Обзор строительной компании ГК МИЦ: структура, история, руководитель, рейтинг
ГК «МИЦ» - ранее одна из ведущих строительных организаций Российской Федерации. Девелоперский портфель компании превышает 2,5 миллиона квадратных метров. Она выступает в роли специализированного застройщика и инвестора, реализуя жилищные проекты в Москве и Подмосковье.
Структура ГК «МИЦ» включала в себя более 30 обособленных подразделений («Миц-Инвестстрой», «Миц-Регион» и др.), в которых трудились около 2000 высококвалифицированных специалистов. Компания занималась девелопментом жилых комплексов и коттеджных поселков, ориентированных на средний ценовой сегмент, а также реализовывала масштабные программы комплексного освоения территорий.
В 2015 году ГК «МИЦ» вошла в пятерку ведущих застройщиков России по версии Национального объединения строителей и стала одной из самых быстрорастущих девелоперских организаций страны. Годом позже компания была признана лидером среди подрядчиков в Новой Москве.
Редакция «ТотДом» пообщалась с управляющим партнёром консалтинговой компании 2B Dialog Борисом Богоутдиновым, экспертом оценки активов и бизнеса, чтобы подробнее разобраться в предложениях застройщика.
Руководство компании ГК МИЦ
Основатель компании «МИЦ» Андрей Рябинский, который в 2011 году был удостоен престижной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Персона №1» за значительные достижения на российском и зарубежном рынках недвижимости.
Андрей Рябинский родился в Москве 17 июля 1973 года. В детстве он серьезно увлекся боксом и получил звание кандидата в мастера спорта. После окончания средней школы №1158, в 1998 году он получил высшее образование по специальности «Экономическая кибернетика» в Российской экономической академии имени Г.В. Плеханова.
Помимо этого, Рябинский также обучался в Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, где получил степень доктора делового администрирования (DBA).
Во время учебы в вузе Рябинский работал в одной из крупных московских риелторских компаний, где познакомился с Александром Копылковым. В 1999 году они вместе основали группу компаний «МИЦ».
Будучи боксером в юности, Рябинский в дальнейшем проявил себя и как успешный спортивный функционер. В 2012-2013 годах он занимал должность генерального партнера баскетбольного клуба «Химки».
В 2013 году Рябинский совместно с компанией «Роснефть» организовал громкий боксерский поединок между Владимиром Кличко и Александром Поветкиным. Бюджет этого боя составил 25 миллионов долларов, а права на его трансляцию были проданы во многие страны мира. Рябинский подчеркивал, что для него этот проект был не столько коммерческим, сколько возможностью превратить Москву в один из центров мирового бокса.
В том же 2013 году Рябинский создал и возглавил промоутерскую компанию «Мир бокса». Эта компания подписала контракты с ведущими боксерами, включая Александра Поветкина, Дениса Лебедева, Григория Дрозда и других. Таким образом, «Мир бокса» стал крупнейшей европейской промоутерской компанией в своей сфере.
За годы своей деятельности Андрей Рябинский добился впечатляющих успехов не только в бизнесе, но и в спортивной стрельбе. Он установил несколько мировых рекордов по снайпингу, а также неоднократно становился призером крупных турниров по высокоточной стрельбе. Кроме того, Рябинский был удостоен множества престижных наград в сфере бокса, в том числе звания «Человека года» по версии WBC в 2014 году.
В 2023 году Рябинский продал компанию «МИЦ». Сейчас ею управляет девелопер «Самолет». Центральный офис ГК МИЦ с адреса Москва, Космодамианская набережная, 52с1Б переехал на Ярцевскую улицу, 19.
История ГК МИЦ
Российская девелоперская компания МИЦ была основана в 1999 году как риелторская организация, специализирующаяся на консультировании в области ипотечного кредитования.
Со временем компания расширила свою деятельность, начав инвестировать в жилищные проекты Москвы, а с 2005 года приступив к самостоятельному строительству недвижимости. В 2007 году были возведены первые дома. С тех пор организация реализовала целый ряд масштабных и инновационных проектов.
Первым крупным проектом стал жилищный комплекс «Коммунарка» в Подмосковье, состоявший из двадцати монолитно-кирпичных домов. Строительство велось в одиннадцать очередей и было завершено через восемь лет. Здесь же были построены первые детский сад, школа и спортивный корпус.
В 2010 году был сдан в эксплуатацию подмосковный коттеджный поселок «Субботино», при возведении которого использовалось оцилиндрованное бревно. В 2011 году компания приступила к строительству жилищного комплекса «Новое Павлино», где к 2016 году были возведены 4 монолитно-кирпичных дома в семнадцать этажей, а также клиника и детский сад.
В 2012 году началось строительство «Татьяниного парка» - масштабного проекта, включающего 25 монолитно-кирпичных зданий высотой от 6 до 25 этажей, школу, 2 детских сада, клинику, медицинский центр и многоуровневые парковки.
С каждым годом организация реализовывала все более впечатляющие проекты в Подмосковье. Каждый из них отличался тщательной проработкой архитектурных и дизайнерских решений, уникальными планировками квартир, включая студии и «евро» планировки с совмещенными кухнями и столовыми.
Наиболее масштабным проектом стал жилищный комплекс «Новоград Павлино», строительство которого началось в 2015 году. Этот мини-городок состоит из 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ и клиники, а также собственных бульваров, скверов и спортивных площадок.
За последнее десятилетие объемы бизнеса компании демонстрировали стремительный рост: если в 2000 году ее оборот составлял 1,1 млрд рублей, то к 2012 году он достиг 20 млрд рублей. Основными источниками финансирования выступали кредиты, преимущественно в Сбербанке.
По итогам 2014 года ГК «МИЦ» вошла в число 30 крупнейших девелоперов России по объемам жилищного строительства. А в 2019 году была признана одной из самых надежных компаний отрасли по версии Forbes и включена в рейтинг 500 крупнейших российских предприятий по объему выручки.
Важной вехой в истории компании стало ее решение в 2019 году полностью перейти на продажи с использованием счетов-эскроу. Кроме того, в 2020 году «МИЦ» была включена в число системно значимых компаний, получивших государственную поддержку в период пандемии COVID-19.
Объединение с «Самолётом» и будущее компании ГК МИЦ
В октябре 2023 года было объявлено о приобретении 100% ГК «МИЦ» группой компаний «Самолет» за 45 млрд рублей. В результате этой сделки весь бизнес «МИЦ» перешел под контроль нового собственника.
Группа «Самолет» заключила соглашение о приобретении более 50 компаний, входящих в ГК МИЦ, а также их земельного банка в Москве, Новой Москве и Московской области, включающего 11 проектов в стадии строительства и проектирования. В рамках сделки, «Самолет» полностью возьмет на себя обязательства ГК МИЦ перед клиентами по клиентской поддержке, завершению строительства и эксплуатации жилых комплексов.
Генеральный директор группы «Самолет» Антон Елистратов тогда отметил, что приобретение ГК МИЦ позволит существенно расширить земельный банк компании, усилить ее позиции на рынке Московского региона и увеличить объем текущего строительства до 4,2 млн кв.м. по всей России. Он подчеркнул, что ГК МИЦ обладает одним из лучших портфелей проектов на московском рынке по качеству, масштабу и расположению, что во многом дополняет текущий портфель группы «Самолет».
Приобретенный портфель проектов ГК МИЦ интегрирован в бизнес-подразделение «Москва» группы «Самолет», где компания использует собственные подходы в области закупок, продаж, строительства городских кварталов и обслуживания клиентов.
Проекты компании ГК МИЦ: ТОП-6 ЖК
Борис Богоутдинов выделяет несколько разноуровневых ЖК от компании, на которые советует обратить внимание.
ЖК «Квартал на воде»
Бывший «Графика на воде» квартал после выкупа «Самолётом» сменил название. Это уникальный архитектурный проект от бюро Kleinewelt Architekten - он располагается на берегу Москвы-реки в районе Печатники.
Дома переменной этажности, воплощающие в себе минималистичный и современный дизайн. Расположенные вдоль берега Москвы-реки, эти жилые комплексы создают гармоничный ансамбль, отражающий игру света и тени на водной глади.
Серые оттенки фасадов придают зданиям элегантный и выразительный облик, словно сливаясь с загадочной глубиной реки. Здесь, в непосредственной близости от одного из главных символов столицы, открываются захватывающие виды на незабываемые московские закаты.
Инновационный подход к планировке и организации пространства позволяет удовлетворить даже самые взыскательные требования будущих жителей. Это уникальная возможность стать частью современного и динамичного города, наслаждаясь комфортом и уединением в окружении живописных пейзажей.
«ЖК «Графика на воде» по факту представляет собой ЖК бизнес-класса с закрытой территорией на первой береговой линии. Из преимуществ – на второй линии уже располагается комфорт-класс, опция «двор без машин» подземные паркинги и один многоуровневый паркинг. Предусмотрено благоустройство набережной», - говорит эксперт.
ЖК «MirrorЗдание»
Еще один ЖК бизнес-класса, который располагается в Марьиной Роще. Помимо традиционного подземного паркинга оборудованы кладовые, есть эксплуатируемая кровля.
Жилой комплекс расположен в 24-этажном здании и предлагает 645 жилых лотов общей площадью около 26 тысяч квадратных метров. В подземной части предусмотрен двухуровневый паркинг на 121 машиноместо, где возможна установка зарядных станций для электромобилей. Кроме того, в комплексе обустроены кладовые помещения для жителей.
Каждая из двух секций комплекса оборудована своим лобби. В одном из них обустроен клубный дом с зоной для встреч, переговоров и общения, а также кофейной точкой и библиотекой. Входные группы выполнены в виде двухсветных пространств с панорамным остеклением и высокими потолками.
Удачное расположение «MirrorЗдания» дает жителям легкий доступ к станциям метро «Марьина Роща», БКЛ, МЦД2 и МЦД4. Всего в нескольких минутах езды находятся ТТК, Садовое кольцо, Савеловский и Рижский вокзалы. Пешком можно дойти до Екатерининского парка, а на автомобиле за 5 минут доехать до Сокольников или ВДНХ.
В шаговой доступности расположены театр «Сатирикон», торговый центр «Райкин Плаза», концертный зал «Планета КВН» и другие объекты для отдыха и развлечений.
ЖК «Вереск»
Этот комплекс находится в районе Хорошево-Мневники. ЖК представлен двумя зданиями, каждое из которых состоит из секций переменной этажности - 9 и 21 этажей. Между корпусами расположен уютный внутренний двор, где жители могут проводить время на свежем воздухе круглый год.
Для обеспечения безопасности двор изолирован от автомобильного движения, а на всей территории проекта функционирует круглосуточная система видеонаблюдения. Комплекс оборудован подземным паркингом, велосипедными парковками, а также станциями для зарядки электромобилей и самокатов.
«В ЖК «Вереск» в районе Хорошево-Мневники встроено семь трехуровневых сити-хаусов, плоскостная стоянка, собственный парк. В подъездах предусмотрены колясочные, а двор разделен на три зоны – прогулочную, детскую и спортивную», - добавляет Борис Богоутдинов.
Другие проекты
Если рассматривать проекты комфорт-класса, то наш собеседник рекомендует ЖК «Каштановая роща» в Одинцовском районе (Лесная поляна). Из удобств он выделяет развитую инфраструктуру – рядом поликлиника, пять многоярусных паркингов, школа, два детских сада, опция «двор без машин», которая организована по безбарьерному принципу.
Если рассматривать эконом-класс, то специалист выделяет ЖК «Зеленые аллеи» в деревне Тарычево на 14 монолитных домов с переменной этажностью от 9 до 17 этажей. Здесь тоже есть подземные паркинги, поликлиника. Территорию новостройки также пересекают пешеходные бульвары, организована зона отдыха на берегу пруда. Купить здесь квартиру можно по цене от 4,7 млн рублей.
«Другим таким проектом является ЖК «Кленовые Аллеи» в 17 км от МКАД по Калужскому шоссе. Включает собственные торговый центр, стадион и спортивные площадки, также поддерживается опция «двор без машин». Представлены квартиры с террасами и панорамными остеклением», - дополняет Борис Богоутдинов.
Плюсы и минусы застройщика
На сайте novostroy-m novostroy-m.ru, согласно отзывам, рейтинг ГК МИЦ составляет 4,2. «МИЦ» ругают за срыв сроков сдачи объектов и стремление к экономии, и хвалят за то, что компания может строить несколько объектов одновременно без потери качества работы и оперативную обратную связь по любым возникающим вопросам.
Реквизиты ГК МИЦ:
ГК МИЦ - действующая организация, но теперь ее учредитель - группа «Самолет».
ИНН застройщика ГК МИЦ: 7734685657
ОГРН застройщика ГК МИЦ: 1127746636951
ОКПО застройщика ГК МИЦ: 11397928
ИНН застройщика «Самолет»: 9731004688
ОГРН застройщика «Самолет»: 1187746590283
ОКПО застройщика «Самолет»: 29819407
Официальный сайт застройщика ныне: https://samolet.ru/
центральный офис» по адресу: г. Москва, Ярцевская улица, 19
Телефон девелопера: +7 495 186-42-04
