Обзор застройщика Интеко: история, лучшие проекты, плюсы и минусы

Девелоперская ГК Sminex Интеко – один из лидеров строительного бизнеса в Москве (также строит дома в Ростове-на-Дону) и один из ведущих инвесторов в проекты коммерческого и гражданского назначения. Предприятие строит престижные, элитные дома и районы с комплексным освоением территорий.

Предприятие «Интеко» известно столичным жилым комплексом «Шуваловский» на Мичуринском и Ломоносовском проспектах (семь корпусов с закрытыми дворами общей площадью более 270 тысяч квадратных метров), микрорайоном «Гранд-Парк» с домами-парусами и высотками в окружении парков с собственной социальной инфраструктурой (6 корпусов, 4 башни и дома-«паруса» занимают площадь более 400 тысяч квадратных метров) и другими громкими проектами.

«Интеко» – участник застройки делового центра «Москва-Сити»: МФК «City Palace» с Дворцом бракосочетания.

Миссия и концепция работы

Сегодняшние проекты компании Интеко Смайнекс – это премиальные и люксовые ценовые сегменты, расположенные, в основном, в центральных столичных районах. Предприятие возводит новые здания, а также реализует проекты реконструкций. Вместе с этим компания воплощает в жизнь эксклюзивные решения, например, моллированные, радиусные окна, которые обеспечивают лучшие обзорные и панорамные виды, и проекты благоустройства со словом «самый» (самый длинный бульвар, самый большой парк, самый близкий к Кремлю двор, самое большое игровое пространство).

Свою миссию на строительном рынке «Интеко» обозначает как создание:

• Идеальной среды для жизни, дарящей новые впечатления каждый день.
• Предложений, обгоняющих своё время.
• Неповторимых красивых объектов в едином стиле, в которых заложена уникальная идея и тщательно продуманы все детали.
• Домов и офисных площадок с исключительным сочетанием стиля, эстетики, комфорта и роскоши, в которых учтены ценности людей и разные сценарии жизни.

«Интеко» работает по собственному фирменному методу «Файн Девелопмент». Он включает в себя как проектирование и строительство, так и управление. Все процессы этого метода отточены, а в результате дом становится не только комфортным местом для жизни, но и ценностью для собственников и города. Об этом методе подробнее рассказано на сайте предприятия.

Для того, чтобы жизнь в проектах «Интеко» и сервис соответствовали предложенной идее, создана «Служба комфорта Смайнекс» (одно из подразделений предприятия, занимающееся содержанием домов). В зоне ответственности – обеспечение премиального качества жизни в ЖК и его постоянное улучшение, соблюдение единых стандартов в построенных домах, ЖК и БЦ. Служба работает круглосуточно.

Это больше, чем УК. В ставку эксплуатации включено 50 востребованных услуг – от благоустройства территорий до содержания квартир и офисов. Также «Служба Смайнекс» предлагает более 100 индивидуальных услуг. В её управлении более 550 тысяч квадратных метров площадей и более 300 сотрудников.

В концепции застроек «Интеко» – три обязательных пространства. «Кидс Лаб» (KID’S LAB) – это центры, площадки, комнаты для всестороннего развития детей и счастливого детства. «Фит Лаб» (FIT LAB) – открытые и закрытые площадки для спорта внутри ЖК. У его жителей всегда есть возможность поддерживать форму и вести здоровый образ жизни, не покидая территорию комплекса. Третье фирменное пространство застройщика – «Фрэндс Лаб» (FRIEND’S LAB). Это – общественные функциональные помещения, лобби и гостиные, созданные с целью дружелюбного соседства.

История

Бренд «Интеко» создан в 1989 году, и в то время предприятие работало в другой отрасли. Более 10 лет компания специализировалось на производстве посуды и сопутствующих изделий.

В 2001 предприятие сменило вектор деятельности. История компании Интеко как строительной компании началась с приобретения контрольного пакета ценных бумаг ОАО «ДСК-3» (через 4 года пакет был продан ГК «ПИК»).

В 2002 году предприятие дополнительно стало скупать заводы по производству цемента (в их числе – «Верхнебаканский цементный завод», «Атакайцемент» и другие) и строить собственные цементные заводы.

В начале 2000-х бренд «Интеко» ассоциировался с именем Елены Батуриной. В те годы она была супругой Юрия Лужкова и крупным предпринимателем.

Зимой 2022 года «Интеко» приобрёл Алексей Тулупов (сделка была названа самой крупной с 2015 года среди сделок по слиянию и поглощению в девелопменте). Он объединил предприятие со своей девелоперской фирмой «Смайнекс» (учреждена в 2007 году). Так появился известный сегодня бренд Sminex Интеко, будущее компании выглядело перспективно, благодаря многолетнему опыту, наработанным технологиям, современному стилю управления, широким возможностям и амбициям.

Цифры и достижения

За годы работы предприятие реализовало 100+ проектов, их общая площадь – более 8 миллионов квадратных метров.

До слияния со «Смайнекс» с 2014-года финансовые показатели «Интеко» показывали рост. Как сообщали «Ведомости», в 2014-м выручка предприятия составила почти 14 миллиардов рублей. В 2018-м она выросла до показателя в более, чем 24 миллиарда. И в 2019-м, по данным отчётов, выручка компании вышла на уровень более 37 миллиардов.

Также из открытых источников известно, что в 2016-м строительное предприятие «Интеко» ввело в эксплуатацию более 378 тысяч квадратных метров (196+ тысяч метров в Москве). В 2018-м эта цифра снизилась до 193 тысяч. Годом позже она выросла до 246 тысяч (181 – в Москве и 65 – в Ростове-на-Дону).

2023 год

Три года подряд (с 2021 по 2023) предприятие по результатам премии «Urban» одерживало победу в номинациях «Лучшие дома премиум-класса и элит» и «Девелопер №1 элит-класса». В 2023-м наградами Urban были отмечены проекты «Обыденский № 1» (лучший элитный дом), «Врубеля 4» (лучший премиальный дом, 2-й год подряд). Застройщик Интеко (инн 7705764030) в 2023-м получил Гран-при Urban.

Жилой район «Лайф Тайм» стал лидером среди продаж жилой площади на Пресне. Об этом сообщил информационный центр «Интеко».

По данным Forbes, в рейтинге строительных предприятий-2023 «Интеко» заняло 2-ю строчку в сегменте «премиум-класса». Выше только «Vesper». К сравнению, в 2022 году место Интеко Смайнекс в рейтинге было ниже (4-я строчка).

По рейтингу Кварнадо (учитывает опыт и возраст предприятия, портфель и отзывы), оценка «Интеко» – 4,9. Это высокий показатель, и «Интеко» тут не уступает другим лидерам рынка (в разных сегментах).

По данным исследований «ТочкиРоста» за 2023 год, «Интеко» в элитном сегменте на территории Центрального столичного округа строил больше других предприятий, работающих в сегменте «элит». И предприятие (по тем же данным) заняло первую строчку по количеству предложений.

Предприятием, по словам его руководства, в 2023 году введено в эксплуатацию 118 тысяч квадратных метров недвижимости класса «элит» и «премиум».

Согласно исследованию bnMAP.pro, в первом полугодии 2023 года «Интеко» – лидер по продаже элитной жилплощади в рамках Садового кольца. Общая сумма продаж всех строительных предприятий – 12,2 миллиарда рублей, доля «Интеко» – 34%.

2024 год

В 2024 году предприятие объявлено победителем в 5 номинациях Real Estate Property Awards, что стало рекордом премии. ГК «Смайнекс Интеко» получила «Девелопера года». ЖК «Лаврушинский» признан домом с самой красивой архитектурой и домом с лучшим благоустройством. Квартал «Ильинка 3/8» стал ещё одним с самой красивой архитектурой. В доме «Обыденский» отмечен «лучший интерьер».

Кирпичная часть дома «Малая Ордынка 19» весной 2024 года получила награду от Brick in Architecture Awards.

По официальным данным, предприятие «Интеко» в 2024 году планирует ввести в эксплуатацию 60 тысяч квадратных метров элитной жилой площади. Это составляет более ¼ (точная цифра – 27%) общего объёма жилой площади этого уровня цен в столице. «Интеко» тут – бесспорный лидер, обгоняет СЗ «Экран» и «Level Group». По словам вице-президента предприятия Е. Кульбиковой, на рынке жилья класса «элит» в первом полугодии 2024 продажа каждого второго предложения – от «Интеко».

Руководство

Президент ГК «Смайнекс Интеко» с 2022 года и сегодня - Алексей Тулупов. Он родился в столице в 1975-м. Окончив школу, стал работать на должности эксперта по недвижимости (предприятие «Комс»). С ’95 года значился на посту директора в «Виртусе».

С ’97 года, по имеющейся информации, Тулупов ушёл в «Росбилдинг» и был его совладельцем (другой совладелец – С. Гордеев). В фокусе фирмы было слияние и поглощение предприятий. В ’07 году Тулуповым был основан «Смайнекс».

Известно, что сегодня в его активах также завод «Гулькевичский» (производство крахмала), БКК «Коломенский» (кондитерские, хлебобулочные изделия), институт драгоценных металлов и алмазов «Гиналмаззолото».

В Интеко руководство компании также представляют:

• Е. Кульбикова – вице-президент.
• С. Демиралай – вице-президент по строительству.
• Р. Семчишин – вице-президент по продажам.
• И. Черныш – руководитель департамента прибыли.

Всего в ГК «Смайнекс Интеко» работает более 1700 человек.

Центральный офис Интеко находится в Москве на Кадашевской набережной.

Проекты «Интеко»: обзор-2024

По данным на август 2024 года, в прямой продаже от «Интеко» – 10 жилых проектов. Это:

1. «Лаврушинский» дом с видом на Кремль в Толмачевском переулке.
2. Клубный дом «Обыденский» в престижной части Остоженки (центр Москвы) в 3-м Обыденском переулке.
3. Элитный ЖК «Тишинский бульвар» (на одноименном бульваре) из 14 корпусов.
4. Дом на улице Академика Королёва «Достижение» рядом со знаменитыми парками столицы (ВДНХ, «Останкино», Дубовая роща, Ботанический сад), ставший архитектурным событием Москвы.
5. Комплекс клубных домов «Вест Гарден» на улице Минской у собственного парка вдоль реки.
6. Район «Лайф Тайм» на улице Сергея Макеева на Пресне с выгодным расположением в центре столицы.
7. Район клубных особняков «Ильинка 3/8», расположенный в 150 метрах от Красной площади на территории, где раньше находились Тёплые торговые ряды.
8. Клубный дом с пентхаусами «Чистые пруды» в Потаповском переулке (расстояние от Чистых прудов – 50 метров).
9. Городская усадьба с парком в Орлово-Давыдовском переулке с 4-мя особняками, собственным парком и подземной галереей.
10. Дом «Врубеля 4» (неоклассический стиль) на одноименной улице на «Соколе».

Также напрямую у предприятия возможна покупка коммерческой площади в собственных БЦ на Саввинской набережной и в деловом центре «Твист» на улице Бутырской. У «Интеко», как у других строительных предприятий, на продажи жилой площади есть собственные интересные предложения и акции.

В управлении «Интеко» – 11 проектов жилого и коммерческого назначения:

1. Элитный дом «Малая Ордынка 19» на одноименной улице Замоскворечья.
2.  «Джазовый квартал» с премиальными жилыми площадями и офисами на Сущёвском Валу.
3. Элитный дом «Реномэ» с уникальной концепцией на улице Новослободской в Тверском районе.
4. Клубный дом «Берзарина» в скандинавском стиле на улице с тем же названием у станции метро «Октябрьское поле».
5. БЦ «Хамелеон» на Рязанском проспекте с фасадом из разноцветных панелей у станции метро «Таганская».
6. БЦ «Сезоны» («Seasons») класса В+ на Шарикоподшипниковской улице в Юго-восточном административном округе, спроектированный Arch Group.
7. Офисный центр «The Yard» в 1-м Магистральном тупике, построенный в классическом английском стиле с мансардой.
8. Бизнес-район «Смарт Парк» поблизости от резиденции «Газпрома» на Научном проезде у станции метро «Калужская».
9. Бизнес-район «Атмосфера» (более 10 зданий под офисы и представительские особняки, гармонирующие с застройкой центра столицы) у станции метро «Новослободская» на Сущёвском Валу.
10. Бизнес-район особняков «БанкСайд» в Наставническом переулке на набережной реки Яуза.
11. Малоэтажный МФК «Парк Мира» в европейском стиле с апартаментами на проспекте Мира.

Обзор проекта строительной компании Sminex Интеко на «Фрунзенской набережной». Этот клубный город-парк готовится к старту продаж. Он насыщен собственной инфраструктурой, уникальной архитектурой, панорамными видами из окон на центр столицы и с прямым выходом к реке Москва. Как говорит руководство «Интеко», в доме – самый большой парк среди предложений сегмента «элит». Проект планируют завершить в 3-й четверти 2027 года. В «клубном городе» предложат просторные квартиры, виллы и пентхаусы.

Плюсы «Смайнекс Интеко»

Как отмечает само предприятие, а также жители Москвы, ставшие собственниками, «Интеко» не экономит на материалах, воплощает в жизнь смелые передовые строительные решения. Проекты не меняются на стадии строительства: их фактический вид не отличается от рендеров. Также собственники отмечают интересные планировки, просторные зоны рекреации. А предприятие, в свою очередь, стремится к максимально прозрачной работе и порядку: начиная от документов, заканчивая отношениями с подрядчиками.

Финансовые и другие показатели предприятия можно проверить самостоятельно, в этом помогут реквизиты Интеко.

Минусы «Смайнекс Интеко»

На «Интеко» есть и нарекания. По данным Кварнадо, 5% площадей сданы с нарушением сроков.

Как ранее сообщали СМИ, в 2010 году (до слияния) на «Интеко» было возбуждено уголовное дело. Выявлен факт мошенничества с землей, на которой планировалось построить проект «Космо-парк». По итогу разбирательств строительство было приостановлено.

Среди негативных оценок в отзывах указаны причины: неудобное совмещение офисов и жилых апартаментов комплекса «Джаз», невозможность перепланировки некоторых жилых площадей, небольшие дефекты в отделочные материалах, которые выявляются при эксплуатации. Также собственники отмечают неудобный расчёт и планировку машиномест в комплексах, совмещенных с офисами.

И ещё предложения «Смайнекс Интеко» – недешёвые. При этом для приобретения может быть оформлена ипотека по всем популярным программам.