Обзор строительной компании Стройком: руководители, история, лучшие объекты
Новая Москва - пожалуй, самый динамично развивающийся округ столицы. И это неудивительно - возможность жить в гармонии с природой и при этом поблизости от города привлекает людей. А огромные пространства дают возможность работать над самыми масштабными строительными проектами.
Сегодня мы расскажем про одну из компаний, реализующих такие проекты - Стройком. А разобраться в рынке недвижимости в данной локации поможет руководитель агентства недвижимости «ReaMos» (РеаМос) Новая Москва Мария Пушкарева.
История Стройком
Разобраться в истории застройщика “Стройком” - не самое легкое занятие. Преодолев дебри из доброго десятка таких названий, которые любезно предлагает поисковик, мы остановимся на двух компаниях с московской регистрацией: ООО “Специализированный застройщик “Стройком” и ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1”. На первый взгляд, они практически близнецы: один и тот же адрес регистрации, один и тот же директор, да и дата регистрации отличается всего на три дня. Сайты обеих компаний также похожи, как две капли воды, и оформлением, и минимумом информации: отсутствует даже номер телефона и кнопка “Контакты”. Есть, правда, и существенное отличие: у одной уставный капитал 3 млн. руб., а у другой - больше миллиарда (данные audit-it.ru).
Зарегистрированные в 2019 году, обе компании могут показаться достаточно молодыми, если не обратить внимание на тот факт, что учредителем у них является одна и та же компания: ООО “Стройком”. Она ведет свою историю с 2004 года, хотя сама она не фигурирует в рейтингах строительных компаний. По крайней мере, поиск по ИНН компании в Едином реестре застройщиков на сайте наш.дом.рф не дает никаких результатов.
Зато в этом реестре фигурируют дочерние компании ООО “СЗ “Стройком”, ООО “СЗ “Стройком 1”, а также ООО "СЗ "Гео-Реал", которое имеет в учредителях то же ООО “Стройком” и тот же юридический адрес, и ООО “СЗ “Гарант-Инвест”.
Наличие столь тесных родственных связей между этими компаниями дает повод многим ресурсам, например cian.ru или тому же наш.дом.рф, считать ООО “Стройком” группой компаний, хотя на официальных сайтах застройщиков (szstroycom.ru, szstroycom1.ru, szgeoreal.ru, szgarantinvest.ru) наименование “группа компаний” не фигурирует. Тем не менее, ООО “СЗ “Стройком”, ООО “СЗ “Стройком 1”, ООО “СЗ “Гео-Реал” и ООО “СЗ “Гарант-Инвест” совместно строят жилые комплексы “Новые Ватутинки” и “Новое Летово”, о которых мы более подробно расскажем ниже.
Реквизиты Стройком
ИНН застройщика “Стройком”: 5003048835. Компания была зарегистрирована 1 июня 2004 года и имеет юридический адрес: г. Москва, вн.тер.г. поселение Десеновское, ул. Футбольная, д. 17, этаж/офис 2/202.
Основной вид деятельности: “Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом”. До 10.08.2021 года было “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”.
ООО “СЗ “Стройком”, ИНН 7751163844, было зарегистрировано 4 июня 2019 года, юридический адрес тот же, что и у родительской компании.
ООО “СЗ “Стройком 1”, ИНН 7751164171, было зарегистрировано 7 июня 2019 года, юридический адрес тот же, что и у родительской компании.
Некоторые ресурсы считают указанный юридический адрес местонахождением центрального офиса компаний, однако на официальном сайте (szstroycom.ru, szstroycom1.ru) никаких сведений об этом нет.
Адрес офиса продаж проекта “Новые Ватутинки”, на который ведет ссылка с сайтов СЗ “Стройком” и СЗ “Стройком 1”, указан следующий: г. Москва, ул. 3-я Нововатутинская, д. 13, к. 1.
Стройком: рейтинг
На сайтах (erzrf.ru, forbes.ru, domclick.ru), составляющих рейтинги застройщиков России, упоминания “Стройком” не обнаружено. Хотя по объему сданных квадратных метров жилья компания должна была расположиться как минимум в топ-50.
Видимо, дело в том, что сдает объекты не “группа компаний”, а каждый из четырех застройщиков по отдельности. Кроме того, на различных ресурсах, собирающих отзывы о застройщиках, мы можем встретить, например, упоминания о компании ООО “СЗ “Стройком 1” и ее рейтинг по отзывам на yandex.ru - 3,8 из 5, а на novostroy-m.ru - 4,2 из 5.
Стройком: руководство компании
Генеральный директор компаний ООО “Стройком”, ООО “СЗ “Стройком”, ООО “СЗ “Стройком 1” - Коршикова Елена Валентиновна. Информации о ней в открытом доступе почти нет, кроме той, что она является руководителем или учредителем еще нескольких юридических лиц, так или иначе связанных с компанией “Стройком”.
Проекты компании Стройком
ЖК “Новые Ватутинки”, который находится в самом центре Новой Москвы в поселении Десеновское, уверенно ассоциируется с компаниями группы “Стройком” в поисковых системах и специализированных сайтах по продаже недвижимости. Впрочем, правильнее его назвать даже не жилым комплексом, а районом, ведь внутри все поделено на микрорайоны, каждый из которых имеет свои особенности.
“Изначально старт района Новые Ватутинки”, - говорит наш эксперт Мария Пушкарева, - “начался с микрорайона Центральный в 2011 г., чуть позже - микрорайон Южный, затем Десна, в стадии строительства - микрорайон Летово, формат бизнес –класса, и микрорайон Заречный.
Если посмотреть на территорию Новой Москвы, присоединённой в 2012 к Москве, то микрорайон Центральный ЖК Новые Ватутинки как раз находится в центре данной локации.”
Жителей разных частей “Новых Ватутинок” многое объединяет. И это не только близость к природе и комфорт, но и проблемы с транспортной доступностью, как обещают - временные. Станции метро “Кедровая” и “Десна” здесь обещают только к 2028 году. А без них время поездки до Москвы целиком зависит от переменчивой дорожной ситуации. Хотя по словам Марии Пушкаревой, те, кто добираются на общественном транспорте, могут воспользоваться автобусами Мосгортранса и доехать до ближайшей станции метро “Ольховая” примерно за 20 минут по выделенной полосе.
Отличия у микрорайонов комплекса тоже есть. Давайте рассмотрим их более подробно.
Южный
Полностью завершенный проект малоэтажного строительства, строительство которого было начато в 2012 году, а завершено в 2015. Здесь есть все необходимое для проживания около 4 тысяч человек: детские и спортивные площадки, парковки, зоны отдыха, ТРЦ, а также детский сад “Радуга”, на открытии которого присутствовал мэр Москвы Сергей Собянин.
Разумеется, квартиры в “Южном” можно найти разве что на вторичном рынке.
Центральный
В практически полностью готовом жилом комплексе, где уже построено и сдано 29 домов высотой от 14 до 17 этажей, Стройком, по словам нашего эксперта, завершил реализацию масштабного проекта - квартала №9, который должен придать Центральному законченный вид. В новый квартал входит 5 жилых домов, в которых находится 2444 квартиры, подземный паркинг на 851 место, а также предусмотрены магазины и предприятия сферы услуг.
“Сейчас в микрорайоне Центральном 3 школы и 4 детских сада,” - рассказывает Мария Пушкарева, - “в ближайшее время запланирована сдача пятого детсада, уже функционирует поликлиника – взрослая и детская, торговый центр “Лайнер”. Обустроен парк «Природный» с прогулочными тропами, велодорожки. Вообще изначально застройщик параллельно с жильем строил объекты инфраструктуры в каждом микрорайоне.”
Сами дворы не только максимально зеленые, с множеством цветников и живых изгородей, но и спроектированы для удобства всех жильцов без порогов и ступеней при входе в подъезд.
В данный момент на официальном сайте (vatutinki.ru) девелопера проекта доступно к покупке 186 квартир по цене от 7,2 млн. руб. за студию до 18,9 млн. руб. за трехкомнатную квартиру. Все жилье сдается застройщиком с отделкой.
Заречный
Позиционируется застройщиком как “Квартал у реки”, что отражает реальность - с двух сторон его огибает река Десна, на противоположном берегу которой расположился квартал “Южный”. В “Заречном” Стройком реализует концепцию среднеэтажного строительства - высота зданий здесь не более 14 этажей. Компания стремится создать здесь максимально комфортную среду, как внешне, прокладывая бульвар с садами к набережной, так и внутренне - просторными планировками квартир с большими кухнями и двумя ванными комнатами. Кроме того, предусмотрен подземный паркинг и -1 этаж с кладовыми для хранения, в том числе, крупногабаритных вещей.
Окончание строительства запланировано на 2025-26 годы. Сейчас компания предлагает около 1600 квартир площадью от 21 м2 до 87 м2 по цене от 6,2 млн. руб. Правда, на сайте девелопера анонсировано повышение цены на квартиры в “Заречном” в самое ближайшее время.
Десна
Микрорайон расположен севернее “Центрального”, между ними река и поле. Но если в “Центральном” уже вовсю кипит жизнь и вот-вот уже должны выдать ключи жильцам последних свободных квартир, то “Десна” еще далека от завершения строительства. Хотя потенциально тут должно поселиться около 40 тысяч человек, на 5 тысяч больше, чем в “Центральном”.
Информация о строящемся микрорайоне крайне скудна: лишь две строчки на сайте застройщика сообщают о том, что будут построены монолитные жилые дома с первым нежилым этажом и подземным паркингом. Да и некоторые блогеры отмечают у “Десны” некоторую “оторванность от цивилизации”.
Зато, к примеру, на сайте cian.ru имеются отзывы тех, кто купил квартиры в уже построенных домах проекта. И отзывы, в основном, не хвалебные. Жильцы отмечают плохое качество строительства, высокие цены на коммунальные услуги, шум от близко расположенного промышленного предприятия.
Но для того, чтобы составить полное и объективное впечатление об этом районе, информации пока недостаточно.
Новое Летово
Жилой комплекс “Новое Летово” формально не входит в “Новые Ватутинки”, хотя фигурирует именно на сайте этого проекта. Впрочем, у него есть и свой сайт novoe-letovo.ru, где можно по фотографиям отследить ход строительства объекта, а также ознакомиться с планировками и стоимостью квартир. Представлен он и на сайте уже знакомого нам ООО “СЗ “Гарант-Инвест”, который строит там, по крайней мере, один объект - квартал 18/2.
ЖК “Новое Летово” расположен в Новой Москве, между Филимонковским и Новомихайловским шоссе, в тихом и уютном месте вблизи деревни Зимёнки, что дает девелоперу право позиционировать его как комплекс для тех, кто мечтает о загородной жизни в столице. По задумке авторов проекта, покупатель жилья в этом комплексе должен получить сочетание природного великолепия и привычного городского комфорта. И, как дополнение, возможность быстро добраться до торговых центров, таких как Vnukovo Outlet Village и Саларис, или ресторанов.
Цены на официальном сайте (novoe-letovo.ru) начинаются от 9,45 млн. руб. за студию и останавливаются на отметке 23,5 млн. руб. за трехкомнатную квартиру. Сдача первой очереди комплекса планируется в 2025 году.
Стройком: будущее компании
Какие предположения о перспективах группы Стройком можно сделать, глядя на его главное детище - ЖК “Новые Ватутинки”, частичку Новой Москвы, которую компания возводила и обустраивала более 10 лет?
Мария Пушкарева: “С 2014 года мы наблюдаем активный рост стоимости жилья в Новых Ватутинках. Если тогда стоимость однокомнатной квартиры начиналась от 2,5 млн. руб., то сейчас аналогичная квартира стоит уже как минимум 8,5 миллионов. Многие инвесторы приобретают здесь и не по одному лоту, понимая перспективы развития и, соответственно, роста цены.
За относительно невысокую цену покупатель получает качественные квартиры в активно растущем районе Москвы, развитую и продолжающую развиваться инфраструктуру, да еще и метро в обозримом будущем. Поэтому, на мой взгляд, эта локация всегда будет пользоваться спросом.”
Из открытых источников известно, что к 2025-26 году Стройком планирует завершить строительные работы на существующих объектах, а о новых застройщик пока не заявлял. Но вряд ли компания, принимавшая участие в строительстве жилого комплекса размером со средний город в России, канет в лету. Вероятно, в ближайшие годы мы услышим о ее новых масштабных проектах.
