Переплата по ипотеке на вторичку в Москве за год выросла почти вдвое

Переплата по ипотеке на стандартную "двушку" в столице почти удвоилась по сравнению с апрелем прошлого года. К таким выводам пришли специалисты “Циан.Аналитики”, которые поделились своими данными с “РБК-Недвижимостью”.

При этом квадратный метр, по данным экспертов, подорожал всего на 7%. В апреле прошлого года 1 кв.м. недвижимости на вторичном рынке в Москве стоил 314 рублей. В этом году цена выросла до 336 рублей. Двухкомнатная квартира на “вторичке” подорожала за это время с 17,6 до 18,8 млн рублей. А вот переплата по ипотечному кредиту выросла почти в 2 раза. В прошлом году её размер при 20-летнем сроке кредита равнялся 21,9 млн рублей. В этом году он вырос до 40,4 млн рублей. Существенно увеличилась и переплата при 10-летнем сроке кредита. В 2023 году она составляла 9,7 млн рублей, а в этом поднялась до 17,3 млн рублей. Причиной такого роста, считают аналитики, стал размер рыночных ставок. Специалисты ожидают, что до конца этого года они немного снизятся.

Специалисты ресурса “Мир квартир” тоже сообщают, что переплата по ипотечному кредиту стала больше почти в 2 раза. А в “Инком-Недвижимости” отметили, что растёт и первоначальный взнос, который необходим, чтобы получить одобрение по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Если раньше эта цифра составляла 10%, то в этом году она зачастую поднималась до 20%.

Эксперты портала “Домклик” тоже сообщили, что медианный размер первого взноса по ипотеке на “вторичке” растёт. В среднем по России он поднялся на 34,5% и сейчас составляет 1,6 млн рублей. А в Москве первый взнос подорожал на 44,8% - до 7,5 млн рублей.

По словам специалистов “Домклик”, объекты недвижимости на вторичке наиболее популярны в тех регионах, где строится мало новых многоэтажек. В результате жители либо присматриваются к квартирам на вторичном рынке, либо решают построить частный дом. Свою роль играют и льготные программы, которые действуют в нескольких регионах России. Здесь купить квартиру на вторичке может быть выгоднее, чем вкладываться в жильё в новостройке.

По словам главы “ЦИАН.Аналитики” Алексея Попова, в будущем спрос на квартиры на вторичке может вырасти. Возможная причина - сокращение количества льготных программ на покупку жилья в новых домах.

Источник: РБК Недвижимость