Обзор застройщика MR Group: история, руководство компании, преимущества и недостатки
MR Group («МР Групп») – известное предприятие, объединяющее функции девелопера и строительной организации. В портфолио – более 50 ЖК и площадок для бизнеса на территории Москвы, Подмосковья, города Сочи. Общая площадь застройки – более 9,5 миллионов квадратных метров.
Сегодня предприятие занимает лидирующие позиции в своей нише, что подтверждается рейтингами и отраслевыми исследованиями. Так, в рейтингах РБК и Forbes предприятие входит в ТОП-3 подобных российских организаций. «МР Групп» признана крупнейшем в России fee-девелопером. Десять раз «МР Групп» была назван «Девелопером года». Квартиры и дома от «МР Групп» выбрали более 16 миллионов семей.
Масштаб деятельности предприятия широкий. «МР Групп» самостоятельно выбирает привлекательные площадки для строительства, создаёт инновационные проекты зданий и концепции территории, разрабатывает и утверждает документацию, организует и контролирует все этапы застройки, занимается сопровождением эксплуатации своих зданий.
Также на предприятии есть офис продаж, департамент маркетинга и рекламы и другие смежные отделы.
История и достижения
История компании МР Групп началась в «нулевых» годах. Партнёры по бизнесу и будущие основатели бренда Виктор Лабуздко и Роман Тимохин занимались подготовкой участков под строительство. Они выкупали землю с потенциально высокой доходностью, подготавливали её к застройке и продавали.
Несколько лет успешной деятельности позволиливыйти на новый уровень. В 2003 году началось строительство БЦ «Аэропорт» (в 15 минутах от станции метро «Аэропорт» на улице 8 Марта). В 2004 году строительство 12-этажного здания общей площадью более 16 тысяч квадратных метров было завершено. БЦ «Аэропорт» стал первым проектом под брендом «МР Групп». А 2003 год стал официальной датой основания компании.
Вторым проектом стал БЦ В+ класса «Новосущевский» в 23 этажа, в стиле «хай-тек» и общей площадью 37 тысяч кв. метров (на Сущевском Валу). Он строился с 2004 по 2006 годы. И после этого предприятие запустило проекты жилых комплексов.
В конце 2008 года был введён в эксплуатацию ЖК класса «De luxe» «Королевский парк» (в центре Сочи). Помимо бассейна на крыше и собственной вертолетной площадки ЖК известен тем, что дизайн его пентхаусов разрабатывал В. Юдашкин. ЖК был удостоен звания «Лучший курортный комплекс года» и получил награду как «Лучший проект в области инвестиций и строительства», согласно информации на официальном сайте застройщика.
Также в 2008 был построен БЦ класса В+ «Даниловский Форт». Он стоит на Новоданиловской набережной.
Нестабильное состояние экономики, начавшееся с 2008 года, заставило предприятия строительной отрасли искать иные пути развития. Новым направлением рынка стал fee-девелопмент – управление строительством объектов, которые не принадлежат девелоперу и без вложения собственных средств. Эту нишу в России одним из первых выбрала «МР Групп». И решение было верным. Предприятие успешно реализовало проекты в лучших локациях Москвы. Оно заработало себе имя надёжного и образцового девелопера и партнёра.
Высокобюджетные проекты компании МР Групп известны по всей России и отмечены престижными премиями.
2009 год. Началось строительство БЦ класса В+ «Трио» на улице 8 Марта.
2010 год. Запущен проект индустриального парка Ступинского района.
2011 год. Начал возводиться ЖК «Химки Сквер», ставший первым ЖК в ближнем Подмосковье. Предприятие стало лауреатом Гран При RREF Awards (совместно с «Est-a-Tet»).
2012 год. Стартовало строительство БЦ «Данилов Плаза». Эко-город MR Group «Новое Ступино» отмечен премией TREFI как лучший проект в Москве и Подмосковье, и по своему благоустройству эко-город стал «Поселком года». Предприятие получило премию в одной из номинаций конкурса «Строитель года».
2013 год. Началось строительство ЖК «Фили Град», первого проекта «Большого Сити». А комплексу «Актер Гэлакси» присвоили награду «Лучший комплекс региональных апартаментов» (премии Urban Awards).
2014 год. Стартовал проект «Водный» – МФК нового направления: редевелопмента промышленных зон. Проект был признан Urban Awards как «Лучший комплекс апартаментов». Другой проект, «Фили Град”, стал лучшим по оценке конкурса «Комфортная новая среда Москвы» и лучшей недвижимостью конкурса Мосгосстройнадзора.
2015 год. Было подписано соглашение с ведущим девелопером «Coalco» на реализацию проектов “фи-девелопмента” площадью 1 000 000+ квадратных метров (сюда вошли ЖК «Басманный, 5», «Царская площадь», «Пресня Сити», МФК «Royal Plaza», «Crystal Towers» и другие). БЦ «Лотос» признан лучшим девелоперским проектом года, интегрированным в историческую застройку, и лучшим проектом офисных зданий. А БЦ «Водный» – лучшим новым торговым центром и МФК. Застройщик «МР Групп» получил награды как «Девелопер года» и победитель конкурса «Рекорды рынка недвижимости».
2016 год. Предприятие стало победителем Move Realty Awards и CRE Awards (номинации «Девелопер года»). Ещё одну награду Move Realty Awards получил проект «Фили Град», а БЦ «Данилов Плаза» стал лучшим многофункциональным центром по мнению CRE Awards. ЖК «Царская площадь» победил на «Рекордах рынка недвижимости». Ряд наград получили и другие проекты.
2017 год. Стартовал проект ЖК «Фили Сити», жилье бизнес-класса. ЖК «Эко Видное 2.0» стало лауреатом номинации «Город в городе». «Фили Град» вновь был отмечен высшей премией Realty Awards. «МР Групп» стала партнёром «Hutton Development» (совместные проекты: «Цвет 32», «MITTE», дом «Maison Rouge»).
2018 год. Введена в эксплуатацию «Пресня Сити». А MR Group рейтинг ещё вырос: присвоен уровень надёжности А2, высший. Ряд проектов вновь получили награды престижных премий.
2019 год. «Эко Видное 2.0» стал победителем RREF Awards, а «Савёловский Сити» – проектом года комфорт-класса Move Realty Awards. «МР Групп» – снова «Девелопер года».
2020 год. Был создан новый зонтичный бренд «Mr Private» (проекты ЖК класса «элит», первый из них – «Абрикосов»). Наградами, по официальной информации, отмечены ЖК «Павелецкая Сити», «Селигер Сити».
2021 год. Компания заняла лидирующие позиции среди девелоперов «старой Москвы» и признана одной из пяти самых успешных в своей отрасли. Новые жилые комплексы были удостоены престижных наград.
2022 год. Стартовал проект будущего, ЖК «Mod». А предприятие получило независимую оценку Управления рейтингования на базе Мосгосэкспертизы.
«МР Групп» в цифрах сегодня
По данным аналитиков «Метриум», в 2023 сразу 3 проекта «МР Групп» заняли строчки в ТОП-10 самых продающихся ЖК класса «премиум» (квартал с небоскрёбами «Симфония 34», а также «Mod» и «Hide»). Совместно заключено ДДУ на площади 9 500+ квадратных метров. «МР Групп» стало самым успешным предприятием в верхнем сегменте цен на жилую площадь.
Выручка за 2023 год выросла на 33% по отношению к 2022 году и составила 4,5 миллиона рублей. Такой показатель – в ТОП-6 российских строительных предприятий.
По итогам за первые 3 месяца 2024 года, как сообщают аналитики, «МР Групп» продала более 43 тысяч квадратных метров и вошла в ТОП-5 строительных предприятий столицы по объёму продаж.
Как считают топ-менеджеры МР Групп, будущее компании перспективное. Например, новый ЖК «JOIS» в первой половине 2024 года вошёл в ТОП-10 самых продаваемых с высоким бюджетом.
Руководство, коллектив и партнёры
Руководство и коллектив
Один из основателей «МР Групп» – Тимохин Роман Сергеевич. Сегодня он – совладелец. Роман Сергеевич – влиятельный человек в своей отрасли (с 2011 по 2013 годы входил в «пятёрку» самых влиятельных девелоперов России, как отмечало CRE-100, а в 2016 поднялся на 2-ю строчку этого рейтинга). Он родился в 1972 году, окончил Московский авиационный институт. В 90-е годы был дистрибьютором известного бренда косметики и бытовой химии.
В 2011 году Тимохин, по оценке Forbes, назван одним из бизнесменов, изменивших облик Москвы к лучшему (всего их было 14). Вклад Тимохина в поддержку соцпроектов и культуры МО отмечен Орденом (преподобного Сергия Радонежского).
В высшее в МР Групп руководство компании наряду с Тимохиным ранее входил Виктор Владимирович Лабуздко. Он – второй основатель, занимался привлечением инвесторов. До предпринимательской деятельности Лабуздко около 5 лет отслужил в противоракетных войсках. После карьеры военного до «МР Групп» работал в сфере складских услуг.
Среди нынешних руководителей – Алексей Владимирович Годованец. Он – акционер «МР Групп» (ему принадлежат акции в размере 44,3%) и имеет должность «директор по девелопменту – управляющий партнер». Ранее Годованец был председателем правления Москоммерцбанка.
Среди топ-менеджеров:
- М. Литинецкая (должность – генеральный директор). Её заместители по разным вопросам: А. Кирсанов, В. Прошин, Н. Офицерова.
- Л. Савков (коммерческий директор).
- На должность финансового директора была назначена Е. Чиркова.
- За маркетинг отвечают Е. Старкова (работает в «MR Group» более 12 лет) и Е. Кутумова.
- Проектированием и строительством управляют Е. Боркин и С. Фроловский.
- За область девелопмента ответственны Дзюба И. (работает со дня основания «МР Групп», сегодня – директор по девелопменту) и А. Сурменев.
- Коммерческие площади – зона ответственности К. Мастиева, торговыми площадями занимается Б. Маца.
В Москве MR Group центральный офис сегодня находится в БЦ «Neva Towers».
Партнёры
Кредо «МР Групп» – работать с лучшими партнёрами. Партнёрские отношения выстроены с российскими и международными предприятиями.
Среди них в сфере архитектуры: Аtrium, Jahn, KAMEN Architects, Nikken, ГенПро, Меганом и другие.
Генеральные подрядчики – это Ant Yapi, ANTTEQ, Эста Констракшен, Renaissance Construction, Су-10 и Svargo Group.
Среди предприятий по благоустройству: Бюро «Утро», ARTEZA, Gillespies, West 8, Бюро «Москоу», Wowhaus.
Ипотека выдаётся через: Сбербанк, Альфа-Банк, Дом РФ, Вэб РФ, ВТБ и Банк Открытие.
«МР Групп» работает с 10-ю высокопрофессиональными брокерскими фирмами и 10-ю студиями интерьера.
Флагманские проекты «МР Групп» в продаже
В продаже от «МР Групп» – площади в 45+ проектах, жилые и коммерческие. Жилых проектов – более 25. В основном, это – центр и границы города Москвы. Также несколько проектов – в Московской области, 3 – в Сочи.
MR Group застройщик (инн 7714637341) предлагает 3 000 вариантов в своих многоквартирных домах. Ряд названий ЖК уже приводился в этой статье. Среди тех, которые не были упомянуты: «Митте», «D1», «Discovery», «Discovery Park», «Метрополия», «Воробьёв дом», «Манор», «City Bay», «Noble», «Famous».
На слуху и в поле зрения прессы: «Симфония 34», «МОД», а также «Хайд».
Небоскрёб «Симфония 34» (ввод в эксплуатацию – конец 2024 года) расположен на 2-й Хуторской улице. В ЖК – 4 башни, каждая имеет уникальный архитектурный код. Принцип – «вертикальный город»: на нижних этажах есть развлекательные, детские и спортивные учреждения, зайти в которые можно из дома - это выгодный и удобный вариант для жизни. Лобби башен создано совместно с Jaime Beriestain Studio (студия известна в мире проектами Hyatt Regency, отелями Marriott, Hilton). Над архитектурой работало бюро Kleinewelt Architekten. Планировка создана в бюро Олега Клодта - это бюро сегодня занимается самыми современными люксовыми проектами. Благоустройство – детище бюро West 8, того, что спроектировало «Новую Голландию» в Санкт-Петербурге.
Жилой проект «премиум» «МОД» находится на севере Москвы на улице Марьиной рощи. Его архитектуру (стиль – минималистичный модернизм) создало бюро Kleinewelt Architekten. Три разноэтажных «высотки» (от 44 до 55 этажей) и 2 клубных «девятиэтажки» занимают площадь 123 000 квадратных метра. «МОД» стал культурным центром этого района: здесь есть парк скульптур от ММОМА, арт-пространства для современных художников и архитекторов.
Обзор строительной компании MR Group будет неполным без комплекса «Хайд» на западе столицы, на Первом Сетуньском проезде. Это экологически благоприятная зона рядом с поймой реки Москва и рекой Сетунь, районом Хамовники и МГУ Ломоносова. В комплексе 3 высотных башни (41 этаж), над архитектурой которых работало бюро ADM. Башни объединяет общее фойе с лобби-баром в стиле Лайф Спэйс (автор концепта – студия Sundukovy Sisters S+S). Здесь же находятся мини-гостиница, СПА, фитнес-центр, home-офис.
Плюсы домов от «МР Групп»
Покупка жилой площади в «МР Групп» имеет ряд очевидных плюсов и «бонусов».
- Дома монолитные (исключение – «Эко Видное»), это популярно и комфортно. Качество материалов – высокое.
- Локации – одни из лучших. Рядом – всё для интересной насыщенной жизни, транспортные развязки, красивые виды.
- Большой выбор вариантов по площади и планировке, есть апартаменты.
- Сроки ввода домов в эксплуатацию соблюдаются (перенос был максимум 2 месяца).
- Жить в домах – приятно. Тут красивые подъезды, рекреационные зоны, стильная облицовка.
- Функциональные придомовые территории разработаны ведущими бюро и дизайнерами.
- Высокий уровень цифровизации домов: внедрены BIM, «умный дом», «биометрический доступ».
Минусы домов от «МР Групп»
У этого лидирующего предприятия есть и недостатки:
- Проекты иногда изменяют в ходе строительства. Чаще это касается отделки. Ещё был случай, когда дольщикам обещали вид на реку Москва, но обещание не выполнили – видовые окна выходят на КП «УГС».
- Навязывают дополнительные услуги. По отзывам, это регистрация ДДУ представителем предприятия, что дороже более чем в 100 раз самостоятельной регистрации.
- Как пишут жильцы домов «МР Групп», есть «текущие паркинги»: паркинг подтапливает, когда паводок или таяние снега.
- Некоторые собственники жаловались на отклонение стен (по горизонтали). В отзыве было обозначено – «до 15 мм».
- Собственники жаловались на перепады уровня полов – они доходили до 40 мм.
- Был случай с УК, не отвечающей требованиям (ООО УК ДОМС). УК подделала бюллетени собственников комплекса «Водный» в 2018 году, было заведено уголовное дело.
Конечно, нужно всегда проверять продавца – реквизиты MR Group, текст договора, его «обтекаемые» формулировки, а также «на берегу» задавать все важные вопросы.
