Обзор строительной компании Абсолют Недвижимость: история, реквизиты, владельцы компании

Уже несколько лет «Абсолют Недвижимость» остается одной из первых в списке крупнейших девелоперов Новой Москвы. По версии Forbes 2022, компания занимает 2 место в рейтинге уверенности российских застройщиков. Точная площадь ее земельных активов не озвучивается, но по некоторым экспертным оценкам составляет 20–30 тыс. гектаров.

Как зарождалась компания, в чем особенность застройщика и каково его положение на рынке недвижимости? Редакция «ТотДом» совместно с Ибрагимом Бадаловым, руководителем и основателем агентства по кредитованию и недвижимости Success Finance, решили разобраться в этом вопросе.

«Абсолют Недвижимость» и холдинг «Абсолют»

«Абсолют Недвижимость» — структурное подразделение Группы Компаний «Абсолют», которое было учреждено в 1990 году. Холдинг «Абсолют» включает в себя разнопрофильные компании, которые успешно дополняют друг друга при реализации крупных проектов. Банковское дело, молочное хозяйство, страховая деятельность — только некоторые из направлений холдинга. «Абсолюту Недвижимости» в группе компаний отводится своя роль — строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Помимо того, что «Абсолют недвижимость» выступает в роли застройщика, компания работает и в другом направлении. Из-за большого объема земельных активов компания сдает землю другим девелоперам. За это «Абсолют недвижимость» получает компенсацию — долю квадратными метрами, которые застройщик успешно реализует самостоятельно. Пример такой эксплуатации — ЖК «Внуково 2016 и 2017», где девелопером в проекте выступала Группа Компаний «Самолет».

Как создавалась «Абсолют Недвижимость»?

История компании «Абсолют Недвижимость» начинается в 1990 году с открытия торгового дома «Абсолют» с профильной деятельностью «оптовая торговля бытовой техникой». Первоначально бизнес-процесс сводился к импорту калькуляторов из за рубежа. Но уже к середине 1990 года, спустя полгода, компания становится поставщиком электронных товаров для крупнейших розничных сетей.

В апреле 1993 года профиль компании расширяется: регистрируется «Абсолют Банк».

В 1998 году возводится первый девелоперский проект ГК «Абсолют» — московский жилой комплекс на улице Климашкина.

В 2002 году — открытие частного благотворительного фонда «Абсолют-Помощь». Фонд предоставляет собственные ресурсы для помощи людям в уязвимых ситуациях и регулярно запускает волонтерские программы, проводит грантовую поддержку и реализует собственные благотворительные проекты: например, открытие инклюзивной частной школы. Одно из вложений фонда – 800 миллионов рублей на строительство школы-интерната для детей с ограниченными возможностями в деревне Райсеменовское.

С 2003 года — приобретение холдингом земель в районах Подмосковья.

В 2007 году владельцы продали свыше 92% акций «Абсолют банка» европейской финансовой компании KBC Group. Сумма сделки достигает 1 миллиард долларов. Средства от продажи акций банка были вложены в развитие проектов жилой и коммерческой недвижимости.

В 2008 году группа компаний «Абсолют» активно занимается строительством офисных комплексов на двух промзонах в Москве «Абсолют банка» — на северо-западе столицы, в районе ММДЦ «Москва-Сити», и недалеко от Кутузовского проспекта, на месте бывшего трубного завода.

В 2010 году открывается структурное подразделение группы компаний — «Абсолют Недвижимость», центральный офис в Москве на Фрунзенской набережной.

В 2011 году под новым структурным подразделением положено начало строительства сразу трех микрорайонов.

На 2015-2017 гг. у «Абсолют Недвижимости» в планах введение 72 объектов недвижимости 1,07 млн. кв. м. в совокупности. ГК «Абсолют» — второй по объему застройщик «Новой Москвы».

2022 год — «Абсолют Недвижимость» в рейтинге уверенности российских застройщиков по версии Forbes 2022.

Абсолют Недвижимость: руководство компании

Группа компаний «Абсолют» принадлежит Александру Светакову (76% акций), Андрею Трускову и Андрею Косолапову. Александр Светаков занимает должность председателя совета директоров в холдинге и несет ответственность за стратегическое развитие и управление бизнесом.

Помимо участия в холдинге, Светаков в том числе внес вклад в развитие строительной компании «Абсолют Недвижимости» за счет инновационных подходов и управления недвижимостью.

Александр Светаков активно занимается благотворительностью. Именно по его предложению был открыт частный благотворительный фонд «Абсолют-Помощь», который предоставляет помощь детским домам, инвалидам, больницам. «Ни один застройщик не уделяет столько внимания благотворительности, как «Абсолют», — комментирует Ибрагим Бадалов, руководитель и основатель агентства по кредитованию и недвижимости Success Finance.

Фонд Светакова поддерживает в том числе животных. Так, благодаря фонду в Подмосковье началось масштабное строительство питомника. Проект также предусматривает зоотерапевтические практики, где дети смогут проводить много времени с котами и собаками с целью положительного влияния на лечение.

Абсолют Недвижимость: рейтинг

У застройщика высокий рейтинг и на платформах отзывов, и от крупных оценочных компаний и журналов. Так, компания заняла 2 место в Forbes в рейтинге уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.

Для назначения на эти места были проанализированы:

• закредитованность;
• доходы застройщика;
• запуск проектов.

На официальном сайте Novostroy дает экспертную оценку застройщику в 5 баллов исходя из рейтинга жилых комплексов застройщика; наличие в черном и белом списках; долгострои и рискованные ЖК и количество построенных ЖК. Народный рейтинг-портал оценил застройщика в 4 балла.

Портал «Квартиры в Москве» также высоко оценивает застройщика и называет одним из крупных владельцев земельных участков в Москве и Московском регионе. Покупка квартиры у холдинга, владеющего внушительными активами, для покупателей более привлекательна из-за его финансовой устойчивости.

Присутствуют ли претензии к «Абсолют-Недвижимости»

Судя по отзывам в интернете, застройщику можно доверять. Отрицательные комментарии относятся, чаще всего, не к компании, а к конкретным сотрудникам. Также пользователей интернета смущает отсутствие открытой и всесторонней информации о компании.

Негативные отзывы о ЖК тоже относятся, скорее, к частным характеристикам: сложностям с парковкой, разногласиям с соседями, месту строительства жилья.

Реквизиты компании

Компания ООО «АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ»

 ИНН застройщика Абсолют Недвижимость — 7704370339.

 Адрес регистрации — город Москва, наб. Фрунзенская, д. 54, ком. 118.

 Общее число сотрудников — свыше 200 человек.

 Официальный сайт — https://www.absrealty.ru/.

 Прибыль за 2023 год — 629 млн рублей, выручка — 9 млрд рублей.

Проекты компании Абсолют Недвижимость

В портфеле компании проекты жилой и коммерческой недвижимости, а также машиноместа и кладовые. Застройщик сопровождает клиента от консультации до финального приобретения недвижимости.

Жилая недвижимость:

• «Резиденции Сколково»;
• «Люберцы»;
• «Заречье Парк»;
• «Новоград Павлино»;
• «Первый Московский»;
• LUZHNIKI COLLECTION;
• «Ближнее Переделкино».

Коммерческая недвижимость:

• «Заречье парк»;
• «Квартал Некрасовка».

Лучшие ЖК «Абсолют Недвижимости»

При оформлении подборки лучших жилых комплексов «Абсолют Недвижимости» редакция «ТотДом» руководствовалась суммарной оценкой пользователей на сайтах с отзывами, масштабностью строительства объекта и его концепцией.

ЖК «Резиденции Сколково. Страна чудес»

«Резиденции Сколково» — ЖК бизнес-класса в районе Сколково, окруженный парками и зелеными зонами. Из главных преимуществ жилого комплекса пользователи «Яндекс Недвижимости» подчеркивают современный дизайн и близость инфраструктуры, предназначенной для детей: рядом с жилым комплексом расположены 7 школ и 6 детских садов. Помимо этого, в ЖК предусмотрены повышенные меры безопасности: собственная огороженная территория и круглосуточное наблюдение. Жильцам нравится тишина, что сближает район с Подмосковьем и приближенность Мещерскому парку.

Стоимость: от 10,74 до 28,31 миллионов рублей

Метраж: от 33,9 до 106 м²

Рейтинг по отзывам: 4,9 из 5,0 баллов

Cроки сдачи: 2024 – 2027 гг.

ЖК «Переделкино Ближнее»

«Переделкино Ближнее» — не просто жилой комплекс, а город-парк, возведенный на территории Новой Москвы. Для полной жизни ЖК «Переделкино Ближнее» на первых этажах обустроен парикмахерскими, продуктовыми магазинами, кафе. Поблизости присутствуют ТЦ, детские учреждения и площадки.

Посетители «Яндекс Недвижимости» выделяют удобство и универсальность инфраструктуры: зоны доставки, транспортная доступность (️10 минут пешком до ст. «Мичуринец» и 15 минут — до ст.«Рассказовка») и парк на Лукинской улице для прогулок. Другие акцентируют внимание на современных дизайнерских решениях и детских площадках с местами отдыха для родителей и безопасности — на улице в пределах ЖК всегда светло.

Стоимость: от 8,3 до 29,45 млн рублей

Метраж: от 24,8 до 109,6 м²

Рейтинг по отзывам: 4,9 из 5,0 баллов

Cроки сдачи: 2024 – 2027 годы

ЖК «Первый Московский»

«Первый Московский» простирается на северо-востоке Московского округа недалеко от аэропорта Внуково. 12 минут на машине до МКАДа, около 35 минут до центра Москвы. Несмотря на отдаленность от столицы (ЖК расположен за МКАДом), в инфраструктуре жилого комплекса предусмотрено все необходимое для комфортной жизни населения: городская больница, ТЦ «Новомосковский», спортивные клубы для взрослых и детей и т.д.

Высокий рейтинг жилого комплекса, согласно комментариям пользователей «Яндекс Недвижимости», был обусловлен демократичностью стоимости, развитой социально-культурной инфраструктуре, и озелененному пространству.

Стоимость: 6,9-29,21 млн рублей

Метраж: от 20,6 до 115,3 м²

Рейтинг по отзывам: 4,9 из 5,0 баллов

Cроки сдачи: 2024 – 2027 годы

ЖК LUZHNIKI COLLECTION

LUZHNIKI COLLECTION — элитный жилой комплекс на берегу Москвы-реки в районе Хамовников. В коллекцию премиального комплекса входит 12 частных клубных домов с удаленным расстоянием между зданиями до 88 метров. Отличительные черты ЖК — панорамный вид на реку, повышенная приватность в частной парковой зоне, огибающей ЖК. Закрытое детское пространство, специальная офисная зона, отдельный вход для персонала.

Спокойное и в то же время уютная локация в центре Москвы, которая удовлетворит потребности в здоровом образе жизни и приватности — то, что ценят пользователи в LUZHNIKI COLLECTION. А также отдельные дизайнерские решения — такие, как лобби ЖК, напоминающие лобби пятизвездочных отелей. ЖК, по мнению пользователей, импонирует локацией — в центре, близ «Москва Сити». Не нужно тратить личное время на длительные поездки.

Стоимость: 54,15-360,83 млн рублей

Метраж: от 49,8 до 174 м²

Рейтинг по отзывам: 4,6 из 5,0 баллов

Cроки сдачи: 2026 – 2027 годы

Инвестиции в Абсолют Недвижимость

Инвестировать в недвижимость можно разными способами: например, купить квартиру и сдавать ее в аренду или приобрести долю в строящемся объекте. В любом случае необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, оценить риски и застройщика — его финансовую и юридическую историю, вплоть до того, чтобы найти все данные о компании (помимо отзывов) и самостоятельно провести проверку контрагента. Высокий рейтинг доверия экспертов и сервисов проверки контрагентов может дать гарантию на успешное вложение средств. Например, у «Самолета» и «Абсолют Недвижимости» будущее компаний оценивается перспективным.

Минусы при инвестировании в недвижимость. В некоторых случаях продать квартиру может быть сложно из-за низкой ликвидности или отсутствия спроса. Это особенно актуально для объектов с нестандартной планировкой или расположенных в отдаленных районах. Помимо стоимости самой квартиры, инвестору придется оплачивать коммунальные услуги, налоги, страховку и другие расходы, связанные с владением недвижимостью.

При некорректном анализе контрагента или непредвиденных факторах стоимость жилья может снизиться, а строительство здания затянуться на неопределенный срок или вовсе прекратиться.

Плюсы при инвестировании в недвижимость. Жилье всегда пользуется спросом, поэтому инвестор может рассчитывать на постоянный доход от аренды или перепродажи квартиры. Инвестирование в недвижимость предполагает длительный срок окупаемости — от 5 до 10 лет и более. Это связано с тем, что стоимость жилья растет медленно, а арендная плата не всегда покрывает расходы на содержание объекта.