Не просто жилье: обзор строительной компании Группа ДСК 1
ДСК 1 — строительный магнат с 60-летней историей. Российская частная строительная компания, преобразованная из советской государственной. Предприятие многопрофильное: занимается строительством многоквартирных домов, разработкой проектов, производством железобетонных конструкций. Ведущий игрок на строительном рынке Москвы. О компании и ее проектах рассказала нашей редакции юрист, риэлтор Елена Ручканова. Эксперт предоставляет юридические услуги в сфере недвижимости: подбор и сопровождение сделок купли-продажи квартир, домов, загородной недвижимости, земельных участков.
История компании ДСК 1
Советское время
Прародитель компании — Домостроительный комбинат № 1. Главный участник массовой застройки Москвы в 60-х годах 20 века. Он возводил те самые хрущевки и брежневки. Дома стали настоящим спасением для людей того времени, которые ютились в коммуналках.
Архитектор предприятия Виталий Лагутенко в середине 50-х разработал проект пятиэтажного дома серии К-7. С него все и началось. Четырехсекционное здание собиралось с нуля за 12 дней. Это рекордные темпы строительства даже сегодня. Но качество жилья было посредственным. Толщина межкомнатных перегородок — всего 4 сантиметра, отсутствие балконов, низкие потолки.
Им не смену пришла другая серия - МГ 300. Стены у них были толще, планировка квартир — более удобная, балконы присутствовали. Такими зданиями застраивали целые кварталы. В том числе, например, знаменитые Новые Черемушки в Москве.
Параллельно в эксплуатацию вводили 9 этажные дома, позже и 16 этажные. Здания росли, как грибы, заполняя собой спальные районы крупных городов. Миллионы советских семей получили отдельные квартиры.
После перестройки
Когда СССР распался, компания оказалась в крайне сложных условиях и чуть не потерпела крах. Руководство погрязло в долгах. Ситуацию осложняло прекращение государственного финансирования, отток специалистов в частный бизнес. С трудом удалось избежать банкротства.
Возрождение случилось в середине 2010-х годов. Началась модернизация производства. Предприятие расширилось. В конвейер вошли новые «звенья». А 2016 году оно вышло на самоокупаемость, прибыль увеличилась каждый месяц.
В 2020 году рост выручки составил рекордные 23 %. За несколько лет из убыточной компании первый ДСК превратился в одно из самых успешных строительных предприятий страны.
По состоянию на 31 декабря 2023 года совокупные активы организации составили 19,2 млрд руб. Это на 17 млрд руб. (в 8,6 раза) больше, чем годом ранее. Наметился уверенный рост. Будущее компании ДСК 1 больше не находится под сомнением.
Структура и направления работы
ДСК 1 сегодня — это несколько заводов и управлений. Всего более десятка подразделений. В их числе — Краснопресненский завод ЖБК, Ростокинский завод ЖБК, 5 монтажных управлений. Проектно-конструкторское управление и другие.
Компания работает в трех основных направлениях:
- Строительство многоэтажных домов по индивидуальным проектам
- Разработка всех стадий документации, в том числе генплана и организации инфраструктуры
- Производство железобетонных конструкций для строительства жилья.
Производственная мощность предприятия
ДСК 1 — 550 000 м² жилья в год. Общая площадь построенного жилья — 58,6 млн м². Компания возводит дома в том числе в рамках московской программы Реновации. С 1997 предприятие реализовало 85 объектов коммерческой и жилой недвижимости. Объемы строительства — одни из самых масштабных в современной России.
Новостройки ДСК 1
ДСК 1 возводит жилье комфорт класса и комфорт плюс в столичном регионе. Объекты строятся «под ключ»: с коммуникациями, внутренней отделкой квартир, благоустроенной придомовой территорией, продуманными общественными зонами.
Все проекты компании ДСК 1 — это современное жилье в Москве или Московской области. На территории имеется школа, детский сад, магазины, детские площадки, зоны отдыха, места для прогулок. В некоторых ЖК — СПА-центры и спортзалы. Во дворах нет автомобилей. Конструкция жилого комплекса предполагает надземные и подземные парковки.
Некоторые комплексы построены у водоемов. Например, ЖК «1-й Донской» находится на берегу большого Пуговичинского пруда реки Купелинки. В распоряжении жильцов и гостей — собственная набережная, беседки и качели для отдыха. ЖК Первый Ленинградский расположен рядом с Большим Молжаниновским прудом и Бурцевскими прудами.
«Фишка» домов компании ДСК 1 — комфортабельные общественные пространства с неповторимым дизайном. Например в подъездах есть лаунж-зона с удобными диванами и креслами, колясочные и даже лапомойка для собак.
Рейтинг застройщика — один из самых высоких на рынке. Компания создает не просто жилье, а благоустроенные территории для комфортного проживания в любое время года.
Плюсы и минусы домов ДСК 1
Плюсы:
- Индивидуальные предложения для клиентов. Персональный подход к каждому покупателю.
- Система льготных компенсаций для иногородних граждан. Если покупатель переезжает из другого города в Москву, ему компенсируют проезд.
- Отсутствие задержек в сдаче домов. Бесконечный перенос сроков сдачи — это не про компанию ДСК 1. Количество несданных вовремя объектов — ничтожно мало.
- Компания на рынке очень давно. Она зарекомендовала себя как надежный застройщик.
Минусы:
- Компания сотрудничает далеко не со всеми банками. В начале февраля стало известно, что ДСК 1 не заключает договоры с банками, которые выставляют комиссии за льготную ипотеку. Руководство компании приняло решение приостановить работу с теми, кто работает на таких условиях.
- Отсутствие проектов в Центральной Москве. Все объекты ДСК 1 находятся на периферии. В отделении от «цивилизации». Это нравится далеко не всем.
Топ-3 лучших проекта компании ДСК 1
ЖК «Южная Битца»
Современный жилой комплекс класса комфорт плюс расположен в 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе. По мнению
Елены Ручкановой, здесь «прекрасное соотношение «цена-качество», недорогие и хорошие квартиры.
«Качество строительных материалов, качество отделки — на уровне. Очень мало было судов по возмещению отделки», — сообщил эксперт.
Ещё плюсы — удобные и продуманные машиноместа, транспортная развязка. Собственные выезды на Юго-Восточную хорду, по которой можно до центра за 30 минут
ЖК Первый Измайловский
Жилой комплекс расположен в 5 минутах пути от станции метро Щелковская. Несмотря на близость к «цивилизации», находится он в окружении лесов. Рядом — национальный Лосиный остров, парк Измайлово и Сокольники. Прогулки на свежем воздухе летом и зимой жителям обеспечены. Это огромный плюс данной локации.
Первый Измайловский — это комфортная и безбарьерная среда, дворы без машин, сквозные подъезды. Каждому владельцу недвижимости выделена большая кладовая для хранения крупногабаритных вещей.
Ещё один плюс проекта Первый Измайловский, по мнению Елены Ручкановой — изысканный архитектурный облик. Фасады выполнены в естественных «природных» цветах. Рельефная «кирпичная» кладка первых этажей гармонично вписана в общий стиль здания.
Первый Химкинский
Главный плюс, по мнению Елены Ручкановой — великолепный парк и озеро рядом. При этом — хорошая транспортная доступность. Рядом станция МЦД в пешей доступности.
Еще одно преимущество домов жилого комплекса: внедренная система «умный дом». С одного устройства можно управлять системами освещения отопления, кондиционирования.
На территории объекта недвижимости расположен фитнес-центр с нордическим термами. Прекрасный способ скрасить досуг. Особенно в зимние выходные.
Портрет типичного покупателя квартиры
Одинокая девушка/молодой человек от 30 до 35 лет или молодая семья. Около пяти лет они имеют стабильную работу со стабильно растущей зарплатой, так описала Елена Ручканова портрет типичного новосела домов компании ДСК1.
«Это активные пользователи сети Интернет, которым важно, чтобы вся инфраструктура была уже в доме. Они не хотят ездить в спортзал через весь город или часами ждать доставку из магазина. В общем, молодые, прогрессивные, платежеспособные люди»,— сообщила Ручканова.
Она добавила, что чаще именно молодые хотят жить в жить в квартирах, в которых до них никто не жил. Люди среднего и преклонного возраста предпочитают жилище «с историей», чтобы быть не первыми владельцами.
Рейтинг компании ДСК 1
Застройщик занял второе место в рейтинге крупнейших застройщиков журнала Forbes в 2021 году в трех категориях: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное жилье. Его опередил только №1. ГК ПИК. Также издание Fordes включило его в топ-20 самых надежных застройщиков.
Также компания ДСК 1 занимает 9 строку в рейтинге застройщиков России по совокупной стоимости жилья. Список компаний подготовлен Forbes Real Estate и включает в себя 20 федеральных девелоперов.
Компания выходит в Топ-100 застройщиков России по количеству сделок с ипотекой Сбера, занимая 25 место.
ДСК 1: руководство компании
Генеральный директор предприятия — Наталья Александровна Безшлеева. Вступила в должность в январе 2024 года.
Ее предшественник, Михаил Рогозин, руководил компанией со мая 2021 года.
Реквизиты ДСК 1
ИНН застройщика ДСК 1: 7714046959
Центральный офис ДСК 1: Москва, ул. Арбат, дом 10, БЦ Midland Plaza, 3-тий этаж
Сайт застройщика: dsk1.ru
