Обзор строительной компании АФИ Девелопмент
AFI Development (АФИ Девелопмент) — застройщик с мировым именем. Более 80 лет девелопер возводит жилые комплексы, офисные здания, ультрасовременные бизнес-центры и пятизвездочные отели в Европе, США и Израиле. На российский рынок недвижимости компания вышла 23 года назад и смогла создать целую коллекцию знаковых проектов на карте столицы. Как AFI Development трансформирует рынок московского региона, журнал «ТотДом» разбирался вместе с фаундером Агентства недвижимости «Полезные люди» Юрием Паршиковым. Компания «Полезные люди» основана в 2015 году, филиалы представлены в 35 регионах России. Агентство вошло в рейтинг топ-5 по количеству сделок в 2024 году.
История AFI Development
Компания AFI Development (ООО «АФИ РУС») работает на российском рынке недвижимости с 2001 года. Застройщик является дочерней структурой международного холдинга Africa Israel Investments. Компанию основал израильский миллиардер Леви Леваев, ему принадлежит 48,13% голосующих акций AFI Development. В России он также владеет ведущими ювелирными компаниями, такими как Московский ювелирный завод и «Руиз Даймонтс» в Якутии.
В 2007 году AFI Development успешно провела первичное размещение своих акций на Лондонской фондовой бирже и привлекла около 1,4 миллиарда долларов. С 2010 года акции компании включены в премиальный список Лондонской Фондовой биржи.
Компания специализируется на масштабных проектах, главной целью которых — создание городских пространств. Девелопер выступает и в роли инвестора проектов. Регионы строительства – Москва, Московская область и Ставропольский край. Основные направления — жилые и торговые комплексы, офисные и гостиничные здания, санатории, проекты благоустройства городской среды.
Суммарный диверсифицированный портфель AFI Development в России включает в себя более 3,6 миллионов квадратных метров недвижимости, а порядка 2 миллионов находится на стадии реализации. Все проекты проходят добровольную сертификацию ГУУАМ на соответствие международным экологическим стандартам строительства.
Гордостью застройщика является не только масштабность начинаний, но и большой вклад в социальную жизнь мегаполиса — организовано более 8 тысяч рабочих мест. Это позволило войти в список системообразующих предприятий строительной отрасли России. В ближайшем будущем компания АФИ Девелопмент планирует увеличить количество до 14 тысяч рабочих мест.
Долгое время АФИ Девелопмент входил в топ-20 рейтинга застройщиков России по объему ввода жилья. Но в 2022 году несколько сбавила обороты в «гонке недвижимости» из-за экономической неопределенности и ухода из страны части международных компаний. Сейчас компания занимает 38 место рейтинга российских девелоперов.
Вместе с тем ряд экспертов отметили рост активности компании в реализации офисных и коммерческих проектов. Например, построен бизнес-центр класса «А+» около метро «Белорусская» в Москве — принципиально новое пространство делового района города.
Руководство компании АФИ Девелопмент
В 2001 году генеральным директором АФИ Девелопмент был назначен ее соучредитель и партнер Леви Леваева Александр Халдей. В 2011 году он занялся собственными проектам в сфере агропромышленности и сложил полномочия в пользу Марка Гройсмана — партнера компании и исполнительного директора в ГК «Савацкий».
Под руководством Гройсмана введены в эксплуатацию знаковые жилые комплексы и флагманские бизнес-центры, подписаны ряд правительственных соглашений о комплексном освоении территорий, реновации промзон и благоустройстве городской среды. В 2021 году Гройсман перешел на должность председателя Совета директоров АФИ Девелопмент.
Новым руководителем назначен Евгений Поташников, занимавший должность первого заместителя. Поташников — управленец с 45-летним опытом в сфере строительства. Перед ним были поставлены задачи укрепить позиции компании на рынке и повысить эффективность бизнеса.
Поташников пришел в уже сформировавшуюся команду управленцев. Так, вице-президент «АФИ РУС» Цвия Левиев управляет активами компании и реализует все объекты жилой и коммерческой недвижимости.
Более 13 лет является топ-менеджером в международном инвестиционном холдинге Africa Israel Investments. Под ее руководством заложены «первые бетоны» и реализованы такие крупнейшие проекты как торговый центр «Афимолл Сити», бизнес-центр AFI2B на Грузинском валу, первый российский co-living небоскреб AFI Tower и масштабный жилой квартал «AFI Park Воронцовский».
По неофициальной информации, Цвия — дочь Леви Леваева. Такая версия возникла из-за совпадения имени дочери миллиардера с именем вице-президента. Официального подтверждения информации нет.
Второй знаковой персоной руководства компании является заместитель генерального директора Наталья Пирогова. До прихода в AFI Development она возглавляла два фонда недвижимости, управляла активами офисных и промышленных объектов. С 2011 года Пирогова курировала все финансовые проекты компании, а с 2018 года отвечает за стратегическое развитие и инвестиционные отношения в АФИ.
Организационные перестановки скорее связаны с новыми векторами развития компании. AFI Development чувствует себя уверенно в любой отрасли рынка. И достаточно гибко перераспределяет усилия в «трендовые» сферы, имеющие перспективу в будущем. Например, AFI Development инвестировала в сервисную экосистему для оптимизации процессов строительства — успешно провела тестирование и внедрение облачной платформы для строительного контроля на объектах.
Проекты AFI Development
За 23 года компания АФИ Девелопмент реализовала порядка 47 объектов жилых и офисных зданий. По данным Новострой-М, на стадии строительства находится 17 объектов. Каждый проект АФИ интересен, но остановимся лишь на некоторых, знаковых для города.
ТРЦ «Афимолл Сити»
В 2010 году застройщик громко заявил о себе флагманским проектом «Афимолл Сити». Вариантов названий было множество, и первоначально проект назывался Mall of Russia. Но в итоге девелопер решил оставить часть от своего названия. Это один их крупнейших торговых центров в стране. «Афимолл» не был собственной идеей — компания в 2005 году выиграла конкурс на строительство, объявленный правительством Москвы. Компания занимается управлением объекта и проводит цифровую трансформацию «Афимолл Сити».
AFI Tower и ЖК Silver
В настоящий момент застройщик завершил крупный высокотехнологичный проект — коливинг-центр AFI Tower.
По заявлениям руководства, этим проектом компания заложила фундамент для строительства Города Будущего.
Флагманский жилой комплекс AFI Tower одержал победу в 14-й международной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Концепция проекта №1».
AFI Tower стал доминантой в районе Ботанического сада Москвы — культовый 53-этажный небоскреб высотой 182,4 метра. Площадь здания более 67 тысяч квадратных метров, плюс около тысячи квадратных метров общественных пространств.
В проекте 1169 квартир площадью от 19 до 116 квадратных метров. Дома оборудованы «умными» лифтами. Они развивают скорость до 4 метров в секунду, а через приложение можно настроить ключ-карту и вызвать в нужное время. Вплоть до того, что управляемые медиапанели в кабине лифта позволяют настраивать контент, получать новости и важные сообщения о работе, данные о погоде и ситуации на дорогах, а также уведомления о мероприятиях.
Проектом АФИ Тауер застройщик активно продвигает идею coliving-центра уровня бизнес-класса с соблюдением work-life-balance. Строго говоря, современная коммунальная квартира с соблюдением транспортной и рабочей доступности. По заявлениям руководства АФИ, это не привычный советский коливинг: в каждой квартире есть собственные санузлы и кухни. Статус коливинга башня получила за счет развитой инфрастуктуры внутри здания, которая подразумевает разгрузку жителей от бытовой рутины (клининг, стирка, готовка) и совместное времяпровождение жителей. Резидентам небоскреба будет доступно более 1100 кв.м community-пространств, в том числе co-working помещения, lounge-зона с кинопроектором, SPA (хамам, фитнес-зал, йога-зал), арт-кафе и многое другое.
На стадии проектирования это был жилой комплекс бизнес-класса. Компания переориентировала продвижение объекта под продажи для более молодой аудитории — людей от 19 до 35 лет, — в том числе сохранив пул инвесторов, которые приобретают квартиры для арендного бизнеса.
Московский проект AFI Development предсказывает трансформацию рынка недвижимости под коливинги и, возможно, в ближайшие пять-семь лет сформируют новую реальность мегаполиса.
Окружает небоскреб АФИ Тауер ЖК Silver — комплекс из четырех зданий от 16 до 20 этажей. Проектировал концепцию Сильвер известный архитектор Сергей Чобан. А над дизайном фасадов из керамогранита работала студия Артемия Лебедева.
Бизнес-центр AFI2B
В августе 2021 года завершилось строительство уникального делового центра. По соседству с ним расположены бизнес-центры международного уровня AFI Square и AFI2B, а также жилой комплекс развитой коммерческой инфраструктурой и офисный комплекс «Четыре ветра». Суммарно коммерческие объекты AFI Development позволяют создать в «Белорусском деловом кластере» 14 400 рабочих мест. Проект дополнен бизнес-центром AFI Square и рекреационным комплексом «Тверская Застава». Эти проекты объединяют станцию метро «Белорусская» с инфраструктурой Белорусского вокзала и станет частью большого транспортно-пересадочного узла. Это новый многофункциональный комплекс, сочетающий торговые площади, деловые и общественные пространства.
Проект можно сравнить с ТРК «Европейский» группы компаний «Киевская площадь» - AFI2B обладает аналогичной высокой пропускной способностью, аккумулирующим около 9 миллионов пассажиров в месяц. Однако AFI2B первый в стране бизнес-центр, который имеет класс А+. В комплексе могут разместиться арендаторы с запросом от 900 до 30 тыс. кв. м. Например, Федеральная девелоперская компания «Брусника» подписала с холдингом AFI Development договор аренды на 15 этаж в здании — премиальный офис с просторной террасой общей площадью 2 тыс. кв. м.
Редевелопмент
AFI Development успешно реализует и проекты редевелопмента - реализованы комплексные застройки четырех промышленных территорий столицы. Это порядка 1,6 миллионов квадратных метров недвижимости. Цель проектов — создание современных городских кластеров.
ЖК «Резиденции архитекторов» — квартал бизнес-класса, возведенный на территории промзоны на берегу реки Яузы Центрального округа Москвы. Исторически там располагался ткацко-отделочный комбинат XIX века рядом с ТПУ «Электрозаводская». Сегодня построено более 180 тысяч квадратов жилья и общественных пространств.
ЖК «Резиденции композиторов» в Даниловском районе столицы, общей площадью 250 тыс. кв. м. Территория бывшей картонажной фабрики XIX века. Архитекторы сохранили «историю» и атмосферность в фасадах нового ЖК и конструктивных элементах здания дошкольной образовательной организации.
Один из крупных проектов — ЖК «Сиреневый парк» — редевелопмент части бывшей промзоны «Калошино» в районе Метрогородок (ВАО).
Сегодня возведено порядка 415 тыс. кв. м недвижимости. ЖК «Сиреневый парк» является примером эффективной реорганизации территорий, утративших свое производственное значение.
В ближайшее время начнется реализация проекта застройки части промзоны «Алтуфьевское шоссе», где запланировано 721 тыс. кв. м недвижимости. В результате редевелопмента в северо-восточном округе Москвы появится городской кластер с экологичным технопарком, многофункциональным общественно-деловым комплексом, комфортной жилой и социальной инфраструктурой. Проект будет полностью завершен в 2035 году, после чего здесь появится более 8 тысяч новых рабочих мест.
ЖК Инноватор
В прошлом году AFI Development залила «первый бетон» на строительной площадке нового ЖК «Инноватор» в престижном районе Раменки. Две 28-этажных башни с подземным паркингом в архитектурном решении от известного бюро Speech. Жилой фонд состоит как из студий и квартир с мастер-спальнями, так и 5-комнатных пентхаусов.
ЖК Инноватор находится в составе ТПУ «Мичуринский проспект». Это совместный проект AFI Development, Мосинжпроект и китайской компании CRCC. Для CCRC это первый зарубежный проект в сфере недвижимости, где они выступили инвесторами проекта на сумму 7 миллиардов рублей.
«Санаторий Плаза»
Флагманский санаторный проект от AFI Development. Это комфортный пятизвездочный отель с премиальным сервисом. Единственный в Кисловодске пятизвездочный медицинский санаторий премиального уровня. Отельный комплекс общей площадью около 30 тысяч квадратных метров включает в себя 255 номеров, ресторан, лобби-бар, зоны отдыха для детей и взрослых, современный конгресс-центр, а также лечебно-диагностический и SPA-центр международного уровня с бассейном, саунами и тренажерами. Признан лучшим отелем России по версии Russian Hospitality Awards 2022.
Реквизиты Afi Development
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью “АФИ РУС"
Сокращенное наименование: ООО "АФИ РУС"
ОГРН: 1227700743434
ИНН застройщика Афи Девелопмент: 7730291517
Центральный офис Afi Development : 121059, город Москва, Бережковская набережная, дом 16А, строение 5, этаж 2, помещение 3
