После продажи квартиры: что нужно делать, как выписаться, что платить

После продажи квартиры остается еще несколько обязательных действий со стороны владельца. Сделка не считается завершенной после подписания основных документов и получения оплаты, ведь необходимо, как минимум, передать право собственности на объект.

Также придется выписать из квартиры себя и, например, своего несовершеннолетнего ребенка или других родственников. В зависимости от специфики сделки предыдущий владелец также уплачивает налог на доход и выполняет другие формальности. Подробнее о действиях после продажи жилой недвижимости мы расскажем в этом материале.

Выписка из квартиры

Продавая недвижимость, владелец передает право собственности на нее другому лицу. Исходя из пункта 2 статьи 292 ГК РФ, это служит основанием для аннулирования прав на пользование помещением предыдущим собственником и членами его семьи. Соответственно, все они должны сменить место регистрации.

Что касается того, как выписаться из квартиры, существует сразу несколько способов:

• регистрация по новому адресу: она подразумевает автоматическую выписку из старой квартиры и производится через портал Госуслуг либо при личном присутствии в ГУВМ МВД (Главное управление по вопросам миграции МВД России);
• визит в МФЦ: сняться с регистрации можно в ближайшем отделении службы, но следует уточнить заранее, предусмотрена ли там соответствующая услуга (некоторые из отделений не предоставляют ее);
• снятие с учета посредством другого человека: на него нужно будет составить нотариально заверенную доверенность, а также написать соответствующее заявление.

Если выписаться из жилья нужно, находясь за границей, придется привлечь доверенное лицо. Сначала обратитесь в консульство РФ и зарегистрируйте доверенность на человека, что снимет вас с регистрации. Также потребуется написать соответствующее заявление и заверить его через консульство.

Как сняться с регистрации через Госуслуги

Это один из удобных вариантов, так как заявление можно подать в онлайн-режиме, не простаивая в очередях. Найти форму можно в личном кабинете: в нее следует внести свои персональные данные. После его рассмотрения придет уведомление с датой и временем для посещения ближайшего отделения МВД. При себе следует иметь:

• паспорта всех выписываемых лиц;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц, зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры (при наличии);
• свидетельство о браке (при наличии).

Затем специалисты выдают уведомление о том, что вы сняты с учета, а также проставляют в документах отметку об аннулировании регистрации. Платить за указанную процедуру не требуется. В среднем она занимает не более одной недели.

Выписка возможна как до поступления денег в результате продажи квартиры на лицевой счет, так и после этого. Законодательством не обозначены строгие критерии по этому вопросу. Но практика показывает, что рациональнее выписываться заранее, чтобы квартира продавалась юридически «чистой». В ином случае возникают трудности с поиском покупателей, особенно если в жилье числятся несовершеннолетние дети.

Сколько можно жить без прописки после продажи квартиры

Граждане Российской Федерации вправе жить без регистрации на территории страны до 90 дней. Они легко могут выписаться без указания нового адреса. Однако в течение обозначенного срока необходимо снова зарегистрироваться по новому адресу. Если это требование нарушено, предусмотрена административная ответственность.

Если нужно выписаться из квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком, обязательно сразу же зарегистрироваться по новому адресу. В ином случае выписку попросту не одобрят.

Передача права собственности

Говоря о том, что делать после продажи квартиры, следует выделить передачу прав на проданный объект. Это происходит после полного или частичного расчета между сторонами сделки – о порядке внесения средств они договариваются заранее. Условия оплаты покупки вносятся в ДКП.

Смена владельца недвижимости регистрируется в Росреестре. Подать нужные для нее документы можно в его местном подразделении либо через МФЦ. Обязательно присутствие как предыдущего, так и нового собственников. Список необходимых бумаг включает:

• удостоверения личности сторон;
• 3 оригинальных экземпляра договора купли-продажи;
• технический паспорт жилья;
• документ, который подтверждает права продавца на объект;
• чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – ее размер составляет 2 тысячи рублей.

На проверку бумаг зачастую уходит до 10 дней. В результате покупателю предоставляется выписка из ЕГРН, где он отображается в качестве нового собственника. Оба участника сделки получат свои экземпляры договора купли-продажи с проставленной отметкой о переходе права собственности.

Нужно ли платить налог после продажи квартиры

Да, но далеко не всегда. Налогом на доход физического лица продажа квартиры облагается лишь когда объект был в собственности у продавца менее 3 или 5 лет с даты заключения сделки.

Минимальный срок владения объектом в 3 года актуален в случае, если недвижимость получена в наследство, по приватизации или договору ренты, либо в качестве подарка. Также он актуален, если человек продает свое единственное жилье. Во всех прочих случаях минимальный период владения составляет 5 лет.

НДФЛ после продажи квартиры для налоговых резидентов рассчитывается по ставке 13%. Нерезиденты платят налог в 30% от суммы дохода со сделки. НДФЛ рассчитывается не со всей суммы, полученной при продаже: берется только прибыль. Например, если в 2023 году квартира куплена за 3 миллиона рублей, а в 2024 продана за 4 миллиона, база для расчета налога составит 1 миллион, а сумма НДФЛ – 130 тысяч рублей для налогового резидента.

С 2022 года семьи, в которых насчитывается двое и более детей, вправе не платить НДФЛ при продаже жилой недвижимости вне зависимости от срока владения ею. Но в таком случае действуют дополнительные требования. Основное – семье необходимо купить новое жилье не позднее чем через год с даты заключения сделки. При этом оно должно быть больше предыдущего по площади.

Дополнительные нюансы

Если один из владельцев квартиры является несовершеннолетним, продать ее получится лишь с согласия органов опеки. Перед заключением сделки нужно, чтобы специалисты удостоверились: ребенок получит другое жилье, которое будет таким же либо более комфортным.

После регистрации сделки родители или опекуны снова обращаются в органы опеки и подтверждают, что зарегистрировали на ребенка равноценную долю в новом жилье. Для доказательства применяется выписка из ЕГРН, показывающая, что ребенок является одним из собственников.

Существуют альтернативные варианты, например – перевести долю от продажи жилья на вклад, который открыт на имя ребенка. При этом органам опеки предоставляется банковская выписка. Для недееспособных владельцев продаваемого жилья порядок действий аналогичный.

Заключать сделки с ипотечной недвижимостью можно только при согласии кредитора, так как объект пребывает у него в залоге. Зачастую банки одобряют продажу в случае, если жильцы закроют долг по ипотеке.

В таком случае покупателю достаточно предоставить продавцу нужную для погашения кредита сумму в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи. После этого обременение с жилья снимается и его можно продать по стандартной схеме.

Резюме

Если собственник у жилья один, после продажи потребуется минимум действий. Не обязательно даже сходу регистрироваться по новому адресу, достаточно только выписаться из квартиры. Платить налоги при длительном владении объектом тоже не требуется. Также НДФЛ не нужен, если жилье продается по той же цене, что и покупалось либо дешевле. Прочие платежи от продавца не требуются.

Чуть сложнее дело обстоит для семей с детьми, ведь в процессе продажи им придется уведомлять органы опеки о том, что дети получают не менее комфортные условия для жизни, чем были прежде. Также перед продажей необходимо найти новый адрес для регистрации.