Поэтажный план и экспликация помещений: что это такое, для чего нужно, где взять?

Наша статья подробно рассказывает о поэтажном плане и экспликации помещений – ключевых документах для владельцев, покупателей и строителей недвижимости. Вы узнаете, что содержат эти бумаги, в каких ситуациях они необходимы, как получить план квартиры через Госуслуги и какие правовые аспекты надо учитывать. Статья также освещает возможные причины отказа в выдаче этих документов и дает практические рекомендации по их использованию и хранению.

Введение

В мире недвижимости и строительства существует множество важных документов, без которых невозможно представить полноценную работу с объектами. Среди них особое место занимают поэтажный план и экспликация. Они играют ключевую роль в понимании структуры здания, его функциональности и легальности. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости, планируете ее приобрести или занимаетесь строительством, эти знания необходимы для принятия обоснованных решений и соблюдения законодательства.

Поэтажный план

Это графическое изображение горизонтального сечения здания на уровне окон и дверей каждого этажа. Документ предоставляет детальную информацию о расположении помещений на этаже, их размерах и взаимосвязи. Он включает в себя:

• Контуры наружных стен здания.
• Расположение внутренних стен и перегородок.
• Размещение окон и дверей.
• Лестничные клетки и лифтовые шахты.
• Балконы, лоджии и террасы.
• Размеры помещений и толщину стен.

Элементы, отображаемые на бумаге, представлены в виде условных обозначений, которые стандартизированы для облегчения чтения специалистами разных областей. Например, стены изображаются толстыми линиями, окна – тонкими линиями с разрывом в стене, а двери – дугой, показывающей направление открывания.

Экспликация помещений

Что такое экспликация помещений? Это текстовый документ, который является неотъемлемой частью поэтажного плана. Она представляет собой таблицу с подробным описанием помещений, изображенных на плане.

Таблица-экспликация помещений включает следующие колонки:

• Номер помещения.
• Наименование помещения.
• Площадь помещения.
• Высота помещения.
• Назначение помещения (жилое, нежилое, вспомогательное).

В экспликацию могут быть включены дополнительные сведения, такие как:

• Материал стен и перекрытий.
• Наличие инженерных коммуникаций.
• Отделка помещений.
• Дополнительные характеристики (например, наличие встроенной мебели).

Экспликация помещений играет важную роль не только в техническом, но и в юридическом аспекте. Она является официальным документом, подтверждающим характеристики помещений, и может использоваться при разрешении споров, связанных с недвижимостью. Например, при определении долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

Назначение поэтажного плана и экспликации

Он применяется в различных сферах, связанных с недвижимостью. В проектировании и строительстве план служит основой для разработки проектной документации, помогает в планировании инженерных систем и используется для расчета необходимых строительных материалов.

В технической инвентаризации эти документы являются базой для определения характеристик здания и используются при составлении технического паспорта объекта.

При оформлении бумаг на недвижимость поэтажный план и спецификация помещений необходимы для регистрации права собственности и требуются при постановке объекта на кадастровый учет.

Для ремонта и перепланировки они служат отправной точкой при планировании ремонтных работ и необходимы для согласования перепланировки в соответствующих органах.

В сделках с недвижимостью эти документы помогают покупателям оценить планировку и функциональность помещений, а также используются оценщиками при определении рыночной стоимости объекта.

Где получить поэтажный план и экспликацию

Где взять план квартиры с размерами? Для его получения существуют разные источники. Выбор зависит от конкретной ситуации и типа недвижимости.

• Через Госуслуги. Процедура оформления поэтажного плана может отличаться в зависимости от региона, включая список необходимых документов и сроки изготовления.
• План квартиры можно получить в БТИ (выкопировка из технического паспорта). Бюро хранит архив по большинству объектов недвижимости и выдает официальные данные. Выкопировка – это специальный вид копии, извлеченной из крупного чертежа. В контексте недвижимости она представляет собой детальный план отдельной квартиры.
• Поэтажный план и экспликация на квартиру в МФЦ. Необходимо предварительно записаться на прием через портал Госуслуг онлайн или непосредственно в МФЦ с помощью системы электронной очереди.
• Архитектурные бюро также могут предоставить планы для новых или реконструируемых зданий, причем их чертежи часто более детальны, чем в БТИ.
• Застройщики предоставляют схемы для новостроек и могут включать их в состав проектной документации.
• Управляющие компании и ТСЖ часто имеют копии для многоквартирных домов и могут помочь в получении документов из других источников.
• Архивы местных администраций хранят планы исторических зданий и сооружений и могут иметь информацию об объектах, которых нет в БТИ.

Процесс получения документов

Для получения требуются следующие бумаги:

• Паспорт владельца недвижимости.
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Доверенность (если данные запрашивает не собственник).

Сроки изготовления могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от сложности объекта и загруженности учреждения.

Стоимость услуг также различается и зависит от региона, типа объекта и срочности заказа.

Правовые аспекты

Использование поэтажного плана и экспликации регулируется нормативными актами, включая:

• Жилищный кодекс РФ.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Обновление бумаг требуется в следующих случаях:

• После проведения перепланировки или реконструкции.
• При изменении назначения помещений.
• Если с момента последней технической инвентаризации прошло более 5 лет.

Почему могут отказать в выдаче документов

Уполномоченные органы могут отказать в их выдаче. Причины отказа:

• Отсутствие правоустанавливающих документов: если заявитель не может подтвердить право собственности или право на получение информации об объекте недвижимости.
• Несоответствие данных: если информация, указанная в заявлении, не соответствует данным, имеющимся в базе БТИ или Росреестра.
• Незаконные перепланировки: если в помещении произведены несогласованные изменения, которые не отражены в официальных данных.
• Неполный комплект документов: если заявитель не предоставил необходимые бумаги для получения услуги.

В случае отказа заявителю должны быть предоставлены письменные объяснения причин отказа и рекомендации по их устранению. После устранения причин можно повторно обратиться за документами.

Заключение

Поэтажный план и экспликация зданий и сооружений являются важнейшими документами в сфере недвижимости. Они предоставляют картину структуры и характеристик здания, что необходимо для операций с недвижимостью – от проектирования до продажи. Рекомендации по использованию деловых бумаг:

• Храните актуальные копии.
• Регулярно проверяйте соответствие документов фактическому состоянию объекта.
• При планировании изменений в помещениях сначала сверяйтесь с этими данными.
• Предоставляйте копии покупателям или арендаторам для повышения доверия.