Обзор застройщика Level Group: история, кто руководит компанией, лучшие проекты

Level Group («Левел Групп») – один из лидеров строительной отрасли столицы и авторитетное предприятие. Сегодня оно входит в ТОП-3 девелоперов «старой» Москвы. По рейтингу надёжности ЕРЗ на основе данных по темпам строительства и сдачи в эксплуатацию строений предприятие имеет высшую оценку – 5 баллов из 5.

Предприятие известно своими грандиозными проектами на первой береговой линии на набережных («Level Нагатинская», «Level Стрешнево», «Level Причальный»), делюкс-проектами у воды в районах «старой» Москвы («Саввинская 17» у станции метро «Фрунзенская» и «Саввинская 27» у станции метро «Спортивная»), клубными домами («Кутузовский», «Павелецкая», «Донской»), ЖК на востоке столицы «Level Амурская», ставшим самым популярным и продаваемым в этом районе среди предложений комфорт-класса.

Помимо проектирования и строительства, предприятие занимается обслуживанием своих объектов и их прямыми продажами.

В портфолио Level – школа-пансион «Летово» (лидер рейтинга IB школ) и БЦ «Wall Street». Предприятие также предлагает площади под коммерцию в своих ЖК («Южнопортовая», «Нагатинская», «Воронцовская», «Стрешнево», «Нижегородская», «Бауманская», «Мичуринский», «Лесной») – офисы и ритейл.

По словам топ-менеджеров предприятия, его миссия – раскрытие потенциала интересных локаций столицы и создание домов по передовым технологиям, заряжающих положительными эмоциями.

История

Level – амбициозное и относительно молодое предприятие. История компании Левел Групп началась в 2016 году. Она была создана благодаря бизнес-тандему В. Мошковича и К. Игнахина.

Известный в те годы девелоперский проект Мошковича «A101 девелопмент» (застройка территории на Калужском шоссе площадью 53 миллиона квадратных метров) был им продан, вероятнее всего, по причинам сложного согласования с Правительством столицы. Средства Мошкович инвестировал в новый строительный бренд Level (в переводе с английского – «уровень»), взяв «в долю» топ-менеджера «A101» Игнахина.

В первые годы на рынке Level зарекомендовало себя как надёжное и ответственное предприятие. Первые продажи жилья от Level стартовали в 2017 году. И по итогам этого года выручка предприятия была около 0,5 миллиардов рублей.

Выручка Level ежегодно росла в 1,5-2 раза. В 2020 году портфолио предприятия насчитывало 9 проектов.

В 2023 году предприятие вошло в Ассоциацию девелоперов Южного порта совместно с флагманами отрасли «ПИКом», «Кортросом», «Ферро-Строем» и другими. Участники Ассоциации планируют развитие квартала столичной промышленной зоны у ЗИЛа. Эта территория около Третьего транспортного кольца занимает 40% Даниловского района.

В рейтинге «Лучшая УК», впервые прошедшем в 2023 году, предприятие стало «Лучшей УК страны». По итогам премии «Green Property Awards» 2023 года «Левел Групп» - победитель. Номинация «Городские малоэтажные жилые комплексы». А в рейтинге уверенности российских застройщиков того же года среди предприятий, работающих в сегменте «бизнес-класса», Левелу была отдана 2-я строчка.

Летом 2024 года ООО «А Плейс Девелопмент» (входит в «Левел Групп») получило право на реорганизацию промышленной зоны «Карачарово» на юго-востоке столицы. Само предприятие Левел стало лидером среди девелоперов столицы по числу проектов у воды. Предприятие благоустроило более 80 километров прибрежной зоны Москвы.

В фокусе предприятия – большие сегменты в столице классов «комфорт» и «бизнес», в которых качество (материалы, технологии, дизайн, инфраструктура) продумано до мельчайших деталей, а предложение доступно. Такой подход, а также сбалансированный портфель и грамотное управление, дают уверенное будущее компании Левел Групп.

Руководство

Сооснователи предприятия – Вадим Мошкович и Кирилл Игнахин.

Вадим Мошкович – влиятельный предприниматель, частный инвестор. По оценке Forbes, он входит в рейтинг 125 миллиардеров страны. Мошкович родился в 1967 году, в 1992 году окончил Московский институт радиотехники, электроники и автоматики. Мошкович – основной владелец компании «Русагро» (агрохолдинг). Он был сенатором от Белгородской области. Ещё известен как создатель предприятий в отрасли строительства «А101 Девелопмент» и «Авгур Эстейт». Вернулся в эту отрасль в 2016 году с «Левел Групп». По данным Kartoteka.ru, в марте 2022 года против Мошковича были введены санкции. После этого 12% (из 65%) его акций в Level были переданы его супруге.

Кирилл Игнахин родился в 1986 году, его малая родина – город Калуга. Игнахин имеет высшее образование (Высшая школа экономики, менеджер организации). У него – степень МВА («Insead», 2011 год), учился на летней программе в Гарварде. В своей карьере Игнахин стартовал со стажировки в МТС в 2005-м. До Левела Игнахин работал бренд-менеджером P&G (с 2006-го), руководителем среднего звена столичного офиса «McKinsey» (с 2008-го). Именно в «McKinsey» познакомился с Мошковичем на старте уникального образовательного проекта, школы «Летово». Игнахин был в руководстве «Масштаба» (с 2013-го), это предприятие переименовано в «A101 девелопмент». Игнахин в руководство компании Левел Групп входит и сегодня, - помимо владения долями занимает должность гендиректора.

Среди совладельцев значатся Елена Воронина и Александр Меркулов.

Среди топ-менеджеров:

• Е. Воронина – финдиректор. В управлении финансами Воронина – с 2003 года (ранее работа в АКБ «Абсолют Банк», ПАО «МТС-Банк», также Воронина была среди топ-менеджеров «Лидер Инвеста»).
• А. Меркулов – директор по девелопменту и партнёр.
• А. Ларионова – директор по продажам.
• А. Мамохина – занимает должность директора по маркетингу. По имеющейся информации в Level пришла в год основания предприятия. Работает в сфере девелопмента и строительства более 15 лет.
• В. Романова – директор по персоналу.
• Р. Калистратов – директор проектного бюро «Левел».
• Т. Середенкова – директор УК «Левел».

Центральный офис Level Group находится в БЦ «Wall Street» на улице Валовой.

В штате предприятия числится более 1100 сотрудников разного профиля.

Level в цифрах

На протяжении всего периода деятельности финансовые показатели предприятия – стабильные. Level умеет быстро адаптироваться к изменениям рынка и новым экономическим реалиям. Предприятие удерживает высокие темпы строительства. Как говорится на сайте предприятия, при всём этом предложение – с лучшим соотношением «цена-качество» среди новостроек подобного уровня.

2022 год

По данным аналитиков Data Flat, в этом году предприятие входило в ТОП-3 среди девелоперов и продало более 161,8 тысяч квадратных метров. «Обогнали» Левел тогда только «ПИК» и «Донстрой». Максимальный показатель продаж у Левела был в июле.

В период снижения спроса (конец лета – начало осени) «Левел Групп», чтобы не допустить снижения продаж, первой в России предложила скидку 20%. По тем временам это была беспрецедентная скидка на недвижимость. Благодаря смелому решению предприятие сохранило своё место в рейтинге.

«Левел Групп» быстро реагировала на показатели динамики спроса, предлагала лучшие программы ипотечного кредитования. На рынок были выведены новые предложения – корпуса в проектах «Нагатинская», «Причальный» и «Селигерская». Были спроектированы новые ЖК «Бауманская» и «Академическая». Предприятие в срок выполняло все свои обязательства.

Точные финансовые показатели Левел за этот год не раскрываются. При этом обзор строительной компании Level Group за этот год можно дополнить упоминанием интервью К. Игнахина. По данным «Коммерсанта-Daily», он сказал, что выручка составила около 61 миллиарда рублей.

2023 год

В этом году у предприятия были также высокие показатели, и оно сохранило свою 3-ю строчку в рейтинге девелоперов «старой» Москвы. Как сообщало РБК, продажи Левел за год выросли на 41% (по сравнению с предыдущим годом). Они достигли уровня почти 85 миллиардов рублей. По словам К. Игнахина, план этого года был перевыполнен: при прогнозе 77 миллиардов рублей факт составил более 84,9 миллиарда.

Вырос и объём ДДУ – покупка по нему увеличилась на 36%. Это 220 тысяч квадратных метров (на 59 тысяч больше, чем в 2022-м). Помимо этого, было получение разрешение возводить 6 новых проектов (их общая площадь – 270 тысяч «квадратов»).

На хорошие предложения отреагировал и потребитель. NPS (степень готовности людей порекомендовать предприятие родственникам и знакомым) вырос до 83%.

Повысилась и доля ипотеки: объём сделок с ипотечным кредитованием составил 85% (75% в 2022 году). Большую часть в этих сделках заняли льготные программы. Также было реализовано более 20 индивидуальных ипотечных программ вместе с ведущими банками.

Предприятие стало участником программы реновации: предоставило 2 проекта (Ярославская улица и Варшавское шоссе). А управляющее предприятие группы Левел, по данным рейтинга «Домиленд», стало «Лучшей УК в России».

В конце года на стадии строительства в разных проектах находилось более 1 миллиона квадратных метров.

Флагманскими предложениями этого года стали квартиры в ЖК «Южнопортовая», «Мичуринский» и «Причальный».

Также предприятие построило новый корпус «Джуниор» школы «Летово».

Проекты в продаже

Жилые комплексы под брендом «Левел» - это точечная застройка на территории «старой» Москвы с тщательным подбором локаций, которые высоко востребованы на рынке. У всех ЖК «Левел» - хорошая транспортная доступность, прекрасные придомовые территории. ЖК в центре столицы и в рамках Третьего транспортного кольца. Это выгодный вариант как для проживания, так и для сдачи в аренду.

По данным на 2-ю половину 2024 года, в продаже предприятия – 17 проектов жилых комплексов:

1. «Звенигородская»;
2. «Южнопортовая»;
3. «Нагатинская»;
4. «Воронцовская»;
5. «Академическая»;
6. «Нижегородская»;
7. «Бауманская»;
8. «Мичуринская», этапы 1 и 2;
9. «Мичуринский», этап 3;
10. «Селигерская»;
11. «Причальный»;
12. «Павелецкая»;
13. «Лесной»;
14. «Павелецкая Сити»;
15. «Саввинская 27»;
16.  «Саввинская 17»;
17. «Стрешнево».

Четыре последних – это «хиты» от «Левел».

Павелецкая Сити, бизнес-класс

Комплекс из 9 домов и высоток разной этажности (от 9 до 46 этажей) в стиле, напоминающем районы Нью-Йорка (проектировщик – бюро «СПИЧ»), стоит в 15 минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая» (20 минут – до «Серпуховской» и «Тульской»). До Садового кольца можно доехать за 5 минут, и за 10 минут – до Кремля. Рядом – благоустроенная набережная реки Москва.

В домах – более 1750 вариантов квартир разной планировки и метража с увеличенными окнами. Большинство окон – от пола. Из окон открываются виды на исторический центр Москвы. Придомовую территорию украшают закрытый двор-парк со стильными пространствами для прогулок и отдыха. На территории комплекса предусмотрена зона для фитнеса и парковка.

Савинская 27, делюкс-резиденция

Этот проект стал украшением столицы и, как и другие, положительно повлиял на Level Group рейтинг. Уникальный по своей архитектуре 6-этажный комплекс находится на Саввинской набережной в престижных Хамовниках. Фасад дома отражается в глади воды, и отсюда за пару минут можно дойти до Новодевичьих прудов.

В комплексе – 61 апартамент с дизайнерской отделкой и окнами «в пол», 10 пентхаусов. Среди общественных зон в доме: 25-метровый бассейн и тренажёрный зал, библиотека с дровяным камином и зимний сад, СПА-центр и ресторан, детская комната, зоны для работы и бизнес-встреч.

На 780 квадратных метрах благоустроенной придомовой территории: детская площадка и прогулочные зоны.

Саввинская 17, клубный дом

В этом 4-этажном клубном доме, который предлагает застройщик Level Group (ИНН 9705093917), - авторский дизайн лобби, 22 уникальных по своей планировке и архитектуре жилых помещений с высокими потолками (до 7 метров), натуральными материалами в отделке и эксклюзивной мебелью.

Дом с неповторимым узнаваемым силуэтом стоит на берегу реки Москва (1-я береговая линия) в 10 минутах ходьбы от Девичьего поля и Новодевичьих прудов, метро – в 15 минутах. На закрытой территории вокруг здания – более 1000 квадратных метров благоустроенной территории.

Стрешнево, бизнес-класс

Жилой комплекс с 4-мя высотными корпусами (24-25 этажей), один из которых – в форме перевёрнутой трапеции, и 5-ю таунхаусами стоит на Волоколамском шоссе на «стрелке» двух рек. Рядом – живописный парк на реке Сходня, в 20 минутах – 2 станции метро. До центра столицы – 18 минут на автомобиле.

Помимо таунхаусов в комплексе – 970 апартаментов, в том числе с уникальной геометрией стен и увеличенными окнами на 3 стороны света (увеличенные окна – то, что предлагают многие проекты компании Левел Групп), из которых открываются великолепные пейзажи Строгинской поймы. В ЖК и вокруг него созданы все условия для занятий разными видами спорта. На закрытой территории под охраной: сад цветущих трав, двор без машин, площадка для петанка, зоны для отдыха и релакса.

Этот ЖК, по мнению аналитиков центра «Новострой-М», стал самым доступным среди предложений бизнес-класса у воды.

Что говорят в отзывах

У «Левел Групп» - хорошая репутация, уникальные по своей архитектуре проекты, высокие рейтинг надёжности и уровень клиентоориентированности. Большинство тех, кто покупал недвижимое имущество у предприятия и написал отзыв, даёт «Левел Групп» наивысшую оценку. Часто отмечают качество строительных работ, их скорость и своевременный ввод домов в эксплуатацию, высокую квалификацию сотрудников офиса продаж. И предприятие всегда можно проверить по основным параметрам самостоятельно, зная реквизиты Level Group.

При этом, как и у любого игрока на рынке новостроек, у Level были и негативные ситуации. Например, как сообщало издание «Наша версия», был случай с ограждением площадки под стройку неприятным способом: блоки из бетона перегородили выход из соседнего здания.

В 2020 году произошёл конфликт с дольщиками ЖК «Амурская». Была попытка изменить соглашения, подписанные ранее, в которых уменьшалась площадь помещений и число комнат. Конфликт был разрешён.

Также некоторые недовольны тем, что предприятие навязывает собственную УК, но этот момент есть у многих крупных девелоперов.

Таким образом, нарекания на работу «Левел Групп» - единичные.