Обзор застройщика ЛСР: история, лучшие квартиры, преимущества и недостатки

На современном рынке недвижимости множество застройщиков, которые стремятся предложить покупателям комфортные проекты и высокое качество строительства. Среди них выделяются игроки, задающие тон развитию отрасли. Одним из таких, привлекающих внимание как экспертов, так и покупателей является компания ЛСР. Вместе основателем центра недвижимости “Бренд Агент” Яной Сиверской мы сделали обзор строительной компании «Группа ЛСР». Эксперт рассказала, с чего начал работу девелопер, почему этому застройщику доверяют покупатели и какие жилые комплексы компании в Москве особенно выделяются.

История компании

История компании ЛСР начинается с 1990-х годов. Застройщики начали работу с Санкт-Петербурга, быстро завоевали доверие клиентов и заняли прочные позиции на рынке. Со временем строители вышли за пределы Северной столицы, развивая проекты в Ленинградской области, Москве и Московской области, а также в Сочи и Екатеринбурге. Однако по-прежнему центральный офис ЛСР в Санкт-Петербурге.

Деятельность ЛСР разделена на два основных сегмента: недвижимость и строительство, а также, как рассказала Яна Сиверская, застройщик производит и продает строительные материалы.

К слову, за второй квартал и первое полугодие 2024 года ЛСР продемонстрировала рост в изготовлении строительных материалов: производство кирпича показало, что за второй квартал 2024 года объем подрос на 5%, а с января по июнь — на 1%. Увеличение зафиксировано и в выпуске песка, где показатели выросли на 16% за квартал и на 22% за первые шесть месяцев года. Однако на фоне роста в других сегментах, реализация гранитного щебня сократилась. За второй квартал снижение - 16%, а за первые шесть месяцев 2024 года — 20%.

В целом, интересы компании сосредоточены на возведении жилья преимущественно комфорт и бизнес-класса. Средний класс населения является целевой аудиторией, что способствует стабильному спросу на объекты. Организация управляет всей производственной цепочкой, начиная с добычи и обработки стройматериалов, заканчивая торговлей уже построенных и введенных в эксплуатацию объектов.

Впрочем, ЛСР, кроме жилья для среднестатистического покупателя, строит также и доходную недвижимость: санаторно-курортные комплексы, гостиницы и бизнес-центры.

В марте этого года в руководстве компании ЛСР сменился гендиректор - Андрея Молчанова заменил Дмитрий Кутузов, который до этого занимал должность финансового директора компании. Несмотря на перемены, по-прежнему холдинг ЛСР в рейтинге лучших девелоперов России.

Финансы “Группы ЛСР”

По состоянию на 31 декабря 2023 года портфель недвижимости компании оценивался в 8,3 миллиона квадратных метров с рыночной стоимостью 521,3 миллиарда рублей. Такую оценку поставили специалисты NF Group.

В 2023 году выручка «Группы ЛСР» согласно международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) - 236,2 миллиарда рублей, скорректированная EBITDA достигла 77,7 миллиарда рублей, а чистая прибыль за 12 месяцев вышла к отметке 28,3 миллиарда рублей.

Результаты за первые шесть месяцев 2024 года

С января по июнь 2024 года в компании увеличились продажи недвижимости на 28,3%, по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. За первые шесть месяцев 2024 года стоимость заключенных новых договоров достигла 86 миллиардов рублей, а объем продаж вышел на уровень 369 тысяч квадратных метров.

За этот период также увеличилась доля договоров, заключенных с использованием ипотечных средств, достигнув уровня 83%.

Наибольший прирост продаж зафиксирован в Москве - в 2,1 раза, достигнув 50 миллиардов рублей. Группа реализовала 162 тысячи квадратных метров жилья, что представляет собой рост на 92,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Екатеринбурге компания тоже продемонстрировала положительные результаты. Объем реализации повысился на 20%, поднявшись на отметку в 6 миллиардов рублей. Строители продали 52 тысячи квадратных метров помещений, что соответствует уровню первого полугодия 2023 года.

В Санкт-Петербурге, напротив, наблюдается снижение продаж. В денежном выражении они упали на 23,7% - 29 миллиардов рублей. В физическом выражении снижение еще более заметное — на 36,5%, до 155 тысяч квадратных метров.

Для оформления документации и взаимодействия с налоговыми органами необходимо указать ИНН застройщика ЛСР.

Основные показатели за второй квартал 2024 года

Во втором квартале 2024 года стоимость заключенных новых договоров составила 54 миллиарда рублей, объем которых составляет 222 тысячи квадратных метров. Примечательно, что доля контрактов с участием ипотечных средств значительно возросла, составив 88% по сравнению с 76% за аналогичный период прошлого года.

К слову, реквизиты ЛСР можно найти на официальном сайте компании, где представлена вся необходимая информация для клиентов и партнеров.

Отметим, что аналитики из БКС Мир инвестиций оценили финансовый отчет и отметили его позитивные аспекты. Однако эксперты подчеркнули, что увеличение показателей во многом обусловлено сезонным фактором — повышенным спросом из-за завершения льготных программ. Согласно текущему прогнозу экспертов, в 2024 году ожидается снижение продаж на 15%. Они полагают, что временное увеличение спроса не сможет поддерживать аналогичные высокие показатели в будущем.

Также важно, что компания ЛСР не была замечена в банкротстве, что подчеркивает её финансовую устойчивость и надежность на рынке.

Преимущества застройщика

Одной из причин доверия к ЛСР, по мнению Яны Сиверской, является большое количество успешно завершенных проектов. За десятилетия работы застройщик ЛСР сдал более 700 домов, большинство из которых построены в экономически благополучных регионах. Жилые комплексы получают положительные отзывы покупателей, живущих сейчас в этих домах. Это жилье разных классов и назначения, удовлетворяющее потребности людей.

Стоит отметить, что ЛСР входит в ТОП 3 крупнейших девелоперов России по объемам застройки. Кроме того, застройщик завоевал множество почетных наград, например, “Доверие потребителя”, “Строитель Года”, “Лидер строительного качества”.

Какой ЖК считается самым интересным и почему

Жилой комплекс «Зиларт», расположенный в Даниловском районе, по мнению эксперта, является одним из самых популярных и востребованных проектов в своем сегменте. Одна из причин успеха жилого пространства - обширная площадь застройки, охватывающая около 65 гектаров. Масштабная площадь строительства в 650 000 квадратных метров позволила возвести на территории 21 жилой комплекс - правда, не все корпуса еще сданы. Примечательно, что заказчикам предлагается право выбора планировок и архитектурных решений.

«Покупателю дается возможность выбрать не только индивидуальную планировку, но и корпус, который будет с уникальным фасадом, входной группой - будет подходить по дизайну и расположению», - сказала риелтор.

Застройщик комплексно освоил территорию, создав не только жилые здания, но и общественные пространства. Жителям доступны благоустроенная набережная, зеленые парки и зоны для прогулок.

Другим преимуществом ЖК «Зиларт» Яна Сиверская считает - расположение вблизи третьего транспортного кольца. Благодаря этому жильцы могут быстро добираться до любой точки столицы России буквально из двора дома.

Основные проекты компании ЛСР в Москве

ЖК «Обручева, 30»

Срок сдачи: 2026 год

Стоимость: 12,2 - 79,7 млн руб.

Жилой комплекс сдается в престижном районе ЮЗАО, в семи минутах ходьбы от метро Калужская. “Обручева, 30” - это два высотных здания - в одном 45 этажей, а в другом - 58. Во дворе оборудуют навесы для отдыха, детские и спортивные площадки, а главное - придомовая территория будет закрыта от машин. Кроме того, в комплексе планируют запустить точки к WI-FI, а скамейки снабдят устройствами для зарядки телефонов.

ЖК «Дмитровское небо»

Срок сдачи: 3 кв. 2025 г.

Стоимость: 10,0 - 34,4 млн руб.

Жилой комплекс находится в районе Западное Дегунино. Рядом с домом расположились парки, общественные пространства и Ангарские пруды, кроме того, в шаговой доступности от комплекса - ботанический сад российской академии наук. В “Дмитровском Небе” представлено 2400 квартир, среди которых стандартные и евро планировки.

ЖК «Лучи»

Срок сдачи: 3 кв. 2024 г., есть сданные

Стоимость: 7,0 - 36,6 млн руб.

“Лучи” - новый проект компании, который строят на пересечении улиц Авиаторов и Производственной. От метро Солнцево до комплекса пешком идти пять минут. Всего планируется возвести восемь корпусов, где будут как комфорт-класс, так и бизнес. Кроме того, квартиры сдаются с полной отделкой.

ЖК «WAVE»

Срок сдачи: IV кв. 2026

Стоимость: 8,2 - 78,7 млн руб.

На территории жилого комплекса предусмотрена собственная набережная. Неподалеку от WAVЕ парк Борисовские пруды, где обустроено много зон для пикника.

ЖК «Парксайд»

Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Стоимость: 8,8 - 34,6 млн руб.

“Парксайд” застраивают в Южном административном округе Москвы. В первой очереди сдадут четыре корпуса, высотой до 23 этажей, а также там будет детский сад. Кроме того, позже застройщик обустроит террасы для отдыха между корпусами.

Между тем, по данным из СМИ, в будущем компания ЛСР планирует строить дома не только в России, но и в Объединенных Арабских Эмиратах, где в следующем году планируют начать возведение пяти комплексов.

Чем застройщик обосновывает цены на квартиры

Формирование цен на квартиры — это сложный процесс, он зависит в том числе от местоположения, инфраструктуры, экологии, конкуренции и экономических условий.

Как рассказала эксперт, цены на квартиры диктуют рыночные условия, а не только решения застройщика. На формирование стоимости влияют ряд факторов. Первостепенные - месторасположение ЖК, близость к центру города, дорожным магистралям, объектам инфраструктуры - школы, больницы, торговые центры и парки. Это значительно повышает стоимость жилья. Кроме того, наличие автомобильных развязок, близость к общественному транспорту и наличие парковочных мест делают недвижимость еще привлекательней для покупателей.

Стоимость также зависит от уровня конкуренции в конкретном сегменте рынка. Наличие аналогичных проектов поблизости может либо снизить цены, если предложение превышает спрос, либо повысить их, если конкуренция подталкивает застройщиков к улучшению качества и увеличению стоимости.

Эксперт объясняет, что цены на квартиры, как правило, на начальных этапах ниже, чем к финалу продаж. Это связано с тем, что застройщики стремятся привлечь первых покупателей и ускорить процесс реализации квартир. По мере завершения строительства и увеличения спроса, цены постепенно растут. Финальная стоимость квартир может существенно превышать начальную, что объясняется как повышением интереса к проекту, так и ростом себестоимости на протяжении строительства.

Что ЛСР предлагает такого, чего нет у конкурентов

Сегодня на рынке недвижимости представлено множество застройщиков, предлагающих интересные решения. Как отметила Яна Сиверская, в условиях экономической неопределенности стабильность становится приоритетным фактором при выборе покупки квадратных метров - это выделяет ЛСР среди молодых компаний.

Основное отличие ЛСР от других заключается в устойчивости. В непростые времена, когда рынок бывает непредсказуемым, важно выбирать застройщика с надежной репутацией и значительными активами. ЛСР, существующая на рынке многие годы, обеспечивает клиентам уверенность в том, что проект завершат в срок и без неожиданных проблем.

Недостатки компании ЛСР

Каждый девелопер имеет свои плюсы и минусы, которые необходимо учитывать. Особое внимание стоит уделить не только репутации, но и конкретным проектам.

Как утверждает эксперт, некорректно обобщать и говорить о конкретных недостатках застройщика, лучше рассматривать плюсы и минусы ЖК в отдельности, потому что понятие «недостатков» часто субъективно, зависит от целей покупателя и личных предпочтений. Например, для одних важна экология, а для других — транспортная доступность.

«Если общими мазками пройтись, то, наверное, главным недостатком ЛСР, как и других застройщиков на данный момент являются дочерние компании, которые занимаются премиум сегментом. У покупателей часто возникают вопросы по поводу того, что этот премиум не дотягивает до того, что обещает застройщик. На выходе они получают не совсем то, что ожидали, но это скорее вопрос к тому, что в России нет четкой регламентации и подразделения на квартиры комфорт, бизнес и премиум класса», - отметила Яна Сиверская.

Поэтому застройщики, по мнению эксперта, вольны называть хороший бизнес премиумом, так как никаких четких параметров для этого определения не существует.

Часто ли обращаются покупатели с просьбой подобрать квартиру именно у этой компании?

Как рассказала Яна, покупатели часто обращаются с просьбой подобрать квартиру именно у застройщика ЛСР. Однако нередко бывает и так, что покупатели ничего не слышали об этом застройщике, но исходя из его параметров, удачным становится именно ЖК ЛСР.

Также эксперт обратила внимание, что несмотря на закрытие многих льготных программ, в “Группе ЛСР” легко оформить ипотеку.

“Есть семейная ипотека, IT-ипотека и ряд других программ, которые продолжают работать. Как показывает практика, для каждого покупателя можно найти что-то интересное и подходящее для него”, - считает Яна Сиверская.