Обзор застройщика А101: история, кто владеет компанией, лучшие проекты

Компания «А101» – один из главных, ведущих девелоперов столицы. «А101» возводит жилые районы в Новой Москве в рамках градостроительного проекта по освоению территорий, присоединённых к столице в 2012 году. Также предприятие строит ЖК в Санкт-Петербурге, спортивно-развлекательные, офисные и торговые центры.

Принцип работы – создавать новые возможности для жителей столицы и улучшать облик современной Москвы. В бизнес-центрах и торговых центрах от «А101» сформировано более 33 тысяч рабочих мест. Чтобы проживание в современных новостройках было доступным, «А101» выводит на рынок собственные программы ипотечного кредитования.

На масштабных площадках от 50 до 300 гектаров, которые раньше выглядели непривлекательно, теперь стоят стильные жилые дома от А101, магазины, рестораны, современные офисы. Вокруг - ухоженные освещенные скверы. Вдоль районов проложены тротуары и велодорожки. Во многих проектах застройка гармонично сочетается с природой.

Благодаря такому подходу в работе «А101» входит в число предприятий, названных системообразующими в экономике страны. «А101» в рейтинге ЕРЗ (единый ресурс строительных предприятий) на 2024 год - это третья строчка, впереди только ПИК и Самолёт.

История, достижения и цифры

Предприятие на рынке – более 20 лет. Дата основания – 1992-й год. Изначально оно называлось «Авгур Эстейт». Предприятие работало как агентство недвижимости. Затем «Авгур» начал осваивать инвестиционно-строительный бизнес.

В 2004-м совладелец В. Мошкович выкупил более 20 миллионов квадратных метров земли под застройку. Эту территорию позже присоединили к Москве. В 2005 году с целью управления строительством было создано дочернее предприятие «Масштаб».

Застройщик получил всероссийскую известность после реализации крупного проекта на улице Ясной у Калужского шоссе. За 2011-2014 годы тут были возведены 14 домов разной этажности (7-12 этажей). Появились парковые зоны с водоёмами, современные детские площадки. Вырос целый новый район. Комфортную жилую площадь с московской пропиской получили в нём 3300 семей.

Проект и район назвали «Квартал 101». Сегодня идёт строительство второй очереди. Здесь доступная по цене жилая площадь. Создана комфортная городская среда.

В рамках этого проекта было открыто ООО «А101». Реквизиты А101 доступны в интернете.

Осенью 2014 года «Масштаб» объявил о смене своего бренда на «А101 девелопмент». Название было выбрано не случайно. Оно созвучно с именем первого грандиозного проекта предприятия по жилой застройке «Новой Москвы». Плюсом стало то, что бренд «101» воспринимался москвичами дружелюбно. Также название А101 будущее компании определяло и подчёркивало основное направление – масштабную застройку префектуры ТиНАО.

Название предложил генеральный директор «Масштаба» Андрей Донских. Он решил, что требуется более узнаваемое и понятное потребителю имя.

Годом позже, в 2015-м, «А101 девелопмент» и «Авгур Эстейт» вместе с земельными активами купила «Группа Сафмар». Так была образована ГК «А101». С этого момента началась история компании А101, которую мы знаем сегодня.

В 2015-м был построен ЖК «Зелёная линия» из десяти 17-этажных высоток. Возведены посёлки «Вяземское» и «Кронбург» с таунхаусами на европейский манер. В это время было подписано партнёрское соглашение по выдаче ипотечных кредитов с ВТБ.

В 2016-м предприятие было награждено премией за специальные программы кредитования. ЖК «Испанские кварталы» стал лидером среди предложений в своём классе («комфорт») в Новой Москве по версии MOVEREALTY AWARDS. «А101» вошло в «тройку» лидеров по застройке ТиНАО. И оно оказалось в «пятёрке» крупнейших строительных организаций столицы. Среди всех строителей страны числилось в «двадцатке».

2017 запомнился получением статуса «золотого партнёра» Сбербанка. А «Испанские кварталы» вновь были премированы. На этот раз – Urban Awards.

В 2018-м этот же проект стал лучшим в московском регионе по версии АСР «Центр». ГК «А101» отмечена банком ВТБ24 как лучшее строительное предприятие. И А101 застройщик (инн 7704810149) получил ещё одну премию Urban Awards за проект «Скандинавия».

В 2019-м предприятие стало обладателем 3-х премий за разные проекты, в том числе образовательный кластер на территории ТиНАО. ГК «А101» была признана лучшим девелопером-2019 (PROESTATE & TOBY Awards).

Обзор строительной компании А101 за 2020-2024 годы по её достижениям:

• У комплекса «Скандинавия» - победа в «ТОП ЖК» (два раза – в ‘21-м и ‘24-м годах). Ещё 1 премия в ‘23-м: Best for Life Design.
• У проекта комплекса «Прокшино» - номинация в Arendator Awards (в ‘22-м).
• У проекта комплекса «Лаголово» - сразу 2 премии и 1 победа в конкурсе в ‘23-м: КАИССА, Рейтинг Рунета и WEB-Realtor.
• У комплекса «Испанские кварталы» - еще одна премия: Urban Awards.
• «Логика» (школа в этом ЖК) награждена Best for Life Design Forum & Award.
• У ГК «А101» - «плюс» две премии «Лучшие социальные проекты страны» и «Выбор мам». Также предприятие победило в конкурсе от Правительства столицы как лучший проект многоквартирных домов.
• «Волшебная долина», дошкольное образовательное учреждение, названа лучшим проектом строительства в своей категории. Местонахождение – ЖК «Скандинавия».
• За предложение недвижимости во «Всеволожске» - награда от «Рейтинга строительных предприятий» (Санкт-Петербург).
• «Энергия» (школа) выиграла в «Лучших проектах строительства». Месторасположение – ЖК «Скандинавия».
• Приложение (для гаджетов) предприятия «А101» признано в ’23 году Proptech Media Consulting лучшим.

Сегодня у «А101» - высокие кредитные рейтинги: А(RU) (АКРА) и ruA (Эксперт РА).

По данным за 2011-2024 годы, общая площадь жилья, построенного предприятием – более 4,3 миллиона квадратных метров. Каждый 10-й покупатель на первичном рынке сегодня выбирает предложение от «А101».

По данным ЕРЗ на конец 1-го полугодия 2024 года, в процессе строительства – более 1 400 000 квадратных метров. В собственности предприятия – 2500 гектаров земли. Когда они будут освоены, во всех ЖК будут проживать 700 тысяч человек. Эта цифра указана на сайте предприятия.

Руководство

До вхождения в холдинг «Сафмар» пост генерального директора «А101 девелопмент» занимал Андрей Донских, коммерческим директором был Кирилл Игнахин. Одним из владельцев числился Вадим Мошкович. После продажи бизнеса Игнахин и Мошкович возглавили «МР Групп». Донских продолжил карьеру в финансовой отрасли.

С 2018 года в А101 руководство компании возглавляет Данилиди Игнатий (генеральный директор). В строительной отрасли у него богатый опыт: он был среди топ-менеджеров в «Системе-Галс» и «Донстрое». Под его руководством были реализованы проекты знаковых ЖК: «Алые паруса», «Соколиный форт», был построен «Дом на Беговой», открыт БЦ «SkyLight», реконструирован Центральный Детский мир в Москве. Также Данилиди руководил «СУ-111» - это технический заказчик «А101».

В руководящем составе «А101»:

• А. Соколюк (исполнительный директор). По имеющейся информации о нём, в девелопменте начинал как финансовый менеджер «Капитал Групп» в 2007-м. Работал на руководящих должностях в «Группе ПСН», Сбербанке. В «А101» - с 2017 года, ранее был финансовым директором.
• А. Боим (коммерческий директор). До «А101» работала в «Главмосстрое», «ФСК Лидер», ГК «Кортрос», «Базовом элементе». На предприятии – с 2017 года.
• В. Шабанов (возглавляет филиал в Санкт-Петербурге, у А101 центральный офис в этом городе – на набережной Обводного канала).
• Д. Горелов (финансовый директор). В сфере строительства работал в «Эталоне», «Самолёте», в «А101» пришёл в 2022 году.
• Д. Цветков (директор по развитию). Работал в «Найт Франк» и «Смайнекс», пришёл в «А101» в 2016 году. Им «упаковываются» проекты компании А101, создаются рыночные предложения.
• П. Турков (директор по строительству). Ранее числился в руководстве «Ферро-Строя», «Ведис-группы», «ПИКа». В «А101» с 2020 года.
• П. Антонов (директор по юридическим вопросам).
• Е. Уржумова (возглавляет отдел по персоналу).

Владельцами предприятия являются Balamer Holdings Limited (контрольный пакет акций – у Михаила Гуцериева) и «Рост Инвестиции» (ЦБ).

Программы ипотечного кредитования

«А101» зарекомендовало себя как строитель с доступной ценой за квадратный метр. Помимо этого, есть выигрышные предложения для решения «квартирного вопроса». Они реализуются совместно с ВТБ и со Сбербанком.

Приобрести бюджетную квартиру в «Новой Москве» от «А101» можно в пределах 6 миллионов рублей. Минимальная стоимость – 5,7 миллиона (данные на 2-е полугодие 2024 года). И для стимулирования спроса предприятие разрабатывает уникальные программы ипотечного кредитования.

Одна из программ - «Всё в силе!» с первоначальным взносом 15%. Ставка по ней на период строительства дома составляет от 4,9%.

«Хитом»-2024 стала собственная «Семейная ипотека». Госпрограмма с тем же названием отменена в июле 2024 года. Предприятие «А101» вышло со своей и предложило ставку от 3,5%, если есть дети до семи лет.

Ещё одна программа схожа с ушедшей господдержкой. Предлагается от 8% по ставке на льготный период.

Пользуется популярностью предложение «А101» «Аренда-Бонус». Оно снижает финансовую нагрузку на время аренды жилплощади при покупке у «А101». По программе начисляются баллы, ими можно оплачивать аренду на время строительства дома.

У «А101» есть и другие программы: с первым взносом ниже 20% и невысокими ставками. Есть возможности приобретения новой жилплощади в обмен на старую либо с частичной оплатой средствами от продажи автомобиля, которой займётся «А101».

Флагманские проекты

У «А101», по данным на 2024 год, выставлено на продажу более 9800 предложений в 11 жилых комплексах: 9 – в Москве, 2 – в Санкт-Петербурге.

Москва:

1. Бунинские кварталы.
2. Деснаречье.
3. Прокшино.
4. Южные сады.
5. Родные кварталы.
6. Дом на Зорге.
7. Дзен-кварталы.
8. Скандинавия.
9. Испанские кварталы.
10. Санкт-Петербург:
11. Всеволожск.
12. Лаголово.

Флагманскими считаются 4 проекта.

Скандинавия

Расположена на Скандинавском бульваре в 20 мин. ходьбы от станции метро «Коммунарка» у Бутовского лесопарка. Это экологически благоприятный район с тщательно спланированной инфраструктурой. Рядом: супермаркеты, образовательные учреждения и центры досуга, кафе и салоны красоты. Это выгодное отличие проекта от ряда других за пределами МКАД. Парки и городские пространства «Скандинавии» раскинулись на 100 гектаров.

Основа концепции – счастливая жизнь стран Северной Европы. Выразительные фасады отделаны энергоэффективными материалами, по цвету прекрасно сочетающимися с природой.

Среди предложений: разнообразные планировки, варианты с шикарными видами, готовой авторской отделкой, евроформат (кухня совмещена с гостиной).

Как посчитал Дом.рф, в середине весны-2024 проект стал самым продаваемым. Продажа (данные 2024 года) – от 6,4 миллиона рублей.

Испанские кварталы

Застройка ведётся на улице Сервантеса (Новомосковский округ, район Коммунарки) в 15 мин. ходьбы от станции метро «Прокшино».

Тут спроектирован пруд с благоустроенной набережной и спусками к воде, бульвар Севильский с амфитеатром в концепции «городской гостиной», площадки для активного отдыха, дворы без машин, разработанные бюро «АйКуб», смотровые балконы. Уже работают социальные и развлекательные точки инфраструктуры.

Среди предложений – эргономичные и нестандартные планировки, видовые варианты с высокими потолками.

Часть домов сдано в эксплуатацию. Продажа (данные 2024 года) – от 18,8 миллиона рублей.

Бунинские кварталы

Район располагается на проспекте Куприна. Дойти до станции метро «Потапово» можно за 18 минут.

В районе возводятся монолитные дома с закрытыми дворами. На первых этажах запланирована необходимая инфраструктура. Окружает дома живописная природа. Близость лесопарка, прудов – изюминка района. По словам создателей проекта, тут будет дружелюбная атмосфера и широкие возможности для развития любых талантов детей и взрослых.

Передача ключей запланирована на первую половину 2025 года. Продажа (данные 2024 года) – от 6,1 миллиона рублей.

Родные кварталы

Эти дома позиционируются как «ЖК у ручья». Он находится на улице Горной в Химках, в 15 мин на автомобиле от аэропорта («Внуково»). Рядом – Валуевский и Ульяновский лесопарки.

Концепция проекта – создание атмосферы родного дома для людей всех национальностей. Бульвар, который пройдёт от домов до набережной, будет украшен элементами культуры разных народностей, в озеленении создадут имитацию природных зон различных уголков страны.

В ЖК предлагаются интересные варианты с мастер-спальнями, просторными террасами, с готовой отделкой или без неё.

Продажи уже третьего дома открылись в 2024 году. Сдача – в 2026 году. Продажа (данные 2024 года) – от 5,7 миллиона рублей.

Что говорят в отзывах

О предприятии «А101» отзываются хорошо. Первое - это доступные комфортные квартиры на рынке Москвы. Второе - привлекательное благоустройство придомовых территорий, обилие инфраструктуры у дома. Третье - хорошая транспортная доступность. Среди «плюсов» отмечают: высокие потолки, стильные фасады, вход в коммерческие помещения с улицы.

При этом у «А101» встречаются и недоработки. В официальных рейтингах отмечено, что есть переносы сроков сдачи объектов. Например, в 2024 году уточняется дата ввода в эксплуатацию зданий общей площадью 91900 квадратных метров. В отзывах отмечают недостаточно просторные парковки. Есть жалобы на ливневые канализации. На выезде из некоторых ЖК стала наблюдаться «перегрузка» дорог. Некоторые обнаружили дефекты в квартире после подписания акта передачи. Другим не нравятся шум и грязь от стройки, но этот вопрос разрешится в ближайшие годы.

ГК «А101» следит за жизнью в своих районах, открыта к решению любых вопросов собственников.