Реновация – что за программа, какие дома идут под снос, куда и когда будут переселять
Реновация жилищного фонда, о которой москвичи, да и вся Россия, услышали в 2017 году, решает несколько важных задач для города и его жителей. Первое – это обновление жилых застроек: новые дома выглядят эстетичнее, интереснее, и облик города преображается. Ещё и расширяется жилищный фонд вместе с коммерческим. Второе – это возможность получить комфортную недвижимость хорошей планировки с новыми коммуникациями без каких-либо вложений. Выгода для тех, кто живёт в «хрущёвках», построенных 60 и более лет назад, очевидна.
Механизм реновации простой. Дома, попавшие под программу, идут под снос. На этих территориях возводятся современные многоэтажки с инфраструктурой. Жителей старых домов расселяют в новые. При переселении учитывается жилая площадь, число комнат – предлагается аналогичная новая недвижимость – город оказывает помощь с переездом. Поэтому вопрос, как узнать, какие дома идут под снос в рамках программы, сейчас интересует многих. О подробностях программы и о том, как узнать, включён ли в неё ваш дом, и какие есть перспективы переезда, мы расскажем в этой статье.
Подробнее о реновации
Слово «реновация» сегодня ассоциируется со столицей России. Тут программа стартовала летом-2017 по инициативе мэра Москвы С. Собянина и после подписания соответствующего указа Президентом РФ. Действия по ней проходят в соответствии с законом № 141-ФЗ от 01.07.2017.
Главная цель реновации – снос ветхих домов с расселением их жителей. Речь именно о новом строительстве, а не о реконструкции старых зданий. Старое жилье заменяется, жилищный фонд постепенно обновляется. «Обновление» - именно такой дословный перевод слова «реновация» с латинского.
И эта процедура затрагивает Москву, но не только. Сегодня действует закон № 494-ФЗ от 30.12.2020. В народе его называют законом «о всероссийской реновации». По нему варианты и условия обновления жилищного фонда определяют местные власти. Поддержку оказывает Правительство страны, и в ряде областей уже есть планы по реновации.
Москва: реализация программы
Москва остаётся наглядным примером реновации. В ней – тысячи домов, построенных по типовым проектам СССР, в которых нередко перекрытия, проводка и системы канализации выработали свой ресурс. И эти постройки не имеют архитектурной ценности. Их снос – оптимальное решение.
Программа реновации в Москве, как известно, предполагает снос 5175 зданий, и она будет проходить в 3 временных периода. Первый – годы с 2020 по 2024, второй – годы с 2025 по 2028 и третий – годы с 2029 по 2032.
Под реновацию попали в большинстве своём жилые дома (не выше 9 этажей) 1957-1968 года постройки.
Переселение имеет волновой принцип. Жильцам предлагают новый дом с другим адресом, а новостройка, появившаяся на месте снесенного дома, будет определена для следующей волны переселения. То есть на квартиру в этой новостройке жильцы ранее стоявшего здесь дома претендовать не могут.
По стандартам программы реновации москвичи получают недвижимость в том же округе или микрорайоне. Есть и ряд других выгодных нюансов:
- Площадь и число комнат в новом жилом помещении равнозначны старому. Но на практике площадь увеличивается на 30% и более за счёт современной планировки.
- Есть ещё один плюс. Недвижимость – с чистовой улучшенной отделкой. Жильцы получают от государства «свежий» ремонт без затрат.
- Расселить жителей – обязательство правительства. Для перевоза имущества могут быть бесплатно вызваны грузчики. Цена грузоперевозки не повысит расходов граждан. Услуги оплачивает государство. Для их получения запущен ряд онлайн-сервисов.
- Первый этаж нового дома – нежилой. В нём – магазины, кафе и другие объекты инфраструктуры. Либо этаж отводится под технические помещения (комнаты для колясок, велосипедов и т.д.). Этот параметр создаёт дополнительные удобства.
- Дома по новым проектам – с просторными вестибюлями, чистыми подъездами, лифтами. Вокруг – благоустроенная придомовая территория.
Условия распространяются как на собственников, так и на жильцов, не прошедших процесс приватизации.
Кроме этого, у тех, кто переезжает по программе, есть выбор:
- Можно получить жилплощадь больше, доплатив разницу в стоимости.
- Вместо новой жилплощади можно взять сходную денежную сумму. Далее – распорядиться ею по своему усмотрению.
- Есть возможность отказаться от первого и второго предложения по новому месту жительства. Оно по каким-то причинам может не подойти. Но после третьего отказа правительство в праве переселить таких жильцов в любой район города.
Переезд по программе в период 2020-2032 годов затрагивает 350 московских семей. Для строительства новостроек было подобрано 565 площадок. По данным на середину 2024 года, более 140 тысяч жителей Москвы уже отметили переезд. Тысячи осматривают новые дома. А тех, кто стоит в очереди, интересуют вопросы, куда будут переселять по реновации, как узнать, включен ли дом в список.
Как дома оказались в программе
Изначально правительство столицы самостоятельно подготовило список домов. Далее слово было за жильцами – через голосование. Включались в программу дома, где две трети проживающих голосовали за переезд положительно.
90% выбранных домов оказались в окончательном списке – 66,7% голосов были собраны в пользу переезда. При этом чуть более 220 домов из подборки были вычеркнуты: их жители оказались против.
После прошло окончательное утверждение и формирование списка. Дома распределили по временным периодам программы.
Сейчас подать заявку на переселение по программе до 2032 года уже нельзя. При этом были случаи-исключения. Оценив все условия реновации в Москве для собственников квартир, жильцы некоторых не вошедших в программу домов составили коллективное письмо на имя Мэра Москвы. В нём жильцы обосновали, что их дом ветхий, и сообщили о готовности к переезду. В список были внесены корректировки.
Вероятно, что программа реновации будет продлена. Тогда всеми её плюсами смогут воспользоваться жители домов вне списка.
Ещё важно, что расселение и заселение дома по реновации может быть отменено жильцами путём исключения дома из очереди. Сделать это можно через собрание собственников, где «за» выход из программы проголосуют более 2/3 жильцов. Но это возможно, если не был заключён первый договор, касающийся замены недвижимости.
Проверка дома: есть ли он в списке
Для получения информации по этому вопросу правительством столицы был создан специальный ресурс. Это – «Фонд реновации», там есть все данные. Информация обновляется и на портале mos.ru.
Информация шире, чем список утверждённых адресов. В данных указаны площадки, где планируется строительство новостроек. Также можно посмотреть, какие объекты находятся на ближайших улицах и в кварталах. А ещё: на каком этапе строящиеся дома, и какие уже сданы в эксплуатацию.
Есть специальные фильтры и строка поиска. Данные предоставляются списком или на карте.
Информация о дате и адресе переселения
Графика, где можно читать точные даты переселения, нет. Срок переезда зависит от того, как быстро новый дом будет сдан в эксплуатацию. О планируемом переезде жильцов официально уведомляют за 2 месяца.
Главный онлайн-источник информации – опять же «Фонд реновации». Ещё можно получить справки по телефонам: в Правительстве Москвы (номер +7 (495) 777-77-77) и в штабе, контролирующем ход программы (номер +7 (495) 548-20-80). По этим телефонам можно задать и другие вопросы, например, как дают квартиры по реновации: по метражу или количеству людей.
Ещё в городе открыты специальные информационные центры. Их расположение можно посмотреть на сайте fr.mos.ru в соответствующем разделе.
Что касается адреса, то программа гарантирует переселение в новостройки, ближайшие к старому дому. Исключения составляют дома в округах: Новомосковский, Зеленоградский и Троицкий. В любом случае, каждый житель имеет право сразу не заключать договор, осмотреть предложенную недвижимость и разобраться во всех тонкостях вопроса «реновация - что это такое».
Если всё устраивает, то конкретную дату для переезда житель выбирает сам.
