О чем молчат стены: секреты монолитной технологии
Потенциальные покупатели квартир, как правило, считают, что монолитные дома лучше панельных. Однако, обывателю будет сложно отличить, где и по какой технологии построен дом. Вместе с тем статистика показывает, что крупные застройщики бюджетного сегмента перешли на так называемый «микс» строительства: здание возводится 50/50 монолитной и панельной технологиям.
Что такое монолитный дом, как его строят и в чем его плюсы и минусы, редакция «ТотДом» выяснила у директора по девелопменту компании STENOY, Григория Малолеткина. STENOY — девелоперская компания со специализацией на премиальных проектах и жилых комплексах бизнес-класса.
Монолитный дом — что это и как его строят
Монолитное строительство пришло в эконом из премиального сегмента. Об этом говорят и цифры. По данным Росстата, в 2009 году доля «монолитов» в стране не превышала 9-10,1% рынка жилья, но в 2024 году она перешагнула отметку в 34,5%. Бюджетным новостройкам, возводимым по монолитной технологии, присваивают класс «комфорт» и «комфорт плюс».
Технология монолитного строительства трудоёмкая. Если «панельки» фактически создаются на заводе, то «монолиты» — на стройплощадке, которая на время превращается в мини-производство.
Монолит в переводе с греческого — «один камень». Это точное определение процесса строительства. Конструкция получается без стыков и швов. Строители связывают металлический каркас из арматуры, затем устанавливают специальные формы — опалубки, куда заливают бетонную смесь. Когда бетон застывает, опалубку разбирают и используют её на следующем уровне. Так этаж за этажом, работы выполняют строго по чертежам.
Монолитная конструкция здания отличается высокой несущей способностью стен — они цельные, в них отсутствуют мостики холода, даже без утеплителя. Нагрузка на фундамент распределена равномерно. В условиях соблюдения правильной технологии строительства такие дома могут простоять больше сотни лет.
Виды монолитных зданий
В девелоперской среде оперируют четырьмя терминами, применимыми к технологии.
Монолитные
Цельные заливные дома, где из монолита выполнено всё. Подобные конструкции, в последнее время, возводят во всех городах России, в том числе и в регионах с высокой сейсмоопасностью. Такое здание устойчиво к климатическим явлениям. Минус — все стены несущие, перепланировка возможна, но требует отдельных согласований и перерасчета конструктива здания.
Сборно-монолитные или монолитно-панельные
Внешне не отличить от панельных домов, но внутри — монолитные несущие стены. Остальные части дома, такие как лестницы или сантехкабины, сделаны на заводе, их собирают на месте. Часто можно столкнуться с ситуацией, когда в рамках одного жилого комплекса строят часть домов по монолитно-каркасной технологии, а часть — монолитно-панельной.
Монолитно-каркасные
Монолитный каркас здания возводится из железобетона. По этому методу построена Москва-Сити: надежная и устойчивая конструкция позволила реализовать архитектурные решения. В таких высоких зданиях можно свободно сделать перепланировку.
Монолитно-кирпичные
Определение появилось относительно недавно. По сути, это монолитно-каркасный тип, где наружные стены и облицовка выполнены из кирпича/ячеистого блока. В таких зданиях стены не несущие, достаточно тонкие, поэтому требуется дополнительная теплоизоляция.
На качество и срок строительства монолитных зданий влияют в буквальном смысле все факторы — от человеческих до климатических. Поэтому застройщикам требуется максимальная концентрация в организации процессов и высококвалифицированная сила.
Плюсы и минусы монолитного строительства
Рассмотрим плюсы и минусы домов из монолита. Любопытный факт: явное преимущество бетонных домов может быть и его недостатком.
Скорость строительства. Покупатель при выборе квартиры всегда смотрит не только на цену, но и как скоро он сможет заехать в новостройку. При возведении монолитного здания придется набраться терпения: на строительство «под ключ» в среднем уходит 2-2,5 года. Связано это с тем, что прежде чем снимать опалубку, необходимо ждать, когда бетон наберет прочность. Отступать от технологии нельзя — нарушения приведут к проблемам, например, образованию трещин в каркасе и аварийности дома. Для сравнения: средняя скорость строительства панельного дома — этаж в неделю, монолитного — этаж в две недели, монолитно-кирпичного — этаж в месяц.
Толщина стен и звукоизоляция. Толщина монолитной внешней стены многоэтажного дома будет 200-230 миллиметров в толщину. Внутренние стены будут тоньше. С одной стороны, это большой плюс в реализации различных архитектурных решений и внутренней перепланировке. С другой — заметно страдает звукоизоляция дома. А конструктивная особенность такова, что, к примеру, вибрации от работающего перфоратора будут сплошной волной разноситься по всему дому.
Сроки службы дома. Плюсами монолитно-кирпичного строительства является длительный срок эксплуатации — более 150 лет. Вместе с тем, чтобы монолитный жилой комплекс простоял столетие, во время его строительства должен быть установлен жесткий контроль за соблюдением всех технологических процессов. Это влечет определенные сложности для застройщика, но в перспективе такие дома надежны и устойчивы.
Планировки квартир и отделка. Монолитная технология позволяет выбрать квартиру с уникальной планировкой в красивом жилом комплексе, выполненном по индивидуальному проекту. Однако частый дефект экономичных монолитных конструкций — неровные стены и потолки с перепадами высот. Как правило, это может произойти, если используют деформированную опалубку. Выравнивание стен (штукатурку) перед отделкой придется включить в ремонтные траты.
