Обзор строительной компании Vesper (Веспер): рейтинг компании, история, реквизиты, объекты
В далеком 2012 году появилась девелоперская компания, которая решила сделать ставку не на массовое строительство с его тысячами квартир и сотнями тысяч квадратных метров, а возведение зданий, в которых расположено 10-15 апартаментов. Казалось бы, этой компании суждено затеряться среди гигантов строительного рынка.
Но уже через несколько лет квадратный метр жилья от этой фирмы стоил как целая квартира в провинциальном городе. И при этом практически всё раскупалось на старте продаж. А сама компания заставила по-новому взглянуть на понятие “эксклюзив”.
Речь о застройщике Vesper, в истории и проектах которого мы сегодня разбирались с экспертом по городской жилой недвижимости агентства Bright Estate Ольгой Капинос.
История Веспер
Строительную компанию Vesper, или правильнее сказать группу компаний, основали в 2012 году Денис Китаев и Борис Азаренко. Ряд ресурсов называет фирму инвестиционной, что, вероятно, отражает действительность, поскольку непосредственно строительными работами занимаются не менее шести застройщиков, имеющих отношение к Веспер, а она сама занимается организацией их деятельности и привлечением средств для реализации проектов.
Согласно данным Forbes, Веспер - не первый проект Дениса Китаева в строительной отрасли. В 2008 году принадлежавшая ему компания “Эвоком” представила два масштабных коммерческих проекта - бизнес-парк и офисный комплекс. Однако, случился экономический кризис 2008-09 годов и ни один из этих проектов не был реализован.
Неудача в сфере коммерческого строительства не смутила господина Китаева, а лишь побудила открыть новое для себя направление - возведение жилья. И не просто жилья - с момента своего основания компания Веспер занимается исключительно жилыми комплексами класса De Luxe. Перечень проектов девелопера, по данным официального сайта (vespermoscow.com) включает 22 объекта в Москве и странах Европы. А самые знаковые из них, названные в честь классиков русской литературы “Чехов”, “Бунин”, “Булгаков”, “Набоков”, помогли Весперу стать одним из лидеров рынка элитной недвижимости.
VESPER: рейтинг
Лидирующие позиции компании на рынке элитного жилья подтверждаются фактами: в 2023 году Веспер возглавил “Рейтинг уверенности застройщиков” издания Forbes в номинации “ в номинации “Застройщики жилья премиум класса”. После изменения методики оценки, составители рейтинга стали учитывать в том числе количество нераспроданных квадратных метров жилья, а по этому показателю Веспер уверенно лидировал: компания, по ее словам, реализовала более 85% строящегося жилья. И это не удивительно - специалисты рынка утверждают, что уже на старте продаж большая часть лотов сразу же бронируется покупателями.
Ольга Капинос: “Веспер сделал себе имя на строительстве “клубных домов”, то есть домов, где, как правило, количество квартир в доме не более 40. Только так можно сохранить атмосферу приватности, образ жизни, к которому обитатели таких домов привыкли. Они все друг друга знают, дружат, имеют один и тот же круг общения.”
Веспер: руководство компании
Генеральным директором группы компаний Vesper, согласно данным из открытых источников, является один из ее создателей и акционеров - Борис Азаренко.
Родился он 21 апреля 1977 года. Окончил Финансовую Академию при Правительстве РФ. С 1995 г. работал в ОНЭКСИМ банке, затем с 1997 года возглавлял направление «Акции» в брокерской компании «Инвестиционное промышленное агентство». С 2000 г. был советником Президента Межрегионального Почтового Банка. Затем, в 2005 совместно со своим нынешним партнером Денисом Китаевым вошел в состав учредителей уже упомянутой нами компании “Эвоком”. И, наконец, в 2012 году они создали компанию Vesper, с которой по сей день связана трудовая биография Бориса Азаренко.
Пост исполнительного директора компании, согласно данным bfm.ru, занимает другой акционер Vesper Денис Китаев. Его путь к вершинам девелопмента недвижимости класса De Luxe схож с путем его бизнес-партнера. Он родился в том же 1977 году и окончил ту же Финансовую Академию при Правительстве РФ. С 1996 года работал в банке “Славянский кредит”, а через два года перешел в международную группу «ИТЕРА», где участвовал в развитии непрофильных активов. С 2003 года занимал должность заместителя генерального директора девелоперской компании “Пересвет-Инвест”. Далее с 2005 года - “Эвоком”, а с 2012 - Vesper.
Реквизиты VESPER
В открытых источниках и в информационных системах, которые специализируются на предоставлении данных о юридических лицах, нам не удалось обнаружить ИНН застройщика Vesper. Возможно, это связано с тем, что инвестиционная компания Vesper, как полагают некоторые ресурсы, зарегистрирована вне российской юрисдикции. Так, сайт wiki.fa100.ru, содержащий информацию о выпускниках Финансовой Академии при Правительстве РФ, в статье о Борисе Азаренко приводит название Vesper real estate limited, что совпадает с названием одной из кипрских фирм.
Однако, в доступе есть информация о ряде компаний, прямо или косвенно связанных с Vesper. Причем некоторые из них, такие как ООО “Веспер Развитие”, имеют в учредителях тех же Бориса Азаренко и Дениса Китаева, и тому же очень солидный уставный капитал в 2,2 млрд. руб.
VESPER: центральный офис
Свою контактную информацию Vesper, в отличие от некоторых других девелоперов, не скрывает. На официальном сайте vespermoscow.com указан не только адрес центрального офиса: г. Москва, Цветной бульвар, 2, вход А, бизнес-центр “Легенда Цветного”, но и контакты департамента продаж, пресс-офиса, и офиса продаж квартала Lucky, одного из самых масштабных проектов компании, о которых мы расскажем ниже.
Проекты компании Vesper
В проектах группы компаний Vesper есть много общего. Они объединены географически - близостью к самому центру Москвы, а названия многих жилых комплексов дала русская литература. Но главное, что действительно объединяет все дома, построенные Vesper - сочетание безупречного качества, архитектурных изысков и настоящей роскоши, сочетание, которое превращает каждый объект компании в произведение искусства.
Ольга Капинос: “У этих домов особые покупатели, очень требовательные к малейшим нюансам качества, в том числе и качеству отделки. Это накладывает на застройщика особую ответственность в разработке дизайна, выборе материалов и контроле качества работ.”
И как настоящие произведения искусства эти жилые комплексы не похожи друг на друга, каждый стремится подчеркнуть свои характерные черты, свои особенности. О некоторых из них мы и расскажем сегодня.
ЖК Булгаков
Один из первых проектов компании Vesper начинался со скандала - в марте 2012 года жители окрестных домов вышли на улицу чтобы предотвратить снос дома по Большому Козихинскому 25. Среди протестующих были и известные люди - многим тогда запомнились кадры, как они пытались преградить путь строительной технике.
Предотвратить снос дома тогда не получилось, и в 2014 году его место занял “Булгаков” - проект, позволивший Весперу триумфально шагнуть на рынок столичной люксовой недвижимости. Выполненный, по словам компании, в стиле “османских особняков Парижа”, он сразу вписался в концепцию района Патриарших прудов. Вообще, компания постаралась сохранить парижский дух во всем: от французских балконов и эркеров до гипсовой лепнины, мраморных подоконников и французской мебели. Неудивительно, что все 12 квартир площадью от 150 до 340 м2 моментально нашли своих покупателей.
Дом Гельриха
Еще один пример проектов компании Веспер времен начала ее деятельности - Дом Гельриха, сданный в 2013 году. Он расположен по адресу Пречистенский переулок 14, недалеко от набережной и Храма Христа Спасителя. Причем в данном случае речь идет не о строительстве нового дома, а о реновации здания, построенного в 1912 году по проекту архитектора Густава Гельриха. Поэтому перед компанией стояла задача сохранить исторический стиль, создав при этом атмосферу, напоминающую о роскоши доходного дома вековой давности.
Насколько это удалось - в полной мере могут оценить лишь покупатели 10 квартир, которые и составляют весь жилой фонд этого шикарного особняка.
St. Nickolas
Когда произносишь фразу “дом находится в центре Москвы” это, безусловно, производит впечатление, но все же не такое, как если сказать “дом находится в 400 метрах от Кремля”. Именно таково расположение еще одного проекта компании Vesper - St. Nickolas. По информации с официального сайта, сданный в 2015 году St. Nickolas был “первым проектом реставрации класса de luxe в Москве”.
Изначально дом был построен в XIX веке для графа Шереметьева и имеет статус объекта культурного наследия, что накладывало на проводящий реставрацию Веспер серьезные обязательства. Звание лучшего проекта реновации в Европе по версии International Property Awards 2014–2015 и победа в международном конкурсе FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Наследие и реставрация» говорят о том, что с вызовом компания справилась. В обновленном особняке расположился 41 апартамент с шикарной отделкой в стиле XIX века, обитатели которых могут не только наслаждаться интерьерами, но и прогуляться по всем знаковым местам исторического центра, находящимся в шаговой доступности.
Bunin
Один из пяти домов “писательской” серии - клубный дом Bunin на Плющихе, также рожденный в результате реновации. За вековыми стенами скрываются самые современные технологии и материалы, призванные наполнить жизнь обитателей дома роскошью и комфортом.
Всего в доме 29 квартир, включая три пентхауса с двусветными гостиными, каминами и террасами, с которых можно любоваться историческим центром Москвы. В отделке всех квартир используется мрамор и ценные породы дерева, помогающие сохранить дух исторического здания начала XX века.
Brodsky
Еще один дом литературной серии - 14-ти этажный дом Brodsky, построенный компанией Vesper в 2021 году. Он выделяется огромными белоснежными арками окон, из которых открывается великолепный вид на Москву-реку, Воробьевы горы и небоскребы Сити.
При этом, как указано на сайте компании, эти арки являются окнами гостиных, а окна спален выходят в тихий внутренний двор. Добавляет уюта и собственный ландшафтный парк с детской площадкой, из которого по живописной аллее можно выйти на набережную.
В квартирах традиционное для Vesper внимание к каждой детали в интерьерах, которые созданы из мрамора и дуба. Не забыты и высокие технологии: “умный дом” и система очистки воздуха TION сделают жизнь еще более комфортной тем, кто готов выложить от 1,5 до 2 миллионов рублей за квадратный метр в этом жилом комплексе. Именно такие цены указаны на сайте cian.ru, причем это предложения на вторичном рынке. Всего в доме 65 квартир и пентхаусов площадью от 106 до 614 м2.
Vesper Tverskaya
Один из последних завершенных проектов компании Vesper Tverskaya сдан в эксплуатацию в 2023 году. Пока не было завершено строительство комплекса Lucky, о котором мы расскажем ниже, ЖК Vesper Tverskaya являлся, пожалуй, и самым масштабным реализованным проектом компании.
Два здания, расположенные на главной улице Москвы, соединены между собой общими этажами, в которых резидентам комплекса предлагаются рестораны, бассейн и паркинг. Полностью готовые к проживанию апартаменты оснащены мебелью, светильниками и аксессуарами, разработанными по индивидуальному дизайну.
Ольга Капинос: “Проект изначально задумывался как апарт-отель совместно с одним из ведущих мировых гостиничных холдингов - Fairmont. Причем там должен был быть и сам отель, и апартаменты, обитатели которых могли рассчитывать на пятизвездочный сервис. Но в какой-то момент, после выхода Fairmont из проекта, компании Vesper пришлось срочно менять планы, но делать это так, чтобы покупатели не потеряли в качестве сервиса.”
На данный момент на сайте cian.ru предлагается 15 апартаментов в этом жилом комплексе по цене от 55,84 млн. до 2,45 млрд. руб., при цене за квадратный метр от 1,38 до 2,48 млн. руб.
ЖК Lucky
Для компании Vesper, строившей до этого дома, где количество квартир исчислялось максимум несколькими десятками, проект Lucky определенно стал новым этапом развития. Ведь это комплекс, в котором на территории в 4,5 га расположились не только жилые дома с 619 квартирами, но и магазины, рестораны, образовательный центр, бассейн и многие другие социальные объекты, и все это в шаговой доступности от станции метро “Улица 1905 года”.
Впрочем, сам застройщик называет этот проект социокультурным кластером, разделяя его на верхний город с восемью жилыми домами и нижний, где расположено все, что нужно для комфортной жизни.
При этом, увеличение масштабов строительства не означает, что Vesper готов поступиться традиционными стандартами качества - стратегическим партнером компании в создании дизайна интерьеров стала итальянская студия Molteni Group. Неудивительно, что сегодня на cian.ru доступно лишь 185 квартир из 619, и из них всего 19 от застройщика, а остальные - от агенств и собственников. Цена квадратного метра составляет от 1,188 до 1,963 млн. руб.
ЖК Vesper Кутузовский
Еще один масштабный проект от компании Vesper, который она возводит на участке в 3,7 га, расположенном по адресу Кутузовский пр., 12 стр. 5. Здесь, в двух шагах от набережной Москва-реки, должны быть построены 10 зданий, в которых расположится 655 квартир и пентхаусов. Площадь квартир предполагается от 48,2 до 199,5 м2, пентхаусов - до 468,7 м2.
Ольга Капинос: “Это, безусловно, знаковый проект для компании, к тому же имеющий очень интересную локацию. По заявлениям Vesper это должен быть жилой комплекс выше классом, чем Lucky, и по уровню отделки, и по обустройству территории. Не удивительно, что уже сейчас квартиры в нем активно продаются, хотя окончание строительства запланировано только на 2028 год.”
VESPER: будущее компании
Объем реализованных проектов недвижимости класса De Luxe позволяет застройщику уверенно смотреть в будущее. Мы видим, что Vesper открывает для себя и новые направления, постепенно наращивая объемы строительства премиального жилья.
Ольга Капинос: “Цены на рынке элитного жилья никогда не давали глобальной просадки, да и сейчас он гораздо более стабильный, чем рынок массового жилья. Покупатели такой недвижимости, как правило, не зависят от ипотечных ставок и многих факторов, способных заставить нервничать других застройщиков. Выбор адресов для объектов компании Веспер - всегда подразумевает топовые локации. Это создает им преимущества перед домами аналогичного уровня, но находящихся в менее удачных местах.”
А год назад появилась довольно неожиданная информация: дочерняя компания застройщика Vesper планирует возведение серьезного промышленного объекта - пищевого кластера. На территории площадью 23,5 га Троицкого муниципального округа Новой Москвы возведут порядка 155 тыс.м2 для предприятий, производящих различные виды пищевой продукции. Возможно, это станет новой страницей в истории компании, умеющей предугадывать тенденции рынка.
