Приватизация квартиры: что это, какие документы нужны, пошаговая инструкция в 2024 году

С 1991 года по закону «О приватизации жилищного фонда» почти любая квартира, на которую заключен договор соцнайма, может быть приватизирована.

О том, какие возможности открывает приватизация, и что для неё требуется, мы рассмотрим в этой статье.

Приватизация: главные принципы

Во времена СССР понятия частной собственности не было. Жилплощадь предоставлялась в соцнаём бессрочно и безвозмездно. Квартиры выдавались от предприятий, которые строили дома для своих сотрудников. Либо это был поэтапный процесс по очереди на улучшение жилищных условий. В 1991 году экономика в стране стала рыночной. Государство начало передавать квартиры в частную собственность. Для этого предлагалась приватизация.

Большинство людей на неё соглашалось. «Зачем приватизировать квартиру?». Каждый отвечал по-разному. Главные причины – передать недвижимое имущество в наследование, провести сделку купли-продажи или сдать в аренду. Однако некоторые от приватизации отказывались. До сих пор есть неприватизированные квартиры, выданные во времена СССР.

Социальный вариант предоставления квартир есть и сегодня. Жилплощадь выдаётся многодетным семьям при необходимости её расширения. Претендуют на муниципальную квартиру отдельные категории граждан (сироты, ветераны и другие). Жилплощадь предлагается людям, чьи дома - аварийные. Все, кто получил так квартиру, могут провести приватизацию.

И такая тема сегодня, как приватизировать квартиру, остаётся актуальной. По статистике, 15% помещений государства могут быть приватизированы. Процесс этот несложный. Надо принять решение и собрать все бумаги. И через два месяца недвижимость станет собственностью.

Что такое приватизация квартиры простыми словами? Это переход недвижимости из статуса муниципальной в имущественную собственность физического лица.

Правила процесса приватизации

Приватизация жилплощади в стране сегодня добровольная. Для приватизации не требуется постоянно жить в квартире, главное – наличие регистрации в ней.

Правом приватизации может воспользоваться любой гражданин РФ однократно. При этом существуют исключения, когда приватизация разрешается неоднократно.

Зависит от ряда ситуаций, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья:

1. Если было участие в приватизации до 18 лет, можно повторно подать на приватизацию после совершеннолетия.
2. Если произошла утрата квартиры по причине форс-мажорных обстоятельств, снова разрешается приватизация.
3. И есть госпрограммы. Действуют они для переселенцев: из районов Крайнего Севера и государств, бывших в составе СССР.

Когда в квартире регистрация имеется у нескольких лиц, каждое из них должно быть согласным на приватизацию. Подтверждение – письменное. Для тех, кому нет 14-и, берут согласие представителя. Все участники после проведения приватизации имеют свои доли.

Если одно из лиц не желает быть собственником, доля, принадлежащая ему, распределяется между другими желающими приватизировать недвижимость. Право проживать на жилплощади остаётся.

Один из участников может быть против получения квартиры в собственность. Тогда нужно выяснить:

• Участвовал ли он уже в приватизации.
• Прописан ли он официально.

Для этого есть отдельная инструкция. Если человек уже ранее приватизировал недвижимость, или у него нет нужной прописки, он не может влиять на процесс. Если есть все права, можно действовать через суд. Но лучше разрешить ситуацию путем переговоров в досудебном порядке.

Работа органов, занимающихся приватизацией, бесплатная. Вот кто занимается приватизацией квартир: учреждения или комитеты по управлению госсобственностью и по имущественным отношениям. В каждом регионе за приватизацию отвечает своё учреждение. Узнать название можно, обратившись в МФЦ. И информация доступна на сайтах администрации.

При этом определенные расходы надо заложить. Это – госпошлина, сумма которой за 2024 год составляет 2000 рублей. Также нужно заплатить за оформление некоторых бумаг.

Шаг 1: оценка перспектив для принятия решения

Неприватизированную квартиру продать, сдать, подарить нельзя. А приватизированная квартира становится своеобразным товаром. С ним владелец может заключать сделки.

Ещё квартиру, которая используется в наем, не примет банк в качестве залога. В неё нельзя прописать других родственников. И в муниципальной квартире нельзя сделать законную перепланировку.

Главные возможности при приватизации:

1. Получение дохода. Квартиру можно продать и начать сдавать в аренду. Помещение можно переоборудовать под офис или магазин. Далее – использовать самому либо сдавать бизнесу.
2. Забота о родственниках. Можно оформить прописку для родни. Квартиру в будущем можно подарить, передать в наследство, выполнив пошаговую процедуру приватизации.
3. Улучшение жилищных условий. Перепланировка в приватизированной квартире – законная. Можно провести сделку по обмену квартиры. Квартиру в собственности используют как залог при получении ипотеки. Чтобы занимать деньги у банка под залог квартиры, она обязательно должна быть в собственности.

Есть и обратная сторона медали:

• Собственник начинает ежегодно платить налог.
• Квартиру, которая оформлена в собственность, могут конфисковать при долгах. Взыскатель для этого имеет право обратиться к приставам.
• Ответственность за имущество несёт собственник. То же касается и содержания объекта недвижимости.
• Размер коммунальных платежей может стать выше. Повышение платы, и сколько оно составит, оценивается индивидуально.

Решение о приватизации стоит принимать, учитывая все эти нюансы.

И стоит хорошо всё оценить, если дом, где расположена недвижимость, готовится под снос. В новом доме собственник получит то же число квадратных метров. Если квартира не приватизирована, тогда метраж новой будет рассчитываться с учетом всех зарегистрированных. Число «метров» на 1 человека зависит от региона. Вывод простой: без приватизации можно получить жилплощадь больше.

Шаг 2: сбор документации

В каждом регионе – свой набор документации. Узнать обо всех нюансах стоит заранее. С уточнениями вам помогут в МФЦ. И есть базовый список, который присутствует всегда.

Во всех населённых пунктах требуют:

1. Паспорта. Их подают все участники от 14 лет.
2. Ордер (альтернатива – выписка) о предоставлении помещения, он – из распоряжения гос органа исполнительной власти.
3. Выписка, которую выдают из домовой книги.
4. Документ соцнайма. Он подтвердит, что квартира была предоставлена для проживания.
5. Подтверждение, что заявитель не приватизировал другие квартиры. Выдача – в БТИ.
6. Выписка из ЕГРН с информацией, что нет другой недвижимости в собственности.
7. Письменное согласие участников приватизации. Оно также в перечне.
8. Техпаспорт квартиры с поэтажным планом.
9. Выписка из лицевого счета, чтобы понять, сколько жильцов.

И необходимо составить заявление.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Для ряда регионов имеется соответствующая информация на Госуслугах.

Документацию можно подать, придя МФЦ. В Москве есть возможность сделать это онлайн через Госуслуги. Важно учитывать сроки действия справок и выписок. И нужно верно распланировать их сбор.

Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма, зависит от времени сбора бумаг. За 1-2 недели сделать это не получится. Закладывают месяц или более. Иногда требуется 2-2,5 месяца.

Шаг 3: получение решения

46 рабочих дней – заявленный срок, сколько длится приватизация квартиры после подачи документации. В итоге о праве собственности выдают договорное подтверждение.

В процедуре могу отказать:

• При ошибках в документации.
• Если владелец не муниципалитет.
• При повторной недопустимой приватизации.
• Если статус недвижимости того не разрешает.

Не может пройти приватизацию жилплощадь:

• Служебного пользования (кроме жилья на предприятиях сельского хозяйства).
• В доме аварийном.
• Специального жилфонда.
• В городках военных, закрытых. Но тут бывают некоторые исключения.

Если же с недвижимостью и документацией отсутствуют проблемы, используется пошаговая инструкция для приватизации квартиры. Право собственности регистрируется в Росреестре.