Общедомовые нужды: какие услуги входят и какие можно оптимизировать

Каждый месяц в квитанциях за коммунальные услуги мы видим загадочную строку «ОДН». Что скрывается за этой аббревиатурой? Почему мы платим кровные рубли за то, чем не пользуемся напрямую? И главное – как снизить эти расходы?

Из этой статьи вы узнаете, почему ОДН могут различаться даже в соседних домах, и как защитить себя от необоснованных начислений. Эта статья – незаменимое руководство для каждого, кто хочет разобраться в платежках и научиться управлять расходами на коммунальные услуги.

Что такое общедомовые нужды

В современных реалиях жизни в многоквартирных домах каждый собственник или арендатор жилья сталкивается с понятием «общедомовые нужды». Расшифровка ОДН: это объем коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Иными словами, это та часть коммунальных услуг, которая расходуется не в квартирах жильцов, а на обслуживание дома в целом.

Что значит «ОДН» в квитанции? В общедомовые нужды входят следующие виды коммунальных ресурсов:

а) ОДН по электроэнергии:

• Освещение подъездов, лестничных площадок, чердаков, подвалов.
• Работа лифтов и насосов.
• Энергия, потребляемая домофонами и системами видеонаблюдения.
• Работа противопожарных систем.
• Подсветка фасадов и номеров домов.

б) Холодное и горячее водоснабжение:

• Мытье лестничных площадок и мест общего пользования.
• Полив газонов и зеленых насаждений на придомовой территории.
• Промывка инженерных систем дома.
• Заполнение системы отопления в начале отопительного сезона.

в) Отопление:

• Обогрев мест общего пользования.
• Поддержание температуры в подвалах для предотвращения промерзания труб.
• Компенсация теплопотерь в магистралях внутридомовой разводки.

г) Водоотведение ОДН:

• Отвод сточных вод при мытье общих помещений и территорий.
• Отвод воды из дренажных систем дома.

Важно отметить, что тарифы ОДН могут различаться в зависимости от особенностей конкретного дома и решений собрания собственников. Например, в домах с центральным теплоснабжением в него не будут входить расходы на крышную котельную.

Как рассчитать ОДН в многоквартирном доме

Это сложный процесс, который зависит от многих факторов.

а) Расчет по электроэнергии. Если в доме установлен общий счетчик электроэнергии, то ОДН определяется как разница между его показаниями и суммой показаний индивидуальных счетчиков в квартирах и нежилых помещениях. Эта разница делится между собственниками пропорционально площади их помещений.

б) Расчет по водоснабжению. Принцип расчета аналогичен электроэнергии. Если общедомовой прибор учета отсутствует, применяются нормативы, установленные местными органами власти.

в) Расчет по отоплению. Здесь ситуация несколько иная. Объем тепловой энергии, потребленной на обогрев общественных мест, как правило, уже учтен в объеме потребления тепла домом и рассчитывается между собственниками пропорционально площади.

г) Расчет по водоотведению. Обычно принимается равным сумме ОДН по холодному и горячему водоснабжению.

Факторы, влияющие на размер ОДН

Размер может варьироваться даже в одном и том же доме от месяца к месяцу. На это влияют следующие факторы:

• Состояние инженерных сетей. Старые, изношенные коммуникации приводят к потерям ресурсов, что увеличивает ОДН.
• Наличие/отсутствие общедомовых приборов учета. При отсутствии общедомовых счетчиков расчет ведется по нормативам, которые часто оказываются выше реального потребления.
• Своевременность передачи показаний индивидуальных счетчиков. Если жильцы несвоевременно передают показания счетчиков, это приводит к искажению расчетов и увеличению ОДН.
• Сезонность. В зимние месяцы, как правило, возрастает потребление электроэнергии на освещение и работу насосного оборудования.
• Наличие незаконных подключений. К сожалению, встречаются случаи несанкционированного подключения к общедомовым сетям, что приводит к увеличению ОДН для жильцов.

Способы снижения расходов

Существует ряд мер, которые помогут снизить расходы на ОДН:

1. Установка энергосберегающего оборудования. Замена обычных ламп на светодиодные, установка датчиков движения для автоматического включения и выключения освещения.
2. Своевременная передача показаний счетчиков. Это поможет избежать расчетов по среднему потреблению или нормативам.
3. Контроль за работой управляющей компании. Регулярные проверки состояния общедомового имущества, своевременный ремонт и замена изношенных коммуникаций.
4. Установка и регулярная поверка общедомовых приборов учета. Это позволит вести точный учет потребляемых ресурсов и избежать расчетов по завышенным нормативам.
5. Проведение энергоаудита дома. Это поможет выявить места потерь ресурсов и принять меры по их устранению.

Права и обязанности жильцов

Жильцы многоквартирных домов имеют права и обязанности в отношении ОДН.

Права:

• Получать полную и достоверную информацию о порядке расчета.
• Требовать перерасчета при обнаружении ошибок в начислениях.
• Инициировать собрание собственников для решения вопросов.
• Требовать от управляющей компании отчета о мерах по снижению ОДН.
• Обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру в случае нарушения прав.

Обязанности:

• Своевременно оплачивать начисленные суммы за ОДН.
• Обеспечивать доступ к индивидуальным приборам учета для их проверки и снятия показаний.
• Участвовать в расходах на содержание общего имущества дома.
• Своевременно передавать показания приборов учета.
• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом дома.

Спорные вопросы и их решение

Несмотря на то, что система ОДН существует уже довольно давно, вокруг нее все еще возникает много споров и вопросов. Вот некоторые из частых проблем и способы их решения.

1. Завышенные начисления. Если вы считаете, что начисления необоснованно высоки, первым шагом должно стать обращение в управляющую компанию за разъяснениями. Если ответ вас не удовлетворит, можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
2. Начисление при отсутствии общедомовых приборов учета. В этом случае начисления должны производиться по нормативам, установленным местными властями. Если нормативы кажутся завышенными, можно провести собрание для решения вопроса об установке общедомовых счетчиков.
3. Оплата за неработающие лифты или неосвещаемые подъезды. В таких случаях жильцы имеют право требовать перерасчета. Необходимо зафиксировать факт неоказания услуги (например, составить акт) и обратиться в управляющую компанию. Перерасчет должен быть произведен за весь период неоказания или некачественного оказания услуги.
4. Несогласие с распределением ОДН между жильцами. Если вы считаете, что распределение производится несправедливо, можно инициировать собрание собственников для обсуждения и принятия решения о другом способе распределения. Например, некоторые дома принимают решение о распределении не по площади квартир, а по количеству проживающих.

Роль жильцов в оптимизации ОДН

Важно понимать, что управление расходами – это не только задача управляющих компаний, но и самих жильцов. Вот несколько рекомендаций:

а) Активное участие в общих собраниях собственников. Именно на этих собраниях принимаются ключевые решения по управлению домом.

б) Создание совета дома. Он может взаимодействовать с управляющей компанией и контролировать расходы на ОДН.

в) Энергосберегающее поведение. Простые действия, такие как выключение света в подъезде днем или закрытие дверей в подъезд, в сумме дают значительную экономию.

г) Своевременное информирование управляющей компании о проблемах. Оперативное сообщение о протечках, неработающем освещении и других проблемах позволяет быстро устранять причины повышенного расхода ресурсов.

Заключение

Что такое ОДН? Общедомовые нужды – это неотъемлемая часть жизни в многоквартирном доме. Понимание того, что входит в ОДН, как они рассчитываются и от чего зависят, поможет жильцам эффективно управлять расходами на коммунальные услуги.

Важно помнить, что каждый собственник имеет право на получение полной и достоверной информации о начислениях и может участвовать в решении вопросов, связанных с общедомовым имуществом.

Только совместными усилиями жильцов, управляющих компаний и органов власти можно добиться справедливого распределения расходов на общедомовые нужды и повышения эффективности использования коммунальных ресурсов в многоквартирных домах.