Обзор застройщика GloraX (Глоракс): история компании, реквизиты, объекты на карте
Обзор строительной компании GloraX
Девелоперская компания GloraX уверенно расширяет свое присутствие на российском рынке недвижимости, реализуя проекты в 9 регионах страны, включая крупные города: Санкт-Петербург, Москву, Нижний Новгород, Казань, Ярославль, Владимир, Мурманск и Омск.
Специализируясь преимущественно на возведении жилья бизнес-класса, GloraX является одним из ведущих застройщиков Северной столицы. Флагманским проектом компании является масштабный жилой комплекс Лиговский Сити площадью 800 тысяч квадратных метров, ставший самым популярным предложением в сегменте бизнес в Санкт-Петербурге во втором квартале 2020 года.
Кроме того, девелопер участвует в освоении намывных территорий Васильевского острова, реализуя проекты общей площадью 450 тысяч квадратных метров и объемом инвестиций в 30 миллиардов рублей. По состоянию на март 2021 года, портфель завершенных проектов GloraX составляет 2,5 миллиона квадратных метров, а в активной стадии строительства находится еще 130 тысяч квадратов.
Компания не только наращивает физические объемы, но и развивает цифровые сервисы для повышения комфорта клиентов. В 2021 году GloraX инвестировала 2 миллиона долларов в платформу ReRooms, автоматизирующую процессы отделки и ремонта, а также вышла на рынок коммерческой недвижимости со своим проектом GloraX City Заневский. Кроме того, девелопер запустил мобильное приложение, позволяющее ознакомиться с портфелем новостроек.
Продолжая активное развитие, несколько лет назад GloraX получила разрешение на строительство премиального проекта GloraX Aura Василеостровский и ввела в эксплуатацию жилой комплекс Grand House на Тележной улице в Санкт-Петербурге.
Мы поговорили с риэлтором-универсалом, 11 лет работающем на рынке недвижимости, автором собственного ютуб-канала о недвижимости Марией Кудреватых, чтобы выяснить, как в реальности обстоят дела у застройщика, что о нём говорят клиенты, и какие комплексы можно у него спокойно покупать, а на какие лучше не смотреть.
История застройщика GloraX
Компания GloraX, основанная в 2014 году Андреем Биржиным, стремительно завоевывает рынок недвижимости Санкт-Петербурга, занимая ведущие позиции. Биржин успешно реализует новые проекты в городе, делая ставку на центральные локации.
В 2017 году компания приобрела у РЖД участок в 18 гектаров в самом сердце Санкт-Петербурга, недалеко от Московского вокзала. Это позволило GloraX заявить о себе как об одном из ключевых игроков на рынке. Кроме того, компания рассматривалась РЖД в качестве потенциального инвестора в реконструкцию Павелецкого вокзала.
Быстрый рост бизнеса GloraX подтверждается и другими фактами. Уже в 2018 году застройщик вошел в пятерку крупнейших в Санкт-Петербурге, а в 2020 году переместился в топ-3. В 2019 году компания была признана лидером рынка жилой недвижимости Северной столицы по версии престижной премии PROESTATE & TOBY AWARDS.
Успехи GloraX не ограничиваются Санкт-Петербургом. В 2021 году девелопер заявил о своих планах по масштабной реконструкции исторического центра Нижнего Новгорода, приобретя участок под первый проект в этом городе.
Важным событием в развитии компании стало пополнение состава директоров Флорианом Янсеном, ранее занимавшим должность исполнительного директора «Магнита» и являющимся сооснователем одного из крупнейших интернет-магазинов России - Lamoda. Янсен привнес в GloraX опыт инноваций и инвестиций в стартапы, в том числе в сфере недвижимости.
Таким образом, GloraX демонстрирует впечатляющую историю роста, превратившись за несколько лет из нового игрока в одного из лидеров рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и расширяющего свое присутствие в других российских городах. Однако качество проектов компании, по словам Марии Кудреватых, часто оставляет желать лучшего.
Объекты компании
Объекты компании чаще всего располагаются в центре города или ближе к центру. Но есть и несколько объектов в «спальниках».
ЖК «Английская миля»
Один из ключевых проектов GloraX - жилой комплекс «Английская миля», расположенный в Красносельском районе. Комплекс состоит из нескольких домов переменной этажности, в которых представлен широкий выбор квартир различных планировок.
Жилой комплекс предлагает широкий выбор квартир - от компактных студий до просторных трехкомнатных, включая удобные евродвушки. Площадь жилых помещений варьируется от 22 до 93 квадратных метров. Первый шестисекционный дом вмещает 290 квартир, начиная с первого этажа. Нежилые помещения расположены в цокольной части здания. Отделка запланирована во второй и третьей очередях строительства. В общественных зонах ремонт будет выполнен по эксклюзивному авторскому проекту.
Комплексное благоустройство территории включает в себя обустройство тротуаров, детских игровых площадок, мест отдыха с лавочками и освещением. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а также гостевые стоянки. Новое жильё огорожено по периметру и находится под круглосуточной охраной с системой видеонаблюдения.
Однако, по словам Марии Кудреватых, здесь постоянно прорывает трубы, и жильцы страдают от этого уже не первый год.
Ligovsky City
Также GloraX вела строительство жилого комплекса Ligovsky City во Фрунзенском районе. Этот проект включает в себя несколько очередей, в которых возведены дома современной архитектуры с развитой инфраструктурой. Комплекс расположен недалеко от станции метро «Обводный канал», что обеспечивает жителей удобной транспортной доступностью.
Жилой комплекс состоит из четырех 9-11-этажных домов, рассчитанных на 830 квартир со свободными планировками. В состав проекта входит подземный паркинг на 570 машиномест и 194 кладовых помещения. Подземная парковка оснащена механическими подъемниками. Жители могут спуститься на подземный уровень на лифтах производства Otis или Kone. На первых этажах зданий коммерческие помещения.
Мария Кудреватых также выделяет строящийся ЖК GloraX City Василеостровский. Если проект будет исполнен так, как планируется, то он станет настоящей «жемчужиной» от компании.
GloraX City Василеостровский
Жилой комплекс «GloraX City Василеостровский» - это уникальный проект, расположенный в рамках масштабного развития территории Golden City, на берегу Финского залива. Архитектурное бюро А.Лен разработало переменную этажность здания, варьирующуюся от 6 до 18 этажей, с применением современных материалов, таких как керамогранит, фиброцементные и металлические композитные панели для фасадов.
Квартирография комплекса представлена широким разнообразием планировочных решений, от компактных студий до просторных четырехкомнатных апартаментов. Высота потолков варьируется от 2,7 метров на типовых этажах до 3 метров на верхних этажах, где расположены пентхаусы площадью 155 квадратных метров. Более половины квартир обладают живописными видовыми характеристиками.
Жилой комплекс оснащен современными инженерными решениями, включая систему Умный дом, видеонаблюдение, Wi-Fi в зонах общего пользования и усиление сотовой связи в паркинге. Квартиры укомплектованы системой Умная квартира, оборудованной датчиками протечек, движения и контролем микроклимата, обеспечивающей комфортное и безопасное проживание.
Инфраструктура комплекса включает наземный и подземный паркинг, колясочные, велопарковки. Благоустроенная территория с детскими игровыми зонами, зонами отдыха, высадкой деревьев и кустарников. Окружение активно развивается с планируемым строительством школы.
Удобное расположение в престижном районе с выездом на ЗСД и 10 минутами до ст. метро «Приморская» делают проект привлекательным для современных покупателей.
Также Мария Кудреватых обращает внимание на ЖК Grand House на Тележной улице. Другие компании рекомендуют очень внимательно смотреть на проекты компании Glorax и общаться с собственниками, которые уже живут в этих комплексах.
ЖК Grand House
Компания GloraX в 2021 году сдала ЖК Grand House в самом сердце Санкт-Петербурга - Центральном районе. Семи-девятиэтажное здание с оригинальной архитектурой, разработанной известным бюро Intercolumnium, расположено по адресу улица Тележная, 17-19.
Жильцам комплекса доступны 259 квартир площадью от 37 до 136 квадратных метров. Некоторые апартаменты оборудованы французскими балконами, эркерами и террасами, что придает им особый шарм и изысканность. На первом этаже разместились коммерческие помещения, а под домом обустроен вместительный паркинг на 175 машиномест.
Удобная транспортная доступность объекта обеспечивается близостью Невского и Лиговского проспектов, а также съезда на набережную. До Московского вокзала можно добраться всего за 5 минут на автомобиле.
Плюсы и минусы застройщика
«Основные минусы застройщика касаются постпродажного обслуживания покупателей. Когда люди жалуются, и не могут добиться результатов от компании. Часто можно встретить отзывы о плохом качестве воды, также пеняют на остекление. Бывает так, что GloraX заявляет в фасаде одни материалы, а по факту в итоге использует другие – более дешёвые: что называется, «переобувается на лету». Люди, купившие квартиру на намывных территориях Васильевского острова, жалуются на качество строительства. И лично у меня «сбежали» клиенты от управляющей компании застройщика, которая брала чудовищные деньги непонятно за какие услуги», - рассказывает Мария Кудреватых.
Эксперт также говорит, что у GloraX небольшой опыт в управлении апартаментами, а потому у собственников тоже могут возникать к фирме вопросы.
При этом, эксперт выделяет несомненное преимущество в простоте покупки квартиры даже онлайн – ехать к GloraX из другого города для этого не обязательно. Застройщик также постоянно получает награды за красивые фасады и другие строительные конкурсы. Кроме того, он активно расширяется и его акции проходят торг на бирже, что свидетельствует о том, что будущее компании Глоракс выглядит весьма устойчиво.
Справочная информация
Реквизиты девелопера Глоракс:
ИНН девелопера GloraX: 5042143225
Рейтинг компании на сайте Novostroy-СПб: 4,4
Центральный офис GloraX: Санкт-Петербург, Невский проспект, 55
