Обзор застройщика Главстрой: история, руководитель, реквизиты
ООО “Главстрой” - один из крупнейших застройщиков России, компания возводит и реализует жилые и коммерческие объекты не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Сочи, Ярославле и многих других городах. Что же мы знаем об одном из лидеров рынка недвижимости?
История
История компании Главстрой началась в 1995 году. К 2008 году Главстрой стал основой для создания холдинга, в который вошли компании Главмосстрой, Главстрой Девелопмент, Трансстрой, Базэлцемент и другие. Фактически, холдинг Главстрой объединил все строительные активы группы Базовый Элемент, принадлежащей миллиардеру Олегу Дерипаске, который в те годы активно вкладывал деньги в новые для себя отрасли.
Тогда дела компании явно пошли в гору. Так, именно структуры Главстроя реализовывали многие масштабные проекты, среди которых выделяются олимпийские объекты в Сочи: Олимпийская деревня, порт Сочи “Имеретинский”, дублер Курортного проспекта и другие.
Однако, в дальнейшем именно строительство инфраструктурных объектов Сочи привело к тому, что компания Трансстрой, одно из главных подразделений холдинга, получила миллиардные убытки. Проблем добавил срыв сроков строительства Щелковского шоссе в Москве и, главное, возведение “Зенит-Арены” в Санкт-Петербурге, где сроки неоднократно переносились, и Трансстрой рисковал просто потерять заказ. В итоге Трансстрой, как проблемный актив, был продан бывшему однокурснику Олега Дерипаски, бизнесмену Егору Андрееву.
В 2018 году Группа Базовый Элемент решила полностью избавиться от своего строительного направления - Главстрой был продан компании Либра Холдингс. Впрочем, некоторые эксперты издания Forbes полагали, что основной целью сделки была попытка Дерипаски защитить свои строительные активы от санкций. В пользу этой версии говорит тот факт, что совладельцем Главстроя стал Аркадий Саркисян, возглавлявший в 90-е годы службу безопасности миллиардера.
Так или иначе, строительный бизнес стал одним из немногих активов владельца “Базового Элемента”, которые в 2018 году не попали вместе с Дерипаской в SDN-лист минфина США.
Обзор строительной компании “Главстрой”
ИНН застройщика “Главстрой” 9704059247. Этот ИНН присвоен ООО “Главстрой”, которое зарегистрировано 8 апреля 2021 года путем преобразования из акционерного общества “Главстрой” и является правопреемником последнего.
Другие реквизиты Главстрой:
КПП 770401001, ОГРН 1217700167299,
ОКПО 54935856 (по данным Центра раскрытия корпоративной информации агентства “Интерфакс” (e-disclosure.ru) и портала sabyprofile (saby.ru))
Центральный офис Главстроя находится по адресу: Москва, Пречистенская набережная, 45/1, стр. 1
Официальный сайт компании: glavstroy.ru
Руководство компании “Главстрой”
Генеральным директором ООО “Главстрой” является Васильев Андрей Александрович. Он занимает этот пост с 2017 года.
К сожалению, эта фотография господина Васильева - единственная, которая есть в свободном доступе, и вообще сведения о нем достаточно скудны.
Андрей Васильев родился 19 марта 1979 года в Москве. В 2001 году получил диплом Российской государственной Академии физической культуры, а в 2006 году закончил Финансовую Академию при Правительстве РФ по специализации "Финансовый менеджмент".
До окончания академии в компании Paul’s Yard был членом совета директоров, руководил структурой, которая занималась загородной недвижимостью.
Затем, до 2012 года, работал на различных ключевых позициях в компании RDI Group, в частности был коммерческим директором, членом совета директоров, руководил дочерним девелоперским подразделением “Загородный проект”.
С 2012 года господин Васильев работает управляющим директором в сфере недвижимости группы компаний “Базовый Элемент”. С этого момента его деятельность связана с Главстроем: через год он входит в совет директоров “Главстрой-СПб”, а еще через 2 года возглавляет эту компанию. С 2017 года он занял пост председателя совета директоров “Главстрой-СПб” и генерального директора “Главстрой-Девелопмент”.
Андрей Васильев продолжил руководить “Главстроем” и после смены собственника в 2018 году.
Главстрой после смены собственника
К этому моменту компания полностью сосредоточилась на жилищных проектах для населения, сделав упор на проекты комплексного развития территорий. И такой подход дал свои результаты - уже по итогам 2017 года Главстрой, по данным рейтинга Единого реестра застройщиков, вошел в десятку крупнейших девелоперов страны.
В 2018 году компания становится обладателем престижной международной премии Randstad Award-2018 как самый привлекательный работодатель строительной отрасли России, входит в Совет ассоциации «Национального объединения застройщиков жилья» и начинает реализацию масштабного проекта - ЖК Береговой, который расположился в Западном административном округе Москвы. Кстати, в том же году ЖК Береговой одержал победу в номинации “Премьера года” международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2018 года».
В дальнейшем, по итогам 2019 года, Главстрой в 2 раза увеличил объем текущего строительства в Москве и в 1,5 раза объем реализации недвижимости. Чему, в том числе, способствовал и запуск первого в России интернет-магазина недвижимости, технологиями которого компания поделилась с другими российскими девелоперами. Тогда же, в 2020 году, группа компаний “Главстрой” была включена в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ благодаря наличию у застройщика не менее 400 тыс. м2 помещений в стадии строительства.
Пандемийные ограничения 2020 года негативно сказались на финансовых показателях Главстроя, как, впрочем, и на большинстве других компаний. Однако, как видно на графике, уже в 2021 году компания снова вышла в плюс, а через год значительно увеличила прибыль. И хотя, согласно их бухгалтерскому балансу, львиная доля чистой прибыли образовалась в результате переоценки ценных бумаг, рост выручки от основной деятельности также заметен.
Да и анализ стоимости активов застройщика наглядно показывает положительную динамику.
Проекты компании Главстрой
За годы своей деятельности ГК Главстрой реализовала несколько десятков проектов в области жилищного строительства в разных регионах страны, причем большинство из них - это проекты комплексного развития территорий, на чем и специализируется компания. Безусловно, невозможно рассказать обо всех этих проектах, поэтому покажем несколько самых ярких и заслуживающих внимания.
ЖК Береговой
Уже упоминавшийся здесь ЖК Береговой - грандиозный комплекс на берегу Москвы-реки, общей площадью застройки более 600 тыс. м2 на участке площадью 32 га. При его проектировании использовались ряд уникальных разработок, в частности фасады из стекла и анодированного алюминия с эффектом “течения реки”. На данный момент закончено возведение первой очереди комплекса, включая необходимую инфраструктуру.
Минимальная площадь предлагаемых квартир - 40,9 м2, а цены начинаются от 22,37 млн. руб.
ЖК balance
Еще один грандиозный проект Главстроя, позиционируется компанией как “прогрессивные жилые кварталы для миллениалов на Рязанском проспекте”. По задумке авторов, комплекс должен включать собственный парк, коворкинг и различные цифровые сервисы. Отметим, что именно на этом ЖК компанией был опробован интернет-магазин недвижимости. Первая очередь комплекса сдана, строительство второй продолжается.
Заявленная на сайте проекта цена квартиры минимальной площади 30,9 м2 составляет 11,7 млн. руб., однако, после перехода по ссылке в “Магазин квартир” стоимость возрастает уже до 13,34 млн. руб.
Имеретинский
Полностью реализованный проект города-курорта в Сочи, расположившийся на площади 152 га. Здесь есть собственные пляжи, орнитологический парк с субтропическими деревьями из Италии и Испании, целых 19 бассейнов и причал для яхт. Площадки для занятий различными видами спорта и инфраструктура для людей с ограниченными возможностями. Ну и, конечно, 330 тыс. м2 жилья.
Стоимость предлагаемой недвижимости на сайте компании не указана, возможно, продажи объектов здесь завершены.
ЖК Новые академики
На площади чуть больше гектара расположится жилой комплекс Новые академики. Его концепция предполагает сочетание современных архитектурных идей и стиля “профессорских” квартир 60-х годов. Голландские архитекторы из UNStudio, выбранные решением авторитетного международного жюри, создали проект, который сочетает лучшие и узнаваемые образы прошлого с современным комфортом.
Цены на квартиры площадью от 35 м2 стартуют с отметки 18 348 503 руб.
Будущее компании “Главстрой”
На сайте компании представлен ряд перспективных проектов, которые Главстрой намерен реализовать в ближайшие годы. Часть из них уже находится в стадии строительства, например “Сретенка 13/26” - небольшой элитный дом с садом, бассейном и тремя десятками апартаментов или люксовый Соймоновский 7, в котором после реставрации должно быть выставлено на продажу 29 люксовых квартир. Еще несколько потенциальных объектов проходят этап проектирования:
- М54 - кварталы на западе Москвы недалеко от Москворецкого лесопарка;
- KAMPUS - проект, вызывающий ассоциации с американскими университетскими кампусами, который должен содержать всю необходимую для жизни и работы инфраструктуру;
- Штаб-квартира - офисный квартал поблизости от KAMPUS;
- Д8 - высотки на берегу реки с потрясающими видами.
Все эти проекты в сочетании с неплохими финансовыми показателями компании позволяют предположить, что Главстрой достаточно уверенно смотрит в будущее. Но есть и некоторые негативные моменты, которые могут заставить насторожиться.
И речь даже не о нескольких гуляющих по сети историях пострадавших дольщиков. В конце концов, эти истории явно не носят массовый характер, да и статистика судебных дел компании говорит об отсутствии массовых претензий.
Удивляет закрытость Главстроя, нежелание идти на контакт и сообщать какие-либо сведения о себе. Хоть сколько-то значимые новости компания сообщала на своем сайте в мае-июне 2023 года. А последнее имеющееся в доступе интервью руководителя компании Андрея Васильева, которое было дано изданию Газета.RU, датировано концом 2017 года.
При этом, судя по их официальному сайту, компания старается позиционировать себя как современная, динамичная, устремленная в будущее.
Хочется надеяться, что такая информационная политика всего лишь издержки, характерные для некоторых крупных компаний, а не попытка скрыть некие негативные внутренние процессы.
Выводы
Главстрой - компания с богатой историей, миллионами квадратных метров жилья в десятках успешно завершенных строительных проектов, в том числе и очень масштабных. В его структуру входит ряд региональных компаний, которые также занимают верхние строки в рейтингах застройщиков. Финансовое положение группы Главстрой, согласно данным из открытых источников, в том числе официального сайта компании, стабильное и постоянно улучшается.
Кроме того, нельзя не упомянуть тот факт, что известные рейтинговые агентства неоднократно присваивали ГК Главстрой и ее проектам достаточно высокие рейтинги в различных областях, связанных со строительством и девелопментом.
Так, в январе 2023 года ЖК Береговой добился престижной международной премии ADD AWARDS за концепцию лобби жилого квартала, в 2022 году рейтинговое агентство Эксперт РА повысило ESG-рейтинг Главстроя, отметив три фактора в его работе: экологические, социальные и управленческие. Годом ранее Главстрой стал первым в рейтинге исследования брендов крупнейших работодателей Randstad Employer Brand Research, повторив собственное достижение 2018 года.
Компания разработала “Стратегическое видение устойчивого развития до 2030 года”, в котором обозначает ориентиры своей деятельности на ближайшие годы.
При этом, закрытость компании и ее руководства, трудности с получением информации о текущей работе, могут вызывать некоторую настороженность.
А в целом, решает всегда потребитель, и лучший рейтинг строительной компании - объем проданного ею жилья.
