «Базилик».
- Тренд
- Ликвидность
- Цена
- Материалы
- Каркас
- Утеплитель
- Окна
- Внутренняя и наружная отделка
- Электрика и сантехника
- Мебель и техника
- Подытожим
- Как модульные дома повлияли на тренды в отделке и дизайне
- Зима и другие трудности
- Сроки строительства
- Мобильность и не только
- А как же минусы?
- Немного истории
- Что в итоге?
Тренд
«Проще, дешевле, технологичнее» — так, наверное, мог бы звучать девиз приверженцев модульного жилья. Вот и основатель компании SpaceX в 2020 году, на пороге своего 50-летия, выставил на продажу большую часть своей роскошной недвижимости и переехал в совсем небольшой модульный дом. Вероятно, обладателем более чем 240 миллиардов долларов двигало не желание сэкономить, а осознание того факта, что человеку нужно не так уж много жизненного пространства. А может дело в инвестициях миллиардера в компанию Boxabl, акции которой после покупки Маском дома стремительно выросли в цене. Но не исключено, что при этом учитывались и перспективы марсианской программы SpaceX, для которой именно Boxabl, если верить слухам, будет проектировать жилье.
Своим приобретением Илон Маск дал новый импульс интересу к модульному домостроению. Хотя и до этого было понятно, что современные модульные дома вызывают интерес у самых разных людей. Достаточно взглянуть, например, на дом Антонио Бандераса в Великобритании. Трудно поверить, но это тоже сборная конструкция, правда, знаменитый актер не придерживается принципов минимализма — дом оценивается не менее чем в 3,5 миллиона евро.
Ликвидность
На российском рынке модульные дома давно не редкость — прекрасные варианты предлагают компании во многих городах. Это касается первичного рынка, когда покупатель приобретает объект у завода изготовителя или связанной с ним фирмы. И спрос на эти дома есть.
«Нередки случаи, когда заказчику приходится ждать в очереди, особенно в сезон, поскольку мощности предприятий не безграничны. Но люди готовы идти на это, стремясь получить заводскую продукцию с гарантией качества», — рассказывает Артемий Хольцов.

«На вторичном рынке на такие дома есть устойчивый спрос», — добавляет Сергей Чулочников, — «Недавно, например, люди успешно продали дом, построенный несколько лет назад, значительно дороже, чем им обошлась постройка.
Я связываю это с качеством модульных домов, ведь фактически это дом, построенный по технологии каркасного, только собран на заводе, в теплом и сухом помещении, с контролем качества на всех этапах работ. А каркасный дом строится несколько месяцев, в разных погодных условиях, что негативно сказывается на древесных материалах».
Цена
Разброс цен на дома модульного типа достаточно велик — на стоимость влияет материал, из которого изготовлена конструкция, ее сложность и даже дизайн. Цены самых простых вариантов площадью около 40 м2 начинаются от 2 млн. руб. за базовую комплектацию без мебели и техники и прибавляют около 500 тысяч в случае поставки «под ключ». В пересчете на квадратный метр это составляет 50-60 тысяч рублей, что в общем-то сопоставимо с нижней границей цены квадратного метра при постройке каркасного дома. Однако, что покупатель получает за эти деньги?

«Есть производители, которые берутся поставить модульный дом из расчета 40-50 тыс.руб. за кв. метр. Но чудес не бывает, и если используются качественные материалы, инженерия и технологии производства, то сегодня дом не может стоить меньше 120 тыс.руб. за кв. метр. Сэкономив при постройке можно получить серьезные проблемы при эксплуатации», — говорит Александра Удинцева.
«Бытует мнение, что модульный дом будет значительно дешевле аналогичного по площади каркасного. Вероятно, раньше так могло быть. Но тогда модульные дома не сильно отличались от обычных бытовок по дизайну и удобству, да и для круглогодичного проживания они не подходили. Сейчас цены сравнялись, а в каких-то случаях, если найти бригаду подешевле, то каркасный может даже стоить чуть меньше. Но в таком случае, скорее всего, возникнут вопросы к качеству построенного дома. Как раз для того, чтобы получить гарантию качества, люди и обращаются к профессиональным производителям модульных конструкций», — добавляет Артемий Хольцов.
К слову, Илону Маску его новое жилище обошлось примерно в 50 000 долларов, что в пересчете по нынешнему курсу составляет около 130 тыс. руб. за квадратный метр. Впрочем, за эти деньги компания Boxabl поставляет дом с холодильником, плитой, стиральной и посудомоечной машинами, а также смонтированными инженерными коммуникациями. А использованные технологии, по заявлению производителя, делают конструкцию устойчивой к пожарам, наводнениям, сильным ветрам и не подверженной гниению и вредителям. Как раз о технологиях строительства модульных домов и применяемых материалах мы расскажем далее.
Материалы
Говорят, что модульный дом Илона Маска сделан из бетона и стали. Хотя легкость, с которой рабочие собирают эту конструкцию, а также слова самого миллиардера, что для перевозки домика достаточно одной Tesla Model X, заставляют в этом усомниться.
Каркас
Так или иначе, в России пока основным материалом для производства модульных домой остается дерево и древесно-плитные материалы. Но это не значит, что все модульные дома одинаковы по качеству.
«Как ни странно, многие покупатели не относятся достаточно серьезно к выбору модульного дома. Они полностью доверяют рекламе, не вникая, из чего же будет состоять конструкция их жилища. А ведь в случае с модульным домом проверить качество очень просто — достаточно приехать на производство и посмотреть, как и из чего он изготавливается. Если, к примеру, производитель использует доску естественной влажности вместо сухой, то это чревато тем, что в процессе эксплуатации дом «поведет», или, как минимум, отсыреет и потеряет свои свойства утеплитель.
И таких нюансов много, серьезный производитель не будет ничего скрывать, покупатель сможет все увидеть на предприятии. А для того, чтобы проконтролировать качество при строительстве каркасного дома, ему придется буквально жить на стройке», — рассказывает Александра Удинцева.
Утеплитель
С учетом российского климата выбор утеплителя не менее важен, чем прочность и надежность конструкции. Основные материалы, которые используются для утепления стен как каркасных, так и модульных домов, это минеральная вата, пенополиуретан (PUR или ППУ) и полиизоцианурат (PIR). Последние два — родственные материалы, имеющие примерно одинаковые характеристики, с тем лишь отличием, что PIR более современный, имеет немного лучшую огнестойкость, чем PUR, и постепенно вытесняет последнего с рынка.
Минеральная вата, хотя и значительно уступает полимерным утеплителям в теплопроводности, имеет свои преимущества. Так, она гораздо более пожаробезопасна, а также практически не содержит химически активных веществ, поскольку производится путем расплавления определенных горных пород и изготовления волокон из расплава. Тем не менее, и PUR, и PIR отвечают основным международным стандартам экологической безопасности.
В целом, выбрать конкретный материал утеплителя или их комбинацию помогают специалисты производителя модульных домов, исходя из условий эксплуатации.
Окна
Еще в середине прошлого века при проектировании и строительстве домов старались сделать площадь остекления как можно меньше — ведь стены можно утеплить, а через щели в окнах неминуемо уходило тепло. С появлением технологичных стеклопакетов проблема теплопотери ушла, архитекторы получили гораздо большую свободу в проектировании, а обитатели домов — гораздо больше света в помещениях.
Глядя на большинство проектов модульных домов, нельзя не заметить, что очень популярны варианты с окнами «в пол». Как говорит Марина Пиглова: «Большие окна очень популярны в модульных домах, и это обусловлено самой их конструкцией, ограниченными размерами модуля. Человеку очень важно не ощущать себя закрытым «в коробке», и панорамное остекление в этом помогает».
Вид стеклопакета и его конструкция зависят от финансовых возможностей покупателя и условий эксплуатации. Все понимают, что двойной стеклопакет гораздо лучше сохранит тепло и обеспечит звукоизоляцию, но и обойдется значительно дороже, чем одинарный. И, разумеется, в более дорогие комплектации модульных домов улучшенные стеклопакеты уже включены, и за них не придется доплачивать.
Внутренняя и наружная отделка
На заре модульного домостроения, когда такие дома еще недалеко ушли от вагончиков-бытовок, требования к внутренней отделке были соответствующие. Сегодня, когда «модульный дом» становится осознанным выбором комфортного жилья, ситуация меняется.
«Некоторые производители все еще продолжают предлагать в качестве внутренней отделки недорогие материалы, такие как имитация бруса, например. Это упрощает стиль интерьера дома. Сегодня, когда люди зачастую покупают дом для круглогодичного проживания, хочется чтобы интерьер радовал глаз. Поэтому мы в нашей компании сделали выбор в пользу CLT-панелей. Это не имитация дерева, это деревянная панель, три слоя которой склеены поперек волокон для прочности. Человек может любоваться настоящей деревянной текстурой, но при желании стены можно покрасить или поклеить на них обои, чего многие другие стеновые материалы не позволяют», — говорит Александра Удинцева.
В целом, модульность конструкции не накладывает каких-либо серьезных ограничений на возможности внутренней отделки, по крайней мере по сравнению с другими видами деревянных домов. Только «мокрые» отделочные работы, такие как штукатурка и прочее, производителей редко берутся делать (за исключением зон санузлов). Связано это с увеличением срока изготовления и утяжелением конструкции.
Для наружной отделки используются те же материалы и технологии, что и для каркасных домов, как правило это различные виды сайдинга или фасадных панелей.
Электрика и сантехника
Модульный дом поставляется со встроенными инженерными сетями: электрическими, водопроводными и канализационными, которые, после монтажа здания достаточно просто подключить к имеющимся сетям. Очевидное удобство может привнести, однако, и некоторые неприятные моменты. Александра Удинцева призывает быть осторожными: «Нужно обязательно обращать внимание на то, как и из каких материалов сделана инженерия. Некачественная или неправильно смонтированная водопроводная труба может серьезно испортить вам жизнь, ведь она проложена в стене или в полу, куда нет доступа. А проблемы с электрикой вообще могут быть смертельно опасны. Кроме того, покупателю важно знать точное расположение коммуникаций, чтобы случайно не повредить их при работах в доме».
Если в минимальных комплектациях дома поставляются, как правило, только с разводкой сетей по дому, то в более дорогих — с установленными розетками, светильниками и вентиляцией. При желании, заказав самые богатые комплектации, покупатель получает полностью готовый к проживанию дом, где будет всё, начиная от системы отопления с теплым полом и заканчивая керамической плиткой в санузлах.
Мебель и техника
Как мы помним, Илон Маск приобрел модульный дом, полностью оснащенный всей необходимой бытовой техникой. А возможно ли такое в России? Как выясняется — возможно.
Большинство российских компаний готовы предложить оснащение предлагаемых домов техникой и даже мебелью — они либо входят в максимальную комплектацию, либо у производителя есть готовые технические и дизайнерские решения. Это представляется оптимальным вариантом: каждый волен решать, готов ли он потратить время, выбирая оснащение дома самостоятельно, или деньги, чтобы получить полностью готовое жилье.
Есть и небольшая категория компаний, которые не предлагают технику и мебель ни в какой комплектации, но их дома до сих пор представляют из себя разновидность бытовок и рассчитаны на самого непритязательного покупателя.
Подытожим
В целом, материалы — это самая существенная часть затрат при заказе модульного дома. «В цене готового дома материалы занимают примерно 50%», — поясняет Артемий Хольцов, — «еще 12% нужно заплатить рабочим на производстве, которые этот дом изготавливают, 4-5% стоит доставка, включая работу крана, и примерно столько же свайный фундамент. Итого эти затраты составляют 73-75%. Но остальное — это не прибыль производителя, из них еще нужно заплатить до 20% постоянных затрат, таких как аренда цеха и зарплата тех сотрудников, которые не зависят от наличия заказов. Поэтому прибыль компании составляет от 8 до 12 процентов в зависимости от сезона и других факторов».
Как модульные дома повлияли на тренды в отделке и дизайне
Модульный дом имеет свои особенности и ограничения, которые влияют на работу архитектора и дизайнера. «Основное ограничение для архитектора при работе с модульным домом — это его габариты, которые, в свою очередь, ограничены необходимостью его транспортировки», — говорит Марина Пиглова, — «Но это если модуль один. Если модулей несколько, то из них можно собрать какую угодно конструкцию — тут уже все зависит от фантазии архитектора. Конечно, есть еще факторы, например, ребра жесткости в стенах, элементы каркаса, но ничего нерешаемого нет, если хочешь сделать классный проект, то все это — только вызов».
И преодолевая эти вызовы, решая задачи, связанные со спецификой модульных домов, архитекторы, безусловно, применяют эти методы при проектировании других зданий.
«Посмотрите, в ближайшем Подмосковье, особенно когда едешь на запад от Москвы, очень много домов с плоской крышей, кубической формы, и это совсем необязательно модульные дома, просто это такой стиль, который будет в тренде всегда. Раньше были в моде масштабные сооружения с башенками, а сейчас вот такие квадратные формы и минимализм», — рассказывает Александра Удинцева.
Внешний облик домов не может не влиять и на дизайн интерьера, ведь в таком «хай-тек» доме не повесишь шестиметровую люстру и не поставишь огромную мраморную лестницу. А это значит, что и до внутренней отделки добрался минимализм. Или лучше сказать — разумное потребление?
Зима и другие трудности
Мифы о том, что модульный дом не способен выдержать морозы, что его не натопить и тому подобные пришли, вероятно, из тех же времен строительных вагончиков. Сейчас про это уже никто не вспоминает, ведь по сути своей модульные дома это те же каркасные, только собранные на заводе. Каркасные, хоть и не сразу, но заслужили доверие, да и модульные строят уже не первый год. Не нужно забывать, что утеплитель, который используется в их конструкции, в разы лучше сохраняет тепло, чем кирпич или газобетон.
Модульный дом, если он построен из качественных материалов с соблюдением всех технологий, правильно собран на надежном фундаменте и также правильно эксплуатируется, спокойно прослужит отведенные ему 40-50 лет. По крайней мере, надежные производители дают гарантию на каркас не менее 20 лет.
Сроки строительства
Обычно сборка модульного дома занимает от 3 до 10 дней, в зависимости от его площади и сложности. И это невероятно быстро, если не вспоминать о том, что этот дом еще нужно изготовить. Как заявляют производители, производство модульного дома занимает от 3 до 18 недель, однако практика показывает, что на такое везение, как дом за 3 недели, рассчитывать не стоит. Но если даже взять некую среднюю цифру в 10-12 недель, плюс неделю на монтаж, то это все равно значительно быстрее, чем дом из кирпича или газобетона. Примерно за такое же время можно возвести дом по каркасной технологии, но здесь есть свои нюансы.
«Подписав договор на строительство каркасного дома, вы все равно до конца строительства находитесь в состоянии неуверенности. Могут закончится какие-то материалы и вне зависимости от того, были ли они неправильно посчитаны в смете или их просто украли, вам все равно придется их докупать. Могут возникнуть десятки других ситуаций, когда вам придется доплачивать.
Покупая модульный дом у производителя, вы можете быть уверены, что получите указанный в договоре товар за указанную сумму. И не надо забывать, что вы получаете готовый к заселению дом и гарантию на него», — говорит Александра Удинцева.
Мобильность и не только
Давайте вспомним — Илон Маск особенно гордился тем, что свой модульный дом может перевезти на обычной Tesla Model X, и даже вроде бы собирался перевезти его в другое место и собрать там, как только возникнет такая необходимость.
Конечно, технология компании Boxabl, когда вся конструкция складывается как карточный домик и помещается на один прицеп для легковой машины, пока далека от массового применения. Отличаются и условия жизни в США и России, и менталитет. Поэтому, для россиян возможность переехать в другой регион и перевезти туда свой дом пока что звучит как фантастика. Но может быть только пока?
«Есть еще один плюс. Модульный дом как конструктор: если вы решили, что вам нужны дополнительные комнаты, то можно просто заказать еще один модуль и достаточно легко добавить его к существующей конструкции, в отличие от каркасного дома», — рассказывает Сергей Чулочников.
А как же минусы?
«Вы столько уже хорошего написали про модульные дома, но наверняка же есть и минусы», — скажет читатель, и будет прав. Вот они:
- Ограничение, связанное с размером модулей. Уже упомянутое нами ограничение, и другие, связанные с транспортировкой. Для перевозки требуется тяжелый транспорт, который не везде пройдет, а для разгрузки — кран;
- Более высокие требования к качеству. Те небольшие огрехи в строительстве, которые дом из других материалов вполне может вам «простить», для модульной конструкции могут оказаться критичными. Поэтому тщательный контроль за процессом изготовления и сборки просто необходим;
- Нужна очень хорошая вентиляция. Вообще-то, она нужна каждому дому, но для модульных домов, в силу их конструкции, важность ее существенно выше. И здесь также вопросы к производителям, поскольку в уже готовой конструкции переделать систему вентиляции крайне сложно;
- Отопление. Еще раз подчеркнем — при равной толщине стен модульный дом не уступает каркасному в сохранении тепла. Но если для каркасного дома, который строится в холодном регионе, можно спроектировать стены потолще, с дополнительным утеплителем, то конструкцию стены модульного дома так просто не поменяешь — она производится стандартной толщины. Кроме того, при установке на сваях, требуется дополнительное утепление полов, либо технология «теплый пол» в качестве отопления;
- Ограниченный набор интерьерных решений. Как мы уже говорили, хорошие архитектор и дизайнер могут буквально творить чудеса. Но есть ограничения, связанные с конструкцией, которые им не обойти, и это сильно снижает возможности индивидуального дизайна.
Как мы видим, минусы у модульных домов есть, как, впрочем, и у любых других. Что перевешивает, плюсы или минусы — каждый решает для себя сам.
Немного истории
Идея использовать модульные конструкции для постоянного проживания не нова — еще в 50-е годы прошлого века они появились в США как ответ на необходимость в быстровозводимом и недорогом жилье. Тогда появились фабрики, которые изготавливали конструкции из металла и дерева, которые потом собирались непосредственно на месте строительства.
С 60-х годов с развитием технологий и совершенствованием материалов, такие дома получили популярность и в других странах, в том числе в Европе, где они зачастую использовались в качестве социального жилья.
В России модульные дома появились гораздо позже, если не считать таковыми панельные многоэтажки. В начале столетия модульные конструкции начали находить применение в основном в качестве дачных домиков, и лишь несколько лет спустя начали появляться предприятия, предлагающие модульные дома для постоянного проживания.
Что в итоге?
Модульное домостроение — относительно молодая отрасль, которая стремительно развивается и набирает популярность. Появляются новые материалы и технологии, и вот уже дом, который можно привезти на обычном автомобиле и собрать силами двух человек, покупают даже миллиардеры.
Безусловно, модульный дом подойдет не каждому. Кого-то не устраивает ограниченность архитектурных решений, кто-то пока присматривается, сомневаясь в надежности и долговечности, кому-то хочется быть вовлеченным в процесс строительства, а не получить готовый набор с завода.
Но все больше людей понимают, что для комфортной жизни нужно не так уж много, что возможность сохранить время и силы для чего-то по настоящему важного стоит дороже самого шикарного дома.