Обзор строительной компании РКК "Энергия": история, реквизиты, новостройки, рейтинг
Застройщики бывают разные: кто-то строит дома, кто-то огромные жилые комплексы. Но есть и такие, кто фактически строит целые города, а в перспективе планирует заселять и другие планеты.
Перед вами история Ракетно-космической корпорации "Энергия" в неожиданной роли застройщика жилых домов. Квартиры в которых, к тому же, она продает вовсе не по космическим ценам.
В тонкостях домостроения на ближних орбитах Московской области, городе Королёв, мы разбирались вместе с экспертом, генеральным директором компании “Агентство Недвижимости - Монолит” (г. Королёв) Александром Николаевичем Романовым.
История РКК "Энергия"
Ракетно-космическая корпорация "Энергия" берет свое начало с созданного в 1946 году отдела №3 СКБ-88 (специальное конструкторское бюро), входившего в состав НИИ-88. В дальнейшем на его базе было образовано ОКБ №1 (особое конструкторское бюро), которое возглавил С.П. Королев. А в 1956 году ОКБ-1 вместе с опытным заводом было выделено в самостоятельную организацию.
С тех пор предприятие сменило несколько названий и статусов, пока в 1974 году не стало Научно-производственным объединением "Энергия". Неизменными оставались только достижения - о них знает весь мир. Ведь начиная с запуска первого искусственного спутника Земли и первого человека в космос, основная продукция компании - пилотируемые и непилотируемые космические корабли.
С распадом СССР город Королёв (который до 1996 года носил название Калининград) перестал быть закрытым от посторонних наукоградом, однако космический концерн остался градообразующим предприятием. Кстати, Королёв - самый большой наукоград в России, там проживает более 220 тысяч человек.
В 1994 году НПО "Энергия" было преобразовано в Ракетно-космическую корпорацию "Энергия" имени С.П. Королева и с тех пор существует под этим названием в статусе публичного акционерного общества.
Реквизиты РКК "Энергия"
ИНН застройщика РКК "Энергия" 5018033937 было зарегистрировано 6 июня 1994 года по адресу Московская область, город Королёв, ул. Ленина, д. 4а.
Штаб-квартира или центральный офис РКК "Энергия" расположен там же, в городе Королев, который называют космической столицей России, по тому же адресу: ул. Ленина, д. 4а.
Основной вид деятельности, указанный при регистрации, “Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук и прочие”. Дополнительно компания указала еще 42 вида деятельности, большая часть из них уводит РКК под различные грифы секретности, так как связаны с военными и космическими разработками.
РКК "Энергия": руководство компании
После легендарного Сергея Павловича Королёва конструкторским бюро, а впоследствии корпорацией, руководили ведущие специалисты в области космической и ракетной техники, многие из которых стояли у истоков отечественной космонавтики.
С 26 мая 2020 года (по данным сервиса rusprofile.ru) генеральным директором ПАО РКК "Энергия" является Игорь Яковлевич Озар. До того, как стать главой РКК "Энергия" он был советником главы Роскосмоса и вице-президентом Объединенной авиастроительной корпорации. Существенная часть его трудовой биографии связана с авиацией, в частности с ОКБ “Сухого”, так что его назначение руководителем ведущего космического концерна выглядит логичным.
Проекты компании РКК "Энергия"
К сожалению, в последние годы корпорация не может похвастать серьезными достижениями в области космонавтики. Многие перспективные проекты были свернуты, либо сроки их реализации постоянно откладываются. Так, в 2012 году РКК "Энергия" выиграла конкурс на создание научно энергетического модуля для МКС. Изначально его запуск планировался на 2015 год, однако потом сроки сдвинулись на 2022 год. К этому моменту космическая концепция государства изменилась, и теперь этот модуль должен стать основой будущей Российской космической станции, разработка эскиза которой также проводилась корпорацией.
Тем не менее, все эти годы предприятие работало, и его сотрудникам требовалось жилье. Как рассказал наш эксперт Александр Романов:
“Изначально РКК выступала в качестве заказчика, используя участки, принадлежащие городу. Они были, можно сказать, гарантом строительства. Город им выделял землю, как градообразующему предприятию, а они находили подрядчиков и контролировали качество работ. Так были построены жилые кварталы на нечетной стороне проспекта Космонавтов, улице Пионерской и других улицах города.
Строили для людей, безусловно. Вместе со строительством домов закладывались и школы, которые были построены, и вся инфраструктура. Проспект Космонавтов был спроектирован с расчетом на перспективу, достаточно широким, - там и сейчас практически не бывает пробок. Понятно, что действовала корпорация в связке с администрацией города, все проекты обсуждались на градостроительных совещаниях.
Первые дома были панельными, возводились по быстросборным технологиям, это, в основном, дома устаревшего сейчас проекта П-44. Часть квартир получили сотрудники РКК, часть ушла на продажу.”
Успешно завершенные проекты побудили компанию РКК "Энергия" перейти к более сложным и дорогим технологиям - возведению кирпичных и монолитно-кирпичных зданий. А затем и вовсе попробовать себя в строительстве не только космических кораблей, но и жилых домов - ракетно-космическая корпорация становится застройщиком. 13 января 2017 года компанией было получено разрешение на строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, д.30. Причем получателем разрешения является сама корпорация, то есть какое-то отдельное строительное подразделение не создавалось.
Всего на указанной территории компанией было построено три жилых дома, точнее три корпуса одного жилого комплекса, который получил название ЖК “Пионерская 30” (на сайтах некоторых риелторов он называется ЖК “на Пионерской” или ЖК “Пионер”). В этих монолитно-кирпичных домах высотой от 12 до 17 этажей, согласно сведениям из Единого реестра застройщиков (наш.дом.рф), расположились 437 квартир эконом класса общей площадью 27,05 тыс.м2.
“Многие квартиры передавались перспективным молодым сотрудникам РКК "Энергия", в которых руководство было заинтересовано, - говорит Александр Романов, ”В основном, это однушки, но были и двух- и даже трехкомнатные квартиры. Квартиры работники корпорации могли получить в найм, на время работы, а могли и приобрести в собственность. Причем цену для своих сотрудников компания устанавливала не выше 70% от рынка. Сама цена в зависимости от уровня отделки и метража составляет от 150 до 210 тыс. руб. за квадратный метр, что для Королёва очень неплохо.”
Нельзя не отметить и удачное расположение комплекса: парки и лес в шаговой доступности сочетаются с развитой городской инфраструктурой.
Последний объект проекта был сдан в эксплуатацию в 2020 году и, по данным основных сайтов по продаже недвижимости, предложений квартир от застройщика в этом районе уже нет. Однако, на официальном сайте РКК "Энергия" в разделе “Реализация и управление непрофильными активами” размещено предложение о продаже 25-ти двухкомнатных квартир площадью от 66 до 70 м2 по цене чуть выше 5 млн. руб., что существенно ниже цен за квадратный метр, указанных нашим экспертом. Возможно, информация на сайте какое-то время не обновлялась и потеряла актуальность.
РКК "Энергия": рейтинг
Компания не фигурирует в общедоступных рейтингах строительных компаний, поскольку за свою историю построила в качестве застройщика всего 3 жилых дома (наш.дом.рф) и начиная с 2021 года строительных работ не вела. По словам нашего эксперта это связано с действующим в городе Королёве пятилетнем мораторием на новое жилищное строительство.
РКК "Энергия": будущее компании
Нам сложно оценивать будущее корпорации по главному ее профилю - в космической сфере, а судить о ней, как о строительной компании по цифрам из Единого реестра застройщиков - необъективно. Ведь увидев, что в построенных числится всего три дома, можно решить, что РКК взялась не за свое дело, и, осознав ошибку, решила забыть это направление.
Однако все жители Королёва знают, что целые кварталы города построила РКК "Энергия", вне зависимости от того, кто числился официальным подрядчиком.
Возможно, после завершения моратория на строительство, мы еще услышим о космической корпорации как о застройщике, если у нее возникнет потребность в жилье для новых сотрудников. Да и коммерческую составляющую новых проектов нельзя сбрасывать со счетов, ведь с учетом цен на квартиры в самой Москве, многих уже не сильно пугает перспектива поездки до метро из города-спутника.
